Город Ковров, ул. Строителей, д. 11

1. 
   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   

2. 
   ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ.
   

3. 
   ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору обязуется:
      
      1. 
         Защищать интересы Дольщика при заключении договоров подряда и иных договоров, связанных со строительством Дома;
         
      2. 
         Предоставлять Дольщику по его требованию информацию, касающуюся хода и состояния строительства Дома;
         
      3. 
         Передать Нежилое помещение Дольщику не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Досрочная передача Нежилого помещения допускается. Нежилое помещение подлежит передаче при условии выполнения Дольщиком своих обязательств по внесению всех платежей по настоящему договору в техническом состоянии, соответствующем описанию, установленному в Приложении 3 к настоящему договору, и нормативам качества, установленным в Приложении 2 к настоящему договору.
         
      4. 
         Нежилое помещение передается Дольщику по окончании строительства в следующем порядке:
         

• 
  Застройщик направляет Дольщику сообщение о завершении строительства Дома и готовности Нежилого помещения к передаче; сообщение направляется по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу Дольщика, указанному в разделе 8 Договора, или вручается Дольщику лично под расписку;
  
• 
  Дольщик осматривает Нежилое помещение в указанный в сообщении срок и в указанном порядке; дата осмотра устанавливается не ранее, чем через 2 недели с момента направления сообщения, время осмотра устанавливается в рабочие дни недели не ранее 09-00 и не позднее 17-00;
  
• 
  в случае установления несоответствия Нежилого помещения условиям договора и иным обязательным требованиям Дольщик вправе по результатам осмотра составить Смотровую справку; при этом он обязан явиться для повторного осмотра в назначенное дату и время.
  
• 
  по результатам осмотра (первичного или повторного) стороны не позднее следующего рабочего дня подписывают акт приема-передачи Нежилого помещения,
  
• 
  в случае необоснованного уклонения Дольщика от приемки Нежилого помещения Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Нежилого помещения;
  
• 
  с момента подписания документа о передаче Нежилого помещения к Дольщику переходит риск случайной гибели / повреждения Нежилого помещения, а также обязанность вносить плату за Нежилое помещение и коммунальные услуги.
  

4. 
   ПРАВА СТОРОН.
   
   1. 
      Застройщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         отказаться в одностороннем порядке от исполнения настоящего договора в случае нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца;
         
      2. 
         привлекать третьих лиц без согласования с Дольщиком для выполнения своих обязательств по настоящему договору.
         
      3. 
         расходовать полученные по настоящему договору денежные средства целевым образом, в порядке, установленном законодательством об участии в долевом строительстве объектов недвижимости; к целевым расходам относятся в том числе затраты на рекламу строящихся объектов, затраты на возврат полученных ранее займов / кредитов при условии, что указанные займы / кредиты были израсходованы на цели строительства.
         
   2. 
      Дольщик по настоящему договору имеет право:
      
      1. 
         при наличии «свободных» Нежилых помещений перезаключить договор участия в долевом строительстве в отношении иного нежилого помещения либо квартиры в Доме или ином объекте, возводимом Застройщиком; условия нового договора определяются сторонами дополнительно;
         
      2. 
         по письменному требованию получать у Застройщика информацию о ходе и состоянии строительства;
         
      3. 
         Уступка прав требований по настоящему договору допускается только с согласия Застройщика.
         

5. 
   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
   
   1. 
      В случае нарушения сторонами условий настоящего договора они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством России, а также предусмотренную в настоящем договоре.
      
   2. 
      Гарантийный срок для объекта долевого участия установлен в размере шестидесяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается в размере тридцать шесть месяцев с момента подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации (в том числе инструкции по эксплуатации многоквартирного дома) либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
      
   3. 
      Дольщику категорически запрещается проводить самостоятельно или с привлечением третьих лиц какие-либо работы по переустройству электротехнического и сантехнического оборудования, другие работы в Нежилом помещении до получения его по акту приема-передачи. В случае, если такой факт будет установлен, Дольщик обязан за свой счет произвести работы по приведению Нежилого помещения в первоначальное состояние в согласованный с Застройщиком срок, а Застройщик освобождается от всех гарантийных обязательств по настоящему договору. В случае, если самовольная перепланировка либо переоборудование Нежилого помещения послужит основанием задержки ввода дома в эксплуатацию, Дольщик возмещает Застройщику причиненные этим обстоятельством убытки в полном объеме.
      

6. 
   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
   

7. 
   ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
   

8. 
   Реквизиты сторон
   

Нормативы

1. 
   Устройство предварительной выравнивающей цементной стяжки на полах.
   

2. 
   Устройство стен и перекрытий.
   

3. 
   Установка дверных и оконных блоков.
   

4. 
   Монтаж трубопроводов.
   

5. 
   Установка приборов отопления.
   

1. • 
     от поверхности стен до ребер радиатора – не менее 25 мм;
     
   • 
     от пола до низа радиатора – не менее 50 мм.
     
2. 
   Стандартом отделки квартир могут быть предусмотрены иные, более высокие нормативы качества, применяемые для квартир, передаваемых с отделкой классов «эконом», «комфорт», «люкс».
   

1. 
   Здание – кирпичное. Кровля – плоская.
   

2. 
   Описание технического состояния мест общего пользования:
   

3. 
   Территория – благоустройство с асфальтированием пешеходных дорожек, тротуаров, проезжих частей, озеленением, оформлением зон детских игровых и хозяйственных площадок.
   
4. 
   Описание технического состояния помещений, подлежащих передаче:
   

1. 
   Дольщик обязуется в течение трех дней с момента подписания настоящего соглашения выплатить Застройщику компенсационную выплату в размере 3 540 (Три тысячи пятьсот сорок) рублей с учетом налога на добавленную стоимость. На основании пункта 3 статьи 169 Налогового кодекса РФ Застройщик и Дольщик подтверждают взаимное согласие с тем, что Застройщик не выставляет счета-фактуры в адрес Дольщика.
   
2. 
   Стороны обратятся в органы государственной регистрации с заявлением о государственной регистрации Договора не позднее двухнедельного срока с момента уплаты Дольщиком компенсационной выплаты, указанной в п.1 настоящего соглашения.
   
3. 
   После государственной регистрации Договора по требованию Дольщика Застройщик обязуется предоставить ему копии документов, подтверждающих понесенные расходы, связанные с государственной регистрацией.
   
4. 
   Расчеты по настоящему соглашению осуществляются в наличной форме в кассу Застройщику либо безналичным платежом путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
   
5. 
   Стороны договорились, что компенсационная выплата, указанная в п.1 настоящего соглашения, в полном объеме компенсирует Застройщику расходы, связанные с государственной регистрацией Договора в его начальной редакции.
   
6. 
   Расходы по государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору, соглашений о расторжении Договора, если необходимость государственной регистрации таковых возникнет не по вине Застройщика, будут компенсированы Застройщику в порядке, определенном сторонами дополнительно.
   
7. 
   Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до момента полного фактического исполнения сторонами своих обязательств по нему.
   
8. 
   Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах.
   

9. 
   Реквизиты и подписи сторон.