Муниципальное образование
«Свердловское городское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
АДМИНИСТРАЦИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
25.09.2012г. № 239
пос. им. Свердлова
О подготовке проекта Правил землепользования
и застройки на часть территории муниципального
образования «Свердловское городское поселение»
Всеволожского муниципального района
Ленинградской области
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в целях:
создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия,
создания условий для планировки территорий муниципального образования,
обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства,
создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства,
администрация муниципального образования «Свердловское городское поселение» ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Подготовить проект правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области применительно к территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения (далее – Правила землепользования и застройки)
Утвердить состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Комиссия). (приложение №1).
Утвердить порядок (положение) деятельности Комиссии (приложение №2).
Опубликовать сообщение о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки на часть территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области применительно к территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Разместить указанное сообщение на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
Утвердить порядок и сроки проведения работ по подготовке Проекта Правил (приложение № 4).
Утвердить порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - Проект Правил) (приложение № 3).
Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Контроль исполнения настоящего распоряжения возложить на начальника Управления архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений
Глава администрации В.А. Тыртов
Приложение №1
к постановлению главы администрации МО «Свердловское городское поселение» от 25.09.2012г. _№ 239
Состав комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
Председатель комиссии:
Халилов Р.Д. – заместитель главы администрации по ЖКХ ГО и ЧС
Заместитель председателя комиссии:
Мехедов М.В. - начальник Управления архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений администрации МО «Свердловское городское поселение»
Секретарь комиссии:
Воротилова Л.Ю. – главный специалист-землеустроитель администрации МО «Свердловское городское поселение»
Члены комиссии:
Бородавко О.Ю. – главный специалист отдела по исполнению полномочий Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области
Бахвалова М.А. - специалист по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Свердловское городское поселение»
Морозова Е.М - специалист администрации МО «Свердловское городское поселение»
Седых Л.В. – главный бухгалтер администрации МО «Свердловское городское поселение»
Колесников А.А., - главный специалист–юрист администрации МО «Свердловское городское поселение»;
Круглов Н.А. - депутат МО «Свердловское городское поселение».
Приложение №2
к постановлению главы администрации
МО «Свердловское городское поселение»
от 25.09.2012г. № 239
Положение о комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
1. Общие положения
1.1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Свердловского городского поселения (далее - Комиссия) создается постановлением главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» для последовательного совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение».
1.2. Комиссия является постоянно действующей и осуществляет свою деятельность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ленинградской области, Уставом муниципального образования «Свердловское городское поселение», муниципальными правовыми актами, на основании настоящего Положения, а в дальнейшем и на основании Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» (далее - Правила), принятых в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке.
1.3. Направления деятельности Комиссии определяются главой администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение».
2. Основные функции, задачи Комиссии
2.1. Организация процесса последовательного формирования и совершенствования системы регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования «Свердловское городское поселение», в том числе обеспечения подготовки проекта Правил.
2.2. Рассмотрение предложений заинтересованных лиц в связи с разработкой проекта Правил и предложений о внесении изменений в Правила.
2.3. Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.4. Рассмотрение вопросов об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.5. Рассмотрение вопросов о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2.6. Подготовка на имя главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение» заключений по вопросам землепользования и застройки, рекомендаций о предоставлении специальных согласований и разрешений по вопросам землепользования и застройки, рекомендаций об издании правовых актов по вопросам землепользования и застройки.
3. Состав Комиссии
3.1. Персональный состав Комиссии, изменения, вносимые в ее персональный состав, утверждаются постановлением главы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение».
3.2. Руководство деятельностью Комиссии осуществляет председатель Комиссии.
3.3. Председатель Комиссии назначается главой администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение».
3.4. В состав Комиссии включаются представители:
3.4.1. Члены Совета депутатов муниципального образования «Свердловское городское поселение»;
3.4.2. уполномоченных органов администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение»:
а) в области архитектуры, муниципального имущества и земельных отношений;
б) в области жилищно-коммунального хозяйства;
в) в области финансов и экономики;
г) в области юриспруденции.
3.5. В состав Комиссии могут включаться представители:
а) органов государственной власти Ленинградской области;
б) органов государственного надзора;
в) научных, строительных и проектных организаций;
г) общественных объединений.
3.6. В составе Комиссии численность ее членов, указанных в пункте 3.5 настоящего Положения, не может составлять более одной трети от общего состава Комиссии.
3.7. По решению Комиссии на заседания могут приглашаться третьи лица, обладающие специальными знаниями по вопросам в области планирования развития, обустройства территории, сохранения окружающей среды, объектов культурного значения и т.п.
4. Порядок деятельности Комиссии
4.1. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний.
4.2. Первое заседание проводится в течение трех дней со дня создания Комиссии, последующие заседания проводятся по мере необходимости по решению председателя Комиссии.
4.3. Заседания Комиссии ведет ее председатель, а в случае его отсутствия - его заместитель. Секретарь Комиссии ведет протоколы заседаний, а также уведомляет всех членов Комиссии о дате и времени заседаний посредством телефонной связи с обязательным составлением телефонограмм.
4.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если в нем принимают участие более половины ее членов.
4.5. Члены Комиссии участвуют в заседаниях без права замены. В случае отсутствия члена Комиссии на заседании он имеет право изложить свое мнение по рассматриваемым вопросам в письменной форме.
4.6. Решения Комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии и в недельный срок оформляются протоколом, подписываемым председательствующим и секретарем Комиссии. При равенстве голосов голос председательствующего является решающим.
