Схема №1
2. Границей эксплуатационной ответственности между Арендатором и Арендодателем, является: красная линия (см. Схемы), совпадающая с расположением капитальной стены либо иной другой стены (перегородки), отделяющей Помещение от помещений Арендодателя и других арендаторов.
3. Ответственность за правильную эксплуатацию и сохранность электроустановок (розетки, светильники и выключатели), кабелей и электропроводок, установленных в Помещении, несет Арендатор.
В случае повреждения электросчетчика или пломбы на нем, отсутствия доступа к электросчетчику по независящим от Арендодателя причинам, размер компенсации за сверхнормативное потребление электроэнергии, может определяться Арендодателем в одностороннем порядке без учета показаний электросчетчика расчетным путем, с учетом времени года, погодных условий, платежей за предыдущий месяц и иных показателей, влияющих, по мнению Арендодателя, на потребление электроэнергии Арендатором.
Показания счетчика снимаются в первый рабочий день после окончания календарного месяца и фиксируются в «Журнале учета потребления электрической энергии в помещениях арендатора», который ведет Арендодатель. Показания счетчика, записываются в журнал и скрепляются подписями ответственного представителя Арендодателя, снимающего показания, и Арендатора. От Арендатора могут выступать Генеральный директор, его заместители, Главный бухгалтер.
4. Арендодатель в соответствии с графиком по установленным нормам за счет Арендатора (в части Помещения) осуществляет следующие работы:
Замер сопротивления изоляции проводов.
Замер петли фаза-нуль.
Замер защитного заземления электрооборудования.
Указанные работы производятся специализированными (лицензированными) организациями.
Арендатор согласен с тем, что Арендодатель при заключении договора на указанные работы проявляет разумность и осмотрительность, и работы выполняются по нормальным рыночным расценкам (тарифам) и на нормальных договорных условиях.
По завершению работ Арендодатель предоставляет Арендатору:
- копию договора на указанные работы.
- копию лицензии (сертификатов, разрешений и т.п.) соответствующей организации.
- копию отчета (в части, относящейся к Помещению).
- копию акта сдачи-приемки работ (в части, относящейся к Помещению).
- копию платежного документа, подтверждающего расходы Арендодателя.
- уведомление и счет на компенсацию расходов Арендодателя.
Арендатор обязан компенсировать Арендодателю расходы последнего (согласно уведомления и счета в течение 5 дней с даты выставления) по указанным работам.
При этом если в договоре и платежных документах указана общая стоимость работ, выполненных в нескольких помещениях или во всем Здании, Арендодатель предоставляет Арендатору расчет стоимости работ в Помещении Арендатора, которая определяется пропорционально объему работ.
Арендатор проинформирован о том, что сроки действия результатов соответствующих замеров и Договора аренды не совпадают, что приводит к тому, что Арендатор пользуется результатами замеров (если они имели место), осуществленных за счет арендатора, ранее использовавшего Помещение, а результаты замеров, осуществленных за счет Арендатора, могут быть использованы арендатором, который будет использовать Помещение после окончания настоящего Договора. Данное обстоятельство не может послужить причиной для отказа компенсировать Арендодателю указанные расходы. При этом никаких перерасчетов между арендаторами и между арендаторами и Арендодателем не предусматривается.
Арендатор в установленные сроки вправе самостоятельно заключить договор на указанные работы, принять и оплатить их, своевременно сообщив об этом Арендодателю и предоставив копии документов, подтверждающих осуществленные замеры (копию договора на указанные работы, копию лицензии, сертификатов, разрешений и т.п. соответствующей организации, копию отчета, копию акта сдачи-приемки работ).
5. Арендатору запрещается без согласования с Арендодателем (здесь и далее везде – и ПТО) проведение каких бы то ни было работ с электроустановками, кабелями и электропроводками. Максимальная нагрузка по мощности на одну розетку, установленную в помещениях, арендуемых Арендатором, составляет 2,8 Кватт/ч, общая нагрузка по мощности на одну линию электрических розеток составляет 4,4 Кватт/ч.
6. Не позднее 3 (трех) дней с даты подписания настоящего Акта, Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю фамилию, имя, отчество и должность лица, ответственного за правильную эксплуатацию и сохранность электроустановок, кабелей и электропроводок. При отсутствии такого сообщения ответственным считается руководитель Арендатора.
7. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ персонала Арендодателя к электроустановкам, кабелям и электропроводкам, установленным в Помещении.
8. В случае отказа допустить указанный персонал к электроустановкам, кабелям и электропроводкам, а также отказа представителя Арендатора подписать показания электрического счетчика в течение одного рабочего дня по окончании календарного месяца Арендодатель имеет право после предупреждения временно прекратить подачу электроэнергии Арендатору. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за возможные последствия и ущерб.
В случаях, если Арендатор не обеспечивает доступа представителю Арендодателя к счетчику, не подписывает в течение одного рабочего дня показания счетчика за истекший месяц, иным образом препятствует контролю за расходом электроэнергии, Арендодатель вправе самостоятельно подписать показания счетчика в «Журнале учета потребления электроэнергии» (в том числе определенные им расчетным путем) и выставить Арендатору соответствующий счет согласно п. 2.11. Договора.
9. При отсутствии персонала Арендатора (в нерабочее, ночное время, выходные и праздничные дни, в иных случаях) при необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий или ненормальных режимов в работе электроустановок, кабелей и электропроводок, персонал Арендодателя имеет право прекратить подачу электроэнергии без согласования и предупреждения Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет никакой ответственности за возможные последствия и ущерб.
10. В целях реализации настоящего Акта и повышения безопасности при эксплуатации электроустановок, кабелей и электропроводок Арендодатель в рамках действующего законодательства вправе принимать локальные акты, обязательные к исполнению Арендатором.
11. Настоящий Акт действует в течение действия срока Договора аренды.
12. При изменении условий, предусмотренных Актом, Акт подлежит переоформлению.
13. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения
№ ______________ от _________.2016 г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
|
АРЕНДАТОР:
|
|
Общество с ограниченной ответственностью «БЭЛФ-ГАЗ»
|
|
Юридический адрес: 129515, г. Москва,
ул. Кондратюка, д. 2
|
|
Банковские реквизиты:
р/с: 40702810700010006687 в Банке "Развитие-Столица" (АО);
к/с: 30101810000000000984;
БИК: 044525984; ИНН: 7717554492;
ОКПО: 94506243; ОКВЭД: 40.2;
КПП: 771701001
|
|
за осн.гос.рег.№ 1067746435338 от 31.03.2006 г. в МИ ФНС № 46 по Москве
|
________________
. ________2016 г.
|
Генеральный директор ________________
Гаврилин А.Н. _______2016 г.
|
Согласовано:
____________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 4
к Договору аренды нежилого помещения
№ ______ от _______2016 г.
ПРАВИЛА
допуска и охраны Здания Арендодателя
1. Данные Правила являются обязательными для Арендатора, его сотрудников и посетителей согласно Договора аренды.
2. Вход в Здание Арендодателя (далее – Здание) сотрудников Арендатора осуществляется на основании электронного пропуска (далее - электронная карта) – Приложение № 1 к настоящей инструкции, при этом указанные лица обязаны иметь при себе заламинированный пропуск (далее – пропуск), обязательный к предъявлению по требованию сотрудника охраны. Образец пропуска устанавливает Арендодатель.
3. Арендатор обязан обеспечить выполнение своими сотрудниками Арендатора правил пользования помещениями и других правил, устанавливаемых Арендодателем в Здании и на прилегающей территории, в том числе допуска и охраны, требования пожарных, санитарных, эксплуатационных, коммуникационных и иных государственных и муниципальных органов.
3.1. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего Договора Арендатор обязан направить Арендодателю заявку на оформление электронных карт и пропусков на всех своих сотрудников. Заявка заверяется подписью и печатью и содержит: номер офиса Арендатора список сотрудников (с указанием ФИО) с приложением цветных фотографий 3х4.
