ТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
МО «Светогорское городское поселение»
__________________ С.В. Давыдов
«___» _______________ 2017г.
КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА
по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами
на территории МО «Светогорское городское поселение»
Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»
Согласовано:
Заместитель главы администрации
«___»_________2017г. ____________А.А. Ренжин
Начальник отдела городского хозяйства
«___»_________2017г. ____________Л.А. Андреева
Исполнитель:
Специалист
«___»_________2017г. ____________ А.О.Банникова
г. Светогорск
2017 год Содержание конкурсной документации
|
|
Раздел I конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
|
4
|
1. Общие положения
|
4
|
2. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации
|
4
|
3. Требования к претендентам открытого конкурса
4. Порядок проведения осмотров объектов конкурса и график осмотров
|
5
5
|
5. Разъяснение положений конкурсной документации
|
6
|
6. Внесение изменений в конкурсную документацию
|
6
|
7. Отказ от проведения конкурса
|
7
|
8. Инструкция претендентам и участникам конкурса
|
7
|
9. Заявка на участие в конкурсе
|
8
|
10. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе
|
9
|
11.Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
|
10
|
12. Обеспечение заявок на участие в конкурсе
|
10
|
13. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе
|
10
|
14. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе
|
10
|
15. Порядок проведения конкурса
|
11
|
16.Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса
|
12
|
17.Обеспечение исполнения обязательств
|
13
|
18. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
|
14
|
19.Формы и способы осуществления собственником помещения в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией договора управления
|
14
|
20.Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств
21. Срок действия договоров управления многоквартирным домом
|
14
15
|
Раздел II конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
|
16
|
1. Информационная карта
|
16
|
Приложение № 1 Акт о состоянии помещений в многоквартирном доме, находящемся в муниципальной собственности и являющегося объектом конкурса
|
22
|
Приложение № 2 Перечень обязательных работ и услуг
|
|
Приложение № 3 Перечень дополнительных работ и услуг
|
|
Приложение № 4 Форма заявки на участие в конкурсе
Приложение № 5 Опись документов
|
28
30
|
Приложение № 6 Проект договора управления многоквартирным домом
|
31
|
Приложение № 7 Расписка о получении заявки
|
48
|
|
|
|
|
Раздел I конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО "Светогорское городское поселение"
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Общие положения
1.1 Настоящая конкурсная документация разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила).
2. Понятия, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации
2.1 Понятие, термины и сокращения, используемые в конкурсной документации, применяются
в значениях, определенных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».
2.2 В настоящей конкурсной документации также используются следующие понятия, термины
и сокращения:
"конкурс" - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший
за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ
и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
"предмет конкурса" - право заключения договоров управления многоквартирным домом
в отношении объекта конкурса;
"объект конкурса" - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,
на право управления которым проводится конкурс;
"размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему
и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
"организатор конкурса" - администрация МО «Светогорское городское поселение»;
"конкурсная комиссия" – комиссия, созданная организатором конкурса для проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами
на территории МО «Светогорское городское поселение»;
"управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
"претендент" - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
"участник конкурса" - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию
в конкурсе.
2.3. Официальным печатным изданием для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд муниципального образования «Светогорское городское поселение» Ленинградской области является газета «Вуокса».
2.4. Официальным сайтом для размещения информации о размещении заказов
для муниципальных нужд муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области является сайт в сети «Интернет»: www.torgi.ru
3. Требования к претендентам открытого конкурса
3.1 Претендентом может быть только лицо, имеющая лицензию на право управления домами.
3.2 При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендента, установленным федеральными законами требованиям, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам
в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Управляющая организация считается соответствующей установленному требованию, если она обжаловала наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов управляющей организации
по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
3.3 В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям
к претендентам, установленным 3.2 настоящей конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
4.Порядок проведения осмотров объектов конкурса и график осмотров
4.1. Порядок проведения осмотров объектов конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.
Проведение осмотров общего имущества собственников помещений многоквартирных домов (далее – осмотры объектов конкурса), являющегося объектом открытого конкурса по отбору управляющей организации, имеет целью дать заинтересованным лицам и претендентам визуальное представление о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов. По результатам осмотров претенденты и заинтересованные лица должны получить возможность принять решение
о подаче заявки на участие в конкурсе, об отзыве поданной заявки, а также составить прогнозы относительно возможности повышения стоимости дополнительных работ и услуг (снижения себестоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества).
Лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (далее лицо) не менее, чем за два рабочих дня
до предполагаемого дня проведения осмотра представляет заявление лично по адресу: город Светогорск, улица Победы, д. 22, кабинет № 15 (здание администрации «Светогорское городское поселение»),
в рабочие дни с 9 час. до 13 час. и с 14 час. до 18 час. в пятницу – до 17 час.00 мин. Контактный телефон по вопросу проведения осмотров 8-(81378) 43-673.
Заявление на участие в осмотре объекта конкурса составляется в свободной форме
с указанием номера лота, который желает осмотреть лицо, заинтересованное в проведении осмотра объектов конкурса, и состава участников осмотра. Заявление в обязательном порядке должно содержать строчку: "С Порядком проведения осмотров ознакомлен и обязуюсь выполнять – подпись".
Допуск на объекты конкурса обеспечивает организатор конкурса.
При приеме заявки до лица доводится дата, маршрут осмотра объектов, время и место начала осмотра объектов в составе лотов. К месту, в указанное время осмотра претенденты прибывают самостоятельно.
При проведении осмотров не допускается:
- отклоняться от маршрута без согласования с лицом, организующим осмотр;
- самостоятельно изменять маршрут осмотров;
-требовать от лица организующего проведение осмотра комментариев в части технического состояния объекта или давать советы лицу, обеспечивающему проведение осмотров по обслуживанию
и ремонту объекта осмотра.
При проведении осмотров запрещается:
- применять разрушающие методы инструментального контроля;
-проверять на работоспособность отсечные и отключающие устройства на сетях и системах объекта.
При проведении осмотров категорически запрещается:
- нарушать требования техники безопасности и пожарной безопасности;
- демонстрировать участникам осмотра свои навыки и опыт работы на инженерных сетях, системах и оборудовании объекта.
4.2. График проведения осмотров объектов конкурса в составе лота по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами:
Организатор конкурса организует проведение осмотров конкурсных объектов каждые
5 рабочих дней с даты опубликования извещения о проведении конкурса, но не позднее, чем
за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.Разъяснение положений конкурсной документации
5.1 Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса, организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
5.2 В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу управляющей организации это разъяснение размещается организатором конкурса на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания управляющей организации, от которой поступил запрос.
6.Внесение изменений в конкурсную документацию
Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию, такие изменения размещаются организатором конкурса
на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
7.Отказ от проведения конкурса
7.1 В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений
в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.
7.2 Если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса
в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения - размещает извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса направляет или вручает под расписку всем претендентам уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты управляющих организаций). Организатор конкурса возвращает претендентам средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
8. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе заинтересованных лиц:
8.1. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие
в конкурсе в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса по форме, установленной конкурсной документацией.
8.2 Заинтересованное лицо может подать только одну заявку на участие в открытом конкурсе
в отношении каждого предмета открытого конкурса (лота).
8.3 Заявка, поданная заинтересованным лицом на часть лота, не рассматривается
по данному лоту.
8.4 В случае, если заинтересованное лицо подает более одной заявки на участие
в открытом конкурсе в отношении одного и того же лота либо, при условии, что поданные ранее заявки такого заинтересованного лица не отозваны, все заявки на участие в открытом конкурсе такого лица, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому участнику.
8.5 Заинтересованное лицо несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки
на участие в открытом конкурсе. Организатор открытого конкурса не отвечает и не имеет обязательств
по этим расходам независимо от результатов открытого конкурса.
8.6 Заявка на участие в открытом конкурсе должна быть представлена на русском языке.
8.7 Подача документов, входящих в состав заявки, на иностранном языке должна сопровождаться предоставлением надлежащим образом заверенного перевода соответствующих документов на русский язык.
8.8 Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде
(в запечатанном конверте) в установленные им сроки и время приема. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается в день вскрытия конвертов с такими заявками. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
8.9 В случае участия в конкурсе по нескольким лотам (два и более) заинтересованное лицо
на участие в конкурсе вправе (по своему выбору) подать заявку на участие в конкурсе:
- отдельно в отношении каждого лота (т.е. заявка на участие в конкурсе по конкретному лоту формируется в отдельном конверте, а также платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, предоставляются по каждому конкретному лоту с приложением всех документов, указанных в п. 9.2);
- общую по всем лотам (т.е. заявка на участие в конкурсе по нескольким лотам формируется
в одном общем конверте с приложением всех документов, указанных в п. 9.2).
8.10 Заявка на участие в открытом конкурсе составляется в письменной форме.
Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.
8.11 Заявка на участие в открытом конкурсе по форме установленной приложением
№ 4 к конкурсной документации, должна быть подписана лицом, имеющим полномочия на ее подписание от имени управляющей организации.
8.12 Все документы, входящие в заявку на участие в открытом конкурсе, должны быть надлежащим образом оформлены, иметь необходимые для их идентификации реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и подпись подписавшего лица
с расшифровкой, печать – в необходимых случаях). При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами. Сведения могут быть впечатаны в формы, допускается заполнять формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми чернилами.
8.13 В тексте всех документов, входящих в состав заявки на участие в открытом конкурсе,
не должно быть никаких вставок между строк, надписей поверх изначального текста. Никакие исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью (в случае ее наличия)
и заверенных подписью лица, подписавшего заявку на участие в открытом конкурсе.
8.14 Документы заявки на участие в открытом конкурсе представляются в оригинале либо
в установленных законодательством Российской Федерации случаях – в заверенных надлежащим образом копиях.
8.15 Все страницы заявки на участие в открытом конкурсе должны быть пронумерованы.
8.16 Все документы, представляемые претендентами в составе заявки на участие в открытом конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам. В случае отсутствия каких-либо данных необходимо указать слово «нет».
8.17 Претендент помещает заявку на участие в открытом конкурсе в конверт, на котором необходимо указать: свое фирменное наименование, почтовый адрес, наименование и адрес организатора открытого конкурса, наименование открытого конкурса, на участие в котором подается данная заявка, номер конкурса, номер (наименование лота), на который подается заявка.
9. Заявка на участие в конкурсе
9.1. Оформление конкурсной заявки:
9.1.1. Заявка на участие в конкурсе оформляется по установленной форме.
9.1.2. Все листы заявки на участие в конкурсе должны быть прошиты и пронумерованы. Заявка на участие в конкурсе должна содержать опись входящих в ее состав документов, быть скреплена печатью управляющей организации и подписана, уполномоченным лицом претендента.
9.1.3. Общее количество листов заявки подтверждается подписью уполномоченным лицом претендента, скрепленной печатью на обороте последнего листа заявки на месте прошивки.
9.2. Документы конкурсной заявки:
9.2.1.Заявка на участие в конкурсе должна содержать:
1) Заявку на участие в конкурсе по форме согласно Приложению 4;
2) Опись документов заявки по форме согласно Приложению 5;
3) Выписку из единого государственного реестра юридических лиц (выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей);
4) Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя на участие. В случае, если от имени участника размещения заказа действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий юридического лица или индивидуального предпринимателя
на участие в конкурсе, заверенную печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя и подписанную руководителем юридического лица или индивидуального предпринимателя либо нотариально заверенную копию такой доверенности.
5) Платежное поручение, подтверждающее перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, или копия такого поручения (по каждому лоту отдельно).
6) Реквизиты для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе;
7) Копию утвержденного баланса по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
8) копии документов, подтверждающих соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
9) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы
за коммунальные услуги.
9.3.Признание конкурса не состоявшимся и рассмотрение единственной заявки:
9.3.1. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, конверт с указанной заявкой вскрывается, и заявка рассматривается
в общем порядке.
9.3.2. В случае если заявка, указанная в п. 9.3.1, соответствует требованиям и условиям, предусмотренным настоящей конкурсной документацией, Организатор конкурса в течение
3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этой управляющей организации проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
9.3.3.В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе
не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.
10. Подача, изменение и отзыв заявки на участие в конкурсе
10.1 Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 4 к настоящей конкурсной документации. Заявка может быть подана в течение
30 (тридцати) дней с даты опубликования извещения.
10.2 Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнить обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
10.3 Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный извещением срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки.
10.4 Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время, непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
10.5 В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в установленном порядке.
11. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием
Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
12. Обеспечение заявок на участие в конкурсе
12.1 В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе управляющая организация вносит средства на указанный в информационной карте конкурсной документации счет.
12.2 Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах, объекты конкурса которых объединены в один лот.
12.3 В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
13. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе
13.1 Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия объявляет лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
13.2 Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов.
13.3 Претенденты и их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками
на участие в конкурсе.
13.4 При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся
в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе.
13.5 Организатор конкурса осуществляет аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками
на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие
в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.
14. Рассмотрение заявок на участие в конкурсе
14.1 Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе составляет 5 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
14.2 На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске управляющей организации к участию в конкурсе. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок
на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
14.3 В случае, если только один претендент признан участником конкурса, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие
в конкурсе передает этой управляющей организации проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении
о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
14.4 Средства, внесённые в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течении 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признаётся уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесённые им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
14.5 Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие
в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней
со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
15. Порядок проведения конкурса
15.1 В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обеспечивает участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса осуществляет аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
15.2 Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
15.3 Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ
и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
15.4 Указанный в пункте 15.3. настоящей главы конкурсной документации участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать
20 процентов.
15.5 В случае, если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ
и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.
В случае, если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.
15.6 В случае если участник конкурса отказывается выполнить указанные требования, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение
по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
15.7 В случае, если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
15.8 Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных
по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате
за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.
15.9 Организатор конкурса возвращает в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
15.10 Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса представляет такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
16. Заключение договора управления многоквартирным домом по результам проведения конкурса
16.1 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
16.2 В случае, если победитель конкурса в установленный срок, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся
от заключения договора управления многоквартирным домом.
16.3 В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение
по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием
о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием
о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением
от заключения договора.
16.4 В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
16.5 Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
17. Обеспечение исполнения обязательств
17.1 Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса, подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора
о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию).
При непредставлении организатору конкурса в указанный срок обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
17.2 Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса
в размере 50% цены договора на управление многоквартирным домом, подлежащей уплате собственниками помещений в многоквартирном доме и лицами, принявшими помещения, в течение месяца.
Обеспечение исполнения обязательств реализуется в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
17.3 Способ обеспечения исполнения обязательств по договору, из перечисленных в абзаце первом пункта 17.1, определяется участником конкурса самостоятельно.
17.4 Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или)
в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом,
в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению
в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.
18. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом
Собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
19. Формы и способы осуществления собственником помещения в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией договора управления
Контроль осуществляется путем:
- получения от Управляющей организации не позднее 3 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений
по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений
по фактам выявленных нарушений и не реагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием
и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.
- предоставления Собственнику отчета о выполнении Договора за истекший календарный год
в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а по окончании срока действия договора управления многоквартирным домом - не ранее чем за два месяца и не позднее чем
за 15 дней до истечения срока его действия. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или
в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в помещении, где располагается управляющая организация.
20. Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств
Срок начала выполнения управляющей организацией, возникших по результатам конкурса обязательств составляет - не более 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных проектов договоров управления многоквартирным домом.
21. Срок действия договоров управления многоквартирным домом
Договор на управление многоквартирным домом заключается сроком на 3 (три) года. Срок действия указанного договора может быть продлен на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока
не приступила к их выполнению; другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами,
не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
|
