Генеральный план сельского поселения Старомусинский сельсовет с подготовкой инженерных изысканий (с созданием топографической основы) выполнен на основании

Скачать 1.89 Mb.

Название	Генеральный план сельского поселения Старомусинский сельсовет с подготовкой инженерных изысканий (с созданием топографической основы) выполнен на основании
страница	3/13
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

Функциональное зонирование территории населенных пунктов

Основными целями функционального зонирования в населенном пункте являются:

- установление назначений и видов использования территорий;

- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;

- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития сельского поселения.

Территория в границах населенных пунктов состоит из следующих функциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана сельского поселения:

- жилая зона;

- общественно-деловая зона;

- производственная зона;

- зона инженерной и транспортной инфраструктур;

- зона сельскохозяйственного использования;

- рекреационная зона;

- зона особо охраняемых территорий;

- зона специального назначения.

2.2.1. Жилая зона

Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Проектируемая зона усадебной жилой застройки - индивидуальная застройка усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).

Градостроительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. В соответствии с нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г. регламентируется только плотность застройки.

Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.

В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения, произведен расчет и технико-экономическое обоснование численности населения.

На первую очередь строительства в населенных пунктах сельского поселения будут проживать 2769 чел., на расчетный срок - 3544 чел.

2.2.2. Общественно-деловая зона. Культурно-бытовое строительство

Одной из основных целей разработки генерального плана сельского поселения Старомусинский сельсовет является удовлетворение потребностей местного населения в учреждениях обслуживания с учетом прогнозируемых характеристик и социальных норм, а также обеспечение равных условий доступности объектов обслуживания для всех жителей.

Общественно-деловая зона представлена существующим исторически сложившимся общественным центром населенного пункта Старомусино и проектируемыми центрами (подцентрами) обслуживания, расположенными как в существующих жилых образованиях (селитебная территория), так и на свободной от застройки территории в проектируемых кварталах в населенных пунктах.

В общественно-деловой зоне расположены объекты культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, коммерческой деятельности, образовательных учреждений, административные, культовые здания, автомобильные стоянки легкового транспорта, центры деловой, финансовой, общественной активности, торговые комплексы.
Общественно-деловая зона д.Старомусино:

- реконструируемая средняя школа с доведением количества учащихся до 361 учащегося, объединенная с реконструируемым детским садом на 31 место со спортзалом площадью 176,0 м²;

- действующая мечеть;

- существующий сельский клуб на 300 мест с библиотекой на 13,954 тыс.томов/4 чит.места;

- здание Администрации сельского поселения, отделения связи (в здании Администрации с.п.);

- проектируемый социально – культурный центр (на первую очередь), в составе которого помещения для культмассовой работы и досуга площадью 55,6 м², магазин ТПС 60,0 м² торговой площади, предприятие общественного питания на 37 посадочных мест, предприятие бытового обслуживания на 2 раб. места, гостиница на 13 мест, филиал банка;

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на расчетный срок), в составе которого магазин ТПС 70,0 м² торговой площади, предприятие бытового обслуживания на 2 раб. места;

- реконструируемый ФАП с организацией аптечного пункта площадью 13,0 м² ;

- 3 существующих магазина товаров повседневного спроса общей торговой площадью 148,9 м²;

- существующая (при школе ) спортивная площадка 0,006 га;

- 2 проектируемые спортплощадки (поля для игры в футбол и баскетбол).
Общественно-деловая зона с.Ильтуганово:

- действующая основная школа на 100 учащихся (факт. 20);

- проектируемый социально – культурный центр (на первую очередь), в составе которого детский сад на 23 места; сельский клуб на 57 мест с помещением для культмассовой работы и досуга площадью 38,4 м²; магазин ТПС 75 м² торговой площади; предприятие общественного питания на 27 посадочных мест, предприятие бытового обслуживания на 2 раб. места; закрытый спортзал площадью 55,0 м²;

- действующая мечеть;

- существующий сельский клуб, реконструируемый до 100 мест, с библиотекой на 8,0 тыс.томов/3 чит.места;

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на первую очередь), в составе которого магазин ТПС 50,0 м² торговой площади, предприятие бытового обслуживания на 1 раб. место;

- реконструируемый ФАП с организацией аптечного пункта площадью 9,5 м² ;

- существующий магазин товаров повседневного спроса торговой площадью 80 м²;

- 2 проектируемые спортплощадки (поле для игры в мини – футбол и ручной мяч).
Общественно-деловая зона с.Арсланово:

- проектируемый социально – культурный центр (на первую очередь), в составе которого начальная школа на 23 учащихся, объединенная с детским садом на 13 мест; библиотека на 1,98 тыс.томов/2 чит.места; помещения для культмассовой работы и досуга площадью 24,0 м²; магазин ТПС 60,0 м² торговой площади; предприятие общественного питания на 16 посадочных мест; предприятие бытового обслуживания на 2 раб.места; закрытый спортзал площадью 32,0 м²;

- существующий сельский клуб, реконструируемый до 91 места, объединенный с реконструируемым ФАПом с организацией аптечного пункта площадью 5,5 м²;

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на первую очередь), в составе которого магазин ТПС 60,0 м² торговой площади;

- проектируемая спортплощадка (поле для игры в мини - футбол).

Общественно-деловая зона д.Новомусино:

- проектируемый социально – культурный центр (на первую очередь), в составе которого начальная школа на 45 учащихся, объединенная с детским садом на 26 мест; ФАП с организацией аптечного пункта площадью 10,9 м²; сельский клуб на 179 мест с библиотекой на 3,885 тыс.томов/3 чит.места; поме-

щения для культмассовой работы и досуга площадью 47,0 м²; магазин ТПС 66,0 м² торговой площади; предприятие общественного питания на 21 посадочное место; предприятие бытового обслуживания на 1 раб.место; гостиница на 5 мест; закрытый спортзал площадью 64,0 м²;

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на первую очередь), в составе которого магазин ТПС 60,0 м² торговой площади, предприятие общественного питания на 10 посадочных мест, предприятие бытового обслуживания на 2 раб.места;

- 2 проектируемые спортплощадки (поля для игры в мини – футбол и хоккей).
Общественно-деловая зона д.Актюба ( в т.ч. и для обслуживания населения д.Аккуль):

- проектируемый социально – культурный центр (на первую очередь), в составе которого начальная школа на 44 учащихся, объединенная с детским садом на 26 мест; ФАП с организацией аптечного пункта площадью 10,7 м²; сельский клуб на 176 мест с библиотекой на 3,815 тыс.томов/3 чит.места; поме-

щения для культмассовой работы и досуга площадью 45,8 м²; предприятие общественного питания на 30 посадочных мест; закрытый спортзал площадью 60,2 м²;

- действующая мечеть;

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на первую очередь), в составе которого175 м² торговой площади, предприятие бытового обслуживания на 2 раб.места;

- 2 проектируемые спортплощадки (поля для игры в мини – футбол и хоккей).
Общественно-деловая зона д.Аккуль:

- проектируемый торгово – сервисный комплекс (на первую очередь), в составе которого 55,0 м² торговой площади, предприятие бытового обслуживания на 1 раб.место;
2.2.3. Зона рекреационного назначения

Зона рекреационного назначения представляет собой участки территории в пределах и вне границ населённых пунктов, предназначенные для организации массового отдыха населения, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для улучшения экологической обстановки и включает парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, водоёмы и иные объекты, используемые в рекреационных целях и формирующие систему открытых пространств населенных пунктов.
В зоне рекреационного назначения выделены следующие подзоны:
Зона общественных пространств – занимает свободные от транспорта территории общего пользования, в том числе пешеходные зоны, площади, улицы, скверы, бульвары, специально предназначенные для использования в целях досуга, проведения массовых мероприятий, организации пешеходных потоков на территориях объектов массового посещения общественного, делового назначения.

В зоне общественных пространств запрещено:

- возведение ограждений, препятствующих свободному перемещению населения;

- строительство зданий и сооружений производственного, коммунально-складского и жилого назначения;

- строительство и эксплуатация любых объектов, оказывающих негативное воздействие на состояние окружающей среды.

В зоне общественных пространств допускается размещение объектов общественного питания и развлечения, функционирование которых направлено на обеспечение комфортного отдыха населения и не оказывает вредного воздействия на экосистему.
Территории зеленых насаждений общего пользования включают озеленение газонов общественно-деловых центров (подцентров) и улиц населенных пунктов, прогулочных рекреационных зон в жилых кварталах, зеленых зон (скверов, бульваров) в селитебной зоне новых жилых кварталов и групп жилых домов на I очередь и на расчетный срок.
Территории зеленых насаждений ограниченного пользования - насаждения при детских садах и школах, больницах, промышленных предприятиях, насаждения при жилых домах усадебной застройки.
Зеленые насаждения специального назначения - озеленение водоохранных зон, насаждения вдоль автомобильных дорог, насаждения на кладбищах.

Функции озеленения разнообразны. Озеленение имеет большое значение в оздоровлении среды населенного пункта, в улучшении его архитектурного облика и в организации культурного обслуживания населения. Зеленые насаждения снижают силу ветра, регулируют тепловой режим, очищают и увлажняют воздух, являются наилучшей средой для отдыха населения и организации различных массовых мероприятий. При помощи озеленения осуществляются мероприятия по борьбе с оползневыми процессами и деградацией почв.

