Хотелось бы надеяться, что Вы заметили, с каким старанием возводится этот посёлок. Очень хотелось бы, чтобы после того, как мы сдадим его в эксплуатацию, наши
|
Скачать 143.09 Kb.
|
|
Приветственное слово Уважаемые будущие жители комплекса «Отрадное. Новый квартал»! Хотелось бы надеяться, что Вы заметили, с каким старанием возводится этот посёлок. Очень хотелось бы, чтобы после того, как мы сдадим его в эксплуатацию, наши труды не пропали бы даром. В связи с этим мы даже пошли на то, чтобы создать свою эксплуатирующую компанию, т.к., к сожалению, не сумели найти в городе ни одной структуры ЖКХ, в которой бы с душой относились к своему делу. Поэтому всё, что мы делаем, делается с учётом того, чтобы потом не было проблем в эксплуатации. Но кроме непосредственной эксплуатации инженерии комплекса, существует ещё масса вещей, которые зависят непосредственно от жильцов. Мы верим в то, что Вы после заселения примите непосредственное участие в обустройстве и поддержании порядка в подъездах и на территории дворов. Для формализации и закрепления всех пожеланий собственников квартир, было создано данное "Джентльменское соглашение", которое является основным руководством по проживанию в Новом Квартале. Главным критерием при составлении "Джентльменского соглашения" были два принципа:: «Не навреди соседу» или «Не всё то, что хочется мне, хочется другим». Правила общежития. 1. Правила поведения внутри подъезда. 1.1. Мы уверены, что все жильцы дома будут стараться не портить отделку подъездов. Но многие жители для ремонта будут нанимать рабочих, некоторым из которых абсолютно безразлично в каком виде они оставляют внешний вид подъездов и лифтов после окончания своей работы. Из-за этого может портиться отделка подъездов. Хотелось бы призвать всех бережно относиться к общему имуществу, и своевременно и настойчиво проинструктировать рабочих. Просим относиться с пониманием, если работники управляющей компании будут делать замечания по этому поводу и требовать от рабочих соблюдения элементарных санитарных норм. Ответственность за порчу общей домовой собственности (подъезды, лифты) в случае необходимости будет возложена на собственников квартир, а не на нанятых ими рабочих. 1.2. В домах лифт будет работать сразу после заселения жильцов. Но если его перегружать, неправильно использовать, то он выйдет из строя. Поэтому перед использованием лифта для перевозки мусора или других грузов, необходимо получить инструктаж в управляющей компании. Убедительная просьба после перевозки мусора подмести в лифте и на лестничной площадке. 1.3. Рекомендуемое время для "громкого" ремонта, с использованием перфораторов и дрели - в рабочие дни с 10 до 15 часов. Просим с уважением отнестись к своим соседям, у многих из которых есть маленькие дети, которым надо спать днём. 2. Правила поведения на территории квартала. 2.1. Поведение внутри территории квартала не должно быть направлено на причинение неудобств другим жителям квартала. 2.2. Запрещается распитие пива и любых других алкогольных напитков на территории квартала. Согласно изменениям законодательства РФ с 1 июля 2012 года официально запрещается употребление пива в общественных местах, в том числе во дворах и в подъездах многоквартирных домов. По сути пить пиво можно только дома или в предприятиях общественного питания. 2.3. Запрещается причинение вреда деревьям и другим зелёным насаждениям, которые высажены на территории квартала. Просим родителей провести соответствующую беседу со своими детьми. 2.4. Застройщик обеспечит квартал достаточным количеством урн, чтобы не пришлось выбрасывать мусор или окурки на газон или тротуары. Если Вы считаете, что в каком-либо месте не хватает урны, то просим обратиться с этим предложением в управляющую компанию. 2.5. Запрещается громко шуметь и нарушать покой граждан после 22-00. Необходимо обратить особое внимание на уровень громкости музыки в машине при въезде на территорию квартала. Летом у многих жильцов открыты окна, и хорошо слышна любая музыка из машины с открытыми окнами, независимо от уровня громкости. 2.6. В Новом Квартале будет установлены специальные контейнеры для строительного мусора, которые будут регулярно вывозиться. Рекомендуется на оставлять строительный мусор в подъезде или у входа, а отнести его в специальный контейнер для строительных отходов который будет установлен на территории на время проведения ремонта в квартирах. Запрещается выбрасывать строительный или крупногабаритный мусор в контейнеры для бытового мусора. Существует риск повреждения контейнеров для бытового мусора. В Новом Квартале весной 2013 года будут установлены специальные подземные контейнеры, герметично закрывающиеся пластиковыми крышками. 2.7. Запрещено курить в подъездах и вблизи детских площадок (федеральный закон "Об ограничении курении табака"). Особенно обращаем внимание на запрет курения вблизи детских площадок и в присутствие детей. Ведь никто не хочет, чтобы у собственных детей возникли проблемы со здоровьем, связанные с влиянием курения. Не секрет, что многие курильщики начинали курить в подростковом возрасте, когда видели перед собой пример взрослых, к которым они относились с особенным уважением и которые курили. Не надо подавать такой пример детям. 2.8. Для выгула собак на территории квартала будут оборудованы несколько мест для собачьих туалетов - площадка с травой и песком, оснащенная специальными урнами, совками и полиэтиленовыми пакетами. Данные площадки будут обозначаться специальными знаками и ограждаться забором. Использовать газоны и тротуары внутри квартала в качестве собачьих туалетов категорически запрещено. В случае возникновения таких ситуаций на владельца собаки возлагается обязанность по уборке и очистке газона или тротуара. 2.9. Проектом строительства не предусмотрены нежилые помещения под коммерческое использование на территории квартала (кроме двух помещений в 97м доме). Перевод жилых помещений на первых этажах под коммерческое использование (отдельный вход, вывески и т.д.) является действием, направленным на изменение фасада дома, который является общим имуществом всех жильцов. Без согласия всех жильцов такие действия являются незаконными. В случае попыток перевода жилых помещений на первых этажах под коммерческое использование (в частности под точки по розливу пива) без проведения соответствующих юридических процедур, застройщик и управляющая компания предпримут все усилия по недопущению таких действий. Для коммерческой деятельности предлагаем использовать площади торгового центра в Новом Квартале. 3. Правила парковки на территории квартала Количество парковочных мест совпадает с количеством квартир, так что места хватит всем. Исходя из этого категорически запрещается при парковке заезжать на тротуары и газоны. Не стоит портить то, что принадлежит Вам и всем остальным жителям квартала. Также просим Вас парковать свой автомобиль таким образом, чтобы он не мешал проезду автомобилей других жителей квартала. Мы думаем что всем, и Вам в том числе, было бы удобно, чтобы в случае необходимости припаркованный автомобиль был убран с дороги или выездного пути, поэтому рекомендуем оставлять номер телефона или номер квартиры владельца машины под лобовым стеклом. Относитесь с уважением к Вашим соседям и берегите то, что принадлежит всем жителям Нового квартала в Отрадном Обращение от застройщика ООО «Инстеп» к собственникам квартир в Новом Квартале. Отрадное перед началом ремонтных работ Уважаемые собственники квартир! После окончания этапа строительства, Вы сможете приступить к отделочным работам в своих помещениях. Мы понимаем, что при планировании и проведении ремонтных работ у Вас появляются мысли о том, как сделать Вашу квартиру лучше, и возникает желание внести серьезные изменения в конструкцию Вашей квартиры. Данным обращением, мы хотим предупредить собственников о возможных последствиях самовольного проведения подобных работ. Ведь демонтируя стены, пробивая проемы и объединяя санузлы, собственник далеко не всегда понимает меру ответственности, не знает конструктивные особенности дома, ситуацию в квартирах этажом выше и ниже, и ряд других условий, соблюдение которых необходимо для законности выполненной перепланировки и безопасности её для владельца квартиры и окружающих. Незнание законов не освобождает Вас от ответственности, поэтому сообщаем Вам, что проведение работ в многоквартирном жилом доме не должно нарушать следующие законы:
(далее по тексту — ЖК РФ);
(далее по тексту — Пост. 491) Итак, что запрещено выполнять при проведении отделочных работ без оформления соответствующего разрешения на выполнение:
Ваш дом по конструкции является панельно-кирпичным, поэтому практически все стены в ваших квартирах являются несущими и проводить любые работы по их изменению в панельном доме категорически запрещено! Согласно Пост. 491, все несущие стены в многоквартирном доме являются общим имуществом. Таким образом, проводя подобные работы , не оформив предварительно разрешение в установленном порядке, Вы совершаете два нарушения: во-первых выполняете незаконную перепланировку, а во-вторых допускаете порчу не принадлежащего Вам имущества. Учитывая высокую стоимость поврежденного общего имущество и возникновение факта угрозы безопасности людей, степень ответственности за данные действия становится очень высокой, вплоть до уголовной.
Согласно Пост. 491 абсолютно вся система отопления, включая все стояки, радиаторы отопления, вентили и регулирующие приборы является общим имуществом, и никакие работы с этим имуществом нельзя проводить без согласования с управляющей компанией. Вся отопительная система при проектировании рассчитывается на конкретное количество отопительных приборов Тем более нельзя делать врезки в систему отопления, устанавливать дополнительные батареи отопления, переносить их в другое место, устраивать водяные «теплые полы» и т.д. Это незаконное внесение изменений в конструкцию общедомовой системы отопления, не предусмотренное проектом. Водяной теплый пол является мощным тепловым прибором с высоким гидравлическим сопротивлением, поэтому почти неминуемо нарушится тепловой баланс системы, и у Ваших соседей, пользующихся этим же стояком, станет прохладнее в квартирах; Самовольная врезка неминуемо будет обнаружена. В случае нарушения данного запрета Ваши действия будут квалифицироваться как умышленная порча общего имущества.. Рекомендуем отказаться от водяного теплого пола в пользу электрического. Электрический теплый пол немного дороже по первоначальным затратам, но имеет ряд существенных преимуществ: он гораздо экономичнее, он не связан с системой отопления и Вы им сможете пользоваться и весной-осенью, он надежнее и долговечнее, также и монтаж его технологичнее и дешевле
Конструкция фасада Вашего дома такова, что наружный слой кирпича не может нести большую нагрузку и существует очень высокая вероятность обрушения части облицовки стены под весом кондиционера! Все жители при покупке квартиры получают инструкцию по установке кондиционеров, но не все ее выполняют. Просим Вас понять, что устранение последствий неправильной установки кондиционера обойдется Вам намного дороже, чем та экономия, которую Вы получите при монтаже специалистами низкой квалификации. Вы можете обратиться также с запросом к застройщику, ООО «Инстеп», для получения консультаций по техническим вопросам перепланировки, и что предпринять, чтобы избежать тяжелых последствий, если вы уже самовольно выполнили работы. Наши специалисты оценят ситуацию и подскажут как правильно поступить, чтобы не понести существенные затраты и не поставить под угрозу безопасность проживания в доме вас и окружающих. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры и неприятные последствия: - штраф за незаконную перепланировку от 10 до 25 МРОТ и предписание жилищной инспекции со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с тех. документацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ), либо оформить разрешение на выполненное переустройство. -в случае невыполнения предписания жилищной инспекции, ответственного владельца незаконной перепланировки ожидает повторный штраф и повестка в суд. В отношении собственника орган, с которым должно согласовываться проведение перепланировке (все та же жилищная инспекция), вправе подать иск о продаже квартиры с публичных торгов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Впоследствии, вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику за вычетом расходов на исполнение судебного решения (устранение последствий перепланировки). -кроме этого, живя в квартире с незаконной перепланировкой, рано или поздно наступает момент, когда необходимо квартиру продать, подарить, завещать (совершить любые юридические действия). В таком случае придется узаконить перепланировку. Но момент может оказаться неподходящим, так как процесс согласования незаконной перепланировки порою занимает до года, и кроме того сопровождается немалыми штрафами. Под такую квартиру невозможно будет получить залог и ипотечное кредитование (банки не дают кредиты под квартиры с неузаконенной перепланировкой). Подарить или оформить в наследство такую квартиру будет можно, но оформление сделки с такой квартиры будет сопровождаться существенными трудностями и большими затратами. Призываем Вас обращаться к застройщику или в управляющую компанию с любыми непонятными или сложными вопросами. Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас и поможем выбрать правильный и выгодный путь в решении любого вопроса. Инструкции Монтаж кондиционеров на фасаде здания При монтаже кондиционеров на фасаде здания есть две проблемы. Первая – эстетическая. Это когда кондиционер вешается так, как угодно монтажнику ( или жильцу дешевле) , а именно: под окном, и по всему фасаду наблюдаются «симпатичные», причудливо изогнутые шланги. Этого хотелось бы избежать. Вторая проблема возникает уже при правильном монтаже кондиционеров. Наружная стена дома состоит из железобетонной панели, пенополиуретанового утеплителя (пенопласта) и наружного облицовочного слоя из кирпича. Если монтажник «со всей дури», как это принято у нас, пробьёт перфоратором отверстие, то снаружи образуется выкол кирпича. Плюс ко всему, наружный блок кондиционера ни в коем случае нельзя подвешивать к этому облицовочному слою, так как со временем (через 5 или 10 лет, а, может и через год) наружный слой начинает от вибрации нарушаться, что приводит к разрушению кладки. Поэтому необходимо крепить блок длинными анкерами к бетонной панели, согласно инструкции. Предлагаем установку кондиционеров производить только после согласования с управляющей компанией и только с соблюдением данных инструкций.  Использование лифта при переезде/перевозке крупных грузов Если Вы планируете производить загрузку кабины лифта в течение длительного времени (более 20 секунд) не следует препятствовать закрыванию нажатием кнопки «Отмена» () или задержкой дверей (рукой, ногой или каким-то предметом), так как в этом случае автоматика лифта «думает», что произошла неисправность, и останавливает работу лифта. Для того чтобы дверь лифта долго не закрывалась, необходимо перевести его в режим длительной остановки. Для этого надо нажать на кнопку «Отмена» () и удерживать ее в нажатом положении около семи секунд. При этом на табло в кабине начнет мигать значок «п». Для завершения длительной остановки просто нажмите кнопку нужного вам этажа. Если вы использовали данный режим для разгрузки на нужном вам этаже, не забудьте отключить его, чтобы остальные жители могли воспользоваться лифтом! В обычном режиме лифт автоматически открывает большую створку двери. Если вам необходимо загрузить крупногабаритный груз, необходимо разблокировать маленькую створку с помощью рычажка и вручную открыть ее. По окончании погрузки или перед началом движения не забудьте вернуть створку в исходное положение. Инструкция по эксплуатации окон Информация о материале, из которого сделаны Ваши окна:
Для безупречной службы Ваших новых окон из ПВХ долгие годы необходимо соблюдать следующие простые правила:
Эти меры помогут Вам избежать повышенной влажности в помещениях и предотвратить ее нежелательные последствия: Проветривайте все помещения 3-4 раза в день по 15 минут и каждое утро в течение 20-30 минут (особенно спальную комнату). Во время проветривания окна должны быть по возможности шире открыты (а не отклонены), что обеспечит эффективное проветривание за короткий промежуток времени. Принципы организации охраны территории Нового Квартала Вся территория Нового Квартала огорожена забором, и находится под охраной. Охрана осуществляется специализированным охранным агентством. Режим работы охранников - круглосуточный. Жителям каждой квартиры выдаются ключи от домофона, которые подходят также и к калиткам в заборе, через которые можно попасть на территорию Квартала. Если при себе у жителя Квартала не окажется ключа от домофона, то он сможет попасть на территорию, обратившись к охраннику. После сдачи дома, собственникам квартир необходимо обратиться в Управляющую компанию для получения пропусков для автомобилей (в случае наличия автомобилей). Данный пропуск даёт право беспрепятственного въезда автомобиля собственника квартиры на территорию Квартала. Для получения временных пропусков, которые дают право на временное пребывание автомобиля на территории Квартала (например для строительных бригад), собственнику квартиру необходимо обратиться в Управляющую компанию. Специалисты, которые устанавливают кондиционеры или спутниковые тарелки на фасады домов, допускаются на территорию Квартала только при условии ознакомления с правила установки кондиционеров на территории Квартала. Для получения разовых пропусков (для гостей, которые приехали к жителям Квартала на машинах) достаточно простого телефонного звонка охраннику. Доступ на территорию Квартала запрещён распространителям рекламных материалов, посторонним лицам в состоянии алкогольного опьянения, а также любым другим лицам, которые своим поведением вызывают разумные опасения у охранников. Вся территория Нового Квартала подпадает под правила дорожного движения, соответствующие разделу "Движение в жилых зонах". Разрешенная скорость движения автомобилей - 20 км/ч. Просим всех жителей Нового Квартала заранее предупреждать своих гостей о правилах и особенностях пропускного режима на территории. А также отдельное внимание уделить объяснению данных правил своим детям, и внушению им уважительного отношения к труду охранников, которые заботятся о спокойном и безопасном проживании всех жителей в Новом Квартале. |
Похожие:
 |
Преемственности поколений актуальна, как никогда Отец? Во всем его могуществе, во всем его многообразии? Хотелось бы влиться, войти в этот процесс творения и ни единым лишним движением,... |
 |
Он стоял у порога тайны, где прахом рассыпаются наши расчеты, где... «Но я не ушел и, должно быть, правильно сделал, потому что вы никогда не сможете уйти от того, от чего вам хотелось бы уйти больше... |
|
Инструкция по сборке P7~P10 Инструкция по эксплуатации P11 Как бы вам ни хотелось поскорее приступить к занятиям на новом оборудовании, уделите время тому, чтобы убедиться, что вашей безопасности... |
|
1 Мы рождаемся, чтобы жить, уметь преодолевать трудности Чтобы успеть сказать тебе нечто важное, пока ты еще не в полный рост вошел в воду новой для тебя жизни. Мы пока незнакомы, но уже... |
|
П. Я. Чаадаев здоровье ребенка Я полагаю, что мы пришли после других для того, чтобы делать лучше их, чтобы не впадать в их ошибки, в их заблуждения и суеверия |
|
Кристина Гроф Станислав Гроф Неистовый поиск себя Руководство по... Когда мы предпринимали личные и профессиональные шаги, которые привели к написанию этой книги, на нас оказали глубокое влияние некоторые... |
|
Книга предназначена для людей с извращенным чувством юмора и альтернативной... Тельно, чтобы подразнить гусей. Но совершенно точно я писала все это не потому, что Знаю, Как Нужно Жить, – чего нет, того нет. Чтобы... |
|
После шторма в конце-концов небо станет ясным. Бизнес Хана попадал... Конечно, он не может позволить себе кристалл силы высокого уровня, но он все-таки получил достаточно, чтобы купить один из самых... |
|
Инструкция Благодарим Вас за то, что выбрали нашу продукцию. Для... Внимательно прочитайте инструкцию перед тем, как начать работать с аппаратом, чтобы полностью изучить его операционные навыки |
|
Екатерина Сергеевна Филатова. Искусство понимать себя и окружающих Мне же хотелось заниматься как физикой, так и музыкой, я мучительно переходила от одной возможности к другой, взвешивала все «за»... |
|
Расшифровка маркировки продукции Eneos (производимой там же, на Мичанге) Да, этопродукциякомпании michang. Льёт ли киа именно? Или применяет для заводской заливки продукцию sk corp.? Конечно, хотелось бы... |
|
Инструкция по обслуживанию a4A-0043-ru Настоящая инструкция по обслуживанию была разработана для Вас, Вашей безопасности и безопасности пациента. Поэтому очень внимательно... |
|
Руководство пользователя Спасибо, что преобрели tascam ixz микрофонный и гитарный интерфейс После того как вы закончите читать эту руководством, сохраните его в надежном месте для дальнейшего использования |
|
Руководство по эксплуатации для того чтобы правильно использовать... Для того чтобы правильно использовать этот бензорез и избежать несчастных случаев необходимо внимательно прочесть руководство по... |
|
Консультация "О летнем отдыхе детей" Поэтому очень важно, чтобы родители с наибольшей пользой распорядились этим драгоценным временем. Вместе с тем возникает немало вопросов,... |
|
Консультация "О летнем отдыхе детей" Поэтому очень важно, чтобы родители с наибольшей пользой распорядились этим драгоценным временем. Вместе с тем возникает немало вопросов,... |