3.2 Жилищное строительство
3.2.1 Основные направления жилищного строительства
Проектом предлагают следующие принципы осуществления нового жилищного строительства.
1. Комплексная реконструкция и благоустройство существующих кварталов – ремонт и модернизация жилищного фонда; реконструкция инженерных сетей, улично-дорожной сети; озеленение территорий; устройство спортивных и детских площадок.
2. Комплексность застройки новых жилых районов – строительство объектов социальной инфраструктуры параллельно с вводом жилья; организация торговых и обслуживающих зон.
3. Строительство разнообразных типов жилых домов с учетом потребностей всех социальных групп населения, осуществление строительства социального жилья.
4. Индивидуальный подход к реконструкции и застройке населённого пункта; переход к проектированию и строительству разнообразных типов жилых объектов, жилых комплексов, групп жилых домов, жилых кварталов.
5. Формирование комфортной архитектурно-пространственной среды жилых зон; переход к более мягкому масштабу застройки.
6. Улучшение экологического состояния жилых зон, вынос за пределы селитебных территорий ряда производственных, коммунальных и прочих объектов, снижение класса вредности предприятий, не подлежащих выносу, а также вывод транзитного и грузового автотранспорта.
7. Схемой территориального планирования Кировской области предполагается развитие жилищного строительства в регионе в целом в соответствии с нижеследующими базовыми положениями:
достижение жилообеспеченности в 25 м2 на человека к 2015 году;
достижение жилообеспеченности в 28 м2 на человека к 2020 году;
достижение жилообеспеченности в 37 м2 на человека к 2030 году.
В 2014 году обеспеченность жилой площадью населения МО Большевитское СП составляла 21,9 м2/чел. Основные критерии развития жилищного комплекса, заложенные региональными нормативами, на местном уровне могут быть скорректированы в сторону увеличения, в соответствии с местными особенностями. Необходимо использовать сложившуюся благоприятную конъюнктуру на рынке жилья и стабильно высокий спрос для формирования более высокого по сравнению с заложенными областными показателями уровня жилищной обеспеченности населения.
Учитывая вышеизложенное, необходимая обеспеченность жилой площадью принимается в размере:
28 м2/чел – на 1 очередь (до 2024 г.);
37 м2/чел. – на расчетный срок (до 2039 г.).
В последующем стратегия развитие жилищного строительства в МО Большевитское СП должна строиться на использовании благоприятных конъюнктурных факторов – близостью административного районного центра и наличию стабильного спроса на жилье со стороны жителей поселения и внутри региональных мигрантов. Это позволит несколько увеличить прогнозный уровень жилищного строительства в поселении по сравнению со среднеобластным. Приведенные данные свидетельствуют о том, что достичь поставленной цели жилобеспеченности – можно только в случае ввода в эксплуатацию новой жилой застройки (индивидуальной и малоэтажной).
При прогнозируемом количестве населения в поселении (2499 чел. на 1 очередь 2024 г. и 2651 чел. на расчетный срок 2039 год) достижение поставленных целей предполагает увеличение жилого фонда до 98087 м2 к 2039 году. Учитывая современное состояние жилого фонда (48000 м2) это потребует прироста за 25 лет в среднем в год 3923 м2.
По отдельным этапам проекта этот показатель дифференцируется следующим образом (таблица 3.1).
Таблица 3.1
Планируемое увеличение жилого фонда МО Большевитское СП, м2
Этапы проекта
|
Число лет
|
В среднем за год
|
Всего за период
|
I-я очередь строительства – до 2024 г.
|
10
|
3923
|
39230
|
II-я очередь строительства –2024-2039 гг.
|
15
|
2354
|
35310
|
Расчетный срок – до 2039 г.
|
25
|
941,88
|
23547
|
Если развитие жилищного сектора будет развиваться по заданному содержанию, это возможно из проведенного анализа, то предлагаемые результаты могут быть получены при соблюдении определенных условий:
наращивание имеющихся мощностей строительных организаций и создание новых в условиях;
реорганизация и также наращивание мощностей промышленности строительных материалов;
реализация инвестиционной программы и, как следствие, приток населения.
Скачок в объеме строительно-монтажных работ приведет к привлечению на рынок услуг больших мощностей подрядных организаций. В настоящее время отсутствуют современные методики, позволяющие определять зависимость между объемом жилищного и культурно-бытового строительства и мощностью строительной базы. При формировании столь высокого спроса на услуги подрядных организаций невозможно определить насколько быстро на рынке формируются соответствующие предложения и будет ли реализован данный проект в установленный срок.
Высокие объемы жилищного строительства повлекут за собой освоение под застройку более 11 га земель при размещении жилищного фонда (на 1 очередь).
Необходимо на основе планомерно разрабатываемой градостроительной документации (проектов планировки и межевания) выделять площадки под реконструкцию в структуре поселения.
3.2.2 Площадки жилищного строительства
Решения генерального плана по реорганизации территорий жилой застройки и новому жилищному строительству опираются на комплексный градостроительный анализ территории: градостроительная, историческая ценность среды и фонда, его техническое состояние и строительные характеристики, распределение жилья по расчетным градостроительным районам, динамика и структура жилищного строительства.
Параметры жилищного и сопутствующего строительства на показанных выше территориях приведены в разделе 3.1.6.1 «Развитие жилых зон».
|
