(Ж – 2)
ЗОНА СМЕШАНОЙ ПЛОТНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
Зона Ж-2 выделена для формирования территории с размещением многоквартирных малоэтажных домов, а также индивидуальных жилых домов.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований, за исключением органов, указанных в Градостроительном кодексе (статья 37 Градостроительного кодекса)
1. ОСНОВНЫЕ ВИДЫ И ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
|
Описание вида разрешенного использования земельного участка
|
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
|
1
|
2
|
3
|
Среднеэтажная жилая застройка
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
|
2.5
|
4
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Минимальная площадь земельных участков:
1000 кв. м
- минимальная (максимальная) для объектов торговли и обслуживания – 10 – 2500 кв. м;
- Минимальная площадь для объектов инженерного обеспечения и объектов вспомогательного инженерного назначения от 1 кв. м;
Максимальное количество надземных этажей – не более 8 этажей (в том числе мансардный).
Максимальная высота – до 33 м., высота этажа –до 3,3м.
Максимальный процент застройки участка - 40%;
Минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16м.
Минимальный отступ от границ участка до жилых зданий - 5 м;
Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12м;
для отдыха взрослого населения - не менее 10м;
для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40м;
для хозяйственных целей - не менее 20м;
для выгула собак - не менее 40м.
|
5
|
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53, части III настоящих Правил.
Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53, части III настоящих Правил.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
|
6
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
Автостоянки для хранения легковых автомобилей допускается размещать в жилых районах, микрорайонах (кварталах) при условии соблюдения расстояний от автостоянок до объектов, указанных в таблице:
Объекты, до которых исчисляется расстояние
|
Расстояние (м) не менее
|
Автостоянки открытого типа, закрытого типа (наземные) вместимостью (машино-мест)
|
10 и менее
|
11 - 50
|
|
1 - 100
101 - 300
|
свыше 300
|
Фасады жилых домов и торцы с о
|
на
и
10
|
*
|
5
25
|
35
|
50
|
Торцы жилых домов без окон
|
10**
|
10**
|
15
|
25
|
35
|
Общественные здания
|
10**
|
10**
|
15
|
25
|
50
|
Детские и образовательные учреждения, площадки отдыха, игр и спорта
|
25
|
50
|
5
|
50
|
50
|
Леч
|
бные учреждения стационарного типа, открытые спортивные с
ор
жения общег
п
льзования, места о
дыха населения (сады
скверы, парки)
25
|
50
|
По расчетам
|
По расчетам
|
По расчетам
|
** Для зданий автостоянок III - IV степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечания.
1. Расстояния следует определять от границ автостоянок открытого типа, стен автостоянок закрытого типа до окон жилых и общественных зданий и границ участков дошкольных образовательных учреждений, школ, лечебных организаций стационарного типа.
2. Расстояние от секционных жилых домов до открытых площадок вместимостью 101 - 300 машино-мест, размещаемых вдоль продольных фасадов, должно быть не менее 50 м.
|
1
|
2
|
3
|
Блокированная жилая застройка
|
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
|
2.3
|
4
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
минимальная (максимальная) площадь земельных участков блокированные жилые дома не выше 3 этажей – 300 (2500 ) кв. м
Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.
Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.
Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на -3 м, от границ земельного участка - 3м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м.
Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории застройки жилыми домами блокированного типа – 0,8 – 1,6.
Предельная высота ограждения – 2 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4м.
|
5
|
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 3 статьи 53, части III настоящих Правил.
Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии с пунктом 4 статьи 53, части III настоящих Правил.
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
|
1
|
2
|
3
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
|
2.1
|
4
|
ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Минимальная площадь земельных участков – 300кв. м.
Максимальная площадь земельного участка -2500м2
Минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м.
Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа, в том числе мансардный этаж.
Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м.
Минимальный отступ строений от красной линии улиц не менее чем на - 5 м, от красной линии проездов не менее чем на - 3 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.
Минимальный отступ от границ соседнего участка до жилого дома - 3 м.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 65%
Коэффициент использования земельного участка:
– в границах территории жилой застройки индивидуальными домами усадебного типа – 0,4.
|
5
|
ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
|
Должны соблюдаться противопожарные требования в соответствии с пунктом 1 статьи 65, настоящих Правил.
Обеспечение доступности объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и других маломобильных групп населения должны соблюдаться в соответствии со статьёй 65 настоящих Правил.
Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.
При проектировании и строительстве в зонах затопления необходимо предусматривать инженерную защиту от затопления и подтопления зданий.
|
6
|
ПРИМЕЧАНИЯ
|
При перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой минимальный размер перераспределяемого земельного участка не нормируется.
Допускается уменьшение нормативного расстояния от красной линии до жилого дома при сложившейся застройке менее 5м., при согласовании с органами архитектуры.
В сложившейся застройке, при ширине земельного участка менее 12 метров, для строительства жилого дома минимальный отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
1,0 м - для одноэтажного жилого дома;
1,5 м - для двухэтажного жилого дома;
2,0 м - для трехэтажного жилого дома, при условии, что расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м;
от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
от других построек (баня, гараж и другие) – 1 м;
Отступ от границы соседнего участка составляет не менее:
для стволов высокорослых деревьев – 4 м;
для стволов среднерослых деревьев – 2 м;
для кустарника – 1 м.
При необходимости реконструкции стен жилого дома, расположенного на расстоянии ближе 1м от границ участка, разрешается выполнять дополнительное усиление стен кирпичной кладкой толщиной 120мм. без согласия владельцев соседних домовладений.
Сплошное ограждение со стороны улицы, а также ограждение дворовой части должно быть не выше 2м. от уровня земли. Ограждение огорода при домовладении должно быть решетчатым. Возможно возведение сплошного ограждения огорода при:
устройстве в нижней части ограды решетки для проветривания грунта высотой не менее 0,3м.
наличии письменного согласия собственника домовладения (землевладельца) прилегающего участка, завизированного администрацией поселения.
Поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта допускается при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.
При выполнении работ по подсыпке грунта или его выемке на земельных участках необходимо до начала работ согласовать с администрацией Темрюкского городского поселения проект вертикальной планировки с целью предотвращения подтопления соседних участков.
Септики (выгребные ямы и надворные туалеты):
- минимальный отступ от границы соседнего земельного участка – не менее 2 м (при условии, что расстояние от фундаментов построек на соседнем земельном участке не менее 5 м.);
- водонепроницаемые – на расстоянии не менее 5 м от фундамента построек,
- фильтрующие – на расстоянии не менее 8 м от фундамента построек;
- расстояние до окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) - 12м;
Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Кроме того, устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.
Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4м.
|
|
