ЧАСТЬ IV.
ТРЕБОВАНИЯ К ОКАЗАНИЮ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ПРОЕКТИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПО ЗАМЕНЕ ЛИФТОВ.
№ п/п
|
Требования
|
Описание
|
|
1
|
2
|
3
|
1.
|
Общие требования к выполнению работ (услуг)
|
1. Работы осуществляются на основании
предоставленной заказчиком электронного аукциона
(далее - Заказчик) исходно-разрешительной
документации:
-Технический паспорт БТИ;
- протокол общего собрания собственников или помещений в многоквартирном доме или решение органа местного самоуправления о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора, принятые в соответствии с ч. 6 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации;
-Техническое задание органа, ответственного за
сохранность объекта культурного наследия (при
необходимости).
2. Работы (услуги) осуществляются на основании
предоставленной органом местного самоуправления
исходно-разрешительной документации: Информация об управляющей организации.
3. Работы (услуги) осуществляются на основании иной полученной подрядной организацией исходно-разрешительной документации, необходимой для выполнения работ по проектированию:
- требование органов местного самоуправления о цвете и материале (при необходимости) кровельного покрытия;
- сведения о разграничении зон общего имущества многоквартирного дома;
-справка ресурсоснабжающей организации о давлении в системах водоснабжения, температуре теплоносителя и давлении в системе теплоснабжения;
-другая недостающая исходно-разрешительная документация, необходимая для выполнения проектных работ.
2. Проектно-сметная документация разрабатывается в объёме, необходимом для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии со следующими нормами действующего законодательства Российской Федерации:
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
Земельный кодекс Российской Федерации;
Жилищный кодекс Российской Федерации;
Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ
«Об энергосбережении и о повышении энергетической
эффективности, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации»;
Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»;
Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
Федеральный закон от 25.0б.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в том числе в части требований к качеству работ и безопасности их проведения);
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила
обследования и мониторинга технического состояния».
ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации»;
ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования»;
СП 15.13330.2012 «СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»;
СП 16.13330.2011 «СНиП 11-23-81 «Стальные конструкции»;
СП 17.13330.2001 «СНиП П-26-76 «Кровли».
СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»;
СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»;
СП 24.13330.2011 «СНиП 2.02.03-85 «Свайные фундаменты»;
СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
СП13330.2012 «СНиП 2.04.0185 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
СП 32.13330.2012 «СНиП 2.04.03-85 «Канализация.
Наружные сети и сооружения»;
СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»;
СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»;
СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
СП 63.13330.2012 «СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
СП 64.13330.2011 «СНиП И-25-80 «Деревянные конструкции»;
СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СП 131.13330.2012 «СНиП23-01-99 «Строительная климатология»;
ГОСТ, СНИП, СП и другая нормативно-техническая документация, действующая на территории Российской Федерации.
Данный перечень нормативных правовых актов уточняется в документации об электронном аукционе в зависимости от состава работ (услуг), предусмотренных в региональной программе капитального ремонта Астраханской области.
3. Принятые в проектно-сметной документации
решения должны соответствовать требованиям
экологических, санитарно-гигиенических.
противопожарных и других норм, действующих на
территории Российской Федерации.
|
2
|
Общие требования к составу и содержанию проектно-сметной документации
|
Разделы и подразделы проектно-сметной документации выполняются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87
«О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для выполнения
работ по капитальному ремонту общего имущества
многоквартирных домов.
|
2.1.
|
Дополнительные требования к 2.1. разделу «Заключение по результатам обследования общего имущества многоквартирного дома»
|
Визуальное и инструментальное (при необходимости, по решению проектной организации) обследование общего имущества многоквартирного дома проводится в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» с составлением отчёта.
2. Подготавливается дефектная ведомость и ведомость демонтажа.
3. Результаты обследования согласовываются с
Заказчиком и управляющей организацией.
|
2.2
|
Дополнительные требования к разделу 1 «Пояснительная записка». Стадийность проектирования - «проектная документация».
|
В состав раздела дополнительно включается:
- вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических и технологических решений, применяемых материалов;
- перечень мероприятий по соблюдению требований энергетической эффективности и требований оснащённости многоквартирных домов приборами учёта используемых энергетических ресурсов;
- инструкции по эксплуатации.
|
2.3.
|
Дополнительные требования к разделу 3 «Архитектурные решения» Стадийность проектирования -одновременная разработка «проектной и рабочей документации».
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.4.
|
Дополнительные требования к разделу 4 «Конструктивные и объёмно - планировочные решения». Стадийность проектирования -одновременная разработка «проектной и рабочей документации» (в зависимости от вида капитального ремонта).
|
При проектировании капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома предусматривается:
- сводная спецификацию материалов на монтажные и
демонтажные работы.
|
2.5.
|
Дополнительные требования к подразделу 5.1 «Система электроснабжения».
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.6.
|
Дополнительные требования к подразделу 5.2 «Система водоснабжения».
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.7.
|
Дополнительные требования к подразделу 5.3 «Система водоотведения »
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.8.
|
Дополнительные требования к подразделу 5.4 «Отопление».
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.9
|
Дополнительные требования к разделу 6 « Проект организации капитального ремонта». Стадийность проектирования -«проектная документация».
|
Раздел выполняется в соответствии с ВСН 41-85(р) «Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий» в объёмах, необходимых для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества.
В разделе должно быть предусмотрено, что работы по капитальному ремонту будут проходить в многоквартирном доме без отселения проживающих.
|
2.10.
|
Дополнительные требования к разделу 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности». Стадийность проектирования - «проектная документация».
|
Дополнительные требования отсутствуют
|
2.11.
|
Дополнительные требования к разделу 11 «Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту»
|
Применить расчётные коэффициенты пересчёта в текущий уровень цен, действующие на момент составления сметной документации, учесть резерв средств на непредвиденные работы и затраты, НДС. (Указывается описание дополнительных требований к методам и способам расчета сметной стоимости).
|
2.12.
|
Дополнительные требования к разделу 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»
|
Раздел выполняется при необходимости по согласованию с Заказчиком.
|
3.
|
Требования к оформлению
проектно-сметной
документации
|
Проектно-сметная документация оформляется в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ Р 55528-2013 «Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования». Номера разделов выполняются в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
|
4.
|
Требования к согласованию с ведомствами и организациями, экспертиза проектно-сметной документации
|
Подрядной организацией должны быть получены все необходимые согласования и заключения экспертизы проектно-сметной документации.
|
5.
|
Требование к календарному плану работ (услуг)
|
Работы (услуги) должны проводиться в соответствии с прилагаемым к договору о выполнении работ (оказании услуг) календарным планом. Выполнение работ (оказание услуг) по календарному плану должно быть поэтапное, и предусматривать сдачу проектно-сметной документации в соответствии с документацией об электронном аукционе.
|
Часть V. СВЕДЕНИЯ О СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ ДОГОВОРА ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ
№ п/п
|
Условие
|
Описание условия
|
|
1
|
2
|
1
|
Заказчик
|
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области»
|
2
|
Предмет договора
|
Выполнение работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
Ориентировочные адресные перечни многоквартирных домов, расположенных на территории Астраханской области в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества размещены на официальном сайте министерства строительства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://minstroy.astrobl.ru/section/kapitalnyy-remont-mnogokvartirnyh-domov, а именно:
- в приложении № 2 к Региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства Астраханской области от 06.02.2014 № 27-П «О региональной программе «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014 - 2043 годы»;
- в краткосрочном плане реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы» на 2015 - 2017 годы», утвержденном постановлением министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 29.05.2015 № 194/1-п (в редакции постановления министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 30.12.2016 № 55-п «О внесении изменений в постановление министерства жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области от 29.05.2015 № 194/1-п»).
|
3
|
Цена договора
|
Фиксированная. Определяется по итогам проведения электронного аукциона.
Не может превышать начальную (максимальную) цену договора, указанную в документации о проведении электронного аукциона и извещении о проведении электронного аукциона.
Цена договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (оказания услуг).
Цена договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором о выполнении работ (оказании услуг) объемов работ (услуг).
|
4
|
Порядок и сроки оплаты работ (услуг)
|
Устанавливаются Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
|
5
|
Порядок и сроки выполнения работ (оказания услуг)
|
Устанавливаются Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
|
6
|
Порядок и сроки приемки выполненных работ (оказанных услуг)
|
Устанавливаются Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
|
7
|
Место выполнения работ (оказания услуг)
|
Место выполнения работ (оказания услуг) устанавливается Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона в пределах Астраханской области.
|
8
|
Обеспечение исполнения договора
|
Исполнение договора обеспечивается:
а) банковской гарантией, выданной банком, включенным в перечень банков, отвечающих установленным требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения, предусмотренный статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - банковская гарантия);
б) обеспечительным платежом.
Способ обеспечения исполнения договора определяется участником электронного аукциона, с которым заключается такой договор, самостоятельно из указанных в пункте 1 способов.
Размер обеспечения исполнения договора о выполнении работ (об оказании услуг) указываются в извещении о проведении электронного аукциона.
Размер обеспечения исполнения договора не может превышать 30 (тридцати) процентов начальной (максимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении электронного аукциона.
Обеспечение исполнения договора устанавливается в размере, превышающем в 1,5 раза размер обеспечения его исполнения, указанный в документации о проведении электронного аукциона, но не менее чем в размере аванса (если договором о выполнении работ (об оказании услуг) предусмотрена выплата аванса), в случае если при проведении электронного аукциона участником закупки, с которым заключается договор о выполнении работ (об оказании услуг), предложена цена, которая на 25 и более процентов ниже начальной (максимальной) цены договора.