Основную роль в формировании зоны отдыха для жителей населенных пунктов играет естественный ландшафт, лесные массивы, расположенные рядом с новыми площадками освоения, прибрежные зоны речек и ручьев, протекающих по территории сельского поселения.
Зона размещения спортивных сооружений предполагает размещение существующих, сохраняемых и проектируемых спортивных объектов (в том числе плоскостных).

Основными задачами по данной зоне при принятии проектных решений генерального плана являются:

- обеспечение населения доступной возможностъю заниматься физической культурой и спортом;

- формирование у населения, особенно у детей и молодежи, устойчивого интереса к регулярным занятиям физической культурой и спортом, здоровому образу жизни;

- улучшение качества физического воспитания населения.

В д.Старомусино проектом предусмотрена организация за проектируемой жилой застройкой рекреационной зоны с размещением 2-х спортплощадок для игры в футбол и баскетбол. В проектируемых кварталах и вдоль объездной автодороги планируется посадка зеленых насаждений.

В с.Ильтуганово проектом предусмотрена организация в восточной части населенного пункта, за мечетью, в пойме р. Алянка рекреационной зоны с размещением поля для игры в мини - футбол. Вторая рекреационная зона предусмотрена в юго – западной части рядом с проектируемой жилой застройкой. Здесь размещена спортплощадка для игры в ручной мяч. В проектируемых кварталах планируется посадка зеленых насаждений.

В с.Арсланово проектом предусмотрена организация в восточной части населенного пункта, между двух небольших прудов, рекреационной зоны с размещением поля для игры в хоккей. В проектируемых кварталах планируется посадка зеленых насаждений.

В д.Новомусино проектом предусмотрена организация в южной части населенного пункта, около проектируемого ТСК, рекреационной зоны с размещением поля для игры в хоккей. Вторая рекреационная зона с размещением поля для игры в мини – футбол предусмотрена в центральной части населенного пункта, около проектируемого на первую очередь социально – культурного центра. В проектируемых кварталах планируется посадка зеленых насаждений.

В д.Актюба и Аккуль проектом предусмотрена организация в буферной зоне, отделяющей проектируемые жилые застройки деревень Актюба и Аккуль, рекреационной зоны с размещением двух спортплощадок – полей для игры в футбол и хоккей, рассчитанных на население обоих населенных пунктов. Территория вокруг спортзоны и проектируемого на первую очередь общественного центра максимально озеленяется.

2.2.4. Зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур

Основу планировочной организации любого сельского населенного пункта в значительной мере определяет размещение производственной зоны, здания и сооружения которой представляют для большей части трудоспособного населения сферу приложения труда.

Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития среды села.

Основной задачей функциональной зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур является обеспечение жизнедеятельности сельского поселения и размещение производственных, складских, коммунальных, транспортных объектов, сооружений инженерного обеспечения в соответствии с требованиями технических регламентов.

При размещении предприятий в промышленно-производственной зоне учитывается класс вредности и специфика производства.

Проектом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки:

- максимально возможное размещение промышленных объектов в отведенных промзонах населенных пунктов;

- развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых производственных участков;

- обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг производственных территорий.
На территории производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Производственная зона рассматриваемых населенных пунктов будет формироваться на основе уже сложившихся промышленных, растениеводческих и животноводческих предприятий. Проектом предусматривается санитарно-защитное озеленение по периметру участков предприятий, а также благоустройство и инженерное оборудование их территорий.
В составе зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур генеральным планом выделены подзоны:

- зона производственных объектов и объектов агропромышленного комплекса, коммунально-складского назначения и объектов жилищно-коммунального хозяйства;

- зона водозаборных сооружений хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зона размещения очистных сооружений;

- зона размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры;

- зона размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.
Экспликация промышленно-коммунальных предприятий и сооружений

№ п/п	Наименование	Расчетный показатель	Территория, га	Очередность строительства
д.Старомусино
	Пожарное депо	1 объект	0,523	проект.
	ШРП	2 объекта	0,02	сущ.
	ШРП	1 объект	0,01	проект.
	КТП	4 объекта	0,012	сущ.
	КТП	1 объект	0,003	проект.
	Котельная	2 объекта	на территории школы и адм.здания	сущ.
	Промзона (зерноток)	1 объект	2,435	сущ.
	Промзона (автосервис, резерв)	2 объекта	1,437+0,36	сущ.
	Итого в границах н.п.:		4,80
	Промзона резервируемая (МТМ)	1 объект	4,03	проект.
	Промзона резервируемая (пилорама)	1 объект	0,69	проект.
	Скотомогильник «Яма Беккера» за границами н.п.	1 объект	0,05	проект.
	Водозаборная скважина за границами н.п.	1 объект	0,79	проект.
	Очистные сооружения за границами н.п.	1 объект	1,00	проект
	Итого за границами н.п.:		6,56
с.Ильтуганово
	Промзона (МТФ)	1 объект	1,48	сущ., на вынос
	Промзона (зерноток)	1 объект	1,769	сущ., на вынос
	КТП	5 объектов	0,015	сущ.
	КТП	1 объект	0,003	проект.
	ШРП	1 объект	0,003	сущ.
	Котельная	1 объект	на территории школы	сущ.
	Итого в границах н.п.:		3,27
	Промзона (МТФ)	2 объекта	4,096	сущ., на вынос
	Промзона резервируемая за границами н.п.	1 объект	3,249	проект.
	Водозаборная скважина за границами н.п.	1 объект	0,79	проект.
	Очистные сооружения за границами н.п.	1 объект	1,00	проект
	Итого за границами н.п.:		9,135
с.Арсланово
	КТП	4 объект	0,012	сущ.
	ШРП	1 объект	0,003	сущ.
	Промзона (МТФ, резерв)	1 объект	4,04	сущ.
	Итого в границах н.п.:		4,055
	Водозаборная скважина за границами н.п.	1 объект	0,79	проект.
	Очистные сооружения	1 объект	1,00	проект.
	Итого за границами н.п.:		1,79
д.Новомусино
	КТП	2 объекта	0,006	сущ.
	КТП	1 объект	0,003	проект.
	ШРП	1 объект	0,003	сущ.
	Итого в границах н.п.:		0,012
	Водозаборная скважина за границами н.п.	2 объекта	1,58	сущ.
	Водозаборная скважина за границами н.п.	1 объект	0,79	проект.
	Очистные сооружения	1 объект	1,00	проект.
	Итого за границами н.п.:		3,37
д.Актюба
	КТП	1 объект	0,003	сущ.
	КТП	2 объекта	0,006	проект.
	ШРП	1 объект	0,003	сущ.
	ШРП	1 объект	0,003	проект.
	Итого в границах н.п.:		0,015
	Водозаборная скважина за границами н.п.	1 объект	0,79	проект.
	Очистные сооружения за границами н.п.	1 объект	1,00	проект.
	Итого за границами н.п.:		1,79
д.Аккуль
	Промзона (МТФ, конный двор)	1 объект	2,20	сущ., на вынос
	КТП	2 объекта	0,006	сущ.
	КТП	1 объект	0,003	проект.
	ШРП	1 объект	0,003	сущ.
	Итого в границах н.п.:		2,212
	Промзона (МТФ, конный двор)	1 объект	2,20	проект.
	Очистные сооружения за границами н.п.	1 объект	1,00	проект.
	Итого за границами н.п.:		3,2

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 13

	Генеральный план мо михайловский сельсовет михайловского района алтайского края Схема современного использования и комплексной оценки территории сельского поселения Михайловский сельсовет, м 1: 50 000		Генеральный план сельского поселения Конь-Колодезский сельсовет муниципальноеобразование Комплексная оценка территории поселения. Зоны с особыми условиями использования территории 20
	Генеральный план Тегульдетского сельского поселения Томской области... Генеральный план. Карта планируемого размещения объектов местного значения Тегульдетского сельского поселения		Генеральный план сельского поселения нахратовский сельсовет Заказчик: Отдел капитального строительства и архитектуры администрации Воскресенского муниципального района
	Оглавление Генеральный план сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан....		Генеральный план Октябрьского сельского поселения Верхнеуслонского... Современное состояние и использование территории октябрьского сельского поселения 11
	Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района...		«13» июня 2017 года г. Липецк >пл. Плеханова, д. 1 (каб. 623) Закон №44-фз), на основании приказа управления по контролю от 31. 05. 2017 №73 проведена внеплановая проверка в отношении администрации...
	Состав градостроительной документации территориального планирования Внесение изменений в генеральный план сельского поселения Больше Хомутецкий сельсовет Добровского муниципального района Липецкой...		Генеральный план муниципального образования Лосненского сельского поселения Мероприятия по обеспечению территории сельского поселения объектами жилой инфраструктуры
	Генеральный план деревни Кабаново Барачатского сельского поселения... Генеральный план Барачатского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области		Генеральный план села Банново Банновского сельского поселения Крапивинского... Генеральный план Банновского сельского поселения Крапивинского муниципального района Кемеров-ской области
	Генеральный план сельского поселения Ангасяковский сельсовет муниципального... Том 3: Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного...		Генеральный план поспеловского сельского поселения елабужского муниципального района Проект генерального плана Поспеловского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан разработан гуп...
	Генеральный план яковлевского сельского поселения елабужского муниципального района Проект генерального плана Яковлевского сельского поселения Елабужского муниципального района Республики Татарстан разработан гуп...		Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... Обоснование вариантов решения задач, перечень мероприятий и обоснование предложений по территориальному планированию

Генеральный план сельского поселения Старомусинский сельсовет с подготовкой инженерных изысканий (с созданием топографической основы) выполнен на основании

д.Старомусино

Похожие: