Том 2 Положение о территориальном планировании
|
Скачать 0.55 Mb.
|
|
7. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально - пространственной структуры территории. Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки градостроительных регламентов. На планируемой территории площадью 28.31 га будет рапологатся зона жилой застройки, структуру которой составят: – зона многоэтажной жилой застройки (Ж4); – зона среднеэтажной жилой застройки (Ж3); – зона малоэтажной жилой застройки (Ж2); – зона индивидуальной жилой застройки (Ж1); – зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1); – зона объектов общеобразовательной учреждений (О3); – зона объектов общеобразовательных дошкольных учреждений (О4); – зона общественно застройки (дороги, проезды); – зона объектов инженерной инфраструктуры (Т1); – зона объектов транспортной инфраструктуры (Т2); – зона озеленения общего пользования (Р1); – зона объектов отдыха и туризма (Р3); – зона открытого природного ландшафта (Р5). Зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки (Ж4) включает в себя территорию площадью 45840 м2, занимаемую девятиэтажными жилыми домами со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже. С учетом жилищной обеспеченности 30 м2/чел при общей площади жилья 32659,2 м2 многоэтажной жилой застройки составит 1089 человек. На первых этажах жилых зданий планируется размещение нежилых помещений общественного назначения с входами, изолированными от жилой части здания: – аптеки, – магазины продовольственных товаров, – магазины непродовольственных товаров, – опорный пункт правопорядка, – юридическая консультация, – нотариальная контора, – предприятия бытового обслуживания, – досуговые центры. На земельном участке, под строительство многоэтажной жилой застройки, необходимо предусмотреть элементы планировочной структуры: – территории под жилыми зданиями; – проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям; – открытые площадки для временного хранения автомобилей; – внутридворовые зеленые насаждения; – детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых; спортивные площадки; – хозяйственные площадки. Жилые дома разместить с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов. Расстояние между длинными сторонами жилых домов принять не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат — не менее 10 м. Зона планируемого размещения среднеэтажной жилой застройки (Ж3) включает в себя территорию площадью 55740 м2, занимаемую четырехэтажными жилыми домами детским садом на 100 мест. С учетом жилищной обеспеченности 30 м2/чел при общей площади жилья 55740 м2 среднеэтажной жилой застройки составит 2043 человек. На земельном участке, под строительство среднеэтажной жилой застройки, необходимо предусмотреть элементы планировочной структуры: – территории под жилыми зданиями; – проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям; – открытые площадки для временного хранения автомобилей; – внутридворовые зеленые насаждения; – детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых; спортивные площадки; – хозяйственные площадки. Жилые дома разместить с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов. Расстояние между длинными сторонами жилых домов принять не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат — не менее 10 м. Зона планируемого размещения малоэтажной жилой застройки (Ж2) включает в себя территорию площадью 53252 м2, занимаемую трехэтажными жилыми домами и сблокированными жилыми домами (таунхаусы). С учетом жилищной обеспеченности 30 м2/чел при общей площади жилья 41637,4 м2 население малоэтажной жилой застройки составит 1388 человек. На земельном участке, под строительство малоэтажной жилой застройки, необходимо предусмотреть элементы планировочной структуры: – проезды и пешеходные дорожки, ведущие к жилым зданиям; – открытые площадки для временного хранения автомобилей; – внутридворовые зеленые насаждения; – детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослых; спортивные площадки; – хозяйственные площадки. Жилые дома разместить с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов. Расстояние между длинными сторонами жилых домов принять не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат — не менее 10 м. При проектировании жилого комплекса передусмотреть условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Жилые дома (таунхаусы) расположить с отступом 5 метров от красных линий. Зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки под строительство индивидуальных жилых домов (Ж1) занимает территорию площадью 32839 м2 и включает 25 индивидуальных жилых домов с приусадебными участками не более 10 соток. Население фонда индивидуальной жилой застройки под строительство индивидуальных жилых домов составит 125 человек из расчета 5 человек на 1 жилой дом усадебного типа. Жилые дома расположить с отступом 5 метров от красных линий. Хозяйственные площадки в зонах усадебной застройки предусматриваются на приусадебных участках, кроме площадок для мусоросборных контейнеров, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10 - 15 домов. Мусороудаление с территорий малоэтажных жилых застроек планируется проводить путем вывоза бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов устанавливается не менее 50 м, но не более 100 м. Места для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов отведены в пределах отведенных участков индивидуальных жилых домов. Общее количество нового жилого фонда составит 5250 человек. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О1) общей площадью 2114 м2 включает в себя участки размещения торгового центра и кафе с подъездами к ним и парковочными местами. Зона объектов общеобразовательных учреждений (О3) занимает территорию площадью 23293 м2, на которой предполагается размещение школы на 700 учащихся и 2 детских сада на 100 мест каждый. Зона объектов общеобразовательных дошкольных учреждений (О4) занимает территорию площадью 4000 м2, на которой предполагается размещение детского сада на 100 мест. Зона объектов инженерной инфраструктуры (Т1) включает территорию площадью 4293 м2 на которой предполагается размещение газовой котельной обслуживающей зоны многоэтажной, среднеэтажной застройки и зоны общеобразовательных и общеобразовательных дошкольных учреждений. Зона объектов транспортной инфраструктуры (Т2) включает в себя дороги и проезды и составляет 26700 м2. Зона рекреации включает участки общего пользования общей площадью 35038 м2. В рекриационной зоне выделяются: – зона озеленения общего пользования (Р1); – зона объектов отдыха и туризма (Р1) (пляж); – pона открытого природного ландшафта (Р5). Рекреационные зоны предназначены для организации массового отдыха населения, улучшения экологической обстановки и формируют систему открытых пространств. Инженерное обеспечение территории всей застройки и проектирование улично-дорожной сети планируется во взаимоувязке с инженерными сетями и с системой улиц и дорог проектируемой территории. При проектировании жилой застройки предусмотреть размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых домов и общественных зданий должно соответствовать СП 42.13330.2011 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». 8. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории По инженерно-геодезическим условиям проектируемая территория характеризуется относительно спокойным рельефом с уклоном в северном направлении. Абсолютные отметки колеблются в пределах 140,00 до 116,00 м. Инженерная подготовка территории представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих создание благоприятных условий для строительства и эксплуатации зданий, прокладки улиц, инженерных сетей и других элементов градостроительства с учетом экологических требований. В комплекс мероприятий по инженерной подготовке проектируемой территории входят: – срезка плодородного грунта с учетом последующего его использования для озеленения; – вертикальная планировка поверхности земли, обеспечивающая наиболее целесообразные и экономичные условия для вертикальной посадки зданий и сооружений на местности, отвод дождевых и талых вод, создание необходимых продольных уклонов по улицам и дорогам для движения автомобилей и пешеходов, а также для прокладки инженерных сетей. При осуществлении вертикальной планировки по возможности сохраняется естественный рельеф, сокращаются объемы земляных масс. Схема вертикальной планировки осуществлена методом красных точек, нанесенных на геодезическую подоснову с показанными на ней проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определены отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей дорог и в местах резкого изменения рельефа, заложены проектные продольные уклоны. Проектируемая планировка территории предполагает отвод стоков по асфальтобетонному покрытию в ливневую канализацию. Проектируемая территория в целом имеет благоприятные условия для строительства. 9. Организация улично - дорожной сети Улично-дорожная сеть жилого микрорайона формируется как единая целостная система и является основой планировочного каркаса. Транспортная система предназначена для удовлетворения потребностей населения и предприятий в передвижениях и перевозке грузов. Планировочная схема улично-дорожной сети жилого микрорайона определена границами проектируемой территории и по своему начертанию близка к прямоугольной. Положительными сторонами такой формы начертания уличной сети являются: простота конфигурации и простота прокладки инженерных коммуникаций, водоотведения, конфигурации приусадебных участков, проектирования и удобство связей. В проектируемом жилом микрорайоне принята следующая классификация улиц по видам: - главная улица; - основные улицы в жилой застройке; - второстепенные улицы в жилой застройке. Предложенная проектом планировки система улиц и дорог позволяет решать рационально организацию движения транспорта и пешеходов. Планировочное решение системы внутриквартальных проездов и тротуаров предполагает транспортное и пешеходное обслуживание всех проектируемых объектов жилья и соцкультбыта с прилегающих улиц. Ширина проезжих частей внутриквартальных дорог принята от 3 до 6 м, с учётом пропуска пожарных машин. Покрытие проезжих частей – асфальтобетонное. Ширина улиц в красных линиях застройки варьируется от 15 м до 33 м. Общая протяженность улично-дорожной сети составляет 4.45 км. Для обеспечения безопасности и комфортности пешеходного движения проектом предлагается произвести устройство искусственных неровностей («лежачих полицейских»). Искусственные неровности (ИН) устраивают на отдельных участках дорог для обеспечения принудительного снижения максимально допустимой скорости движения транспортных средств до 40 км/ч и менее. Конструкции ИН в зависимости от технологии изготовления подразделяют на монолитные и сборно-разборные. Длина искусственных неровностей должна быть не менее ширины проезжей части. Допустимое отклонение - не более 0,2 м с каждой стороны дороги. На участке для устройства искусственных неровностей должен быть обеспечен водоотвод с проезжей части дороги. Искусственные неровности устраивают: - перед учреждениями, детскими площадками, местами массового отдыха, стадионами, вокзалами, магазинами и другими объектами массовой концентрации пешеходов, на транспортно-пешеходных и пешеходно-транспортных магистральных улицах районного значения, на дорогах и улицах местного значения, на парковых дорогах и проездах; - перед опасными участками дорог, на которых введено ограничение скорости движения до 40 км/ч и менее; - перед въездом на территорию, обозначенную знаком «Жилая зона»; - перед нерегулируемыми перекрестками с необеспеченной видимостью транспортных средств, приближающихся по пересекаемой дороге, на расстоянии от 30 до 50 м до дорожного знака «Движение без остановки запрещено»; - от 10 до 15 м до начала участков дорог, являющихся участками концентрации дорожно-транспортных происшествий; - от 10 до 15 м до наземных нерегулируемых пешеходных переходов у детских и юношеских учебно-воспитательных учреждений, детских площадок, мест массового отдыха, магазинов; - с чередованием через 50 м друг от друга в зоне действия дорожного знака «Дети». Не допускается устраивать искусственные неровности в следующих случаях: - над смотровыми колодцами подземных коммуникаций. Для информирования водителей участки дорог с искусственными неровностями должны быть оборудованы техническими средствами организации дорожного движения: дорожными знаками и разметкой. Пешеходное движение осуществляется по системе взаимосвязанных тротуаров, расположенных вдоль улиц, по которым обеспечивается выход к общественным зданиям по кратчайшим расстояниям. Ширина тротуаров принята от 1,5 м до 3,0 м. Пересечения пешеходных улиц с улично-дорожной сетью предлагаются в одном уровне. Основной въезд на планируемую территорию будет осуществляется со старой трассы Пермь – Екатеренбург. 10. Инженерно-техническое обеспечение Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом развития объектов инженерной инфраструктуры. Система водоснабжения Водоснабжение проектируемого микрорайона предусмотрено от существующих сетей в районе водозабора подземных вод с. Лобаново (скважина), требуемый дебет подтверждён техническими условиями. Наружное пожаротушение принято от 5 пожарных резервуаров, расположенных на проектируемом участке. Заполнение резервуаров предусмотрено из пожарных гидрантов, расположенных на проектируемых сетях водоснабжения. Период восстановления пожарных запасов воды обеспечен расходом сети и дебетом скважины. Требуемое водопотребление микрорайона Q=1261м.куб./сут. Горячее водоснабжение зон Ж1, Ж2 предполагается от газовых колонок. Горячее водоснабжение зон Ж3, Ж4, О3, О4 предполагается от проектируемой котельной. Система водоотведения Отвод стоков проектируемого микрорайона предусмотрен на очистные сооружения с. Лобанова с подключением к существующим сетям в районе очистных сооружений. Техническая возможность подключения подтверждена техническими условиями. Расход канализационных стоков Q=1207 м.куб./сут. Система ливневого водоотведения Отвод дождевых и талых вод предусматривается в проектируемую сеть ливневой канализации с последующим сбросом на проектируемые очист - ные сооружения типа УСВМ, расположенные в границах проектируемого участка. По техническому паспорту предполагаемые очистные сооружения выполнены в герметичном исполнении. Весь процесс очистки стоков происходит внутри, санитарно-защитная зона на данные сооружения не распристраняестя. Электроснабжение По надежности электроснабжения электроприемники относятся к потребителям 1-й и 2-й категории. К первой категории относятся электроприемники систем безопасности: пожарной сигнализации, охранной сигнализации, охранного телевидения, контроля доступа, оповещения о пожаре, противопожарные устройства (пожарные водяные насосы, вентиляторы дымоудаления, подпора воздуха), ЦТП, аварийное и эвакуационное освещение, лифты, телефонная станция, серверные, диспетчеризация. Остальные электроприемники относятся к потребителям второй категории. Электроснабжение жилых домов осуществляется от 3 трансформаторных подстанций напряжением 10/0.4 кВ. Все вводы оснащены системой учета электроэнергии. Расчет за потребление электроэнергии потребителям зданий (арендаторами) будет осуществляться по счетчикам технического учета, установленным у потребителей. Электроснабжение и распределение электроэнергии зданий выполнено по системе ТN-S, начиная от шин 0.4 кВ ТП. Магистральные, питающие сети выполняются кабелем ВВГнг-LS в стояках. От РУНН до стояков кабели прокладываются в лотках. Основные расчетные показатели по кварталу: Ррасч= 2800 кВт Единовременная потребляемая (расчетная) мощность потребителей определена по СП 31-110-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий» и составляет: Расчет по основным потребителям
Примечания: В таблице учтены нагрузки насосов систем отопления, горячего снабжения и подкачки воды, установленных в ЦТП, или индивидуальных в каждом здании, лифтов и наружного освещения территории микрорайонов и не учтены нагрузки электроотопления, электроводонагрева и бытовых кондиционеров воздуха. С плитами на природном газе. Сети связи Наружные сети телефона |
Похожие:
 |
Внесение изменений в генеральный план мо вознесеновское сельское... Шебекинского района Белгородской области Том Положение о территориальном планировании |
|
Внесение изменений в генеральный план мо чураевское сельское поселение... Шебекинского района Белгородской области Том Положение о территориальном планировании |
 |
I. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план) Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана) |
|
I. Пояснительная записка: Положение о территориальном планировании, том I (генеральный план) Современное состояние территории, том II (материалы по обоснованию генерального плана) |
|
Оглавление Кильмезского района Кировской области. Том Положение о территориальном планировании |
|
Положение о территориальном планировании сельского поселения Орловка... Том Положение о территориальном планировании сельского поселения Орловка муниципального района Кошкинский Самарской области |
|
Положение о территориальном планировании сельского поселения Старое... ... |
|
Состав проекта утверждаемая часть гп ... |
|
Положение о территориальном планировании Том I пояснительная записка Заказчик: Управление по строительству, архитектуре и жкх администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области |
|
Оглавление Генеральный план сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.... |
|
Генеральный план Майского сельского поселения Краснозерского района... |
|
Проект внесения изменений в генеральный план положение о территориальном планировании |
|
Пермский край схема территориального планирования Том 1 положение о территориальном планировании Схема территориального планирования Пермского края выполнена коллективом специалистов в составе |
|
Тверская область Положение о территориальном планировании части Пироговского сельского поселения Торжокского района |
|
Пояснительная записка том Положения о территориальном планировании... Схема границ территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (дсп) |
|
Положение о территориальном планировании генеральный план Схема современного состояния и использования территории в границах населенного пункта |