2.7. Описание основных решений (мероприятий) по каждому из рассмотренных разделов
|
Раздел 1. Книга 1. 39М/12-ПЗ «Пояснительная записка».
Состав Пояснительной записки соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 (далее «Постановления № 87»).
Проектная документация разработана на основании градостроительного плана земельного участка.
Исходными данными и условиями для подготовки проектной документации послужили:
Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком № М- 07-606158 от 2.11.2012, кадастровый № 77:07:0014003:66;
Распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы № 5176-07 ДЗР от 30.10.2012;
ГПЗУ № RU77-176000-007403. Проект планировки территории;
Задание на проектирование жилого дома с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой»;
Техническое Задание на разработку проектной документации комплекса жилых домов с нежилыми помещениями по адресу: г. Москва, ул. Озерная, вл. 7;
Технические условия на присоединение к городским инженерным сетям;
Требования действующих национальных стандартов и сводом правил утвержденным Распоряжением Правительства Российской Федерации №1047-р от 21 июня 2010 года;
разрешение на отпуск тепла ОАО «МОЭК» №13-8/1317 от 11.04.2013г.;
дополнение к ТЗ по устройству узлов учета тепловой энергии по потребителям ООО «ИНЕКС» №36-01/257 от 08.10.2013г.;
гарантийное письмо ООО «ИНЕКС» №36-01/245 от 01.10.2013г. по предоставлению технических условий ОАО «МОЭК» с условиями подключения.
Сведения о функциональном назначении объекта:
Проектируемый объект относится к жилым комплексам с подземной автостоянкой и нежилыми 1 и 2-м этажами. Сам жилой дом Г-образной формы состоит из пяти секций (1-я и 2-я секции в 20 этажей, 3-я и 4-я секции в 22 этажа и в 5-я секция в 24 этажа). На первом этаже здания предусмотрены офисные помещения и вестибюльно-приемные группы помещений жилых секций, центральные входы в которые располагаются со стороны ул. Озерной.
В 24-х этажной части здания (5-я секция) на 1-м и 2-м этажах запроектированы торговые и административные площади магазинов.
Под проектируемым зданием предусмотрена 2-х этажная подземная автостоянка легковых автомашин жильцов дома с полумеханизированной парковкой типа «Клаус» или аналог общей вместимостью 496 машиномест. Из них на -1 этаже предусмотрено 186 машиномест, на -2 этаже - 310 машиномест. Одновременно на -1-м этаже запроектированы служебно-бытовые помещения для обслуживающего персонала автостоянки, венткамеры, электрощитовые и другие инженерно-технические помещения. Так же в -1-м этаже (секция 5) запроектированы складские и служебно-бытовые помещения магазина.
Основные показатели проектной документации:
№ п/п
|
Наименование
|
Ед. изм.
|
Показатели
|
1
|
Этажность, без учета цокольного этажа
|
эт.
|
20-22-24
|
2
|
Площадь застройки
|
м2
|
2813.3
|
3
|
Строительный объём здания в том числе:
- ниже 0.000 - выше 0.000
|
м3
|
234 360
78 194
156 166
|
4
|
Общая площадь в т. ч.:
|
м2
|
61 810.2
|
|
а) магазин (1 и 2 уровни)
- полезная площадь
- расчетная
- торговая
|
м2
|
1 863.8
1 505.1
1 226.4
512.2
|
|
б) офисы
- полезная
- расчетная
|
м2
|
1 099.4
973.1
950.5
|
|
в) жилая часть
- общая площадь квартир
- площадь квартир (без учета летних помещений)
- жилая площадь
- площадь технических помещений
|
м2
|
44 981.2
31 002.0
30 375.4
15 991.5
2 112.2
|
|
г) подземная часть дома
- магазин (1 уровень)
- подземная автостоянка
- техпомещения жилой части
|
м2
|
15 190.6
1 274.8
13 865.8
50.0
|
5
|
Количество квартир в т. ч. - однокомнатных - двухкомнатных - трехкомнатных
- четырехкомнатных
|
шт.
|
492
185
185
103
19
|
6
|
Количество м/мест в подземной стоянке
в т.ч. гостевых
|
шт.
|
496
4
|
7
|
Количество м/мест в пределах участка в т.ч.
