Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме об утверждении и о заключении настоящего Договора от
|
Скачать 0.66 Mb.
|
| Договор управления многоквартирным домом г. Искитим «____» ___________ 20___г. Общество с ограниченной ответственностью “Управляющая компания ЖЭУ-2”, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Антропова Михаила Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, являющ_____ собственником жилого помещения № ___________, общей площадью ______________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Новосибирская область, город Искитим, микрорайон Индустриальный, дом (далее - Многоквартирный дом) на основании ________________________________№ ___________ от «___» ______________, выданного _____________________________________________________________________________, именуем_____ в дальнейшем «Собственник», совместно именуемые далее "Стороны", заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме (протокол от _______________ г. № _____). Решение общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме об утверждении и о заключении настоящего Договора от « » 2014 г. хранится по адресу: Новосибирская область, город Искитим, микрорайон Индустриальный дом квартира _____ и Новосибирская область, город Искитим, микрорайон Индустриальный дом 21 (УК ЖЭУ-2») 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме. 1.3. При исполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утвержденными Правительством РФ и иными правовыми и нормативными актами Российской Федерации, Новосибирской области, города Новосибирска. 1.4. Высшим органом управления многоквартирным домом является общее собрание Собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Предмет договора 2.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания Собственников и на условиях настоящего договора. 2.2. По настоящему Договору Управляющая организация, в течение согласованного настоящим Договором срока, за плату, указанную в разделе 7 настоящего Договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню и в объеме, равном объему финансирования, согласно решения общего собрания Собственников, предоставлять коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность при условии наличия соответствующего решения общего собрания собственников и решения об оплате таких услуг. 3. Цена договора 3.1. Цена настоящего Договора равна суммарной стоимости услуг и работ по управлению, содержанию, ремонту общего имущества, в том числе капитальному, а также иных жилищных и коммунальных услуг, выполняемых в соответствии с Перечнем услуг и работ в течение года. 4. Общее имущество многоквартирного дома 4.1.Состав общего имущества Многоквартирного дома определён в соответствии с действующим законодательством, утверждён общим собранием Собственников и указан в Приложении 1 к настоящему договору. 4.2. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производится в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в пределах, утвержденных решением общего собрания Собственников. 5. Перечень услуг и работ 5.1. Перечень своевременно и качественно выполняемых жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – Перечень) обеспечивается за счёт платы за жилое помещение, жилищные и коммунальные услуги и указан в Приложении 2 к настоящему Договору и ежегодно уточняется решением общего собрания собственников при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества. 5.2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, устанавливается на период не менее чем 1 год и утверждается с учетом предложений управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 6. Обязанности и права Сторон 6.1. Управляющая организация обязана: 6.1.1. Приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом по настоящему Договору в срок не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления многоквартирным домом. 6.1.2. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства. 6.1.3. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оказывать иные жилищные и коммунальные услуги в соответствии с Перечнем в согласованном собственниками объеме, безопасными для жизни, здоровья потребителей и не причиняющими вреда их имуществу способами. 6.1.4. Устранить все выявленные недостатки за свой счет или осуществить перерасчёт в установленном порядке в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, а также оказания иных жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества, с учетом условий п.2.2. настоящего договора. 6.1.5. Заключать договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, предоставление иных жилищных, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, и коммунальных услуг с исполнителями, подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных и иных услуг, их исполнением, а также вести их учет. 6.1.6. Обеспечить начисления и прием от Собственника платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также платы за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги. 6.1.7. Требовать в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ от Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньшей, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части в согласованном порядке. 6.1.8. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором. 6.1.9. Организовать проведение работ по устранению причин аварийных ситуаций, которые могут привести к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению. 6.1.10. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от управлявшей ранее организации (заказчика-застройщика), вносить в техническую и иную документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров, а также состояние взаиморасчётов по настоящему Договору. 6.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также вести их учет и учет устранения указанных недостатков. 6.1.12. Информировать Собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения – незамедлительно. 6.1.13. При невыполнении (неоказании) работ и/или услуг, предусмотренных настоящим договором, зафиксировать факт невыполнения соответствующим актом и произвести перерасчет платы за содержание и ремонт занимаемого помещения. 6.3.14. Рассматривать обращения Собственника, нанимателя (арендатора) или уполномоченных ими по фактам неправильного начисления или зачисления платежей и принимать по ним своевременные и исчерпывающие меры. 6.1.15. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, зафиксировать факт ненадлежащего качества соответствующим актом и произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 6.1.16. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных видов работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником, нанимателем или иным пользователем помещений. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение. Факт недостатка или дефекта фиксируется соответствующим актом. 6.1.17. Информировать Собственника об изменении размера платы за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальных и иных услугах не позднее 10 рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и иные услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 7 настоящего Договора, но не позднее даты выставления платежных документов, путем размещения на информационных стендах и размещения на сайте в сети Интернет, предназначенном для раскрытия информации. 6.1.18. Предоставлять Собственнику платежные документы не позднее чем за 10 дней до конечного срока внесения платы в соответствии с разделом 7 настоящего Договора, путем их выдачи в пунктах приема платежей МУП “ГИТЦ” по мере обращения собственников. 6.1.19. Обеспечить Собственника действительной информацией о телефонах аварийных служб и уполномоченных представителей Управляющей организации (контактный телефон) путем размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома и на информационном стенде в помещении Управляющей организации. 6.1.20. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, в том числе действующих по распоряжению Собственника, выдачу справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета Собственника. 6.1.22. Согласовать с Собственником (нанимателем) время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения плановых работ или направить ему письменное уведомление о проведении необходимых работ внутри помещения. 6.1.21. Информировать Собственника о необходимости проведения капитального ремонта. 6.1.22. Представлять Собственнику отчет об исполнении договора управления в соответствии с разделом 8 настоящего Договора. 6.1.23. На основании заявления Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника. 6.1.24. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся Собственника, (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Собственника или наличия иного законного основания. К указанной информации не относится информация о наличии задолженности по оплате услуг по настоящему договору у конкретного Собственника. 6.1.25. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору. 6.1.26. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их письменному запросу документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества в объеме, в сроки и способом, установленными постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731. 6.1.27. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания Собственников. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества Собственников, направлять на оплату услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, а также на оплату дополнительного объема работ и услуг, возникающего в этой связи, у Управляющей организации. 6.1.28. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо - в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, либо, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме и подписать акт передачи управления. 6.1.29. Организовать проведение сверки расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору и составление акт сверки произведенных начислений и осуществленных ими оплат и по акту приема-передачи передать указанный акт сверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам сверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору. 6.1.30. Принимать документы для осуществления регистрационных действий, выдавать необходимые справки, осуществлять взаимодействие с уполномоченными органами (Федеральная миграционная служба). 6.1.31 Организовывать осуществление функций, связанных с получением платежей граждан за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги: - начислять платежи гражданам и организациям; - выставлять гражданам и организациям платежные документы для внесения платы; - производить сверку расчетов с гражданами и организациями; - производить перерасчет и корректировку размеров платы, начислять пени и предъявлять их к оплате; - осуществлять контроль за своевременным внесением платежей; - принимать меры по внесению гражданами и организациями задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и иных услуг. 6.2. Управляющая организация вправе: 6.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору в рамках утвержденной общим собранием собственников платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 6.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с положениями раздела 7 настоящего Договора. 6.2.3. Взыскивать с собственника (нанимателя) сумму неплатежей, а также пеню за несвоевременную и (или) неполную оплату, в порядке, установленном действующим законодательством. 6.2.4. Производить ограничение и (или) приостановление подачи отдельных коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. 6.2.5. Представлять перед органами местного самоуправления интересы Собственника по вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома. 6.2.6. Информировать Собственников о полном перечне работ и услуг, необходимых для выполнения на Многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательных и нормативных актов, и их стоимости. 6.2.7. Использовать (получать, хранить, обрабатывать, передавать третьим лицам) персональные данные Собственников для выполнения обязательств по договору, в том числе для выполнения функций по начислению и сбору платежей, взысканию задолженностей по настоящему договору. 6.3. Собственник обязан: 6.3.1. Поддерживать свое помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет ремонт своего помещения, в том числе находящихся в нем инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в сроки, установленные законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные места. 6.3.2. Не нарушать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. 