Электронная карта и пропуск оформляются Арендодателем в течение 3 (трех) рабочих дней с момента получения соответствующей заявки, и выдаются под роспись уполномоченному представителю Арендатора.
3.2. При увольнении своего сотрудника Арендатор направляет Арендодателю письмо с просьбой аннулировать электронную карту с даты увольнения.
3.3. Арендатор обязан, в течение двух рабочих дней с момента приема нового сотрудника, оформить соответствующую электронную карту и пропуск в порядке, предусмотренном п.п. 3.1. настоящих Правил.
3.4. Арендатор обязан ежемесячно, в срок не позднее последнего рабочего дня месяца представлять Арендодателю список своих сотрудников с указанием фамилии, имени, отчества, номера офиса. В случае, если в указанный в настоящем пункте срок, Арендатор не представил список своих сотрудников, Арендодатель вправе заблокировать электронные карты.
3.5. Арендатор обязан в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента заключения настоящего Договора направить в Бюро Пропусков письмо с указанием фамилии, имени, отчества и должности сотрудника, уполномоченного на получение ключей от Помещения Арендатора.
При отсутствии такого письма уполномоченным сотрудником является
руководитель Арендатора.
Выдача ключей сотрудникам Арендатора, осуществляется сотрудником Бюро пропусков по журналу выдачи ключей, путем сличения образца подписи лица (уполномоченного на получение ключей) в заявке Арендатора на выдачу ключей с образцом подписи того же лица, в Журнале выдачи ключей.
Уполномоченное лицо для получения ключей предъявляет сотруднику Бюро Пропусков свой пропуск.
3.6. Проход в хоз.двор Здания Арендодателя сотрудниками Арендатора осуществляется на основании электронной карты. Посетители Арендатора вправе проходить на хоз. двор только в сопровождении сотрудника Арендатора. За нарушение Посетителями Арендатора настоящих правил, Арендатор несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.
3.7. В случае утери (порчи) электронной карты сотрудником Арендатора, Арендатор обязан незамедлительно сообщить об этом Арендодателю для блокирования утерянной электронной карты.
Восстановление электронной карты/пропуска осуществляется Арендодателем за плату. Размер платы устанавливает Арендодатель. Для восстановления электронной карты/пропуска Арендатор направляет Арендодателю: соответствующую заявку в порядке, предусмотренном п.п. 3.1. настоящих Правил, документ, подтверждающий оплату изготовления новой электронной карты/пропуска.
4. Посетители Арендатора пропускаются в Здание по гостевым электронным картам и Гостевому пропуску при предъявлении одного из документов, удостоверяющих личность Посетителя (паспорт, служебное удостоверение, военный билет). Гостевые электронные карты
выдаются только на основании письменной заявки арендатора, либо по заявке в устной форме по телефону.
4.1. Арендатор обязан заблаговременно представлять на пост охраны письменную заявку на проход Посетителей. В заявке указывается Ф.И.О посетителя и дата прохода в здания. Заявка подписывается руководителем Арендатора и заверяется печатью. При этом Арендатор заблаговременно уведомляет своих Гостей/Посетителей о порядке прохода в Здание, необходимости иметь документ, удостоверяющий личность, порядке посещения кафе, выхода на хоз. двор и пр. особенностях пропускного режима в Здании.
4.2. В случае отсутствия письменной заявки сотрудник Бюро Пропусков предлагает Посетителю позвонить Арендатору по телефону (в том числе по установленному в Здании таксофону). Арендатор (в лице уполномоченного сотрудника) вправе подтвердить сотруднику охраны в Бюро Пропусков необходимость допуска Посетителя в Помещение (устная заявка).
5. В Здании Арендодателя действует обязательный для Арендатора режим допуска и соответственно режим пребывания сотрудников Арендатора и его посетителей в Помещении, а также любых иных помещениях в Здании (кроме помещения предприятия общественного питания на 1 этаже):
- Рабочие дни с 9.00 до 18.00 - вход и пребывание сотрудников и посетителей без дополнительных согласований, по пропускам.
- Рабочие дни с 18.00 до 9.00 - вход и пребывание сотрудников и посетителей – по пропускам и при наличии согласованной с Арендодателем разовой заявки.
- Выходные и праздничные дни - вход и пребывание посетителей запрещен, вход и пребывание сотрудников - по пропускам и при наличии согласованной с Арендодателем разовой заявки.
Указанная заявка представляется письменно. Форма заявки устанавливается Арендодателем. Заявка представляется Арендатором заблаговременно.
6. Арендодатель вправе в одностороннем порядке и без предварительного уведомления Арендатора не пропустить в Здание и аннулировать пропуск сотрудника и посетителя Арендатора в случае, если тот грубо и (или) систематически нарушает настоящие Правила, установленный в здании порядок и общепринятые правила общественного поведения, допускает действия, угрожающие сохранности товарно-материальных ценностей в здании, препятствует своими действиями нормальной работе сотрудников Арендодателя, других предприятий и организаций, находящихся в здании. В случаях, установленных законом, сотрудники охраны вправе задерживать таких сотрудников и посетителей и передавать их правоохранительным органам.
8. Внос и вынос товарно-материальных ценностей в здание Арендодателя осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 17.30 по согласованной с Арендодателем заявке.
Указанная заявка представляется письменно. Форма заявки устанавливается Арендодателем. Заявка представляется Арендатором заблаговременно.
9. Въезд и выезд автотранспорта Арендатора на охраняемую территорию осуществляется в рабочие дни с 9.00 до 18.00 по согласованным с Арендодателем разовым заявкам:
- для грузового автотранспорта, без права на стоянку.
- для легкового автотранспорта с правом краткосрочной стоянки (до 18.00) при наличии свободных мест на охраняемой территории (за исключением легковых автомобилей сотрудников арендаторов, которым предоставлены фиксированные места на автостоянке в соответствии с дополнительными соглашениями).
Указанные заявки представляются письменно. Форма заявок устанавливается Арендодателем. Заявки представляются Арендатором заблаговременно.
10. Арендатор обязан обеспечить доступ в занимаемое Помещение сотрудников Арендодателя, ПТО и охраны в случаях:
- экстренных происшествий (пожар, наводнение, авария коммуникаций и пр.);
-нарушения Арендатором, его сотрудниками и посетителями общественного порядка, Договора аренды, настоящих Правил и иных правил, устанавливаемых Арендодателем в здании;
- иных случаях, предусмотренных законом , Договором аренды и Договором Арендатора с ПТО.
11. В Здании и на прилегающей территории без письменного согласия Арендодателя не допускается:
- нахождение вооруженных сотрудников и посетителей Арендатора;
- представителей любых охранных предприятий, кроме имеющих договорные отношения с Арендодателем.
12. В случае с производственной необходимости, а также при возникновении чрезвычайной ситуации,выхода из строя электронной системы контроля доступа, отключения электроэнергии, допуск сотрудников Арендатора в Здание осуществляется по пропускам.
13. В целях обеспечения безопасности в Здании, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять настоящие Правила с учетом конкретных обстоятельств.
14. Настоящие Правила являются неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения
№ ______от _________2016 г.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
|
АРЕНДАТОР:
|
|
Общество с ограниченной ответственностью «БЭЛФ-ГАЗ»
|
|
Юридический адрес: 129515, г. Москва,
ул. Кондратюка, д. 2
|
|
Банковские реквизиты:
р/с: 40702810700010006687 в Банке "Развитие-Столица" (АО);
к/с: 30101810000000000984;
БИК: 044525984; ИНН: 7717554492;
ОКПО: 94506243; ОКВЭД: 40.2;
КПП: 771701001
|
|
за осн.гос.рег.№ 1067746435338 от 31.03.2006 г. в МИ ФНС № 46 по Москве
|
________________
_______.2016 г.
|
Генеральный директор ________________
Гаврилин А.Н. _______2016 г.
|
|