- офисов
- магазина
- гостевые
|
шт.
|
50
4
26
20
|
8
|
Суммарная поэтажная площадь здания
|
тыс.м2
|
48.152
|
9
|
Коэффициент плотности застройки
|
тыс.м2/га
|
24.8
|
Общая продолжительность строительства здания составит: 41,9 мес. (в том числе 6,3 мес. – подготовительный период).
Сведения о потребности объектов в топливе, воде и электроэнергии
Расход воды на хозяйственно-питьевые нужды дома со встроенными помещениями составляет: 276,73 м3/сут; 31,84 м3/ч; 11,72 л/с,
в том числе расход холодной воды по дому – 253,25 м3/сут; 23,45 м3/час; 8,0 л/сек, в том числе расход горячей воды по дому – 101,30 м3/сут; 14,45 м3/час; 5,30 л/сек.
Расход хозяйственно-бытовых канализационных вод комплекса составляет: 276,73 м3/сут; 31,84 м3/ч; 11,72 л/с.
Расход сточных вод системы внутреннего водостока с кровли: 19,20 л/с.
Расход тепловой энергии составляет: на отопление – 1750 кВт; на вентиляцию – 1459,6 кВт, на горячее водоснабжение 1361 кВт.
Расчетная электрическая мощность - 1743кВт/1835 кВА.
Раздел 2. 39М/12-ПЗУ. «Схема планировочной организации земельного участка».
Архитектурно-планировочные решения раздела выполнены с учетом санитарных, экологических и противопожарных норм проектирования, в увязке с существующей застройкой, инженерными сетями и сложившейся планировкой района.
Жилой дом с нежилым 1-ым этажом и подземной автостоянкой, расположен на участке площадью 1,94 га в Западном административном округе г. Москвы на территории муниципального района Очаково-Матвеевское. Участок граничит: с северо-запада и с востока – линиями градостроительного регулирования (линией застройки), с юго-востока – линиями градостроительного регулирования (граница охраняемых природных территорий), с юго-запада – с участком 12-ти этажного жилого дома.
В северо-восточной части участка находятся здание трансформаторной подстанции и котельной. Рельеф участка ярко выраженный, с понижением от улицы Озерной в сторону существующего оврага и поймы реки Очаковки до 5-ти метров.
По проекту жилой дом Г-образной формы и переменной этажности (20-22-24 этажа) с увеличением в сторону Проектируемого проезда. Главный фасад ориентирован на ул. Озерную.
Жилой дом располагается в центре участка и делит его на две функциональные зоны: общественную со стороны ул. Озерной, где расположены главные входы в жилые секции, офисы и магазин, придомовую территорию, ориентированную на пойму реки Очаковки с детскими площадками, газонами и цветниками. Основной подъезд к дому с стороны ул. Озерной по асфальтобетонной дороге шириной 6 м, идущей параллельно основной улице на расстоянии 15 м. Существующий рельеф укрепляется при помощи габионов и дает возможность сохранить существующие внутриквартальные сети. С противоположного фасада подъезд пожарных машин осуществляется по проезду, мощенному плиткой на усиленном основании и газону, укрепленному газонной решеткой.
По торцам участка предполагается устройство стоянок на 50 м/мест, в т. ч. 10 для маломобильных групп населения.
Автостоянка расположена на двух уровнях, из которых верхний -1 уровень цокольный, нижний -2 уровень подземный. За счет рельефа оврага есть возможность предусмотреть естественное освещение стоянки.
С торца жилого дома на северо-восточной части участка проектируется размещение трансформаторной подстанции.
Баланс территории
Площадь участка – 1,94 га.
