«Проект планировки Участка №7000/301/12-14863»
|
Скачать 208.62 Kb.
|
|
Общество с ограниченной ответственностью «АСтм» ПЗ-32 Общая пояснительная записка «Проект планировки Участка № 7000/301/12-14863» в окрестностях пос. Зональная станция, Томского района, Томской области» Стадия: ПП - Проект планировки Заказ: 33 Директор ________________________________________ Сайганов В.А. Главный архитектор проекта _______________________ Сайганов В.А. М.П. Г. Томск – 2013 г. СОСТАВ ПРОЕКТА: 33-ПЗ Общая пояснительная записка 33-ГП Рабочие чертежи основного комплекта – ГП (чертежи в альбоме). ВЕДОМОСТЬ РАБОЧИХ ЧЕРТЕЖЕЙ ОСНОВНОГО КОМПЛЕКТА – ГП. л. 1. - Общие данные. Размещение проектируемой застройки в окрестностях пос. Зональная станция. М 1:10 000. л. 2. - Генеральный план в цвете. М 1:1000 л. 3. - Улично-дорожная сеть. М 1:1000 л. 4. – Сводный план инженерных сетей М 1:1000 СОДЕРЖАНИЕ: 1. ВВЕДЕНИЕ. 2. Местоположение и природные условия района строительства. 2.1 Анализ существующего состояния территории 3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ. 3.1. Функциональное зонирование и архитектурно – планировочное решение. 3.2. Баланс проектируемой территории в границах проекта благоустройства. 4. БЛАГОУСТРОЙСТВО. 4.1. Инженерная подготовка территории. 4.2. Уличная сеть и транспортное обслуживание. 4.3. Озеленение. 4.4. Мероприятия по охране внешней среды от загрязнения и шумозащите. 5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ. 5.1. Водоснабжение, канализация. 5.2. Электроснабжение. 5.3 Газоснабжение 6. ОСНОВНЫЕ ТЭП ЗАСТРОЙКИ. 1. ВВЕДЕНИЕ «Проект планировки участка в окрестностях пос. Зональная станция, Томского района, Томской области, разработан по заданию, выданному собственником участка. В основу разработки положены следующие исходные данные: 1. Задание на разработку градостроительной документации. Приложение № 1, к договору № 33, от 02.12.2012 г. 2. Кадастровый паспорт земельного участка № 7000/301/12-14863 от 26.03.2012г. Кадастровый номер 70;14;0300092;5200 3. Свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.2012г. 70-АВ 265282 4. Технический отчёт. Топографо–геодезические материалы проекти- руемого участка территории в окрестностях пос. Зональная станция, выполненные ООО «АТЛАС» в августе 2012г. 5. ТУ на электроснабжение № 2012-11-21-15 от 14.12.2012г. 6. Письмо ОАО «Газпром» № 06/1440-3093 от 20.08.2012г. 7. ТУ ООО «Газпром газораспределение Томск» № 506/ТУ от 19.06.2012г. Проект застройки выполнен в соответствии со СНиП 2.07.01 – 89*, Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, и СП 30-102-99, Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации. В проекте застройки применены индивидуальные проекты. В последующие годы могут быть применены другие проекты, отвечающие требованиям Технических Условий. Эскизное решение генерального плана, транспортной структуры проектируемого участка территории в окрестностях пос. Зональная станция, предварительно рассмотрено и согласовано Председателем комитета по архитектуре и градостроительству муниципалитета Томского района, Главным архитектором Томского района Пак Л.Г-Б. и рекомендовано для дальнейшего проектирования.
РАЙОНА СТРОИТЕЛЬСТВА. Территория, предназначенная для размещения участка № 7000/301/12-14863 расположена в окрестностях ст. Зональная, в непосредственной близости от городской черты города Томска, в 20 м от улицы Континентальная, ведущей к строящемуся микрорайону ТДСК. Рельеф участка относительно ровный – перепад отметок от 142.00 на западе до 140.00 на востоке с возвышением в срединной части до 146.00. Участок расположен на территории бывшего ипподрома, свободен от застройки и зеленых насаждений. Территория расположена в зоне резко–континентального климата с продолжительной зимой и коротким летом, со следующими климатическими условиями: - Среднегодовая температура воздуха – 0,6 0С - Количество осадков - 637 мм - Расчётная зимняя температура - 410С - Нормативная глубина промерзания грунтов - 0,254 м - Расчётный вес снегового покрова - 240 кг/м2 - Господствующее направление ветров – южное, и юго-западное - Скоростной напор ветра - 45 кг/м2 - Особенности грунтов - пучинистые (суглинки) 2.1. Анализ существующего состояния территории. Участок примыкает к юго-восточной части городской черты г.Томска, имеет вытянутую форму с востока на запад. Площадь выделенной терри- тории из земель населенного пункта составляет 36100м2. С севера на юг по участку проходит грунтовая дорога, в настоящее время не эксплуатируемая. 3. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ. 3.1. Функциональное зонирование и архитектурно- планировочные решения. Функциональное зонирование. Функциональная планировка проектируемой территории принята по заданию на проектирование, утвержденным Заказчиком. По заданию, на данной территории необходимо было разместить 21 земельный участок, отведённый под застройку жилых домов усадебного типа площадью от 10 до 12 соток. Зонирование территории было продиктовано самой формой участка. Вытянутый с запада на восток с максимальной шириной в поперечнике 130м., он как бы делится на три неравные части. В западной и восточной размещены дачные участки, «нанизанные» на тупиковые жилые улицы шириной 5.5м. В средней - вытянутой на юг, расположена «общественная зона», где находятся площадки для спортивных занятий, игр детей и отдыха взрослых. В юго-восточной части территории расположена «хозяйственная зона» в составе: водозаборная скважина, очистные сооружения, водонапорная башня, ГРПШ. «Островное» расположение технических сооружений позволяет соблюсти необходимые для них санитарные зоны. Основная дорога, примыкающая к ул.Континентальная, образует кольцо вокруг зоны отдыха. К ней, в свою очередь, примыкают жилые улицы. Архитектурно – планировочное решение. На характер архитектурно – планировочного решения проектируемого участка повлияли природные условия, существующая инженерная и транспортная инфраструктуры, месторасположение пос.Зональная станция, спокойный рельеф. Проектируемая селитебная территория сформирована из отдельно стоящих усадебных жилых домов, объединённых дорогой общего пользования и жилыми улицами с проездами к приусадебным участкам. Въезд на проектируемую территорию осуществляется с ул.Континентальная по одной основной поселковой дороге с шириной полотна 5.5м. и расстоянием в красных линиях 18м. По градостроительным условиям (согласно СНиП 2.07.01-89*) в проектируемой застройке усадебных жилых домов, радиус первичного обслуживания населения вновь создаваемыми объектами социального обеспечения, предприятиями торговли, не превышает допустимого. Хозяйственно – бытовые помещения предусматриваются для всех типов жилых домов в кирпичном и деревянном исполнении с учётом противопожарных и санитарных норм и правил. ВЕДОМОСТЬ ПРОЕКТИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.2. БАЛАНС ПРОЕКТИРУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТА БЛАГОУСТРОЙСТВА.
4. БЛАГОУСТРОЙСТВО.
План организации рельефа территории включает мероприятия по обеспечению отвода дождевых и талых вод поверхностным стоком. Проект разработан на основе топографической съёмки М 1:1000 и задания на проектирование. Общая площадь отвода участка в границах проекта благоустройства равна 3,61 Га. Земельный участок, отведённый под застройку жилых домов усадебного типа расположен в окрестностях пос. Зональная станция, к северу от существующей застройки. Рельеф участка относительно ровный – перепад отметок от 142.00 на западе до 140.00 на востоке с возвышением в срединной части до 146.00. Участок свободен от застройки. Имеющиеся на территории небольшие участки смешанного леса максимально сохранены. План организации рельефа выполнен методом проектных точек, с максимальным приближением к существующему рельефу. Вертикальную разбивку участка производить от ул.Континентальная. В пониженных местах для пропуска дождевых и талых вод под проезжей частью дорог произвести укладку труб диаметром 0,5 м. На бессточных участках, для предотвращения скопления стоков, произвести выпуск на рельеф. На участке проектируемой зоны отдыха произвести работы по отведению стоков с устройством кюветов и укладкой труб. При устройстве проездов, площадок для личного транспорта и пешеходных связей произвести срезку растительного грунта на глубину 0,15-0,2 м для дальнейшего использования при озеленении. Проектом предусмотрено благоустройство территории. Улицы и проезды и пешеходные связи приняты открытого типа, серповидного профиля. Покрытия по проезжей части улиц, площадок, тротуаров принято из асфальтобетона на гравийно – песчаном основании. 4.2. Уличная сеть и транспортное обслуживание. Уличная сеть и транспортное обслуживание проходит внутри участка. Пешеходные связи протрассированы вдоль дорог и в глубину застройки. Ширина улиц в красных линиях 18м. Ширина проезжей части – 2 полосы движения по 2.75м. 4.3. Озеленение. Планировка селитебной территории для застройки усадебных жилых домов произведена на свободных территориях от лесопосадок, частично захватывая существующие зелёные насаждения. Таким образом, существующий зелёный фонд почти полностью сохраняется. Проектом предусматриваются следующие виды озеленения 1). Насаждения общего пользования – однорядная посадка деревьев и кустарников вдоль дорог. 2). Насаждения ограниченного пользования при группах жилых домов, в палисадниках индивидуальных усадеб и на территории «Базы». 3). Насаждения специального назначения ( санитарно защитные, между жилой и технической зонами, между отдельными участками технической зоны, в частности между жилой застройкой и ул.Континентальная. Для озеленения рекомендуется подобрать деревья и кустарники, наиболее устойчивые в условиях Томской области (берёза, осина, жёлтая акация, сибирская яблоня, клён, сирень, рябина красная, боярышник, лиственница, сосна, ель). Санитарно - защитные зоны создаются из двух и трёхлетних древесных и кустарниковых пород. Ширина санитарно – защитной полосы 15 – 30 м. Посадка полос производится рядами, расстояние между рядами деревьев 2,5 – 3,0 м., в рядах 1,5 – 2,0 м. Крайние ряды защитной полосы подбираются плотными кустарниковыми опушками с расстоянием между кустами 0,5 м. Количество посадочного материала для создания полос с учётом существующей зелени рекомендуется брать из расчёта 3000 деревьев и 3000 кустарников на 1 Га. Зелёные зоны создаются из таких пород деревьев и кустарников, которые дают большое количество корневых отпрысков (Тополь, клён, рябина, черёмуха, акация жёлтая, сирень, шиповник обыкновенный). 4.4 Мероприятия по охране внешней среды от загрязнения и шумозащите. Защита атмосферного воздуха. Для защиты атмосферы от выбросов твёрдых частиц в поселковой котельной на газе, а также в мини котельных индивидуальных застройщиков предусмотрены золоулавливающие установки. Проектируемые технические сооружения расположены в технической зоне с учётом преобладающих ветров и отделены от жилой зоны санитарно – защитной полосой, в которой высажены деревья и кустарники. Защита почвы от загрязнения. Проектом предусматривается сбор и отведение поверхностных стоков в жилой зоне за пределы участка. В жилой застройке твердый мусор собирается в мусоросборники. Количество мусоросборников устанавливается из расчёта – один мусоросборник (объёмом 80-100м3) на 50 – 60 жителей таким образом количество мусоросборников составит: 76 : 60 = 2 шт по 80 м3.. Площадки под мусоросборник размером 2,5 х 2,5 м имеют твёрдое покрытие и располагаются не ближе 20 м от жилых домов, а также изолируются от них полосой зелёных насаждений. Очистка жидких нечистот усадеб предусматривается в следующем порядке: на территории усадеб предусматривается выгреб ёмкостью – 25 м3. Вывоз жидких нечистот по мере заполнения выгребных ёмкостей производится автотранспортом в приёмный резервуар станции перекачки. Твёрдый мусор вывозится на усовершенствованную свалку и обеззараживается траншейным способом. Рекомендуется проведение систематической уборки и поливка улиц и площадей в летнее время, а также уборка улиц от снега в зимнее и организованный его вывоз за пределы посёлка в снегоотвал. Защита водных источников от загрязнения. Зона санитарной охраны водоисточника ( водозабор на 2 скважины) подразумевает, согласно СНиП 2.04.02 – 84* для подземного водоисточника устанавливаются два пояса санитарной защиты. Граница I пояса группового водозабора закрытого типа (подземного) совпадает с ограждением площадки, которая имеет диаметр 60 м. На территории I пояса запрещаются все виды строительства , проживание людей, в том числе работающих на водопроводе, применение ядохимикатов и минеральных удобрений. На территории I пояса предусматривается постоянная сторожевая охрана, имеющая телефонную связь с диспетчерским пунктом. II пояс санитарной охраны включает территорию радиусом 100м (точнее устанавливается расчётным путём). На территории II пояса запрещается загрязнение территории нечистотами, мусором , навозом, промышленными отходами и д.р., размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей, шламохранилищ, размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, всё что может вызвать химические, и микробные загрязнения источников водоснабжения. III пояс санитарной охраны включает территорию радиусом 300 м (точнее устанавливается расчётным путём). На территории III пояса предусмотрены такие же ограничения как и для II пояса. Зона санитарной охраны водоводов, идущих от группового водозабора по незастроенной территории назначены в виде полосы шириной в обе стороны от крайней линии – 10 м., по застроенной территории – 5 м. Шумозащитные мероприятия. - Жилая застройка и все общественные места в жилой зоне связанные с постоянным пребыванием людей, удалены от источников шума на расстояния, обеспечивающие требуемое снижение уровня шума. - ул.Континентальная озеленяется 2- рядовой санитарной полосой шумозащитных зелёных насаждений. - Поперечные профили внутри поселковых улиц и проездов решены с полосами озеленения между проезжей частью и жилой застройкой. 5. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ. 5.1. Водоснабжение, канализация. Проект наружных сетей водоснабжения и канализации будет разработан на основании технических условий. В проекте планировки принята централизованная хозяйственно – питьевая система водоснабжения в жилых домах третьей категории по степени обеспеченности. Площадка водозаборных сооружений отнесена от территории посёлка на расстояние, необходимое для зоны санитарной охраны. В качестве источника водоснабжения в проекте используются подземные воды. Для этого применены водоразборная скважина, с установкой в наземном павильоне насосной станции погружного электронасоса марки ЭЦВ производительностью 14,00 м3/час и счётчиком расхода холодной воды диаметром 50 мм марки ВСХ. (т.п. 901-2-184.91) Устье скважины совмещено с наземным зданием станции. Качество воды должно соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.559 – 96 и ГОСТ 2874 – 82*. В связи с повышенным содержанием железа в воде предусмотрена станция умягчения воды, для удаления избытка концентраций солей жёсткости и железа производительностью 100 м3/сут по т.п. 901 – 3 – 38. Запас воды для промывки фильтров хранится в водонапорной башне. Отвод стоков от промывки фильтров предусмотрен в выгреб ёмкостью 25 м3. При выборе схемы водоснабжения учитывался тот факт, что при неравномерном водопотреблении и при возможных ненормированных перебоях с электроснабжением посёлка, предпочтительна схема с водонапорной башней, обеспечивающей повышенную надёжность работы системы водоснабжения. Для создания запаса воды в объёме, достаточном для регулирования неравномерности водопотребления, противопожарного запаса, запаса для промывки фильтров, а также аварийного объёма воды, в проекте применена водонапорная башня ёмкостью 50 м3. Водонапорная башня высотой 15 м по т.п. 901 – 5 – 29, что обеспечивает необходимый напор в системе водоснабжения. Необходимо предусмотреть мероприятия по утеплению. Оборудование башни состоит из напорно – разводящего стояка, переливной и сливной труб. Неприкосновенный противопожарный запас воды обеспечивается установкой датчика нижнего уровня и системой автоматики, связанная с работой скважинных насосов. Для транспортирования воды к жилым домам запроектирована тупиковая водопроводная сеть, состоящая из магистральных и распределительных линий. Трассировка водопровода производилась с учётом комплексной прокладки трубопроводов других инженерных систем. Для наружного водопровода применены трубы напорные из полиэтилена марки ПЭ 63 SDR 17,6 – питьевая по ГОСТ 18599 – 2001, диаметром 110 х 6,3, ф 75 х 4,3, ф 63 х 3,6, ф 50 х 2,9, ф 40 х 2,3, ф 32 х 2,0 мм. Водонапорные линии про- кладываются соответственно рельефу местности с постоянной глубиной заложения. Глубина заложения труб больше или равно 2,7 м от поверхности земли. На наружной водопроводной сети в местах установки арматуры: запорной, спускной (в местах разветвления сети, вводов в жилые дома), устанавливаются смотровые колодцы из сборного железобетона по т.п. 901 – 09 – 11.84. Система канализации жилых домов запроектирована автономная. Выпуск сточных вод предусмотрен в выгреба ёмкостью 5 м3, которые по мере заполнения с помощью спецтехники опорожняются. Пожарное депо расположено в радиусе 3 – х километров. Расчётные расходы воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды определены по СНиП 2.04.02 – 84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» и сведены в таблицу № 1, на основе удельных норм водопотребления в сутки на 1 человека – 300 л. Расчётный суточный расход водопотребления на хозяйственно - питьевые нужды составляет: 108,77 м3/сут, 13,38 м3/час, 3,73 л/сек. Горячее водоснабжение. Горячее водоснабжение запроектировано от автономных источников - газовых водонагревателей, установленных в каждом жилом доме. 5.2. Электроснабжение. Электроснабжение предусматривается по ТУ №2012-11-21-15 от 14.12.2012г. от ВЛ-0.4кВ ТП 609. Категория надёжности электроснабжения – третья. Расстояние от границ земельного участка до 500м.
На основании письма ОАО «Газпром» № 06/1440-3093 от 20.08.2012г. газоснабжение предусматривается через ГРС «АГНКС» в объёме 0.84 тыс. тут в год. Поставка газа будет осу ществляться на основе договорных отношений с ООО «Газ проммежрегионгаз Новосибирск» с 2012г. в соответствии с ТУ, выданными ООО «Газпром газораспределение Томск» № 506/ТУ от 19.06.2012г.
ПОКАЗАТЕЛИ.
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
I. Проект планировки территории Исходно-разрешительная документация Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта на земельных участках с кадастровыми номерами 35: 21: 0102004:... |
 |
Ооо «Викинг» проект планировки Территории зоны массового отдыха «Проект планировки территории зоны массового отдыха Анивского городского округа, юго-восточнее г. Анива» |
|
Проект планировки квартала «Хрустальный» в поселке при ж/д станции При разработке проекта планировки учтены следующие нормативные документы и проектные материалы |
|
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
Проект планировки и проект межевания Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне |
|
Проект планировки и проект межевания территории для строительства... Проект планировки и проект межевания территории для строительства линейного объекта Газопровод высокого и низкого давления Н. Ломовский... |
|
Проект планировки садоводческого некоммерческого товарищества «ряби... Проект застройки снт «Рябина» разработан по заданию на проектирование от 15. 06. 2016г., утвержденному председателем снт |
|
Пояснительная записка 2016/7145-пппм директор К. В. Баталов Главный... Проект планировки и проект межевания территории для размещения внеплощадочных сетей производственной площадки по улице Автотранспортная,... |
|
Ооо «Ундина Проект» 236000, г. Калининград, ул. Озерная, 25а, офис 210, тел. 66-90-36 «Проект планировки территории с проектом межевания в его составе, в границах ул. Красносельская – ул. Белинского – ул. Воздушная... |
|
Постановление от 27. 10. 2015 №70 с. Ильмино Об утверждении документации... Проект планировки и проект межевания территории под строительство автозаправочной станции |
|
Проект планировки и межевания территории по линейному объекту: «Строительство... Москва-Архангельск Федерального дорожного агентства» (фку упрдор «Холмогоры»), а так же эскиза планировки территории, согласованного... |
|
Пояснительная записка Екатеринбург 2016 общество с ограниченной ответственностью «коптис» Проект планировки и проект межевания территории для размещения линейного объекта в целях строительства автомобильной дороги в микрорайоне... |
|
Дипломный проект по специальности код и название специальности по теме Проект реконструкции участка по капитальному ремонту фартука токарного станка 16Б16 ОАО «Прогресс» |
|
Проект планировки застроенной территории в границах ул. Урицкого... Земельный участок, определенный для разработки проекта планировки застроенной территории, расположен согласно Генеральному плану... |
|
Проект планировки, проекты межевания и градостроительные планы земельных... |