Требования к порядку выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления и ИТП.
Для проведения комплекса регламентных работ по техническому обслуживанию и ремонту системы отопления и ИТП, должны быть использованы следующие документы из состава проектных материалов по строительству и исполнительной документации на инженерные системы:
рабочая и исполнительная документация на систему отопления и ИТП, технические паспорта и инструкции на оборудование;
перечень и периодичность регламентных работ, проводимых на оборудовании в
соответствии с Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правилами технической эксплуатации систем водопровода, Правилами техники безопасности при эксплуатации водопроводных сетей потребителей, Правилами учета воды и прочими отраслевыми нормативами РФ;
рекомендациями заводов-изготовителей основного и вспомогательного оборудования.
Все работы должны выполняться в соответствии с основными действующими в РФ нормативными документами.
Порядок выполнения работ по техническому обслуживанию системы отопления и ИТП
Техническое обслуживание носит периодический, планово-предупредительный характер и выполняется в соответствии с перечнем и периодичностью работ, определенных в пункте «Перечень и периодичность выполнения работ» настоящего Технического задания, требованиями эксплуатационной документации и утвержденным Заказчиком графиком планово-предупредительных работ (далее - ППР).
Работы, связанные с остановкой и/или отключением технического оборудования при техническом обслуживании, должны согласовываться со всеми смежными службами Заказчика не менее чем за 3 (три) рабочих дня до даты проведения работ.
Неисправности, выявленные при проведении технического обслуживания, подлежат устранению:
немедленно, если неисправность может привести к выходу из строя оборудования, приборов, электрических аппаратов, нарушению установленных режимов теплоснабжения, или созданию предпосылок к травмированию обслуживающего персонала;
при проведении очередного, более трудоемкого вида технического обслуживания, если неисправность не требует срочного устранения.
По окончании проведения работ по техническому обслуживанию инженерное оборудование должно быть приведено в исходное положение, обеспечивающее заданные режимы работы.
О проведении технического обслуживания должна быть сделана соответствующая запись в оперативном журнале.
Исполнитель должен выполнять работы по техническому обслуживанию своими материалами.
7.2.5. Порядок проведения текущего ремонта системы отопления и ИТП.
Исполнитель должен устранять все неисправности оборудования по заявке Заказчика, поступившей в устной форме, по телефону или по радиосвязи, в течение 2 (двух) часов в рабочее время и 4 (четырех) часов вне рабочего времени с момента поступления заявки.
Поставка и замена запасных частей осуществляется Заказчиком.
На неисправное оборудование, на которое распространяются гарантийные обязательства производителя или поставщика, Исполнитель должен составить акт технического состояния, с указанием результатов диагностики неисправного оборудования.
Если после выполнения работ, этапа работ, отдельных операций в помещении образовались загрязнения, мусор Исполнитель должен произвести уборку помещения.
Системы водоснабжения и канализации
Перечень и объем работ по техническому обслуживанию систем водоснабжения и канализации
ежедневный осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры;
осуществление контроля работоспособности оборудования, регулирующих клапанов и запорной арматуры, устранение обнаруженных неисправностей, ремонт/замена: оборудования, запорно-регулирующей арматуры, трубопроводов;
проверка уровня шума насосов и их производительность;
проверка функционирования модулей управления;
обслуживание электрооборудования, КИП;
протоколирование показаний расходомеров;
ежегодная чистка всех узлов и агрегатов системы;
поверка контрольно-измерительных приборов;
ежеквартальная очистка от пыли теплооборудования и трубопроводов;
ремонт изоляции трубопроводов;
окраска трубопроводов;
замена манометров;
устранение видимых неисправностей;
контроль работоспособности клапанов;
проверка уровня шума насосов и их производительность;
ежедневный визуальный осмотр на предмет обнаружения и устранения неисправностей приемника бытовых сточных вод и ливневых стоков, установки управления насосов, электрооборудования, контрольно-измерительных приборов, поплавковых выключателей, по необходимости осуществлять их очистку;
замена сантехнических приборов;
замена уплотнительных элементов в раструбах канализационных труб;
замена сифонов и манжетов подключения, участков трубопровода;
осмотр и устранение неисправностей (протечки, коррозия, механические повреждения);
ежегодная очистка всех узлов и агрегатов системы;
ежеквартальная очистка от пыли внешней поверхности приборов, оборудования и трубопроводов;
очистка сливных воронок ливневой канализации на кровле здания от грязи и снега;
контроль состояния внутренних и наружных водостоков, дренажей;
Обслуживание внутренних и наружных водостоков, дренажей;
промывка и очистка ливневой канализации и дренажей;
ведение эксплуатационно-технической документации.
промывка дворовой сети и выпусков: хозяйственно-фекальной канализации и водостока.
осмотр и ремонт смотровых колодцев.
№ п/п
|
Перечень оборудования, входящего в состав инженерной системы на объекте Заказчика
|
Перечень услуг, выполняемых Исполнителем в рамках работ по техническому обслуживанию инженерной системы объекта эксплуатации
|
Перечень услуг, выполняемых Исполнителем в рамках работ по текущему ремонту инженерной системы объекта эксплуатации
|
1.
|
Трубопроводы, водосточные воронки, прочистки, ревизии
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Восстановление уплотнений в раструбах канализационных трубопроводов Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых и фланцевых соединений. Протяжка болтовых соединений крепления к строительным конструкциям. Частичное восстановление теплоизоляциного покрытия. Частичное восстановление лакокрасочного покрытия. Профилактические промывки канализационных трубопроводов. Прочистки засоров канализационных трубопроводов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
2
|
Запорно-регулирующая арматура (поворотные затворы, задвижки, шаровые краны, запорные канализационные клапаны).
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Восстановление уплотнений в раструбах канализационных трубопроводов Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых и фланцевых соединений. Протяжка болтовых соединений крепления к строительным конструкциям. Частичное восстановление теплоизоляциного покрытия. Частичное восстановление лакокрасочного покрытия. Профилактические промывки канализационных трубопроводов. Прочистки засоров канализационных трубопроводов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
3
|
Санитарно-технические приборы (смывные бачки, унитазы, писсуары, биде, раковины, мойки).
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Восстановление уплотнений в местах соединений выпусков сантехприборов в раструбах канализационных трубопроводов. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых и фланцевых соединений. Протяжка болтовых соединений крепления к строительным конструкциям. Прочистки засоров сантехприборов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
4
|
Обратные клапаны (стальные фланцевые, латунные муфтовые)
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Восстановление уплотнений в местах соединений клапанов с канализационными трубопроводами. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых и фланцевых соединений.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
5
|
Приборы КИПиА (электроприводы клапанов, датчики уровня)
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Протяжка контактов клеммных соединений. Замер сопротивления изоляции обмоток электродвигателей насосов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
6
|
Откачивающие дренажные насосы
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Контроль на предмет выявления посторонних шумов подшипников при работе насосов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
7
|
Насосы
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Контроль состояния уплотнительных соединений. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Устранение течей. Протяжка муфтовых соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Контроль на предмет выявления посторонних шумов подшипников при работе насосов.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
8
|
Электродвигатели дренажных насосов.
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Протяжка контактов клеммных соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Контроль состояния клеммных соединений заземляющих устройств, неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Протяжка контактов клеммных соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Контроль состояния клеммных соединений заземляющих устройств.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
9
|
Силовые кабельные сети и кабельные сети цепей управления
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Диагностика неисправностей по внешним признакам. Диагностика неисправностей при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Протяжка болтовых соединений крепления к строительным конструкциям. Протяжка контактов клеммных соединений. Контроль состояния крепежных устройств. Замер сопротивления изоляции.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
10
|
Силовые распределительные электрощиты, коммутационная и защитная аппаратура (автоматический выключатель, пакетный выключатель, кнопки включения, магнитный пускатель, реле, УЗО, дифференциальный автоматический выключатель).
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры по внешним признакам. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Контроль состояния запорных устройств.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
11
|
Щиты управления
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры по внешним признакам. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Контроль состояния запорных устройств.
Протяжка контактов контура заземления. Протяжка контактов коммутационной и защитной аппаратуры. Диагностика неисправностей контактных соединений.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
12
|
Контроллеры управления, коммутационная и защитная аппаратура (автоматический выключатель, пакетный выключатель, кнопки включения, магнитный пускатель, реле, УЗО, дифференциальный автоматический выключатель).
|
Ведение эксплуатационной документации. Внешний осмотр. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры по внешним признакам. Диагностика неисправностей коммутационной и защитной аппаратуры при помощи измерительных приборов. Очистка от пыли и загрязнений. Контроль состояния запорных устройств.
Протяжка контактов контура заземления. Протяжка контактов коммутационной и защитной аппаратуры. Диагностика неисправностей контактных соединений.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
|
Протяжка контактов контура заземления. Протяжка контактов коммутационной и защитной аппаратуры. Диагностика неисправностей контактных соединений. Контроль за показаниями контроллера управления. Настройка (программирование) параметров работы контроллера управления. Проверка работоспособности дренажной системы (откачивающих насосов, автоматики) в ручном – местном, дистанционном и автоматическом режимах.
|
Замена в целом, или отдельных элементов вышедшего из строя оборудования (в рамках текущего ремонта).
Демонтаж вышедшего из строя, а затем монтаж нового оборудования или отдельных его составных частей (элементов) по факту обнаружения и установления причины. Периодичность производства работ в рамках текущего ремонта зависит от качества монтажных работ и качества установленного оборудования, а также от периодичности и качества технического обслуживания этого оборудования, и в среднем составляет от 12 до 60мес.
|
7.3.2. Периодичность регламентных работ по техническому обслуживанию систем водоснабжения и канализации
№
|
Проводимые работы
|
Периодичность
|
|
Горячее и холодное (хозяйственно-питьевое) водоснабжене
|
|
1
|
Осмотр состояния трубопроводов и запорной арматуры
|
ежедневно
|
2
|
Устранение обнаруженных неисправностей
|
ежедневно
|
3
|
Осуществление контроля работоспособности регулирующих клапанов и запорной арматуры
|
ежедневно
|
4
|
Проверка уровня шума насосов и их производительность
|
1 раз в месяц
|
5
|
Проверка функционирования модулей управления
|
1 раз в месяц
|
6
|
Обслуживание электрооборудования, КИП
|
1 раз в месяц
|
7
|
Чистка всех узлов и агрегатов системы
|
1 раз в год
|
8
|
Проверка контрольно-измерительных приборов
|
ежедневно
|
9
|
Очистка от пыли внешней поверхностей приборов теплооборудования и трубопроводов
|
1 раз в 3 месяц
|
10
|
Ремонт изоляции трубопроводов, окраска трубопроводов
|
по мере необходимости
|
11
|
Ведение эксплуатационно-технической документации
|
постоянно
|
12
|
Ремонт/замена оборудования, запорно-регулирующей арматуры, участков трубопровода, замена манометров
|
по мере необходимости
|
13
|
Оформление и сдача ежемесячной отчетности в АО «Мосводоканал» (показания приборов учета).
|
1/мес
|
|
Производственная канализация жиросодержащих стоков
|
Периодичность
|
№ п/п
|
Наименование работ
|
1
|
Внешний осмотр жироуловителей на исправное состояние, контроль уровня заполнения, при заполнении более 70% организация вывоза жиромассы.
|
1/нед
|
2
|
Технологическая биообработка жироуловителей
|
1/мес
|
3
|
Технологическая промывка жироуловителей
|
4/год
|
4
|
Технологическая биообработка внутренней системы
|
1/мес
|
5
|
Технологическая прочистка и ремонт, отдельных участков трубопровода внутренней системы при необходимости.
|
По необходимости
|
6
|
Внешний осмотр состояния колодцев, исправности люков и горловин, качества их прилегания, наличия протока жидкости, отсутствия заиливания более 20% диаметра трубы и стоящей жидкости.
|
1/нед
|
7
|
Восстановление надписей и ЛКП, технологические прочистки при необходимости.
|
1/мес
|
8
|
Внутренний осмотр колодцев и трубопроводов, исправность гидроизоляции, отсутствие засорений, устранение выявленных замечаний.
|
2/год
|
9
|
Технологическая прочистка отдельных участков трубопровода и колодцев по итогам внутреннего осмотра.
|
2/год
|
10
|
Сопровождение работ водоканала по взятию проб (Параллельное взятие проб, при необходимости).
|
По необходимости
|
|
Технологическая канализация условно-чистых стоков
|
Периодичность
|
№п/п
|
Наименование работ
|
1
|
Осмотр и устранение видимых неисправностей оборудования КНС , проверка заданного режима работы, устранение выявленных неисправностей.
|
1/нед
|
2
|
Контроль состояния поплавковых датчиков системы управления.
|
1/нед
|
3
|
Восстановление ЛКП, знаков и указателей КНС, проверка состояния изоляции (визуально)
|
1/мес
|
4
|
Осмотр и устранение выявленных замечаний к электрическому оборудованию насосной станции.
|
1/мес
|
5
|
Очистка системы фильтрации по итогам осмотра.
|
1/мес
|
6
|
Проверка уровня шума насосов и их производительности (визуально и на слух)
|
1/мес
|
7
|
Проверка работы предохранительных и регулирующих устройств.
|
4/год
|
8
|
Техническое обслуживание насосного оборудования согласно инструкции по эксплуатации, по наработке.
|
1/мес
|
9
|
Техническое обслуживание электромеханического оборудования КНС согласно инструкции по эксплуатации, по наработке.
|
1/мес
|
10
|
Очистка приямков КНС, осмотр состояния гидроизоляции, проведение ремонтных мероприятий.
|
2/год
|
11
|
Внешний осмотр состояния колодцев, исправности люков и горловин, качества их прилегания, наличия протока жидкости, отсутствия заиливания более 20% диаметра трубы и стоящей жидкости.
|
1/нед
|
12
|
Восстановление надписей и ЛКП, технологические прочистки при необходимости.
|
1/мес
|
13
|
Внутренний осмотр колодцев и трубопроводов, исправность гидроизоляции, отсутствие засорений, устранение выявленных замечаний.
|
2/год
|
14
|
Технологическая прочистка отдельных участков трубопровода и колодцев по итогам внутреннего осмотра.
|
2/год
|
15
|
Технологическая прочистка, отдельных участков трубопровода при необходимости.
|
По необходимости.
|
16
|
Проверка работы сифонов и гидрозатворов, устранение выявленных замечаний.
|
По необх.
|
|
Дождевая канализация (система внутренних водостоков)
|
|
№п/п
|
Наименование работ
|
Периодичность
|
1
|
Внешний осмотр воронок ливнестоков, устранение выявленных замечаний. (Летом очистка от крупного мусора. Зимой проверка работоспособности подогревателя, очистка от наледи, при необходимости).
|
1/мес
|
2
|
Внешний осмотр воронок ливнестоков, устранение выявленных замечаний. (Летом очистка от крупного мусора).
|
После ливней
|
3
|
Проливка и прочистка при засорении. Восстановление работоспособности.
|
По необх.
|
4
|
Внешний осмотр состояния колодцев, исправности люков и горловин, качества их прилегания, наличия протока жидкости, отсутствия заиливания более 20% диаметра трубы и стоящей жидкости.
|
1/мес
|
5
|
Восстановление надписей и ЛКП, технологические прочистки при необходимости.
|
1/мес
|
6
|
Внутренний осмотр колодцев и трубопроводов, исправность гидроизоляции, отсутствие засорений, устранение выявленных замечаний.
|
2/год
|
7
|
Технологическая прочистка отдельных участков трубопровода и колодцев по итогам внутреннего осмотра.
|
2/год
|
8
|
Внешний осмотр состояния дренажных магистралей (100%), исправности крышек и трубопровода, качества их крепления, наличия протока жидкости, отсутствие заиливания более 10 мм и стоящей жидкости, мест разлива, отсутствие крупного мусора.
|
4/год
|
9
|
Внешний осмотр состояния дренажных магистралей (100%), исправности крышек и трубопровода, качества их крепления, наличия протока жидкости, отсутствие заиливания более 10 мм и стоящей жидкости, мест разлива, отсутствие крупного мусора.
|
После ливней
|
10
|
Технологические прочистки при необходимости.
|
По необходимости.
|
11
|
Технологическая прочистка и ремонт, отдельных участков трубопровода при необходимости.
|
По необходимости.
|
|