Банковская гарантия оформляется в письменной форме на бумажном носителе или в форме электронного документа, подписанного усиленной неквалифицированной электронной подписью лица, имеющего право действовать от имени банка (далее - гарант), на условиях, определенных гражданским законодательством, и должна соответствовать следующим требованиям:
а) быть безотзывной;
б) максимальное отношение совокупной суммы кредитных требований банка к одному заемщику или группе связанных заемщиков к собственным средствам (капиталам) банка не должно превышать 25 (двадцати пяти) процентов, установленных Инструкцией Центрального Банка Российской Федерации;
в) банковская гарантия должна быть выдана банком, имеющим действующую лицензию Центрального Банка Российской Федерации;
г) требование к банковской гарантии может быть предъявлено гаранту для выплаты суммы обеспечения исполнения обязательств по решению Заказчика в случае неисполнения участником электронного аукциона своих обязательств по договору о выполнении работ (об оказании услуг) и (или) в случае расторжения договора о выполнении работ (об оказании услуг);
д) срок действия банковской гарантии должен превышать срок выполнения работ (оказания услуг) по договору о выполнении работ (об оказании услуг) не менее чем на 60 дней.
|
9
|
Гарантийный срок
|
Условия о гарантийном сроке определяются Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
Срок предоставления гарантий на оказанные услуги и (или) выполненные работы не может быть менее 5 лет со дня подписания соответствующего акта о приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ.
|
10
|
Ответственность Заказчика и подрядчика (исполнителя)
|
Условия договора, предусматривающие ответственность подрядчика (исполнителя) и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, определяются заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
Подрядная организация уплачивает заказчику штраф в размере 10 (десяти) процентов стоимости договора в порядке, установленном договором, в следующих случаях:
а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков выполнения работ;
б) задержка подрядной организацией начала выполнения работ более чем на 5 (пять) календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;
в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядной организацией требований к качеству работ и (или) технологии проведения работ;
г) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных Заказчиком в соответствии с условиями договора;
д) аннулирование, отзыв, прекращение действия свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, или приостановка его действия на срок более 2 (двух) недель, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ;
е) нарушение подрядной организацией сроков выполнения работ продолжительностью более 15 (пятнадцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов;
ж) нарушение срока замены банковской гарантии, установленного договором о выполнении работ (об оказании услуг), при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка-гаранта более чем на 2 (два) рабочих дня;
з) выявление Заказчиком после заключения договора о выполнении работ (об оказании услуг) факта недействительности представленной подрядной организацией банковской гарантии (представление поддельных документов, получение от банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии подрядной организации в письменной форме).
Штраф, указанный в подпункте 2 настоящего пункта документации, уплачивается помимо средств, которые подрядная организация обязана будет возместить Заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).
В случае просрочки исполнения подрядчиком (исполнителем) обязательства, предусмотренного договором, Заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения его этапа. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается договором в размере не менее одной сто тридцатой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости этапа работ, сроки по которому нарушены. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика.
|
11
|
Порядок заключения договора
|
Договор о выполнении работ (об оказании услуг) заключается Заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от
1 июля 2016 года № 615 (далее – Положение).
Порядок заключения договора определяются Заказчиком в документации о проведении электронного аукциона.
Договор о выполнении работ (об оказании услуг) не может быть заключен ранее чем через 10 (десять) дней и позднее чем через 20 (двадцать) дней со дня размещения на официальном сайте, указанном в извещении о проведении электронного аукциона, протокола проведения электронного аукциона, протокола рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе.
|
12
|
Другие существенные условия
|
Предмет договора, место проведения работ (услуг), сроки выполнения работ (оказания услуг), продолжительность этапов выполнения работ (оказания услуг), виды работ (услуг) не могут изменяться в ходе его исполнения.
При исполнении договора не допускается перемена подрядчика, за исключением случаев, если новый подрядчик является правопреемником подрядчика по договору вследствие реорганизации юридического лица в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Расторжение договора допускается:
а) по соглашению сторон;
б) по инициативе Заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора, или подрядной организации (основания такого расторжения устанавливаются в документации о проведении электронного аукциона);
в) по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в следующих случаях:
а) систематическое (2 раза и более) нарушение подрядной организацией сроков выполнения работ;
б) задержка подрядной организацией начала выполнения работ более чем на 5 (пять) календарных дней по причинам, не зависящим от Заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;
в) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) подрядной организацией требований к качеству работ и (или) технологии проведения работ;
г) неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных Заказчиком в соответствии с условиями договора;
д) аннулирование, отзыв, прекращение действия свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, или приостановка его действия на срок более 2 (двух) недель, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права подрядной организации на производство работ;
е) нарушение подрядной организацией сроков выполнения работ продолжительностью более 15 (пятнадцати) календарных дней по любому из многоквартирных домов;
ж) нарушение срока замены банковской гарантии, установленного договором об оказании услуг, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка-гаранта более чем на 2 (два) рабочих дня;
з) выявление Заказчиком после заключения договора о выполнении работ (об оказании услуг) факта недействительности представленной подрядной организацией банковской гарантии (представление поддельных документов, получение от банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии подрядной организации в письменной форме).
|
|