Площадь застройки – 2 860,3 кв.м,
в т. ч.: - жилой дом – 2 813,3 кв.м;
под нависающей частью застройки – 212,0 кв.м;
-ТП – 47,0 кв.м.
Площадь асфальто-бетонного покрытия проездов,
стоянок и пандусов – 4 420,0 кв.м,
в т. ч. под нависающей частью здания – 61,0 кв.м.
Площадь плиточного покрытия дорожек и отмосток – 2 739,0кв.м,
в т.ч. под нависающей частью – 151,0 кв.м.
Площадь плиточного покрытия на усиленном основании – 1 070,0 кв.м.
Площадь укрепленного газона – 408,0 кв.м.
Площадь покрытий из резиновой крошки
детских площадок и площадок отдыха – 600,0 кв.м.
Площадь покрытия из резиновой крошки спортплощадок – 216,0 кв.м.
Площадь покрытия из гранитной крошки дорожек – 509,0 кв.м.
Площадь озеленения – 6 572,7 кв.м.
Площадь наружных лестниц – 217,0 кв.м
Баланс за пределами участка и восстанавливаемого благоустройства
Площадь участка – 0,14 га.
Площадь асфальто-бетонного покрытия проездов
и автодорог – 410,0 кв.м.
Площадь асфальто-бетонного покрытия дорожек – 330,0 кв.м.
Площадь газонов – 640,0 кв.м.
Генеральный план участка строительства решен с учетом конфигурации участка и перепадов рельефа.
Рельеф участка характеризуется значительными перепадами с абсолютными отметками земной поверхности от 151.43 до 170.74 м с понижением в отметках от улицы Озерной в сторону существующего оврага и поймы реки Очаковка до 15-ти метров. Проект вертикальной планировки выполнен на геоподоснове заказ № 3/1335-13 от 01.02.2013, выданным ГУП «Мосгоргеотрест». Уклоны проектируемых проездов составляют 5-72 ‰. На участках проезда с уклонами 30 более ‰ предусмотрено покрытие с повышенной шероховатостью. Покрытия проездов выполняются из асфальтобетона, тротуары и колейный пожарный проезд с юго-восточного фасада здания - из тротуарной плитки. Проезд, проходящий по грунту, имеет усиленную конструкцию, выдерживающую нагрузку от пожарной техники.
Проектом предусмотрено устройство:
- подпорных стен. Общая длина которых составляет 634 п.м. (в т.ч. из ж/б и габионов);
- водоотводных лотков (класс нагрузки С250) .
Водоотвод площадки смешанный: по лоткам проектируемых проездов и в проектируемый водоотводный лоток и далее в проектируемые дождеприёмные решётки подземной сети водостока. Отвод воды по водоотводным лоткам обеспечивается за счет использования лотков разной глубины. Для исключения попадания поверхностных вод с проезжей части ул. Озерная на территорию проектируемого объекта проектом предусмотрено устройство воротного борта на въездах и водоприемных решеток перед проектируемыми проездами.
Объемы земляных работ
№
|
Наименование работ
|
Насыпь
|
Выемка
|
1
|
Планировка территории
|
285
|
5869
|
2
|
Грунт, вытесненный подземной частью здания
|
|
71324
|
3
|
Грунт, вытесненный конструкциями дорог, тротуаров, отмосток
|
|
4025
|
4
|
Грунт, вытесненный подземными коммуникациями
|
По отдельному проекту
|
|
Итого
|
285
|
81218
|
|
Излишек грунта
|
80933
|
Загрязненные грунты, подлежащие вывозу на специализированный полигон, отсутствуют.
Раздел 3. 39М/12-АР, ПЗ «Архитектурные решения».
Жилой дом состоит из пяти секций переменной этажной этажности:
- 1 и 2 секции – 20 этажей
- 3 и 4 секции – 22 этажа
- 5 секция – 24 этажа.
Высота дома от уровня земли не превышает 75 м. Самая высокая точка от отметки земли соответствует 73.05м
За отметку 0.000 принят уровень пола 1-го этажа, что соответствует абсолютной отметке 164.850.
На 1-ом этаже расположены офисные помещения и вестибюльные группы жилых секций. Вестибюли имеют дополнительный выход на дворовую территорию.
В 5 секции два первых этажа – магазин. Из-за перепада рельефа первый этаж магазина с отметкой 0.000 находится фактически ниже уровня земли. Вход в торговые залы осуществляется с отметки +3.550 м.
Жилые квартиры начинаются со 2 этажа, в секции 5 – с 3 этажа.
Технический этаж расположен над всем домом на отметках: 61.450, 67.450 и 73.450 в зависимости от этажности секций.
Высота первого этажа секций 1 - 4 – 4.500 м, секции 5 – 3.600 м. Высота всех жилых этажей – 3.000 м.
Под всем домом проектируется двухуровневая стоянка на 496 м/мест
в т. ч.:
- минус первый уровень – 98 и 88 м/мест в двух отсеках, бытовые помещения для обслуживающего персонала автостоянки и инженерно-технические помещения;
- минус второй уровень – 103, 91 и 116 м/мест в трех отсеках.
Высота -1 этажа – 4.850 и 3.750 в чистоте, высота -2 этажа – 4.100м.
Эвакуация осуществляется непосредственно наружу по противопожарным лестницам 2-го типа и по тротуару вдоль рамп. Выход на лестницы – через тамбуры-шлюзы. Въезд на стоянку по двум рампам, шириной 3.30 м каждая.
На первом этаже магазина располагаются складские и служебно-бытовые помещения. Магазин является самостоятельным пожарным отсеком с двумя лестницами 2-го типа ЛП-6 и ЛП-7. Для ММГН предусмотрен лифт Л-6, для подъема товара – лифты Л-4 и Л-5.
Связь между этажами осуществляется через незадымляемые лестницы 1-го типа. В каждой секции по три лифта: два по 1000 кг и один – 400 кг.
На каждом этаже жилой части расположены:
- секция 1 – четыре квартиры: 1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная и
4-комнатная.
- секции 2, 3, 4, 5 – пять квартир: две 1-комнатные, две 2-комнатные и одна 3-комнатная.
Наружная отделка.
- наружные стены – лицевой кирпич нескольких цветов;
- цоколь – керамогранит;
- ограждение лоджий, балконов и лестниц – черный металл порошковой окраски по RAL в цвет, соответствующий цветовому решению фасада.
Рекомендуемая внутренняя отделка.
Вся внутренняя отделка, кроме мест общего пользования, будет выполняться собственниками квартир и арендаторами нежилых помещений.
Подземная часть.
Полы:
- стоянка – бетонное покрытие с железнением;
- технические помещения – керамическая плитка;
- подсобные помещения магазина – керамическая плитка.
Стены:
- помещения автостоянки – акриловая водостойкая краска;
- технические помещения и подсобные помещения магазина – керамическая плитка;
- кладовые магазина, гардеробы персонала, коридоры – акриловая влагостойкая краска.
Надземная часть.
Полы:
- в магазине, вестибюлях, лестнично-лифтовых холлах и коридорах жилой части – керамогранит;
- в офисах и административных помещениях – ламинат;
- в технических и подсобных помещениях магазина – керамическая плитка.
В квартирах полы:
- в прихожих и комнатах – ламинат;
- в санузлах, на балконах и лоджиях, на кухнях – керамическая плитка.
Стены:
- в помещениях магазина, вестибюлях, лестнично-лифтовых холлах и коридорах – частично керамогранит, частично влагостойкая водоэмульсионная покраска по высококачественной штукатурке;
- в офисах покраска влагостойкой водоэмульсионной краской по высококачественной штукатурке.
В квартирах:
- в жилых комнатах покраска водоэмульсионной краской или оклейка обоями
- в санузлах – керамическая плитка
- на кухне – частично керамическая плитка, частично водоэмульсионная покраска по высококачественной штукатурке.
|
|