6.3.3. Обеспечить доступ в занимаемые помещения, в заранее согласованное время, уполномоченных представителей и специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, снятия показаний приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в любое время. 6.3.4. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности граждан. 6.3.5. Уведомлять Управляющую организацию в 3-дневный срок об изменении количества фактически проживающих человек в своем помещении, для перерасчета платы за коммунальные услуги, о сдаче жилого помещения в аренду. В случае невыполнения данной обязанности Собственником Совет дома вправе составить акт, подтверждающий фактический состав проживающих. 6.3.6. При отсутствии в помещении сроком более 2-х суток, с целью предотвращения аварийных ситуаций, перекрывать запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков горячего и холодного водоснабжения, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников, морозильных камер и охранно-пожарной сигнализации. 6.3.7. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства. 6.3.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности. 6.3.9. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. 6.3.10. Нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, а также оплачивать услуги отопления жилых помещений с момента возникновения права пользования. 6.3.11. Принять меры по установке индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых коммунальных услуг (при отсутствии). 6.3.12. При сдаче помещения по договору найма, аренды производить оплату за жилищные и коммунальные услуги самостоятельно, либо обязать производить оплату нанимателя, арендатора. 6.3.13. Принять выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и подписать в 3-дневный срок с даты получения акт выполненных работ либо представить в письменной форме мотивированный отказ от подписания акта с указанием недостатков выполненных работ. В случае, когда Стороны не придут к согласию при подписании акта выполненных работ, либо в указанный срок акт не будет подписан при отсутствии мотивированного отказа от его подписания, юридическую силу будет иметь акт подписанный представителем МКУ «Управление ЖКХ». 6.4. Собственники помещений не вправе: 6.4.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения. 6.4.2. Производить отбор теплоносителя из системы отопления для нужд горячего водоснабжения без разрешения управляющей организации. 6.4.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к внутридомовым инженерным системам в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию многоквартирного дома и в технический паспорт. 6.4.4. Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение. При необходимости замены приборов учета обратиться в Управляющую организацию для снятия их показаний и составления соответствующего акта. 6.4.5. Осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией. 6.4.6. Производить наличные расчеты за любые виды услуг с исполнительным персоналом Управляющей организации, за исключением пунктов приема платежей и кассы Управляющей организации. 6.5. Собственник имеет право: 6.5.1. Получать своевременное и качественное предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в объеме, установленном при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные нормативно-правовыми документами и настоящим Договором. 6.5.2. Требовать снижения платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их некачественного, неполного или несвоевременного предоставления в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 6.5.3. Получать от Управляющей организации акты о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в установленном порядке. 6.5.4. При обнаружении недостатков выполненной работы или оказанной слуги по содержанию и ремонту общего имущества вправе по своему выбору потребовать: - составления акта по факту недостатка; - безвозмездного устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги; - возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы или оказанной услуги своими силами или третьими лицами. 6.5.5. Выбрать членов Совета дома, которым Управляющая организация, будет представлять письменный отчет о выполнении своих обязанностей по настоящему Договору. |
Похожие:
 |
Именуемые Стороны, заключили настоящий Договор управления Многоквартирным... Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего... |
|
Примерный реестр собственников помещений в многоквартирном доме Вопрос: проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме |
 |
Решение Совета городского округа город Салават №3-24/298 от 27 сентября... Об утверждении положения о порядке установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений... |
|
Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование,... Очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятия решение решения по ним состоится |
|
Решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном... Настоящее Положение о совете многоквартирного дома (далее Положение) разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса... |
|
Решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование,... |
|
Яковлевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем... Настоящий Договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с Управляющей организацией, является договором... |
|
Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Многоквартирном доме и правил изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... |
|
Товарищество собственников жилья «восток»-инициатор собрания: правление тсж Бланк решений собственника помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Невинномысск, улица Дунаевского дом 3 А,... |
|
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется Гражданского кодекса РФ об осуществлении права общей долевой собственности (гл. 16) и нормами Жилищного кодекса РФ (гл. 6, 13, разд.... |
|
Об утверждении правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме Утвердить прилагаемые правила и нормы содержания общего имущества в многоквартирном доме |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Приложение №1 Акты о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса |
|
Опросный лист «Мнение собственников помещений о необходимости проведения... Опросный лист Мнение собственников помещений о необходимости проведения работ и оказания услуг |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса |