Блок 3
«Проект Договора»
(блок 3 из 3)
ДОГОВОР №_____
НА ПОДГОТОВКУ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, СОДЕРЖАЩЕГО ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ОПЕРЕЖАЮЩЕГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ «БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ» ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЖИЛОГО МИКРОРАЙОНА «САДОВЫЙ»
г. Большой Камень «___» _________ 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Судостроительный комплекс «Звезда» (далее – ООО «ССК «Звезда»), именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице заместителя директора по жилищному строительству Каинбекова Даира Низамидиновича, действующего на основании доверенности № 28/17 от 10.05.2017г. с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью Дальневосточный проектный институт «Востокпроектверфь» (ООО ДПИ «Востокпроектверфь»), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице исполнительного директора Жукова Кирилла Анатольевича, действующего на основании доверенности № 3-1589 от 06.03.2017 г., с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий Договор, о нижеследующем:
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Для целей настоящего Договора определения и термины, указанные ниже, имеют следующие значения:
«Государственная экспертиза» - оценка соответствия (положительное заключение) или несоответствия (отрицательное заключение) предпроектной, Проектной документации объектов строительства/реконструкции требованиям нормативной документации по проектированию и строительству, Законодательству РФ.
«Государственная экологическая экспертиза» – процедура установления соответствия документов и (или) документации, обосновывающих намечаемую в связи с реализацией объекта экологической экспертизы хозяйственную и иную деятельность, экологическим требованиям, установленным техническими регламентами и Законодательством РФ в области охраны окружающей среды, в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окружающую среду.
«Договор» – настоящий договор, заключенный Сторонами, со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к нему.
«Документация» - разработанная Исполнителем документация в рамках выполнения обязательств по настоящему Договору, в соответствии с выданным Заказчиком Заданием на подготовку проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории.
«Дополнительное соглашение» - документ, заключаемый между Исполнителем и Заказчиком, включая все упомянутые в нем Приложения, а также неупомянутые приложения и дополнения к Договору при условии, что такие приложения или дополнения заключены надлежащим образом и из них явно следует то, что они составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
«Заказчик» - означает ООО «ССК «Звезда», действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, поручающее выполнение работ Исполнителю по настоящему Договору.
«Законодательство РФ» - система всех действующих в Российской Федерации нормативно-правовых актов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, с учетом принятых и вступивших в действие изменений и дополнений.
«Календарный план» – означает Приложение № 6 к Договору, в котором указываются виды и сроки выполнения Работ (либо основных этапов Работ) Исполнителем по Договору.
«Недостатки» или «Дефекты» - любые необоснованные отступления и невыполнения установленных требований нормативных документов, Законодательства РФ, Задания Заказчика, допущенные Исполнителем при выполнении Работ по настоящему Договору.
«Объект строительства» или «Объект» – означает жилой микрорайон «Садовый», в районе земельных участков с кадастровыми номерами 25:36:000000:1786, 25:36:010202:2311, 25:36:010202:1166 общей площадью7,95 Га, расположенных в городском округе Большой Камень Приморского края, в границах территории опережающего социально-экономического развития «Большой Камень».
«Исполнитель» - означает ООО ДПИ «Востокпроектверфь», обязующееся выполнить Работы в соответствии с обязательствами по данному Договору, обладающее необходимыми лицензиями и разрешениями на выполнение работ, и несущее ответственность за своевременное и качественное выполнение работ, указанных в Договоре в соответствии с нормами и правилами, действующими в Российской Федерации.
«Проектная документация» или «ПД» – совокупность документов, состоящая из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения. Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.
«Проект межевания территории» - Документация, разрабатываемая в целях определения местоположения границ образуемого и изменяемого земельного участка, включающая составление технического отчета о проведении инженерно-геологических изысканий для определения возможности строительства жилых домов.
«Проект планировки территории» - Документация, разрабатываемая в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.
«Работы» – выполняемые Исполнителем работы (комплекс работ) по подготовке проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории, в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору.
«Стороны» - юридические лица, подписавшие Договор, и выступающие в качестве Заказчика и Исполнителя.
«Субподрядчик» - означает лицо (физическое или юридическое), не являющееся работником Исполнителя, которое Исполнитель привлекает для выполнения Работ (или отдельных видов работ) по настоящему Договору, имеющее необходимые лицензии и разрешения на выполнение Работ.
«Техническое задание» или «Задание» - означает задание на подготовку проекта планировки территории, опережающего социально-экономического развития «Большой Камень» для размещения объектов капитального строительства судостроительного комплекса «Звезда» (Приложение № 1, № 7 к Договору), а именно документ, в котором устанавливаются состав, содержание, объем, технические, экономические и другие требования к выполняемым работам и к результатам работ, которым должен следовать Исполнитель при исполнении обязательств по Договору.
«Услуги» - техническое сопровождение Проектной документации (либо Документации выполненной Исполнителем по договору в составе проектной), а именно: исправление ошибок и недочетов в документации, дача пояснений по ее содержанию в органах государственной экспертизы до момента получения положительных заключений государственной экспертизы.
«Цена Договора» - все расходы Исполнителя, включающие в себя стоимость всех выполняемых Работ и Услуг по Договору.
«Авансовый платеж» - означает предусмотренную пунктом 4.10.1. Договора предварительную частичную оплату (осуществление платежа) денежной суммы в счет общей суммы оплаты Работ и Услуг до их выполнения. Авансовый платеж включает в себя НДС.
«Гарантийное Удержание» - сумма, удерживаемая при оплате стоимости выполненных работ по разработке Документации, предусмотренной настоящим Договором, представляющая собой согласованный Сторонами способ обеспечения гарантий Исполнителя устранить возможные замечания к Документации по результатам проверки Государственной экспертизы, Государственной экологической экспертизы.
Все определения, используемые в настоящем Договоре, указанные во множественном числе, включают значение в единственном числе и, наоборот - в зависимости от контекста.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Исполнитель обязуется собственными и привлеченными силами и средствами в установленные сроки, в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1, № 7), и настоящего Договора и требованиями Законодательства РФ подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории с проведением инженерных изысканий, необходимых для выполнения ППТ и ПМТ, предназначенной для строительства жилых домов микрорайона «Садовый». Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные Исполнителем Работы и Услуги в порядке и на условиях Договора.
Стороны установили, что в Техническом задании Сторонами утверждается перечень, объемы и виды работ, необходимых к выполнению; содержание, технические и другие требования к Документации, а также к выполняемым Работам и оказываемым Услугам.
Стороны установили, что объем и цена подлежащих к выполнению Работ по Договору указаны в Смете (Приложение № 2, № 8 к Договору).
Стороны согласны, что в момент заключения Договора предусмотрен полный объем подлежащих к выполнению Работ и необходимых для этого расходов.
Исполнитель настоящим подтверждает и гарантирует, что обладает всеми необходимыми Свидетельствами (разрешениями, лицензиями, иными документами, оформленными в соответствии с действующим законодательством) о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства, выданными соответствующими саморегулируемыми организациями в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, для организации и выполнения всех видов Работ, предусмотренных Договором, и обеспечит наличие подобных документов у Субподрядчиков (при привлечении к работам по Договору субподрядных организаций).
УПРАВЛЕНИЕ ДОГОВОРОМ
Стороны письменно, в течение 3 (Трех) рабочих с момента подписания Договора определяют (назначают) своих уполномоченных представителей, которые с момента заключения Договора будут принимать непосредственное участие в регулировании вопросов, связанных с исполнением Сторонами обязательств по Договору, принимать документы и осуществлять контроль за ходом выполнения условий Договора.
Объем полномочий представителей Сторон подтверждается соответствующими доверенностями, выданными Заказчиком и Исполнителем, а также заверенными копиями приказов о назначении ответственных лиц.
Стороны обязаны письменно уведомить другую Сторону Договора о назначении или замене своих представителей в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.
Исполнитель для исполнения обязательств по Договору, по предварительному письменному согласованию с Заказчиком, может привлекать субподрядные организации (Субподрядчиков), обладающие необходимым опытом, квалификацией, оборудованием и персоналом, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством, лицензией, сертификатом, свидетельством СРО, иными документами, подтверждающими их право на выполнение данного вида работ, действующими в течение всего срока действия Договора.
Исполнитель несет ответственность за действия привлеченных им Субподрядчиков, как за свои собственные.
Исполнитель обязан предоставить Заказчику заверенные копии договоров, заключенных с субподрядными организациями, включая все приложения и дополнительные соглашения к ним, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения письменного запроса от Заказчика.
Исполнитель, Субподрядчики в лице их полномочных представителей обязаны, по приглашению Заказчика, принимать участие в проводимых им совещаниях для обсуждения вопросов, связанных с выполнением работ по Договору.
Решения, принятые на совещаниях, оформляются протоколами и являются обязательными для исполнения Сторонами.
-
ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
Цена Договора, определенная утвержденной Сторонами Сметой (Приложение № 2, № 8 к Договору), устанавливается в рублях и составляет
5 981 363, 37 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча триста шестьдесят три рубля 37 копеек), в т. ч. НДС (18 %) 912 411, 36 (Девятьсот двенадцать тысяч четыреста одиннадцать рублей 36 копеек). Цена Договора включает стоимость Работ и Услуг, предусмотренных п. 2.1 Договора, является твердой и не подлежит изменению.
В Цене Договора учтен уровень инфляции на период выполнения всех предусмотренных настоящим Договором Работ и оказания Услуг.
Цена Договора включает в себя все затраты по выполнению работ, в том числе заработную плату специалистов и рабочих, компенсацию издержек Исполнителя, причитающееся ему вознаграждение за передачу исключительных прав на результат работ, стоимость транспортных, командировочных расходов, а также расходов на страхование, уплату таможенных пошлин, налогов, сборов, получение, предоставление и обслуживание банковских гарантий, предоставляемых по Договору, затраты на использование программного обеспечения, плату за сопровождение Документации в органах государственной экспертизы, иные расходы и обязательные платежи Исполнителя, связанные с Работами по Договору.
В цену Договора не входят затраты Заказчика на проведение государственной экспертизы.
Исполнитель подтверждает, что им учтены все условия, информация, документы и все позиции, необходимые для выполнения Работ.
Исполнитель подтверждает, что он информирован обо всех возможных обстоятельствах, способных повлиять на его затраты по выполнению своих обязательств по Договору, в том числе следующих: колебания валютных курсовых разниц, колебания в стоимости используемых Исполнителем для выполнения Работ материалов, компьютерной, копировальной техники, программного обеспечения, а также привлекаемой рабочей силы Субподрядчиков и ни при каких обстоятельствах не вправе требовать увеличения согласованной Сторонами Цены договора по основаниям, указанным в настоящем пункте.
Учет стоимости выполненных Работ по Договору производится по принятым актам сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 3 к Договору).
-
Исполнитель, обнаруживший в ходе проведения Работ, не учтенные в Техническом задании (Приложение № 1, № 7 к Договору), а также в Смете (Приложение № 2, № 8 к Договору) работы, и, в связи с этим, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости, обязан сообщить об этом Заказчику письменно.
В случае если доводы Исполнителя признаны Заказчиком обоснованными, Стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору, определяющее порядок оплаты дополнительных работ, в противном случае, Исполнитель лишается права требовать от Заказчика оплаты выполненных дополнительных работ.
-
Расчеты по настоящему Договору осуществляются в рамках проекта «Строительство жилья для сотрудников создаваемого судостроительного комплекса «Звезда» в г. Большой Камень Приморского края» и исключительно с использованием отдельного банковского счета, открытого в Банке «ВБРР» (АО).
Для осуществления расчетов по настоящему Договору Исполнитель в течение 5 (пяти) дней с момента заключения Договора обязан открыть отдельный банковский счет в Банке «ВБРР» (АО), и заключить с Банком «ВБРР» (АО), дополнительное соглашение к договору банковского счета, устанавливающее порядок осуществления расходных операций по расчетным счетам исполнителей, соответствующий требованиям, предъявляемым к отдельным счетам. Исполнитель письменно информирует Заказчика об открытии отдельного банковского счета в Банке «ВБРР» (АО) и его реквизитах в течение 5 (Пяти) дней с момента его открытия.
Исполнитель обязан осуществлять расчеты по настоящему Договору исключительно с использование отдельных банковских счетов, открытых в Банке «ВБРР» (АО).
Исполнитель обязан предоставлять Банку «ВБРР» (АО) сведения о привлекаемых им в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору исполнителях (полное наименование, местонахождение (почтовый адрес), телефоны руководителя и главного бухгалтера, идентификационный номер налогоплательщика и код причины поставки на учет). Под исполнителями понимаются Субподрядчики, а также другие юридические и/или физические лица, выполняющие работы (поставляющие товары, оказывающие услуги) на суммы более 3 000 000 (Трёх миллионов) рублей (с учетом НДС) в рамках исполнения обязательств по настоящему Договору.
Для осуществления расчетов с использованием отдельных банковских счетов, открытых в соответствии с условиями настоящего Договора, Исполнитель обязуется использовать систему «Клиент-Банк» Банка «ВБРР» (АО).
Расчеты по настоящему Договору осуществляются исключительно при условии подписания Исполнителем заявления об акцепте условий соглашения о предоставлении услуг расширенного электронного документооборота, заключенного между Банком «ВБРР» (АО) и Заказчиком, регулирующего порядок акцепта Заказчиком операций, совершаемых Исполнителем с отдельного банковского счета. Данное заявление об акцепте после его подписания становится неотъемлемой частью Договора.
-
Порядок расчетов по Договору:
Заказчик перечисляет Исполнителю Авансовый платеж в размере
30 % от Цены Договора, указанной в пункте 4.1. Договора, что составляет
1 794 409,01 (Один миллион семьсот девяносто четыре тысячи четыреста девять рублей 01 копейка), в т.ч. НДС (18%) в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты подписания Сторонами Договора, на основании принятых от Исполнителя согласованных с Заказчиком Плана использования Авансового платежа (Приложения № 4 к Договору) и счета на оплату Авансового платежа.
