Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности «Методических рекомендаций по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование»

Скачать 1.87 Mb.

Название	Разработка и утверждение Национальным советом по оценочной деятельности «Методических рекомендаций по оценке рыночной стоимости объектов федерального аэродромного имущества и величины арендной платы за их использование»
страница	9/20
Тип	Методические рекомендации

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Методические рекомендации

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 20

3.2 Оценка имущественного комплекса аэропорта в рамках сравнительного подхода.Сравнительный подход к оценке имущественного комплекса аэропорта (аэродрома)

3.2.1 Общие положения по оценке имущественного комплекса в рамках сравнительного подхода.

Сравнительный подход позволяет выполнить оценку рыночной стоимости на основе анализа рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом.

Сравнительный подход отражает факторы спроса и предложения, в соответствии с которыми цена на объект недвижимости определяется в результате взаимодействия сил спроса и предложения на объект в данном месте в данное время и на данном рынке;

Сравнительный подход базируется на принципе замещения, согласно котором осведомленный покупатель не заплатит за собственность больше, чем цена приобретения другой собственности, имеющей аналогичную полезность;

Сравнительный подход используется в том случае, если рынок объекта оценки активен, то есть на дату оценки имеется информация о достаточном для оценки количестве сделок или предложений.

3.2.2 Описание методов, используемых в рамках сравнительного подхода

В соответствии со спецификой объектов имущества аэропортового комплекса в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости необходимо выделить основной метод сравнительного анализа продаж.

Метод сравнительного анализа продаж опирается на анализ цен небольшого числа рыночных продаж объектов недвижимости, отобранных по признаку наибольшей близости к объекту оценки не только набором характеристик, но и величинами характеристик ценообразующих факторов. При этом объекты сравнения называются также объектами-аналогами и отбираются для анализа из числа объектов, имеющих функциональное назначение, аналогичное назначению объекта оценки и соответствующее принципу наилучшего и наиболее эффективного использования данного типа объектов недвижимости.

Реализация метода сравнительного анализа продаж предполагает следующую последовательность этапов:

анализ рыночной ситуации по объектам недвижимости рассматриваемого типа, региону и выбор информационного массива для реализации последующих этапов;
выбор объектов-аналогов;
определение единиц сравнения и показателей (элементов сравнения), существенно влияющих на стоимость рассматриваемого объекта недвижимости;
сравнение сопоставимых объектов-аналогов с объектом оценки;
расчет корректировок показателей (элементов сравнения) по данным рынка;
расчет рыночной стоимости объекта оценки.

3.2.3 Описание выбора объектов-аналогов

Для целей оценки имущественного комплекса аэропортов, выбор объектов-аналогов осуществляется на основании анализа следующих ключевых показателей:

местоположение объекта, которое учитывает выбор объектов-аналогов по географическому признаку;
производственные характеристики аэропорта: количество обслуженных пассажиров и объем обработанного груза, количество рейсов и т.д.;
технические характеристики аэропорта, включая статус аэропорта (международный или внутренний), класс аэропорта-аналога, количество и размер ВВП и т.д.

3.2.4 Описание расчета корректирующих коэффициентов

Расчет корректирующих коэффициентов осуществляется на основе выбора группы и метода расчета корректировки.

Методы расчета количественных корректировок: анализ пар данных, анализ групп данных, матричная алгебра, статистический и корреляционно-регрессионный анализ, графический анализ, анализ чувствительности, анализ затрат, анализ вторичных данных. Капитализация арендных различий.

Методы расчета качественных корректировок: относительный сравнительный анализ, метод экспертных оценок, метод интервью.

В зависимости от используемого метода корректировки вносят процентные (относительные) поправки или стоимостные (абсолютные) поправки.

Основные элементы сравнения, требующие анализа и внесения корректировок:

условия финансирования;
условия продажи;
местоположение;
технические характеристики: статус аэропорта, класс аэропорта, количество и размер ВВП и т.д.
физические характеристики (состояние базы имущественного комплекса).

Основной единицей сравнения, как правило, при оценке аэропортов является стоимость/количество обслуживаемых пассажиров за год.

1 ... 5 6 7 8 9 10 11 12 ... 20

Похожие:

	Отчет об оценке №1085-16 от 20. 10. 16 г определение рыночной стоимости... Ооо «Оценочная компания «Имущество Плюс» на основании договора об оказании услуг по оценке имущества №1085-16 от «05» октября 2016г.,...		Управление по земельно-имущественным отношениям администрации чебаркульского... Собрания депутатов Чебаркульского муниципального района от 21. 05. 2009г №535, отчетами об оценке рыночной стоимости арендной платы...
	Выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз Данная курсовая работа выполнена в виде учебного отчёта об оценке рыночной стоимости автомобиля уаз хантер, 2006 г в., государственный...		Отчет об оценке рыночной стоимости акций ОАО «Дагэнерго» Дата составления отчета «Дата оценки») рыночной стоимости одной обыкновенной акции ОАО «Дагэнерго» (далее по тексту «Компания»), в составе миноритарного...
	Администрация муниципального образования беляевский сельсовет беляевского... Т-40л ко 705А№000307 от 25. 02. 2017 г. Об определении рыночной стоимости комбайна ск-5М№000310 от 25. 02. 2017 года Об определении...		Методические рекомендации по формированию размера платы по содержанию... Тсж, жск) (далее – ук) для подготовки предложений о перечне и объемах работ, услуг, их стоимости и размере платы за содержание и...
	Инструкция по определению кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков Содержание Особенности определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, предоставляемых государством для ведения товарного...		Управление по земельно-имущественным отношениям администрации чебаркульского... «Об аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района», утвержденного решением Собрания...
	Отчет № X/0-2000 об оценке рыночной стоимости зерноуборочных комбайнов... Россия, г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 44, инн 7450013718 р/с 40702810314420000038		Документация об электронном аукционе Электронный аукцион (№ сзбф 06-17) на право заключения контракта на выполнение оценки рыночной стоимости движимого имущества
	Инструкция по проведению внеплановых проверок членов Ассоциации «Саморегулируемая... Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности,...		Решение областной межведомственной комиссии по оздоровлению и занятости... По вопросу «Утверждение расчета стоимости дневного рациона питания в организациях отдыха и оздоровления детей области на период оздоровительной...
	Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии...		Федеральное медико-биологическое агентство Разработка, изложение, представление на согласование и утверждение нормативных и методических документов фмба россии
	Техническое задание на испытание (освоение) и исследование 6-ти объектов... Предмет запроса котировок: Право заключения Договора на выполнение работ по испытанию и исследованию поисково-оценочной скважины...		Федеральное государственное унитарное предприятие «росморпорт» азово... Электронный аукцион (№ачбф-н-29-2017) на право заключения контракта на оказание услуг по определению рыночной стоимости движимого...

Руководство, инструкция по применению