Расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи, г. Мытищи, ул. Рождественская, д. 11

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на проведение строительно-монтажных работ жилой квартиры № _____

расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи, г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11

1. 
   Общестроительные работы:
   
   1. 
      Перепланировка (переустройство) квартиры должна осуществляться с минимальным изменением местоположения кухни, ванных комнат и санитарных узлов над жилыми комнатами нижерасположенных квартир.
      
   2. 
      Не допускается снос, ослабление сечений, пробивка ниш, борозд, отверстий в силовых (несущих) элементах здания (колонн, пилонов, монолитных стен и перекрытий), находящихся в площади квартиры и в объёме наружных стен.
      
   3. 
      Пробивку отверстий, борозд в стенах, перегородках и стяжках полов для прокладки инженерных коммуникаций производить в строгом соответствии с согласованным проектом с применением специального инструмента (штробореза) без значительных ударных нагрузок.
      
   4. 
      Межкомнатные внутриквартирные перегородки возводить из легкобетонных блоков с креплением анкерами к несущим конструкциям, или гипсокартона и направляющих элементов согласно технологии.
      
   5. 
      Материалы и оборудование, применяемые при переустройстве квартир, должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
      

2. 
   Работы по шумоизоляции помещений:
   
   1. 
      Проектом должна быть предусмотрена конструкция полов, с обязательной звукоизоляцией по всей площади помещений (коэффициент шумопоглощения не менее 20Дб)
      
   2. 
      Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
      
   3. 
      Рекомендуемые материалы:
      

УСТРОЙСТВО ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ жилых ПОМЕЩЕНИЙ
«Шуманет-100Супер» (стеклохолст с битумным покрытием, рулонная), «Изолон» ППЭ 3004 (пенополиэтилен, рулонная).

1— Плита перекрытия ж/б (существующая); 2— Стяжка цементно—песчаная М150; 3—Звукоизоляция—рулонный материал

"Пенофол"(толщина=10мм.); 4— Сетка стальная армирующая крупноячеистая (100X100мм.); 5—Заведение звукоизоляции на стену- отбортовка; 6- Скоч малярный- проклейка стыков звукоизоляции; 7-Лист фанеры на мастике (основание для чистового покрытия пола).

Примечание: заведенный на стены звукоизолирующий материал (отбортовку) срезать после укладки фанерного основания в одинаковом с ним уровне

3. 
   Работы по устройству гидроизоляции санитарных узлов и мокрых зон:
   
   1. 
      Проектом должна быть предусмотрена гидроизоляция санитарных узлов и мокрых зон.
      
   2. 
      Не допускается устройство гидроизоляции с применением средств открытого огня - газовых горелок, паяльных ламп и т. д.
      
   3. 
      Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации.
      
   4. 
      Рекомендуемые материалы:
      

мастика каучуко-битумная «Флехендихт» Knauf, гидроизолирующая смесь «Ceresit CR65» (полимерцементная основа), рулонная «Техноэласт Барьер» (ТехноНиколь).




Работы по замене оконных блоков:

6. 
   При замене оконных блоков (теплый поливинилхлоридный профиль ПВХ KBE 70 мм) на другие, строго соблюсти геометрическую конфигурацию, конфигурация нового оконного блока не должна отличаться от заменяемого оконного блока.
   
7. 
   Новый оконный блок должен отвечать следующим требованиям:
   

- наружный алюминиевый оклад – цвет-колер RAL 7016, Anthracite grey

- сопротивление теплопередаче 0,51 м2 С/Вт.

- звукоизоляция транспортного потока 30 дБа.

4. 
   Работы по замене входных дверей квартир:
   
   1. 
      Так как межквартирный холл является общедомовой территорией необходимо согласовать перенос открывания двери наружу с владельцами соседних квартир. Оригинал согласования предоставляется в офис УК.
      

5. 
   Оформление актов на скрытые работы:
   
   1. 
      Подписание Акта на скрытые работы производиться в определённое регламентом на объекте время комиссией в составе:
      

• 
  владельца квартиры или его представителя (по доверенности);
  
• 
  представителя УК;
  
• 
  представителя подрядной организации.
  

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

1. 
   Приступать к работам, последующим после скрытых, без освидетельствования скрытых работ с составлением соответствующего «Акта на скрытые работы» по форме ИГАСН № 11/99 (образцы актов получить в УК) и приложением сертификатов соответствия применяемых материалов.
   
2. 
   Производить устройство «мокрой» стяжки без согласования в Службе Эксплуатации для предотвращения протечек на нижние квартиры, обустроенных или завершающих отделку.
   
3. 
   Приступать к электромонтажным работам без наличия проекта, согласованного в Энергосбыте (в случае замены счетчика электричества) или СЭ УК.
   
4. 
   Приступать к работам по вентиляции и кондиционированию без наличия проекта, согласованного в СЭ УК.
   
5. 
   Производить в монолитных участках стен, колонн и пилонов устройство горизонтальных штроб под электроразводку и любых коммуникаций (шлангов кондиционирования, трубопроводов водоснабжения и канализации и. т. п.).
   
6. 
   Производить внутри ограждающих конструкций наружных стен ниши под радиаторы и подводок труб центрального отопления без предоставления в СЭ УК и согласования с ней проектного решения на данные работы.
   
7. 
   Устраивать в монолитных участках стен проемы, ниши под электрощитки, шкафы-, сейфы и.т.п. без предоставления в СЭ УК согласованной в установленном порядке проектной документации на усиление конструкций.
   
8. 
   Изменять существующее проектное положение разводки центрального отопления.
   
9. 
   Производить работы по кондиционированию без согласования в СЭ УК трассировки и места расположения наружных блоков.
   
10. 
    Устройство теплых полов от общедомовой системы отопления и контура ГВС , вынос радиаторов на балконы.
    

Технические условия

на проведение строительно-монтажных работ по системе отопления жилой

квартиры №_____, расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи,

г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11
Поквартирная система отопления имеет горизонтальную схему разводки трубопроводов марки «Altais-Bpex» (молекулярносшитый полиэтилен (PEX-b)), рассчитанных на температуру 95°С и давление 1МПа, проложенных на перекрытии по полу квартиры. Помещение квартиры оборудовано приборами отопления (медно- алюминиевый конвектор) марки Isoterm Коралл, рассчитанный на рабочее давление 1,6 МПа. Прибор отопления Isoterm Коралл оборудован воздуховыпускным краном и имеет нижнее подключение. Прибор отопления оборудован терморегулирующим клапаном, термостатическая головка приобретается собственником помещения.

Оборудование, установленное в квартире, не может быть демонтировано, снято самостоятельно.

При проведении работ по замене приборов отопления необходимо:

1. 
   Обратится с письменным заявлением в эксплуатирующую компанию, о начале проведения работ по замене приборов отопления в квартире.
   
2. 
   Согласовать в службе эксплуатации проект отопления квартиры.
   
3. 
   Заменяемый прибор отопления должен не превышать теплоотдачу действующего прибора отопления. Значение рабочего и предельного давления устанавливаемого прибора, должно быть не менее установленного.
   
4. 
   После выполнения работ по устройству стяжки пола и отделочных работ по стенам, строительным организациям требуется выполнить проект с привязкой к стенам, прохождения трубопроводов системы квартирного отопления, во избежание повреждения труб при дальнейших работах с покрытием пола (при применении сверления). Проект по привязке трубопроводов и проект системы отопления передается службе эксплуатации.
   
5. 
   Выполнить гидравлическое испытание системы и сдать по акту представителю УК.
   

Технические условия

на проведение строительно-монтажных работ по системе водоснабжения жилой

квартиры №_____, расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи,

г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11
Квартира в зависимости от площади и планируемых мест водопотребления оборудована стояками холодного и горячего водоснабжения (от двух до четырех). На стояках холодного и горячего водоснабжения установлена запорная арматура (кран шаровой), фильтр сетчатый, регулятор давления с фильтром грубой очистки и приборы учета воды (счетчики). Оборудование, установленное в квартире, не может быть демонтировано, снято самостоятельно.

1. 
   Самостоятельная замена приборов учета запрещена.
   
2. 
   Стояк горячего водоснабжения в местах строительства ванных комнат оборудован двумя врезками и шаровыми кранами для подключения полотенцесушителя. Для нормальной работы полотенцесушителя не рекомендуется производить его монтаж на расстоянии от стояка горячего водоснабжения более двух метров.
   
3. 
   Категорически запрещается подключать к кранам, предназначенным для полотенцесушителя, дополнительное оборудование (теплый пол и т.д.).
   
4. 
   В целях защиты квартирной разводки системы водоснабжения, от аварийных протечек, рекомендуется установить на стояки ХВС, ГВС датчики протечки воды.
   

Технические условия

на проведение строительно-монтажных работ по системе канализации жилой

квартиры №_____, расположенной по адресу: Московская область,

г/п Мытищи, г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11

1. 
   Прокладку коммуникаций канализации предусматривать в стяжках полов, в защитном штукатурном слое стен, открытым способом с последующим обрамлением коробом с проведением мероприятий по защите трубопроводов от механических повреждений.
   
2. 
   При необходимости закрытия трубы дополнительными перегородками необходимо предусмотреть монтаж лючка размером 300х400мм, для обслуживания канализационной ревизии.
   
3. 
   Уклон должен быть не менее 3-5мм на 1 метр трубопровода в сторону стояка.
   
4. 
   В ходе ремонтных работ недопустимо производить дополнительный монтаж в систему водоотведения путем врезки дополнительных соединений или иным другим способом нарушать целостность трубы водоотведения.
   
5. 
   Материалы и оборудование должны быть сертифицированы для применения в Российской Федерации. Гигиенические сертификаты соответствия предоставляются в эксплуатирующую организацию.
   
6. 
   Системы канализации после сборки проходят испытание проливом с предоставлением акта в службу эксплуатации.
   

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на присоединение к электрическим сетям, жилой квартиры № ____, расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи, г. Мытищи,

ул. Рождественская, д.11

Разрешённая к присоединению мощность 10 кВт

Уровень напряжения 220 В

Категория надёжности 3

1. 
   Точка подключения:
   

Щит Механизации - электрический щит квартиры № _____

2. 
   Условия подключения:
   

1. 
   Выполнить проект электроснабжения на основании выданного Управляющей Компанией ТУ в соответствии с требованиями действующих ГОСТ, Правил Устройства Электроустановок (ПУЭ) и других нормативных документов организацией, имеющей свидетельство СРО на данный вид проектирования.
   

Рассмотреть проектом вопросы:

• 
  Технические условия.
  
• 
  Однолинейная схема.
  
• 
  Световая группа.
  
• 
  Розеточная группа.
  
• 
  Коэффициент уравнивания потенциалов.
  

2. 
   Проект согласовать со службой эксплуатации жилого дома.
   
3. 
   Перед началом проведения проектно-изыскательских работ, запросить необходимые для проектирования технические данные электрических сетей.
   

а) Ввод в квартиру осуществляется по 1-х фазной линии.

б) В этажном щите на вводе в квартиру установлен выключатель нагрузки ВН-63- 63 А,

автоматический выключатель 50 А с током утечки 100 мА, электросчетчик типа «Меркурий 200».

в) На вводе в квартиру необходимо устанавливать автоматический выключатель с характеристикой ««С» - время токовая характеристика срабатывания автоматического выключателя, например С50»» и номинальным током 50 А с током утечки 30 мА

г) Следует применять провода и кабели с медными жилами.(ВВГнг-LS):

Сечение жил групповых линий освещения должно быть не менее 3*1,5 мм².

Сечение жил групповых розеточных линий должно быть не менее 3*2,5 мм².

Сечение жил групповой линии электроплиты должно быть не менее 3*6,0 мм².

Сечение проводов должно быть выбрано с учетом возможного увеличения нагрузки

электроприемников на 50%.

Линии групповой сети, прокладываемые от квартирного щитка до светильников, штепсельных розеток и стационарно установленного электрооборудования должны выполняться трехпроводными (фазный, нулевой рабочий и защитный проводники).

д) Электропроводка должна обеспечить возможность легкого распознания по всей длине

проводников по цветам:

- голубого цвета - для обозначения нулевого рабочего проводника (N),

- двухцветной комбинации желто-зеленого цвета - для обозначения нулевого защитного проводника (РЕ),

- любого другого цвета - для обозначения фазного проводника (L).

Соблюдение расцветки проводников является обязательным.

е) В ванных комнатах, душевых и санузлах должно использоваться только то электрооборудование, которое специально предназначено для установки в соответствующих зонах. В этих помещениях обязательным является выполнение системы уравнивания потенциалов с под ключением к РЕ - проводнику квартирного щитка.

ж) В групповых сетях, питающих штепсельные розетки, розеточные сети вне помещений, теплый пол обязательной является установка УЗО с током утечки не более 30 мА и указанием его типа; в особо опасных помещениях (ванная, душевая, с/у) обязательна установка УЗО с током утечки не более 10 мА.

з) При установке УЗО и автоматических выключателей должны выполняться требования

селективности.

и) Все изделия и материалы, используемые при монтаже электрооборудования должны иметь соответствующие сертификаты и паспорта с указанием технических характеристик, инструкции по монтажу и руководства по эксплуатации. Подключение электроприборов должно производиться в соответствии с инструкциями изготовителя.

4. 
   Электроустановки, электропроводка должна монтироваться в соответствии с требованиями действующих ПУЭ №6, «Строительных норм и правил» и других нормативных документов организацией, имеющей свидетельство СРО на выполнение монтажных, наладочных работ и приёмо-сдаточных испытаний.
   
5. 
   Перед началом проведения электромонтажных работ необходимо подписать заявление - обязательство о соблюдение «Межотраслевых правил по охране труда (правил безопасности) при эксплуатации электроустановок» на период проведения электромонтажных работ.
   
6. 
   После завершения электромонтажных работ, владелец принимает электроустановку в квартире совместно со службой эксплуатации и подписывает «Акт сдачи - приёмки электромонтажных работ».
   
7. 
   После подписания «Акт сдачи - приёмки электромонтажных работ» оформляется «Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок».
   
8. 
   Потребителю не разрешается подключать электрическую нагрузку сверх разрешённой в настоящих ТУ, а также увеличивать значение токов плавких вставок предохранителей и других защитных устройств, определённых проектом.
   
9. 
   Срок действия технических условий 1 год.
   
10. 
    ТУ не являются основанием на включение электроустановки.
    
11. 
    ТУ действительны при условии полного исполнения Заказчиком данных технических условий.
    

ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на проведение строительно-монтажных работ по пожарной сигнализации жилой

квартиры №_____, расположенной по адресу: Московская область, г/п Мытищи,

г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11
Оборудование, установленное в квартире, запрещается демонтировать самостоятельно.

На время проведения ремонтных работ, соблюдение мер пожарной безопасности ложится на собственника квартиры, либо на доверенное лицо.

ВНИМАНИЕ!

В случае отказа собственника квартиры по восстановлению работоспособности пожарной сигнализации, предусмотренный проектом в его квартире, собственник несет ответственность по возмещению убытков в нанесении ущерба третьим лицам при возникновении пожара и перед надзорными органами по соблюдению правил пожарной безопасности.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

на проведение строительно-монтажных работ по вентиляции и кондиционированию

жилой квартиры № , расположенной по адресу: Московская область,

г/п Мытищи, г. Мытищи, ул. Рождественская, д.11

Перед началом проведения монтажных работ по вентиляции и кондиционированию необходимо предоставить инженеру по эксплуатации проект системы вентиляции, и кондиционирования для согласования, разработанный организацией имеющей соответствующий допуск. Все работы по устройству внутриквартирных систем вентиляции и кондиционирования выполняются организациями, имеющими допуск на проведение данных видов работ (с предоставлением копий документов на рабочих работающих на высоте: удостоверения по охране труда при работе на высоте и выполнении верхолазных работ, протокола проверки знаний при работе на высоте).

Оборудование и материалы, используемые для проведения работ должны иметь сертификаты соответствующие Российским стандартам.

Дренаж от блоков системы кондиционирования, имеющих возможность работы в режиме теплового обогрева, внутренних блоков, выводится в стояк системы бытовой канализации с применением дренажной помпы. Дренаж необходимо подсоединять к системе канализации квартиры через гидрозатвор (воздухозапираюпцтй затвор).

Проходы электрических кабелей, фреонопроводов, дренажа через наружные стены должны производиться через гильзы, пространство между коммуникациями и гильзой заделывается противопожарной пеной.

На фреонопроводах должна быть предусмотрена тепловая изоляция.

Подсоединение сети вытяжных воздуховодов квартиры должно выполняться только к существующим каналам спутникам вентиляционных блоков.

При монтаже инженерных коммуникаций в местах общего пользования необходимо использовать декоративные пластиковые короба.

ВАЖНО! Запрещается:

1. 
   Приступать к производству работ по вентиляции и кондиционированию без проекта согласованного с управляющей организацией.
   
2. 
   Осуществлять демонтаж, переустройство существующих вентиляционных блоков и вентиляционных каналов.
   
3. 
   Производить устройство штроб под разводку коммуникаций систем кондиционирования и вентиляции (фреонопроводов, дренажных трубопроводов, воздуховодов, электрических кабелей) в монолитных участках стен, вентиляционных коробах, колоннах и пилонах.
   

Варианты установки внешних блоков кондиционеров:

В целях соблюдения уникального архитектурного вида жилого комплекса запрещается размещение наружных блоков систем кондиционирования на фасаде жилого дома.

Для размещения наружных блоков предлагается использовать:

1. 
   Переходные лоджии (балконы) - допускается установка наружных блоков в границах данного пространства на высоте не ниже 2,0 м (в нише разрешается занимать всю высоту).
   

Фреонопроводы, дренажные трубопроводы и электропроводы в данном случае необходимо проложить под потолком с использованием пластикового короба (кабельканал).

2. 
   Лоджии (балконы), находящиеся в собственности - установка наружных блоков возможна внутри помещения балкона с выгораживанием участка и обустройством отвода тепла, путем демонтажа одного оконного блока и заменой его на наружную однорядную вентиляционную решетку в цвет оконной рамы (Rа1-7016).
   
3. 
   Оконный проем квартиры - для квартир, не имеющих технической возможности установки оборудования по позициям № 1,2
   
4. 
   Фасад торца здания - для квартир, расположенных в секциях № 1 и 10, граничащих с торцом здания, не имеющих собственной лоджии и не граничащих с переходной лоджией.
   

ВАЖНО! Установка наружных блоков осуществляется в специальной корзине, окрашенной в цвет фасада (Приложение №1). Точку крепления (установки) по вертикали и цвет по системе Rа1 указывает инженер по эксплуатации ООО «Глобал Сервис».

Для квартир, не имеющих технической возможности, предлагаемой в пунктах 1-4:

5. 
   В квартирах, расположенных в секциях № 4 и 5, не имеющих собственной лоджии - разрешается установка наружного блока в специальной корзине, окрашенной в цвет фасада места установки, со стороны фасада по верхнему краю оконного проёма (общая вертикальная линия установки для каждого стояка квартир определяется по месту, при согласовании проекта).
   
6. 
   В квартирах, расположенных на первых этажах в секциях № 1, 2, 3 , 4, 5, 6, 7. 8, 9, 10 - разрешается установка наружного блока в специальной корзине, окрашенной в цвет фасада места установки, со стороны фасада по верхнему краю оконного проёма (общая вертикальная линия установки для каждого стояка квартир определяется по месту, при согласовании проекта).
   

До начала производства монтажных работ по установке наружных блоков на фасад собственнику необходимо:

• 
  согласовать с инженером по эксплуатации проектное решение установки данного оборудования, место установки и время установки, внешний вид корзины устанавливаемой на фасад;
  
• 
  предоставить письмо монтажной организации о назначении представителя указанной организации ответственного за контроль за безопасным ведением работ и соблюдение правил охраны труда и техники безопасности на имя Управляющего объектом ООО «Глобал Сервис»;
  
• 
  предоставить действующие удостоверения на лиц осуществляющих верхолазные работы по правилам промышленного альпинизма;- подготовить и подписать акт допуска на строительно-монтажные работы;
  
• 
  предоставить заявление в Управляющую организацию по прилагаемому образцу (Приложение №2).
  

С техническими условиями, проведения строительно-монтажных работ ознакомлен, обязуюсь их соблюдать.

Владелец квартиры №

(Ф.И.О.)

Доверенное лицо (действующее на основании доверенности) № , от ________________ ,

__________________________________

(Ф.И.О.)

Приложение №1



Контакты производства данных корзин можно узнать у инженера.

Образец

Управляющему объектом ООО «Глобал Сервис» Ивановой И.С.

От

Ф.И.О. собственника помещения

№

Секция №

по адресу: г.Мытищи, ул.Рождественская, дом 11

Уважаемая Ирина Сергеевна!

В связи с проведением

(наименование подрядчика - монтажной организации)

по договору № от

монтажных работ

(дата и время проведения работ)

по установке внешнего блока кондиционера, в кв. № на фасаде жилого дома

расположенного по адресу: М.О., г. п. Мытищи, г. Мытищи, ул. Рождественская, д. 11, прошу Вас разрешить выполнение данных работ следующим представителям подрядчика:




1)

Ф.И.О.(указать номер телефона старшего или бригадира)

2)

Ф.И.О.

3)__________________________________________

Ответственным за контроль, за безопасным ведением работ и соблюдение требований по охране труда и технике безопасности при выполнении указанных работ является представитель

подрядчика

ФИО

Сохранность строительных конструкций и фасада здания при выполнении работ гарантирую.

Дата

Собственник _________ _________________________

Подпись /Ф.И.О/