Договор управления многоквартирным жилым домом
|
Скачать 0.51 Mb.
|
|
ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ВСЕВОЛОЖСКИЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ЖИЛЫМ ДОМОМ Ул. _____________________ дом ___ корп. ___ кв___  Собственник: _______________________________________________ ( фамилия, имя, отчество ) Свидетельствово о государственной регистрации права: Серия ___________№__________________ от «_____»______________201___г. Тел. : моб. +7(______) _______________. E-mail: __________________ Тел. : моб. +7(______) _______________. E-mail: __________________ ДОГОВОР управления многоквартирным домом г. Всеволожск "___"____________ 201_ г. Закрытое Акционерное Общество «Управляющая компания «Всеволожские коммунальные системы», ИНН 4703083551/КПП 470301001, ОГРН 1064703000482, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» («Управляющая компания»), в лице генерального директора Патапейка Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ___________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество гражданина / наименование организации) ___________________________________________________________________________ (при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности) именуем___ в дальнейшем "Собственник", являющ____ собственником нежилого(х) помещения(й) №______, квартир(ы) № ____, ______ доли в праве общей долевой собственности, общей площадью __________ кв. м., (без учета лоджий и балконов) кв. м. многоквартирного дома по адресу: ___________________________________________________________________________ (населенный пункт, улица, номер дома, номер корпуса) ___________________________________________________________________________ именуемого далее «Дом», на основании________________________________________ ___________________________________________________________________________ (документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение, номер, дата выдачи) ___________________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы) или представитель Собственника в лице_________________________________________ ___________________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество представителя) Действующего в соответствии с полномочиями, основанными на ___________________________________________________________________________ (наименование федерального закона, либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями ст.185, ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенной нотариально) именуемые также в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор управления указанным многоквартирным домом (далее - Договор) о нижеследующем.
1.1 Договор утверждён и заключен в соответствии со ст. 44, 46, 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений Дома по вопросу о выборе способа управления Домом от "___" _____________ 201__ г., протокол № ______ (копия прилагается); 1.2 Договор публичный и является одинаковым для всех собственников помещений в Доме. 1.3 Во избежание ущемления прав Сторон по причине неоднозначного и расширительного толкования отдельных статей Договора, Стороны договорились применять к своим отношениям в рамках Договора только явно (прямо или ссылочно) указанные в тексте Договора нормы и правила. При этом Стороны в рамках Договора безусловно руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ. 1.4 При определении условий в тексте Договора имеются ссылки на перечисленные ниже в этом пункте подзаконные нормативные акты, перечень которых в соответствии с п.1.3 может быть скорректирован только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору по решению общего собрания собственников помещений Дома. [1] – «Правила пользования жилыми помещениями», утвержденные 21 января 2006 г. постановлением Правительства РФ № 25. [2] – «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ № 491. [3] – «Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ № 491. [4] – «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные 06 мая 2011 г. постановлением Правительства РФ № 354. [5] – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные 27 сентября 2003 г. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170. [6] – «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые 17.06.1995 г. постановлением Правительства РФ № 713. [7] – «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утверждённые 23.05.2006 г. постановлением Правительства РФ № 306. 1.5 Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Управление многоквартирным домом – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также организация предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Услуга "Управление" – деятельность, включающая планирование работ и ресурсов, заключение договоров и контроль выполнения работ в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома, а также организация предоставления коммунальных услуг в рамках Договора. Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке. Наниматель – субъект гражданского права, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, договора найма либо иного договора, заключённого в установленном порядке. Собственник муниципального жилищного фонда – Администрация МО «Город Всеволожск», права и обязанности которой, как Собственника имущества, ограничены Жилищным Кодексом Российской Федерации. Наймодатель – собственник муниципального, служебного, специального жилищного фонда, либо уполномоченное собственником лицо. Представитель Наймодателя – Управляющая компания, управомоченная на совершение в интересах Наймодателя действий, предусмотренных соглашением и нотариально удостоверенной доверенностью или иное уполномоченное лицо. Законно проживающие в жилом помещении граждане – собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, иные постоянно или временно зарегистрированные в соответствии с [6] и на законных основаниях в жилом помещении дома граждане. Законные пользователи помещений Дома – законно проживающие в жилых помещениях Дома граждане, а также собственники и арендаторы нежилых помещений Дома. Общее имущество Дома – часть имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и / или нежилого помещения в Доме определяемая согласно [2]. Доля в праве собственности на общее имущество Дома (доля Собственника в Доме) – доля, определяемая отношением общей площади жилых и нежилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в Доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение. Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг согласно [2] и [5] по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома, в части общего имущества Дома, согласно Приложению 1. Изменение состава общего имущества Дома, указанного в Приложении 1 возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме. В данном решении также должны быть указаны: источник финансирования, в том числе, и для покрытия затрат необходимых для обслуживания вышеуказанного дополнительного общего имущества, необходимое изменение платы за содержания жилья, а также в случае привлечения инвестиций сроки окупаемости и источник возврата инвестиций, в том числе и за счёт снижения расходов на оплату потребляемых энергоресурсов. Текущий ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации частей общего имущества Дома с целью поддержания в эксплуатационно-пригодном состоянии элементов, оборудования, инженерных систем Дома.
3. Собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ___________________________________________________________________________ 3.1 Цели Договора: 3.1.1 Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме. 3.1.2 Надлежащее содержание общего имущества Дома. 3.1.3 Организация предоставления коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома надлежащего качества. 3.2 Управляющая организация в соответствии с условиями Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, в т.ч. обеспечивать управление Домом в пределах денежных средств собираемых с собственников, арендаторов и нанимателей Дома и организовывать предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность. Конкретный набор предоставляемых Управляющей компанией коммунальных услуг определяется договорами, заключёнными с ресурсоснабжающими организациями. Основным способом предоставления коммунальных услуг стороны договорились считать заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между Собственниками и нанимателями и ресурсоснабжающими организациями. При заключении прямых договоров обязанность по оплате за коммунальные услуги возникают у Собственников и нанимателей перед ресурсоснабжающими предприятиями. 3.3 Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном Договором. 3.4 Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к Договору. 3.5 Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Дома, которые без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5 Договора) оплаты Управляющая организация выполняет и оказывает в рамках Договора, определены в Приложении № 2 к Договору.
4.1 В соответствии с п.1.3 Договора, объем прав и обязанностей Сторон по Договору прямо или ссылочно устанавливается в тексте настоящего Договора по взаимному согласию Сторон, а также определяется [2], [4], [5]. 4.2 Управляющая организация обязуется: 4.2.1 Осуществлять управление общим имуществом Дома в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1, и другими условиями Договора. 4.2.2 Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, навыки, сертификаты, лицензии и / или иные разрешительные документы) организовывать проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также организовывать предоставление коммунальных услуг в сроки, установленные условиями Договора и действующими нормативными документами. 4.2.3 Без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5) оплаты, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, указанного в Приложении № 1 в объеме и с периодичностью, указанными в тексте Договора и в Приложении № 2 к Договору. 4.2.4 Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, не вошедшие в перечень Приложения № 2 к Договору в случае их заказа Собственником (Собственниками), по официально утверждённым приказом по Управляющей организации и публично опубликованным ценам. 4.2.5 Обеспечивать предоставление законным пользователям помещений Дома коммунальных услуг установленного действующими нормативами качества и в необходимом объеме; безопасных для жизни и здоровья потребителей; не причиняющих вреда имуществу указанных пользователей помещений Дома; соответствующих требованиям Правил [4] с учётом требований п. 3.2 настоящего договора. 4.2.6 Организовывать заключение договоров коммунального комплекса на снабжение Дома коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома, в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором. 4.2.7 Нести риски и ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами, заключенными для исполнения обязательств Управляющей организации перед Собственником по Договору в пределах, оплаченных собственниками денежных средств.. 4.2.8 Осуществлять подключение третьих лиц к системе электроснабжения дома в установленном законном порядке. 4.2.9 Не менее чем за сутки до начала работ информировать собственников, нанимателей и арендаторов о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования в Доме, путём размещения соответствующей информации на досках объявлений, во всех подъездах дома. При выполнении аварийных работ указанное должно быть обеспечено информирование не более чем в течение одних суток с момента начала работ по устранению соответствующей аварийной ситуации. |
Похожие:
 |
Договор управления многоквартирным домом Свидетельства о государственной регистрайции права серии от выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации,... |
|
Управления многоквартирным домом Новоуральске, действующие в собственных интересах и именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, (далее – Стороны), заключили... |
 |
К Договору управления многоквартирным домом Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов |
|
На оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым... |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом |
|
Договор управления многоквартирным домом № |
|
Конкурсная документация по проведению открытого конкурса по отбору... Заключение договора управления многоквартирным домом по результата открытого конкурса |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору... Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении общего имущества собственников помещений... |
|
Конкурсная документация на проведение конкурсного отбора управляющей... Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющимся объектом конкурса (Приложение №1) |
|
Методическое пособие «создание товарищества собственников жилья как... Рекомендации по созданию товариществ собственников жилья как способа управления многоквартирным домом |