Утверждена:
Директор ООО «Управляющая компания «Уютный дом»
_____________ Л. Б. Иванова
Застройщик:
Директор ООО «СтройГрад»
____________ О. В. Скворцов
Инструкция по эксплуатации квартиры
в многоэтажном жилом доме c подземной автопарковкой по адресу:
Ульяновская область, г. Ульяновск,
улица Октябрьская, дом 48.
Содержание
1. Общие положения
2. Содержание помещений
3. Строительные конструкции
3.1 Конструктивные элементы
3.2 Окна и двери
3.3 Внутренние стены
3.4 Внутриквартирные перегородки
3.5 Перекрытия
3.6 Лоджии
4. Инженерное оборудование
4.1 Отопление
4.2 Вентиляция
4.3 Водоснабжение
4.4 Водоотведение (канализование)
4.5 Мусороудаление
4.6 Электрооборудование
4.7 Устройства сетей связи, радиофикации, телефонизации, телевидения, домофона
1. Общие положения
Настоящая инструкция по эксплуатации квартир разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников жилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором.
Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.
№ 170).
Собственник жилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире.
Собственник жилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в соответствии п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:
техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
осмотры;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий ремонт;
капитальный ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
2. Содержание помещений
Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта жилого дома. Переоборудование жилых помещений в жилом доме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Желающим перепланировать свою квартиру необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города с уведомлением эксплуатирующей организации.
Переоборудование, перепланировка жилых помещений производится с разрешения эксплуатирующей организации в рамках правил, установленных правительством РФ и включает в себя:
перенос или установку дополнительных нагревательных сантехнических приборов;
устройство вновь или переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировкой жилых помещений является:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
устройство дополнительных кухонь и санузлов;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка квартир, комнат встроенных общественных помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Собственник, допустивший самовольное переустройство жилого, подсобного, переоборудование лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние и согласовать в установленном порядке.
Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (управляющей компанией). Стоимость ущерба определяется калькуляцией на ремонтно-восстановительные работы и выполняются за счет средств виновного.
3. Строительные конструкции
3.1. Конструктивные элементы
Наружные стены выполнены с применением технологии навесной фасадной системы (вентилируемый фасад) и представляют следующую конструкцию:
камень керамический POROTERM 20 толщиной 200мм;
теплоизоляционный слой - жесткие гидрофобизированные минераловатные плиты «Лайнрок Венти Оптимал» ТУ 5762-001-59536983-06 толщиной 120мм
ветрозащитная мембрана Tend, предотвращающая проникновение холодного воздуха в помещение;
воздушный зазор;
керамогранитная плитка.
Применение такой технологи фасада обеспечивает высокую энергоэффективность здания в целом.
Для обеспечения нормального температурно - влажностного режима наружных стен не рекомендуется:
устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.
Не допускается пробивка проемов в наружных стенах. Устройство отверстий, штроб для крепления навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев навесной фасадной системы на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств здания. Устройство отверстий в стенах осуществлять безударным способом – сверлением.
!!! ВАЖНО!!!
В связи со сложностью системы вентилируемого фасада, в целях безопасности всех жителей и гостей дома, а также невозможностью проведения работ без привлечения специалистов-фасадчиков - Установка кондиционеров проводится исключительно с уведомлением и согласованием управляющей компании, которая в свою очередь согласует и скоординирует работу установщиков кондиционеров и специалистов-фасадчиков.
3.2. Окна и двери
В проемы наружных стен устанавливаются окна из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и балконные двери ПВХ.
Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: приготовление пищи, стирка и т. п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка). Помещения квартир с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги.
Правильное проветривание помещений:
по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5-10 минут;
в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2-3 раза в день на 10 минут.
Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных
взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют
определенного ухода.
Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах
окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже
двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому
обслуживанию окон:
Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости
подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только
чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей
(регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена
деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).
Внимание:
Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции
горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.
Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами,
повреждающими гладкие поверхности.
Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.
3.3. Внутренние стены
Стены внутренние - монолитные железобетонные толщиной 160мм из бетона класса В 25 (диафрагмы жесткости), газобетонные блоки «Теплон», пазогребневые блоки.
При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте.
Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений следующие рекомендации:
для жилых помещений квартир температура +20°С при влажности 50-55%;
газобетонные блоки «Теплон» не подвергать влаге;
особое внимание обратить на подбор креплений - подобрать отдельные анкеры с учетом особенностей каждого вида стен;
при установке оборудования, бытовых приборов, кухонных гарнитуров обратить внимание на их массу.
3.4. Внутриквартирные перегородки
Перегородки, разделяющие внутриквартирное пространство на комнаты выполнены из гипсовых пазогребневых блоков (ПГП) толщиной 80мм, во влажных помещениях из влагостойких пазогребневых блоков толщиной 80мм.
При установке навесного оборудования к пазогребневым блокам соблюдайте несущую способность ПГП и допустимые нагрузки!
Длина креплений навесного оборудования к пазогребневым блокам не должна превышать 80мм.
3.5. Перекрытия
Плиты перекрытия и покрытия - монолитные железобетонные толщиной 160 мм, из бетона класса В 25.
Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на плиты перекрытия (от людей, оборудования, мебели) – 150 кг/м2, расчетной – 195,0 кг/м2.
Выполнена стяжка пола, состоящая из керамзитобетона и верхнего слоя – цементно-песчаного раствора.
Чистовое покрытие пола – на усмотрение собственника квартиры, сохраняя при этом звукоизоляционные свойства, передаваемые на монолитный каркас здания и воспринимаемые собственником нижерасположенных помещений.
ВАЖНО!!
В толще стяжки пола выполнены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, отопления!
Сверление любых отверстий в стяжке пола исключительно с предварительного согласования с управляющей компанией и застройщиком, во избежание нарушения целостности сетей!
3.6. Лоджии
Проектом предусмотрены следующие конструкции лоджий:
перекрытие лоджий – монолитные железобетонные толщиной 160 мм, из бетона класса В 25.
Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на пол лоджии – 200 кг/м2, расчетной – 240 кг/м2.
Так как проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, цветочные ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений лоджий.
При эксплуатации не допускается:
размещение на лоджиях тяжелых вещей, захламление, самовольное остекление и т. д., портящее внешний вид здания и нарушающее нормальную эксплуатацию лоджий;
самовольная установка козырьков, эркеров.
Нарушение целостности утепляющего слоя внутри лоджий (под декоративной штукатуркой).
4. Инженерное оборудование
4.1. Отопление
Источником теплоснабжения дома является «Ульяновская ТЭЦ-1» Ульяновского филиала ПАО «Т-плюс».
Система отопления двухзонная с подключением по независимой схеме. Для каждой зоны системы отопления предусмотрен самостоятельный пластинчатый теплообменник фирмы «Ридан».
В качестве нагревательных приборов в жилых помещениях – биметаллические секционные радиаторы «ALCOBRO» AL-F500. Регулирование теплоотдачи отопительных приборов жилых помещений обеспечивается терморегулирующими вентилями фирмы «Герц».
Магистральные трубопроводы систем отопления и теплоснабжения стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 до Ду – 50мм, стальные электросварные по ГОСТ 10704-91 Ду – 50мм и выше. Горизонтальные ветки систем отопления жилых помещений выполнены из металлополимерных трубопроводов Copipe «Combi» фирмы Oventrop и проложены (скрыты) в полу в гофрированной трубе «DKC». Трубопроводы систем отопления в местах пересечения перекрытий и внутренних перегородок проложены в гильзах с заделкой зазоров негорючими материалами.
Обустройство теплых полов, перенос нагревательных приборов, установка дополнительных – только с согласования управляющей компании, проектной организации.
4.2 Вентиляция
Для жилых помещений выполнена приточно-вытяжная вентиляция с естественным побуждением. Воздух удаляется из верхней зоны кухонь, уборных и ванных через вентиляционные каналы. Местные вентиляционные каналы присоединены к сборному каналу на уровне 2м от обслуживаемых помещений.
Приток – неорганизованный через устройство в оконных блоках поворотно - откидных створок или микропроветривание, а также через стеновые вентиляционные клапаны «СВК В-75М», установленные под подоконниками за отопительными приборами.
Удаление воздуха предусмотрено из помещений санузлов, ванных и кухонь через оцинкованные вентиляционные каналы.
Для обеспечения вентиляции помещений необходимо периодически открывать створки окон.
Проверка работы вентиляции осуществляется по отклонению пламени горящей свечи: в сторону решетки – работает, без отклонения или от решетки – не работает. Вентиляционные системы в жилом доме должны регулироваться в зависимости от резких понижений или повышений текущей температуры наружного воздуха и сильных ветров. Инженерно-технические работники организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проинструктировать жильцов о правилах регулирования вентиляционных систем.
Не допускается:
- заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья;
- любое вмешательство в вентиляционные каналы, - разрушение, сужение, расширение, разбор стен шахт вентканалов.
4.3 Водоснабжение
Водоснабжение квартиры холодной и горячей водой предусмотрено от общедомовых стояков.
Потребные напоры в системе холодного и горячего водоснабжения обеспечиваются повысительными многонасосными установками Wilo COR-3 MVI 808/SKw-EB-R
При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, полотенцесушители, утеплять полы от системы ГВС. Замену полотенцесушителя производить без устройства запорной арматуры.