4.7. Член Комиссии, не согласившийся с принятым решением, имеет право в письменном виде изложить свое особое мнение.
4.8. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе.
4.9. Материально-техническое обеспечение деятельности Комиссии возлагается на финансово-экономические службы администрации муниципального образования «Свердловское городское поселение».
5. Порядок рассмотрения вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
5.1. Комиссия рассматривает заявления физических и юридически лиц, заинтересованных в предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных
участков или объектов капитального строительства.
5.2. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу
предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которомy запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.
Указанные сообщения направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через 10 дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.
Комиссия не позднее чем через 10 дней после поступления заявления заинтересованного лица подготавливает проект постановления главы администрации о назначении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и направляет его главе администрации.
На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и не позднее чем через 5 дней со дня опубликования результатов публичных слушаний направляет их главе администрации.
6. Порядок рассмотрения вопросов об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Комиссия рассматривает заявления физических и юридических лиц, заинтересованных в изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Рассмотрение заявлений об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид такого использования проводится в порядке и в сроки, которые предусмотрены для рассмотрения вопросов о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Рассмотрение вопросов об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства на другой вид такого использования проводится до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки.
Приложение № 3
к постановлению главы администрации
МО «Свердловское городское поселение»
от 25.09.2012г. № 239
Порядок направления в Комиссию
по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории МО «Свердловское городское поселение» предложений заинтересованных лиц
Заинтересованные лица вправе направлять на рассмотрение комиссии по землепользованию и застройке предложения по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.
Предложения могут быть направлены в администрацию МО «Свердловское городское поселение» по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п.им. Свердлова, мкрн. 1, д. 1 либо по электронной почте по адресу: sverdlovo-adm.ru с пометкой "В комиссию по подготовке правил землепользования и застройки ".
Предложения в проект Правил должны быть логично изложены в письменном виде (напечатаны либо написаны разборчивым почерком), за подписью лица, их изложившего, с указанием его полных фамилии, имени, отчества, адреса и даты подготовки предложений. Неразборчиво написанные предложения, а также предложения, не имеющие отношения к подготовке проекта Правил, комиссией не рассматриваются.
Направленные на комиссию материалы возврату не подлежат.
Комиссия не дает ответы на поступившие предложения.
Комиссия вправе вступать в переписку с заинтересованными лицами, направившими предложения.
Предложения, поступившие на комиссию после установленного срока, не рассматриваются.
Приложение № 4
к постановлению главы администрации
МО «Свердловское городское поселение»
от 25.09.2012г . № 239
ПОРЯДОК И СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
на часть территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области
№ п/п
|
Виды работ
|
Сроки исполнения
|
Ответственный исполнитель
|
1
|
1–ая очередь - Разработка проекта правил землепользования и застройки до утверждения генерального плана муниципального образования применительно к части территории в существующих границах населенных пунктов.
В том числе:
территории муниципального образования «Свердловское городское поселение» муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области применительно к территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения
|
26 сентября 2012г.
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
1.1.
|
Подготовка проекта правил землепользования и застройки по части территории, указанной в п.1
|
26 сентября 2012г
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
1.2.
|
Проверка проекта правил землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, схеме территориального планирования Всеволожского муниципального района, схеме территориального планирования Ленинградской области
|
28 сентября 2012г
|
Совет депутатов муниципального образования «Свердловское городское поселение»
|
1.3.
|
По результатам проверки в части п.1.2. настоящего Порядка направление проекта правил землепользования и застройки главе муниципального образования «Свердловское городское поселение»
|
28 сентября 2012г.
|
Совет депутатов муниципального образования «Свердловское городское поселение»
|
1.4.
|
Принятие решения о проведении публичных слушаний проекта правил землепользования и застройки применительно к части территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения
|
08 октября 2012г.
|
Глава муниципального образования «Свердловское городское поселение»
|
1.5.
|
Проведение публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки применительно к части территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения
|
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
1.6.
|
Внесение изменений в проект правил землепользования и застройки по части территории, указанной в п.1 по результатам публичных слушаний
|
В течении 10 дней с момента проведения публичных слушаний.
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
1.7.
|
Направление проекта правил землепользования и застройки по части территории, указанной в п.1 главе администрации Свердловского городского поселения с приложением протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний
|
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
1.8.
|
Принятие решения главы администрации Свердловского городского поселения о направлении проекта правил землепользования и застройки применительно к части территории в существующих границах населенных пунктов
муниципального образования «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области применительно к территории поселка городского типа имени Свердлова, посёлка Красная Заря, деревень Новосаратовка, Невский Парклесхоз, Кузьминка, Островки, Маслово, Оранжерейка, Боьшие Пороги, а также отдельным территориям из состава земель промышленности и сельскохозяйственного назначения Совету депутатов Свердловского городского поселения на рассмотрение и утверждение указанного проекта
|
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
|
Глава администрации Свердловского городского поселения
|
1.9.
|
Опубликование правил землепользования и застройки применительно к части территории Свердловского городского поселения в существующих границах населенных пунктов в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов с размещением на официальном сайте поселения в сети «Интернет»
|
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
2
|
2-ая очередь – в границах территориальных зон, устанавливаемых генеральным планом муниципального образования «Свердловское городское поселение» с учетом положений о территориальном планировании, требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц
|
Сроки исполнения устанавливаются после утверждения и опубликования Генерального плана Свердловского городского поселения
|
Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки
|
|