Несвоевременное представление Исполнителем Плана использования Авансового платежа и счета на оплату Авансового платежа (или хотя бы одного из перечисленных документов) влечет увеличение срока оплаты Заказчиком Авансового платежа соразмерно периоду просрочки Исполнителем.
Стороны согласовали условие, что в случае, если Исполнитель не предоставил документы для выплаты Авансового платежа, указанные в настоящем подпункте Договора (или хотя бы один из них), Работы по Договору осуществляются Исполнителем и принимаются Заказчиком без использования Авансового платежа. Выплата Заказчиком Авансового платежа после начала приемки Работ по Договору возможна только при условии заключения Дополнительного соглашения к настоящему Договору, определяющего новый порядок оплаты и зачета Авансового платежа.
При этом Стороны определили, что ответственность за возможную задержку в выполнении Работ по настоящему Договору в связи с указанными условиями лежит на Исполнителе.
Зачет Авансового платежа, выплаченного Заказчиком в соответствии с настоящим подпунктом Договора, производится частями, при приемке Заказчиком работ по Договору, определенных пунктом 2.1. Договора. Сумма зачета Авансового платежа в соответствии с настоящим подпунктом определяется в размере 30% (Тридцати процентов) от стоимости выполненных Исполнителем работ на основании соответствующего Акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 3 к Договору). Зачет Авансового платежа производится по Договору в случае выплаты Авансового платежа в соответствии с настоящим подпунктом Договора.
Исполнитель обязан не позднее 5 (Пяти) календарных дней с даты получения Авансового платежа предоставить Заказчику счет-фактуру на соответствующий Авансовый платеж.
Платеж по Договору за выполненные Работы Заказчик перечисляет Исполнителю в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней, но не ранее, чем через 30 (Тридцать) календарных дней после даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение № 3) за вычетом суммы Авансового платежа, подлежащей зачету в соответствии с условиями настоящего Договора и Гарантийного удержания (в случае, предусмотренным п. 7.2.8) на основании выставленного Исполнителем счета и после получения Заказчиком счета-фактуры.
Гарантийное удержание производится в случае, предусмотренном пунктом 7.2.8. Договора в размере 10 % (Десяти процентов) от стоимости работ, определенной пунктом 4.1. настоящего Договора. На сумму Гарантийного удержания проценты не начисляются. Оплата Заказчиком Исполнителю Гарантийного удержания производится в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.
Оплата Гарантийного удержания, удержанного в случае, предусмотренном пунктом 7.2.8. настоящего Договора, производится в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня подписания Сторонами накладной на передачу Документации в соответствии с пунктом 7.2.7. Договора, при условии наличия подписанного Сторонами акта сверки взаимных расчетов с указанием сумм Гарантийного удержания и счета на оплату Гарантийного удержания от Исполнителя, согласованного по содержанию с Заказчиком.
Обязательства Заказчика по оплате считаются выполненными в момент списания денежных средств со счета Заказчика.
Валютой платежа по настоящему Договору является российский рубль.
Стороны согласовали, что Заказчик имеет право инициировать подписание дополнительного соглашения к настоящему Договору, определяющего порядок акцепта операций, совершаемых Исполнителем с отдельного банковского счета Исполнителя (право дополнительной подписи платежных поручений Исполнителя, без которой невозможно списание денежных средств с отдельного банковского счета Исполнителя). Стороны согласовали, что Исполнитель не вправе отказаться от подписания, указанного в настоящем пункте дополнительного соглашения к настоящему Договору.
-
Общие требования к расчетам по Авансовым платежам:
Исполнитель обязан использовать Авансовый платеж путем целевого расходования сумм Авансового платежа на выполнение Работ.
Исполнитель в течение 5 (Пяти) рабочих дней после получения запроса Заказчика обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие использование Авансового платежа в соответствии с его целевым назначением, в том числе:
- отчет о поступлении и использовании средств Заказчика, перечисляемых по Договору по форме (Приложение № 5 к Договору);
- копии Договоров, заключенных Исполнителем с Субподрядчиками на выполнение соответствующих Работ, счета на оплату и платежные поручения в рамках указанных Договоров;
- иные документы по запросу Заказчика.
Заказчик вправе заявить требование Исполнителю о возврате Авансового платежа, а также отказать в дальнейшем авансировании Исполнителю (при условии наличия такой возможности в соответствии с настоящим Договором) при наличии одного или нескольких из следующих оснований:
- в случае выявления Заказчиком нецелевого использования Авансового платежа;
- в случае непредставления Исполнителем «авансового» счета-фактуры в соответствии с настоящим Договором;
- в случае непредставления документов по запросу Заказчика в соответствии с пунктом 4.13.2. Договора.
Исполнитель обязан возвратить Заказчику Авансовый платеж в случаях и порядке, установленных Законодательством РФ и настоящим Договором.
|