Собственник помещения может производить за свой счет замену санитарного и иного оборудования. Замену санитарных приборов на импортное оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование.
Эксплуатацию счетчиков, кран - фильтров производить согласно инструкции. При замене отечественной арматуры на импортную рабочее давление данной арматуры должно соответствовать отечественной.
При длительном отсутствии собственника помещения необходимо перекрывать запорную арматуру на системах холодного водоснабжения на вводе в квартиру.
4.4. Водоотведение (канализование)
Отвод бытовых стоков от здания предусматривается в уличную канализационную насосную станцию.
В каждой квартире на общедомовых стояках предусмотрено устройство тройников с установленными заглушками, для возможности подключения.
При эксплуатации общедомовой канализации не разрешается самовольно переносить стояки.
Собственники жилых помещений должны соблюдать настоящие правила пользования водопроводом и канализацией:
не допускать поломок установленных в квартирах арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях систем водопровода и канализации;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
4.5. Мусороудаление
Сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан должно производиться по следующим правилам:
небольшими порциями;
крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан;
мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана;
отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета
сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества и выливать жидкости не допускается. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается.
В целях не допущения засора мусоропроводов, на период строительно-монтажных работ мусоропровод будет закрыт.
4.6 Электрооборудование
Поквартирные щиты установлены в коридоре, в них расположены счетчики.
При установке в квартире дополнительных розеток и светильников необходимо выполнять следующие требования:
ответвление защитного проводника должно выполняться в ответвительных коробках одним из следующих способов: пайка, сварка, опрессовка, спецсжимы, клеммы;
последовательное соединение (зануление) штепсельных розеток и корпусов светильников не допускается.
Собственник жилья должен обеспечивать исправность своих электроустановок.
При эксплуатации электрооборудования собственник жилья не имеет права:
осуществлять замену аппаратов защиты (автоматических выключателей) на другие, с завышенными номинальными токами;
подключать электрическую нагрузку больше предусмотренной на квартиру;
включать в розеточную сеть электроприборы с нарушенной изоляцией;
использовать провод (кабель) меньшего предусмотренного нормами сечения при прокладке дополнительных электрических линий.
4.7 Устройства телевидения, домофона, пожарная сигнализация
Телевидение
Для подключения абонентов приглашены провайдеры, обращаться к ним. Прокладка абонентской сети до квартиры и подключение осуществляется за счет собственника помещения.
Домофон
В жилом доме предусмотрена система домофонной связи.
В неподвижную створку входной двери установлена вызывная панель домофона, позволяющая осуществлять набор номера квартиры для непосредственного вызова, набор «Ключа» для открытия двери или открытие двери с помощью персонального идентификатора.
Электромагнитный замок установленный с внутренней стороны создает необходимое усилие, препятствующее свободному открыванию двери. Для выхода из подъезда используется кнопка "выхода".
Пожарная сигнализация
Система автоматической пожарной сигнализации, установленная в жилом доме, предназначена для своевременного обнаружения очага возгорания, информирования людей о пожаре и управления инженерными системами здания.
В соответствии с требованиями нормативной документации установлено следующее оборудование:
в прихожей квартиры – 2 дымовых пожарных извещателя;
В случае обнаружения пожара на посту диспетчера срабатывает пульт управления С2000М, который выдаёт звуковой сигнал и указывает зону срабатывания, автоматически включается система оповещения о пожаре, отключаются лифты и опускаются на 1-й посадочный этаж.
При проведении ремонтных и отделочных работ:
автономные пожарные извещатели в помещениях квартиры демонтируются и устанавливаются на чистовом потолке;
для демонтажа и установки на чистовой потолок дымовых извещателей, расположенных в прихожей, необходимо вызвать представителя эксплуатирующей организации для отключения на время ремонтных работ данных извещателей от общедомовой системы автоматической пожарной сигнализации.
Самостоятельные попытки отключения могут привести к срабатыванию пожарной сигнализации с включением звуковых оповещателей на этажах и отключением лифта.
Уважаемые жители!
В целях комфортного проживания, отсутствия аварийных ситуаций, добрососедского мирного сосуществования Просим Вас соблюдать все вышеизложенные требования и рекомендации управляющей компании и застройщика.
В случае несоблюдения, грубого нарушения указанных норм тяжесть исправления последствий ляжет на ваши плечи.
Ведомость нормативных документов
1. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря
2004г. № 188-ФЗ.
2. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
3. СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция
СНиП "31-01-2003".
4. СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция
СНиП 23-02-2003".
5. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым
зданиям и помещениям.
6. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
7. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
8. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для
оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.
|
