Приложение № 4
к договору управления № -У-С
от « ___»_____________ 201__г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
Уважаемые Резиденты!
Управляющая компания «Артек» рада приветствовать Вас и выражает свои искренние поздравления с приобретением недвижимого имущества в Комплексе!
Коллектив компании надеется на Вашу отзывчивость, на длительное и взаимовыгодное сотрудничество с Вами!
Мы сделаем все возможное, чтобы Ваше пребывание в Комплексе было комфортным и безопасным!
Администрация ООО«УК «Артек»
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
С О Д Е Р Ж А Н И Е:
Общие положения;
Содержание мест общего пользования, в том числе общего имущества;
Доступ на территорию Комплекса;
Движение и парковка автотранспорта на территории Комплекса;
Пребывание в местах общего пользования с животными;
Пребывание на террасах Комплекса;
Инструкция по эксплуатации помещений;
Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы;
Проведение ремонтно-строительных работ;
Уборка территории Комплекса и вывоз мусора;
-
Правила поведения в Комплексе и соблюдение общественного порядка:
Для резидентов;
Для обслуживающего персонала Резидентов;
Взаимоотношения с Управляющей Компанией;
Согласование смены Собственника при продаже помещения,регистрация договоров аренды в Управляющей Компании;
Ответственность
Подписи сторон
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
«Правила пребывания в Комплексе «Артек» - это документ, разработанный Управляющей компанией и утвержденный общим собранием Собственников помещений данного Комплекса, в котором определяется порядок пользования помещением Собственника, местами общего пользования, а также прилегающей к Комплексу территорией.
Настоящие Правила являются официальным внутренним документом Комплекса и обязательны для соблюдения всеми Собственниками и его членами семьи, а также арендаторамипомещений, включая приглашенных лиц (гости, рабочий персонал Собственника или Арендатора, обслуживающий персонал Комплекса).
Положения настоящих Правил являются неотъемлемой частью договора управления, который заключается между Собственником и Управляющей компанией, выполняющей функции по оказанию услуг управления и эксплуатации данного Комплекса.
Каждый Собственник, вступая в права владения и/или распоряжения помещением в данном Комплексе, обязан ознакомиться и знать положения настоящих Правил.
Незнание положений настоящих Правил, не освобождает от ответственности.
Соблюдая настоящие Правила, Вы получаете взамен спокойную, уютную и доброжелательную атмосферу внутри Комплекса, в отношениях с другими Собственниками /Арендаторами.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
2. СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.
Перечень мест общего пользования и общего имущества Комплекса «Артек»:
1. Помещения в Здании, не являющиеся частями апартаментов и офисов, а также помещения, предназначенные для обслуживания более одного нежилого помещения в этом Здании, в том числе:
-
Холл 1-го этажа (зона ресепшн),
Лифтовые холлы и лифты,
Лестничные марши, пролеты и коридоры,
Переходные лоджии и тамбуры,
Туалетная комната на 1-ом этаже,
Прилегающая территория (детская площадка, парковочная зона, зона погрузки/выгрузки),
Прочие помещения, относящиеся к МОП, в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания.
-
Общее имущество комплекса:
Элементы детской площадки и малые архитектурные формы (скамейки, урны, вазоны),
Ограждающие конструкции (шлагбаумы, ворота, заборы),
Зеленые насаждения,
Электрическое, механическое и санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного нежилого помещения в Здании (включая инженерные сети),
Конструктивные элементы Здания:
- крыши;
-фундаменты;
- несущие стены;
- плиты перекрытий;
- фасад здания.
Окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции.
В целях сохранности общего имущества, Собственники (арендаторы/гости) должны бережено относиться к общему имуществу Комплекса.
Если Вы являетесь очевидцем совершения или попытки совершения вандализма в отношении элементов общего имущества Собственников помещений Комплекса, необходимо в незамедлительном порядкесообщить в Службу мониторинга или в Службу ресепшн.
