Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях

Скачать 0.63 Mb.

Название	Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях
страница	5/6
Тип	Документы

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Документы

1 2 3 4 5 6

7. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда#S

не допускается:
1. Откачивать воду из подвала и техподполья, если с водой вымываются частицы грунта.

2. Захламлять и загрязнять подвальные помещения.

3. Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет помещения отметки пола без утвержденного проекта.

4. Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

5. Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения.

6. Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10-15 см. Подобные нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.

7. В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

8. Изменять архитектуру здания снятием, заменой другими или устройством новых архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы окон или окраски фасадов здания.

9. Использование населением балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, их захламление и загрязнение.

10. Номерные, указательные и домовые знаки должны устанавливаться по утвержденным образцам.

11. Самовольная установка эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
8. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
1. Производить сметание хвои, листьев, мусора в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков.

2. Находиться на крыше людям, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания.

3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий на крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов.

4. В мягких кровлях уплотнять швы сопряжений цементно-песчаным раствором с последующим нанесением по нему эластомерной мастики; укладывать ленту "Герлен" без защитного покрытия; наносить тиоколовые мастики на старую мастику "Эгик"; укладывать стеклоткань без компенсационного провеса; разбавлять тиоколовые мастики растворителями; выполнять гидроизоляцию чистым битумом, гудроном.

Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки

5. Использовать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.

6. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Нарушения должны устраняться в кратчайшие сроки.

7. Стирка и сушка белья в жилых помещениях.

8. Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации и картины.

9. Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.

10. Установка новых перегородок в жилых помещениях или передвижка существующих без разрешения эксплуатационной организации.

11. Устраивать проемы и делать крепления на перегородках жилых помещений без разрешения эксплуатационных организаций.

12. Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.

Приложение № 1

Перечень

работ, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

А. Основные работы по техническому обслуживанию (содержанию):

Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
Утепление чердачных перекрытий.
Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
Проверка исправности слуховых окон и жалюзей.
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
Ремонт печей и кухонных очагов.

11. Утепление бойлеров.

12. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

13. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14. Консервация поливочных систем.

15. Укрепление флагодержателей.

16. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

18. Поставка доводчиков на входных дверях.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.
Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

5. Уплотнение сгонов.

6. Прочистка внутренней канализации.

7. Прочистка сифонов.

8. Регулировка смывного бачка.

9. Притирка пробочного крана в смесителе.

10. Регулировка и ремонт трехходового крана.

11. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.

12. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

13. Укрепление трубопроводов.

14. Проверка канализационных вытяжек.

15. Мелкий ремонт изоляции.

16. Проветривание колодцев.

17. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

18. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

19. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы

1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

2. То же вентиляции.

3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Проведение гидравлических испытаний, ремонт и наладка всего комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчётных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Окончание всех работ по подготовке (восстановлению) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).
Окончание работ по устранению неисправностей отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Окончание наладки устройств газового хозяйства - наладка запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Окончание работ по устранению неисправностей входных дверей, запирающих устройств, окон лестничных клеток, чердачных помещений и крыш домов.

Отсутствие невыполненных в согласованные (установленные) сроки предписаний надзорных органов, существенно влияющих на надёжную эксплуатацию жилого дома

Окончание всех работ по утеплению, освещению мест общего пользования, теплового (элеваторного) узла, придомовой территории. В неотапливаемых помещениях изоляция труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
Устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных, и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, приведение в технически исправное состояние территории домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

13.3 При наличии воды в подвалах следует её откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечение бесперебойной работы канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

13.4 Завоз песка для посыпки тротуаров (из расчёта не менее 3м³ на 1 тыс. м² уборочной площади) и соли (из расчёта не менее 3-5% массы песка) или её заменителя. Обеспечение хозинвентарём дворников.

13.5 Разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проёмов, замена разбитых стёкол и т.д.)

13.5 Наличие первичных средств пожаротушения.

13.6 Наличие в подъездах жилых домов табличек с информацией по аварийно- диспетчерским службам, управляющим (эксплуатирующим) организациям.

Готовность жилых домов к эксплуатации в зимних условиях оцениваются комиссиями.

В срок до 01 августа указанные комиссии назначаются:

для проверки государственного жилищного фонда – в порядке, установленными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», с включением представителей Государственной жилищной инспекции РК;
для проверки муниципального жилищного фонда – в порядке, установленном органом местного самоуправления в соответствии с настоящим положением и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» с включением (по согласованию) представителей общественности, специализированных организаций, жилищной инспекции РК и органов местного самоуправления.
для проверки частного жилищного фонда (многоквартирных жилых домов) – в порядке, установленном собственником жилого дома (председателем ТСЖ, ЖСК и др.) в соответствии с настоящим положением и «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», с включением представителей общественности, специализированных организаций.

При проверке готовности жилых домов к эксплуатации в зимних условиях комиссиями проверяется устранение неисправностей, выполнение условий готовности жилого дома согласно п.п. 12, 13 настоящего положения. Результаты проверки оформляются актом по форме согласно приложению 1 с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме. В акте комиссия может сформулировать свои выводы о подготовке жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в следующей форме:

- Организация (предприятие, подразделение организации) имеет право на получение паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, в связи с выполнением основных и дополнительных условий;

- Организация (предприятие, подразделение организации) имеет право на получение паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, в связи с выполнением основных условий и принятием согласованных решений по срокам устранения замечаний комиссии в части дополнительных условий. Данная формулировка означает, что паспорт готовности разрешается к выдаче по согласованию всех членов комиссии, с указанием невыполненных дополнительных условий;

- Организация (предприятие, подразделение организации) не имеет право на получение паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в связи с невыполнением основных и дополнительных условий. В этом случае в акте указываются невыполненные основные и дополнительные условия;

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
6. В случае неготовности или принятии согласованного решения о готовности, ответственный руководитель организации (предприятия, подразделения организации) разрабатывает мероприятия с указанием конкретных сроков устранения недостатков и согласовывает их с комиссией по проверке готовности.
7. Паспорт готовности к эксплуатации жилого дома в зимних условиях выдаётся пообъектно руководителем организации, назначившей комиссию. Форма паспорта приведена в приложении 2.

8. Сроки выдачи паспортов готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях осуществляются до 01 октября;

9. Если организация устранила указанные в приложении к акту до указанной в п.8 настоящего положения даты выдачи паспорта готовности, то комиссия по результатам повторного рассмотрения оформляет новый акт о готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.

10. В случае выдачи паспорта готовности к эксплуатации в зимних условиях на основании согласованного решения членов комиссии при наличии недостатков в части дополнительных условий руководитель организации выдавшей паспорт, организует контроль за устранением недостатков в согласованные комиссией сроки.

11. Организация, не получившая паспорт готовности к эксплуатации в зимних условиях до указанной п. 8 настоящего положения, продолжает подготовку к эксплуатации жилого дома в зимних условиях и устранению приложенных к акту проверки готовности недостатков. После уведомления комиссии об устранении недостатков осуществляется повторная проверка готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с оформлением акта, при этом паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях не выдаётся.
12. Основные условия, выполнение которых необходимо для положительного решения комиссии о готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях:

12.1 Выполнения утверждённого плана подготовки к эксплуатации в зимних условиях, включающая в себя устранения недостатков на основе результатов весеннего осмотра и выявленных за прошедший зимний период, в том числе, проведение необходимого технического освидетельствования и диагностики оборудования, участвующего в обеспечении прохождения зимнего периода эксплуатации.

12.2 Проведение гидравлических испытаний, ремонт и наладка всего комплекса устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции).

Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчётных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле.

Окончание всех работ по подготовке (восстановлению) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, газа с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутридомовых инженерных систем).
Окончание работ по устранению неисправностей отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.
Окончание наладки устройств газового хозяйства - наладка запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период.
Окончание работ по устранению неисправностей входных дверей, запирающих устройств, окон лестничных клеток, чердачных помещений и крыш домов.
Отсутствие невыполненных в согласованные (установленные) сроки предписаний надзорных органов, существенно влияющих на надёжную эксплуатацию жилого дома в зимних условиях.

Работы по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимних условиях должны быть завершены до 15 сентября.

Дополнительные условия, выполнение которых необходимо для положительного решения комиссии о готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.
1. Выполнение плановых ремонтов.
2. Окончание всех работ по утеплению, освещению мест общего пользования, теплового (элеваторного) узла, придомовой территории. В неотапливаемых помещениях изоляция труб водопровода и канализации, противопожарного водопровода.
3. Устранение неисправностей: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных, и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, приведение в технически исправное состояние территории домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечение надлежащей гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

13.4 При наличии воды в подвалах следует её откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечение бесперебойной работы канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье).

