Наименование мероприятий
|
Срок выполнения
|
1. Мероприятия по организации функционирования объекта по назначению
|
- обеспечение гаражного комплекса электроэнергией, теплом.
|
круглосуточно
|
- обеспечение гаражного комплекса различными видами связи и управления;
|
круглосуточно
|
2. Организация мероприятий по техническому обслуживанию объекта
|
- выявление и устранение различного вида протечек;
|
по необходимости
|
- восстановление штукатурного слоя потолков, стен, дверных и оконных откосов;
|
по необходимости
|
- восстановление поверхностей водоэмульсионными, масляными красками; окраска дверных и оконных блоков;
|
по необходимости
|
- ремонт дверных и оконных блоков;
|
по необходимости
|
- ремонт и замена дверных замков, ручек, доводчиков;
|
по необходимости
|
- утепление дверных и оконных блоков;
|
перед наступлением зимнего периода
|
- замена повреждённых стекол дверных и оконных блоков;
|
по необходимости
|
- ремонт выбоин в цементных (бетонных) полах и ремонт напольного и настенного покрытия
|
по необходимости
|
- укрепление перил и других ограждений;
|
по необходимости
|
- локальный ремонт фасада здания (восстановление штукатурного слоя с окраской, замена плиточной поверхности и др.);
|
по необходимости, но не реже 1 раза в год
|
- осмотр кровель (в т.ч. въездной группы, эксплуатируемой кровли);
|
1 раз в две недели
|
- промазка мастиками выявленных мест протечек, участков гребней и ендов металлической кровли;
|
по необходимости
|
- устранение мелких дефектов мягкой кровли;
|
по необходимости
|
- очистка кровель от мусора, листвы, льда, снега;
|
1 раз в две недели
|
- укрепление парапетного ограждения, элементов заземления, лестниц на перепадах высот по кровле.
|
по необходимости
|
3. Организация мероприятий по техническому обслуживанию инженерного оборудования
|
3.1 Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту системы электрообеспечения:
|
на постоянной основе
|
- содержать электроустановки в работоспособном состоянии и обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с требованиями правил безопасности и других нормативно-технических документов;
|
круглосуточно
|
- обеспечить укомплектование электроустановок защитными средствами, средствами пожаротушения и инструментом;
|
в течение 5 дней от даты после подписания акта приёма объекта
|
- проверка наличия средств защиты и ее состояния;
|
1 раз в квартал
|
- обеспечить учет, рациональное расходование электрической энергии и проведение мероприятий по энергосбережению;
|
круглосуточно
|
- выполнять предписания органов государственного энергетического надзора;
|
по требованию
|
3.2 Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту электротехнических машин хозяйственного назначения, связанных с эксплуатацией объекта (при наличии):
|
|
- ремонт или замена электродвигателей;
|
по необходимости
|
- контроль за исправностью заземления;
|
1 раз в квартал
|
- проверка электрических кабелей на предмет механических повреждений, замена вышедшего из строя электрического кабеля;
|
по необходимости, но не реже 1 раза в месяц
|
- замена неисправных осветительных приборов внутреннего и наружного освещения;
|
по необходимости
|
- протирка и смена перегоревших электрических ламп в помещениях, в местах общего пользования, лестничных клетках и т.д.;
|
по необходимости
|
3.3 Организация мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту системы водоснабжения и водоотведения.
|
|
- производить мероприятия по обслуживанию внутренних устройств водопроводной и канализационной сети (осмотр, обслуживание запорной и регулирующей арматуры, промывка и прочистка выпусков сантехприборов.);
|
1 раз в неделю
|
- производить мероприятия по обслуживанию внутренних сетей водопровода и канализации (осмотр, проверка технического состояния, подтяжка болтовых соединений, устранение мелких дефектов, подкраска).
|
1 раз в неделю
|
3.4 Организация мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту системы теплоснабжения (при наличии):
|
|
- контроль работы узла учета тепла;
|
не реже 1 раза в неделю
|
- устранение аварийных ситуаций в системе теплоснабжения;
|
по необходимости
|
- контроль эксплуатации тепловых систем в помещениях.
|
ежедневно
|
3.5 Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха (при наличии):
|
|
- проверка соответствия производительности систем и параметров воздушной среды расчетным данным
|
1 раз в квартал
|
- регулирование систем по основным показателям (производительность по воздуху, теплоносителю, хладоносителю);
|
1 раз в неделю
|
- проверка состояния подшипников, муфт, шкивов;
|
1 раз в квартал
|
- осмотр рабочей поверхности калорифера;
|
1 раз в неделю
|
- осмотр состояния трубопроводов;
|
1 раз в неделю
|
- осмотр воздухозаборов;
|
1 раз в неделю
|
- осмотр состояния теплоизоляции;
|
1 раз в месяц
|
- обслуживание воздушных систем отопления и вентиляции, тепловых завес;
|
по необходимости
|
- обслуживание вентиляционных систем дымоудаления и подпоров воздуха;
|
не реже 1 раза в квартал
|
- проведение профилактики и ремонт запорно-регулирующей арматуры.
|
не реже 1 раза в квартал
|
3.6 Организация мероприятия по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций.
|
|
- устранение неисправностей в системах водопровода и канализации;
|
по необходимости
|
- работы по обслуживанию и ремонту линий связи, системы видеонаблюдения, системы оповещения.
|
1 раз в месяц
|
- осмотр кабельных линий;
|
1 раз в месяц
|
4. Организация мероприятия по техническому обслуживанию противопожарных систем
|
4.1 Мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту пожарной сигнализации (при наличии):
|
|
- внешний осмотр составных частей системы (приемно-контрольных приборов, усилителей, коммутаторов, шлейфов сигнализации, извещателей, оповещателей, колонок и т.п.) на предмет отсутствия повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений, наличие пломб;
|
1 раз в 2 недели
|
- проверка работоспособности системы в ручном (местном, дистанционном) и автоматическом режимах;
|
ежемесячно
|
4.2 Организация мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту системы автоматического спринклерного пожаротушения (при наличии):
|
|
- внешний осмотр составных частей системы (технологической части - трубопроводов, оросителей, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров, пневмобака, насосов и т.д.; электротехнической части - шкафов электроуправления, электродвигателей и т.д.), на предмет отсутствия повреждений, коррозии, грязи, течи, прочности креплений, наличие пломб;
|
1 раз в 2 недели
|
4.3 Организация мероприятий по техническому обслуживанию и ремонту пожарного водопровода:
|
|
- внешний осмотр составных частей системы (технологической части - трубопроводов, шкафов ПК, обратных клапанов, дозирующих устройств, запорной арматуры, манометров, пневмобака, насосов и т.д.; электротехнической части - шкафов электроуправления, электродвигателей и т.д.), на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, течи; прочности креплений, наличие пломб и т.п.;
|
1 раз в 2 недели
|
4.4 Организация мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту системы дымоудаления и подпора воздуха (при наличии):
|
|
- внешний осмотр составных частей системы (электротехнической части, щита дистанционного управления, электропанели этажного клапана щита местного управления, вентиляторов, приводов и т.д.; сигнализационной части - приемно-контрольных приборов, шлейфа сигнализации, извещателей, оповещателей и т.п.) на отсутствие повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений, наличие пломб и т.п.;
|
1 раз в 2 недели
|
5. Организация мероприятий по техническому обслуживанию средств видеонаблюдения и контроля доступа
|
- периодический осмотр, техническое обслуживание и ремонт;
|
Не реже 1 раза в месяц
|
- контрольный осмотр системы видеонаблюдения и контроля доступа;
|
не реже 1 раза в неделю
|
- устранение неисправности, влияющие на работоспособность имеющихся систем видеонаблюдения и контроля доступа.
|
по необходимости
|
6. Организация мероприятий по техническому обслуживанию въездных и выездных ворот, шлагбаумов (при наличии), дверей эвакуационных выходов
|
- осмотр ворот, обращая особое внимание на состояние тросов, пружин, стопорных планок, систем электронной и механической безопасности;
|
ежедневно
|
- обслуживание механизмов шлагбаумов;
|
1 раз в три месяца
|
- текущий ремонт въездных ворот, противопожарных ворот, ворот эвакуационных выходов
|
по необходимости
|
-осмотр и текущий ремонт запорных механизмов дверей эвакуационных выходов
|
по необходимости
|
7. Организация мероприятий по санитарному содержанию объекта и закреплённой территории
|
7.1 Мероприятия по санитарному содержанию внутренней территории объекта:
|
|
- уборка различного крупного мусора;
|
ежедневно
|
- подметание (механическая уборка) мелкого мусора и пыли в местах нахождения мусора;
|
по необходимости, но не реже 1 раза в неделю
|
- влажная уборка полов, лестничных клеток, эвакуационных выходов;
|
по необходимости, но не реже 1 раза в неделю
|
- уборка пыли с труб пожарного водопровода, автоматической спринклерной системы пожаротушения;
|
1 раза в год
|
7.2 Мероприятия по санитарному содержанию прилегающей территории:
|
|
- уборка различного крупного мусора;
|
ежедневно
|
- подметание (механическая уборка) мелкого мусора и пыли в местах нахождения мусора;
|
по необходимости, но не реже 1 раза в неделю
|
- уборка снега и льда на закрепленной внешней территории;
|
при наличии снега и льда ежедневно
|
- обработка проходов и проездов на закреплённой внешней территории противогололёдными составами;
|
при наличии льда – ежедневно
|
8. Организация мероприятий по организации вывоза твердых бытовых отходов (вывоз мусора и использованных люминесцентных ламп)
|
- обеспечение мероприятий по своевременному и бесперебойному вывозу мусора с закрепленной за объектом;
|
при необходимости, но не реже 1 раз в две недели
|
- назначить ответственного у Контрагента за сбор использованных люминисцентных ламп, определить место хранения (сбора) ламп на объекте;
|
|
- заключить договор со специализированной организацией на вывоз мусора и утилизацию ламп.
|
|
9. Организация мероприятий по сохранности Объекта
|
- периодический обход и осмотр территории объекта;
|
ежедневно
|