В целях сохранения общей концепции в интерьерных решениях и внутренней отделке,
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- размещать на лицевой стороне входных дверях, какие-либо вывески, таблички или наклейки, а также заменять дверное полотно;
- размещать в местах общего пользования предметы интерьера (мебель, цветы, зеркала, картины и пр.);
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
- самовольно возводить/устанавливать ограждающие конструкции (перегородки, дополнительные двери и пр.);
- самовольно производить в местах общего пользования ремонтные работы, связанные с окрашиванием стен, потолков, заменой напольного покрытия, а также работы, которые в последствие могут привести к изменению конструкции и целостности здания (перестраивать/достраивать/ликвидировать элементы конструкций общего имущества).
В целях соблюдения правил и норм пожарной безопасности,
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- загромождать переходные лоджии и выходы на них, коридоры, тамбуры, лестничные марши и выходы на эвакуационные лестницы предметами интерьера, оборудованием или любыми другими различными предметами, создающие препятствие свободной эвакуации людей в момент возникновения чрезвычайной ситуации (пожара);
- производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности;
- оставлять в темное время суток неосвещенными места общего пользования;
- курить в общественных местах,
- пользоваться открытым огнем на территории комплекса;
- производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации;
- хранение в помещениях общего пользования бензина или других взрывчатых, или легковоспламеняющихся материалов;
- организовывать барбекю в местах общего пользования, (в том числе террасах);
- разводить костры, сжигать мусор и иные бытовые отходы.
В случае возгорания или задымления, незамедлительно обращайтесь в службу мониторинга либо в службу ресепшн.
В целях обеспечения сохранности элементов конструкций детской площадки, необходимо руководствоваться следующими положениями:
- запрещается использовать оборудование площадки для отдыха взрослых и детей не по назначению;
- пресекать попытки уничтожения, повреждения элементов конструкцийдетской площадки.
Собственники (Арендаторы, гости) Комплекса должны соблюдать чистоту и порядок как в местах общего пользования, так и на прилегающей территории:
- выбрасывать мусор в предназначенные для этого контейнерные баки, расположенные в зоне парковки на прилегающей территории комплекса,
- не мусорить в местах общего пользования,
- в случае проведения ремонтных работ, в помещении собственника, осуществлять контроль за рабочим персоналом: не допускать хождение в грязной одежде и обуви по коридорам, а также бережно относиться к общему имуществу, в момент проведения такелажных работ.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
Проведение клининговых работ в местах общего пользования, силами Управляющей Компании, осуществляется ежедневно, в соответствии с графиком.
В случае сильного загрязнения мест общего пользования,по вине собственника, либо его рабочего персонала, после проведения клининговых работ, сотрудниками Управляющей Компании, дополнительный клининг, осуществляется либо самим собственником (его рабочим персоналом), либо силами Управляющей компании, за дополнительную плату, которая будет выставлена собственнику в платежном документе.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
3. ДОСТУП НА ТЕРРИТОРИЮ КОМПЛЕКСА
В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества, а также личного имущества Собственников (Арендаторов) помещений, на территории Комплекса установлен режим контроля доступа.
Соблюдение данногорежима осуществляется службой мониторинга с помощью домофонной связи и системы видеонаблюдения.
В случае передачи собственником, чип- ключа (ключ доступа) третьему лицу, собственник несет полную ответственность за действия (бездействия) лиц, которые получили доступ на территорию комплекса.
При этом рекомендуется, уведомлять службу мониторинга, о передаче чип-ключа (ключа доступа), третьим лицам в письменной форме, с указанием ФИО и номера телефона данных лиц.
Действие электронного чип – ключа дает право круглосуточного доступа на закрытую территорию Комплекса и возможность перемещения внутри самого Комплекса.
В Комплексе предусмотрено наличие 2 (двух) видов электронных чип-ключей (ключ доступа), а именно:
1.действующий постоянно;
2. действующий временно (до 1-го месяца).
1. Постоянный чип-ключ выдается каждому Собственнику помещения в количестве - 4 (четыре) бесплатных экземпляра. Дополнительные экземпляры постоянного чип-ключа (ключа доступа) в случае его утери или порчи, приобретаются за дополнительную плату, согласно действующему прейскуранту Управляющей Компании.
Выдача постоянного чип-ключа осуществляется на основании письменного заявления Собственникапри предъявлении паспорта.
Временный чип-ключ оформляется на рабочий/служащий персонал Собственника по его предварительной заявке, которую собственник должен подать в письменной форме службе ресепшн, не менее чем за 24 часа до начала проведения строительных и иных видов работ.
Временные чип-ключи выдаются за дополнительную оплату, установленную прейскурантом Управляющей компанией, в течение 24 часов с момента (даты)подачи заявления.
По окончанию действия временного чип ключа, его продление возможно в случае если собственник обратиться в службу расепшн с письменным заявлением. Количество продлений не ограничено.
О факте утери постоянного/временного чип ключа (ключа доступа) необходимо незамедлительно сообщать в службу ресепшн, в целях блокировки, для исключения возможности проникновения на территорию Комплекса посторонних лиц.
Восстановление утерянного чип-ключа (ключ доступа) происходит по письменному заявлению Собственника, после полной оплаты стоимости нового экземпляра.
Если по какой-то причине у Вас нет с собой чип-ключа (ключ доступа) или он не сработал, Вам необходимо связаться со службой ресепшн по номеру телефону: 8 (343) 278-77-55, либо службой мониторинга по номеру телефона: 8 (992) -015-43-02.
Поздних Гостей рекомендуется провожать до выхода самостоятельно или заблаговременно предупреждать о местах выхода из Комплекса.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
4. ПРАВИЛА ДВИЖЕНИЕ И ПАРКОВКА НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА
Движение автотранспорта по всему периметру прилегающей территории Комплекса должно осуществляться со скоростью, не превышающей 5 (пять) км. /час.
Весь периметр прилегающей территории Комплекса апартаментов разделен на две зоны: открытую (гостевую) и закрытую.
В целях соблюдения пропускного режима, доступ на закрытую часть прилегающей территории осуществляется с помощью чип-ключа (ключа доступа).
На закрытую часть прилегающей территории, автотранспортные средства Собственников и арендаторов Комплекса допускаются по чип-ключам.
Допуск автотранспорта на закрытую территорию Комплекса, для разгрузки/погрузкипредметов интерьера, осуществляется по звонку в службу мониторинга.
Заезд, разворот и временная остановка на площадке перед центральным входом в Комплекс, в закрытой зоне территории Комплекса «Артек», возможна только для спец. автотранспорта: полиции, МЧС, пожарной службы, скорой помощи и для заказанных автомобилей службы такси.
Парковка автотранспортных средств на прилегающей территории Комплекса должна осуществляться в гостевой зоне, при наличии свободных мест и в порядке очередности.
На территории Комплекса запрещается подавать громкие звуковые сигналы (только для предотвращения ДТП), громко слушать музыку в автомобилях и оставлять автотранспортное средство с не заглушенным двигателем более чем на 10 мин.
Во время проведения работ по уборке снега и очищения от наледи прилегающей территории комплекса, Управляющая компания имеет право потребовать убрать транспортное средство с места парковки. В случае невыполнения данного требования, Управляющая компания не несет ответственности за состояние территории, занятой транспортными средствами и территории, уборке которой препятствуют припаркованные транспортные средства, в связи с невозможностью проезда уборочной техники.
Администрация Управляющей компании не несет ответственность за повреждения Ваших автомобилей на парковке другими автотранспортными средствами или в случаях факта вандализма, а также за имущество, оставленное в автотранспортных средствах.
Малогабаритные транспортные средства (велосипеды) необходимо оставлятьв специально-оборудованных для этого местах (вело-парковки).
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
5. ПРЕБЫВАНИЕ В МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ С ЖИВОТНЫМИ
В случаях пребывания в местах общего пользования с животными, хозяин питомца обязан обеспечить безопасность жизни и здоровья окружающих лиц (например, собака должна быть в наморднике и на коротком поводке).
Не разрешается оставлять без присмотра домашних животных в местах общего пользования.
Владелец, на иждивении которого находится домашнее животное, обязан обеспечитьпри выгулесвоего питомца,санитарное состояние территории Комплекса.
Загрязнения, оставленные питомцамив местах общего пользования, а также на прилегающей территории Комплекса(на тротуарах, газонах, в коридорах, лифтах и пр.),должны быть незамедлительно устранены их владельцами.
Владельцы домашних животных, причинивших вред здоровью граждан, возмещают материальный и моральный ущерб потерпевшим, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В случае, если животное нанесло вред общему имуществу комплекса, владелец такого животного должен возместить причинённый ущерб в размере необходимых на восстановление имущества, затрат.
При обнаружении на территории Комплекса бездомных животных, либо оставленных без присмотра животных, следует незамедлительно сообщить об этом в службу ресепшн для принятия соответствующих мер.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ«АРТЕК»
6. ПРЕБЫВАНИЕ НА ТЕРРАСАХ КОМПЛЕКСА
При использовании террас собственники обязаны руководствоваться следующим:
1. Не допускать складирование на террасах строительного, бытового и иного мусора, мебели, техники и иных предметов интерьера.
2. Не возводить самовольно перегородки, навесы и иные ограждения, не производить замену напольного покрытия, не менять цвет и фактуру фасада Комплекса.
3. Не производить самовольную установку каких-либо конструкций и оборудования с креплением на фасаде Комплекса.
4. Обеспечить за свой счет надлежащее санитарное содержание террас, а именно: производить уборку снега и наледи, а также периодическую уборку мусора и грязи. Не допускать сброс мусора и иных предметов с террас.
5. Не осуществлять на террасах приготовления пищи, не разводить огонь для барбекю.
6. Не допускать нахождение малолетних детей на террасах без присмотра взрослых. Ограничить доступ на террасы лицам, находящимся в алкогольном опьянении.
7. Не производить самовольный демонтаж или изменение длины пожарных лестниц.
8. При необходимости предоставлять доступ сотрудникам Управляющей компании на террасу для осмотра и обслуживания оборудования, установленного на террасе(вентиляция, кондиционеры, чиллеры и т.д.), с предварительным согласованием с Собственником террасы, времени и даты посещения.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
7. ИНСТРУКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ПОМЕЩЕНИЙ
Внутриквартирные устройства
В отношении электроэнергии установлены двухтарифные приборы учета, но расчет стоимости за потребленную электроэнергию ведется по одноставочному тарифу, так как, назначение помещения является коммерческим.
В каждом помещении имеются входы для слаботочных сетей (Интернет, телефон, цифровое телевидение);
Встроенная система холодного водоснабжения обеспечивает очистку воды от примесей,
Также установлены индивидуальные приборы учета по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и теплоснабжению.
Внутренняя отделка
Пластиковые окна, двухкамерный стеклопакет;
Износоустойчивый ламинат;
Деревянные межкомнатные двери;
Входные металлические сейф-двери;
Ванная комната: керамическая плитка на полу и на стенах, готовые инженерные сети для подключения сантехнического оборудования.
Рекомендации по уходу за окнами
Для продления срока эксплуатации рекомендуется:
- Смазка подвижных элементов фурнитуры открываемого окна средствами, не содержащими смолы.
- Осмотр и очистка резинового уплотнителя.
- Очистка дренажных (водоотводных) отверстий в открываемых окнах от грязи.
Правила установки кондиционера
Установка кондиционеров в помещениях допускается только по согласованию с Управляющей Компанией, при условии технической возможности установки внешнего блока, не нарушая при этом нормы пожарной безопасности, а также внешнего вида фасада здания.
Кроме того, при монтаже должны соблюдаться и общие правила установки кондиционеров:
Нельзя устанавливать кондиционер рядом с источниками тепла.
Рядом с кондиционером не должно быть легковоспламеняющихся веществ и активных химических соединений.
Места для установки блоков должны быть достаточно прочными и надежными, чтобы выдерживать вес агрегатов.
Внутренний блок обязательно должен располагаться ниже потолка на 15 сантиметров.
По бокам блока должно находиться свободное пространство шириной не менее 10 сантиметров.
2016г.
ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ «АРТЕК»
Внутренний блок рекомендуется крепить под наклоном в 3 – 5 градусов для создания свободного оттока конденсата.
|