13.4 Завоз песка для посыпки тротуаров (из расчёта не менее 3м³ на 1 тыс. м² уборочной площади) и соли (из расчёта не менее 3-5% массы песка) или её заменителя. Обеспечение хозинвентарём дворников.

13.5 Разъяснение нанимателям, арендаторам и собственникам жилых и нежилых помещений правил подготовки жилых зданий к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных проёмов, замена разбитых стёкол и т.д.)

13.5 Наличие первичных средств пожаротушения.

13.6 Наличие в подъездах жилых домов табличек с информацией по аварийно- диспетчерским службам, управляющим (эксплуатирующим) организациям.

При нарушении организацией (предприятием, подразделением организации) основных или дополнительных условий выдачи паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, при не устранении в согласованный комиссией срок недостатков, указанных в приложении к акту готовности, выданный паспорт аннулируется по решению лица, назначившего комиссию по проверке готовности жилого дома или органом Государственной жилищной инспекции РК.
По итогам прохождения зимнего периода эксплуатации жилищного фонда управляющие организации (предприятия, подразделения организации) до 01 апреля издают приказы, дающие оценку результатов прохождения зимнего периода с указанием выявленных недостатков и утверждающие планы по их устранению и подготовки к эксплуатации в предстоящий зимний период.

Приложение № 1

1 2 3 4 5 6

	Рекомендации по применению устройств защитного отключения в электроустановках жилых зданий Сп 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий		Инструкция по подготовке к работе и техническому обслуживанию электровозов... Настоящая Инструкция регулирует порядок проведения в локомотивных депо (далее – депо) основных мероприятий по подготовке к работе...
	Инструкция по подготовке к работе и техническому обслуживанию электровозов... Настоящая Инструкция регулирует порядок проведения в локомотивных депо (далее — депо) основных мероприятий по подготовке к работе...		Методические рекомендации для органов местного самоуправления по... Настоящие методические рекомендации подготовлены в целях оказания методической помощи органам местного самоуправления для организации...
	Техническое задание открытого запроса предложений по отбору организации... Выполнение работ по объекту: «Утепление зданий грп, уз – 1, уз – 3, ппг, бза филиала «Уренгойская грэс» для эксплуатации в зимних...		Инструкция по подготовке к работе и техническому обслуживанию По подготовке к работе и техническому обслуживанию электровозов в зимних и летних условиях
	Рекомендации по тепловому испытанию и наладке теплопотребляющих установок жилых зданий		Инструкция по эксплуатации Производитель зао «Аремикас» Твердотопливный котел „candle“ предназначен для обогрева жилых зданий, зданий общественного, производственного назначения и т п.,...
	Приказ от 23 сентября 2009 года n 206 Об утверждении статистического... Наблюдения за работой жилищно-коммунального хозяйства и объектов энергетики в зимних условиях		Аверкин А. Г. “Примеры и задачи по курсу “Кондиционирование воздуха... В пособии изложены основные положения по технической эксплуатации жилых, общественных и производственных зданий и сооружений. Приводятся...
	Программы развития ООН и Глобального Экологического Фонда «Энергоэффективное... Анализ международного законодательства в сфере оценки энергоэффективности, паспортизации и маркировки зданий. Оценка международных...		Инструкция по подготовке к работе в зимний период и организации снегоборьбы... Инструкция определяет порядок подготовки к работе в зимних условиях, организацию работ по снегоборьбе, меры по обеспечению безопасности...
	Инструкция по эксплуатации Модель Радиатор предназначен для применения в системах водяного отопления жилых и административных зданий		Рекомендации по применению противообледенительных устройств на кровлях с наружными Разработаны ОАО центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (оао цнииэпжилища)
	Приказ Решением штаба Министерства здравоохранения Свердловской области от 11. 10. 2011 n 2 "Об оценке готовности органов управления здравоохранением,...		Инструкция по эксплуатации зданий и сооружений Требования к эксплуатации строительных конструкций в условиях особых воздействий технологических процессов

Рекомендации по подготовке и оценке готовности жилых зданий к эксплуатации в зимних условиях

Похожие: