Общество с ограниченной ответственностью «Самолет ло»
|
Скачать 416.88 Kb.
|
| Договор участия в долевом строительстве № _____________ Санкт-Петербург «___» ____________ 201__ г. Общество с ограниченной ответственностью «Самолет ЛО», ОГРН 1157847042385, ИНН/КПП 7810337213/781301001, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: 197046, Санкт-Петербург, наб. Петроградская, д.22 лит.А пом.35Н, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Исполнительного директора Паршина Сергея Федоровича, действующего на основании Доверенности, удостоверенной «02» марта 2016 года на бланке 78 АА 9660946 Фокеевой Полиной Германовной, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Леонтьева Евгения Владимировича, зарегистрированной в реестре за №Л-1184 от «02» марта 2016 года, с одной стороны, и Гражданин РФ _________, пол: _________, ______ г. рождения, место рождения: _________, паспорт: серия ________ № _______, выдан: ___________________________, код подразделения: _______, зарегистрирован по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве (далее — «Договор») о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. В Договоре используются следующие основные понятия: Застройщик — юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке Объекта на основании полученного разрешения на строительство. Участник долевого строительства — физическое или юридическое лица, которые в соответствии с условиями Договора направляют денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у них права собственности на Объект долевого строительства. Объект – многоквартирный многоэтажный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, поселок Бугры, земельный участок с кадастровым номером: 47:07:0713003:990. Строительство Объекта осуществляется на следующем земельном участке: Земельный участок общей площадью 31 767 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, кадастровый номер: 47:07:0713003:990, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство, реконструкция и эксплуатация многоэтажных жилых домов, принадлежащий на праве собственности Застройщику, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2016 года серии 47 №056077, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2016 года сделана запись №47-47/013-47/013/002/2016-201/2. Объект долевого строительства – это жилое помещение (квартира) с относящимися к ней лоджиями, балконами, указанное в Приложении № 1 к Договору, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, а также доля в общем имуществе Объекта, состоящая из помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте. Федеральный закон №214-ФЗ - Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Расчетная площадь Объекта долевого строительства – площадь квартиры, определяемая в соответствии с проектной документацией и включающая в себя площадь всех помещений, в том числе площадь лоджий, балконов с применением понижающих коэффициентов, определенная в соответствии с п. В.2.2 приложения В к СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России № 37 от 04.08.1998г. и указанная в Приложении №1 к Договору. Таким образом, для понимания Сторон Расчетная площадь Объекта долевого строительства складывается из: - Общей площади жилого помещения (квартиры) – Объекта долевого строительства, определяемой в соответствии с проектной документацией и соответствующей содержанию ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас), далее – Общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства (Приложение № 1 к Договору); - площади балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом, определенной в соответствии с п. В.2.2 приложения В к СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России № 37 от 04.08.1998г. (Приложение № 1 к Договору). 1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство, выданного Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области №47-RU47504302-018К-2016 от 02.02.2016 г. 1.3. Проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещена в сети «Интернет» по адресу: http://www.murino2017.ru/ и http://www. samoletlo.ru/. 2. Предмет Договора 2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 2.2. Характеристики Объекта долевого строительства определяются в Приложении №1 к Договору. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, указанных в Приложении № 3к Договору. 2.3 Общая площадь жилого помещения (квартиры) – Объекта долевого строительства указывается в Приложении №1 к Договору в соответствии с утвержденной проектной документацией Объекта и после ввода Объекта в эксплуатацию и проведения кадастрового учета органами кадастрового учета уточняется Сторонами в Акте приема-передачи Объекта долевого строительства. 2.4. Застройщик принимает на себя обязательство получить в установленном действующим законодательством порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта не позднее 15 ноября 2017 года включительно. 2.5. Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи – не позднее «31» декабря 2017 г. включительно. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства. 3. Цена Договора. Сроки и порядок ее оплаты 3.1. Цена Договора определяется как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства в размере __________рублей РФ 00 копеек и Расчетной площади Объекта долевого строительства, указанной в Приложении № 1 к Договору (Лист 2) , и составляет сумму, в размере _____________ (___________) рублей РФ 00 копеек, НДС не облагается. Цена Договора включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере 82 % (Восемьдесят два процента) от Цены Договора и стоимость услуг Застройщика в размере 18 % (Восемнадцати процентов) от Цены Договора. Денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства (включая долю в общем имуществе Объекта) и неизрасходованные непосредственно на цели строительства Объекта долевого строительства (включая долю в общем имуществе Объекта), а также на целевое финансирование иных мероприятий, связанных со строительством (созданием) Объекта, возврату Участнику долевого строительства не подлежат, на что Участник долевого строительства настоящим дает свое согласие. Образовавшаяся разница учитывается как экономия Застройщика, включается в состав стоимости услуг Застройщика, определяется по окончании строительства Объекта и НДС не облагается. В случае, если фактические затраты Застройщика на строительство Объекта долевого строительства составят сумму больше указанной в настоящем пункте, образовавшаяся разница учитывается как затраты на строительство Объекта долевого строительства. Денежные средства, полученные от Участника долевого строительства в качестве стоимости услуг Застройщика, НДС не облагаются в соответствии с пп.23.1 пункта 3 статьи 149 НК РФ и используются Застройщиком по собственному усмотрению. 3.2. Участник долевого строительства производит оплату Цены Договора, указанной в п. 3.1. Договора, в сроки, предусмотренные в Приложении №2 к Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо проведения расчетов иным, не запрещенным законом способом, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора. 3.2.1. При подписании Договора Стороны договорились о том, что Участник долевого строительства в обеспечение исполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора за счет собственных средств, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, открывает в согласованном с Застройщиком банке (далее по тексту – «Исполняющий банк») безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в пользу Застройщика, сроком действия не менее 6-ти месяцев с даты открытия в Исполняющем банке, с возможной пролонгацией срока действия не менее чем на 3 (три) месяца, со следующими условиями открытия и оплаты: 3.2.1.1. Сумма аккредитива - __________________ (_____________________) рублей ___ копейки; 3.2.1.2. В случае, если настоящий Договор не будет зарегистрирован в сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причинам, не зависящим от Застройщика, Участник долевого строительства обязуется пролонгировать (продлить) срок действия аккредитива не менее чем на 3 (три) месяца. 3.2.1.3. Получателем денежных средств по аккредитиву является Застройщик. 3.2.1.4. Закрытие аккредитива производится: - при исполнении аккредитива путем оплаты по нему денежных средств на расчетный счет Застройщика; - по истечении срока действия аккредитива (с учетом пролонгации); - при отказе Застройщика от использования аккредитива до истечения срока его действия. 3.2.1.5. Исполнение аккредитива производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (получателя по аккредитиву), указанный в разделе 12 настоящего Договора, против предоставления в Исполняющий банк Застройщиком (получателем средств по аккредитиву) или иным лицом, уполномоченным Застройщиком, следующих документов: -нотариально заверенной копии либо оригинала настоящего Договора, зарегистрированного в установленном действующим законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3.2.1.6. Положения пункта 3.2.1. настоящего Договора (включая подпункты 3.2.1.1.-3.2.1.5), несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Участника долевого строительства по оплате Цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пункта 3.2.1. настоящего Договора (включая подпункты 3.2.1.1.-3.2.1.5) рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. 3.2.2. Участник долевого строительства в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента открытия аккредитива, на условиях, предусмотренных п. 3.2.1.1. – 3.2.1.6. настоящего Договора, но до подачи настоящего Договора на государственную регистрацию, обязан представить Застройщику документы от Исполняющего банка, подтверждающие открытие аккредитива. 3.3. Денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта, используются Застройщиком в соответствии с действующим законодательством РФ в следующих целях: 1) строительство (создание) Объекта, в состав которого входит Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание) или возмещение затрат на их строительство (создание); 2) возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление права собственности на земельный участок, указанный в п 1.1. Договора, на котором осуществляется строительство (создание) Объекта; 3) возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий; 4) строительство в границах земельного участка, указанного в п 1.1 Договора, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта к таким сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат на строительство таких сетей инженерно-технического обеспечения; 5) внесение платы за подключение (технологическое присоединение) Объекта к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещение затрат в связи с внесением указанной платы; 6) возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве; 7) возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство (создание) Объекта. 3.4. Любой платеж по Договору осуществляется не ранее даты государственной регистрации Договора. 3.5. Цена Договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.6 и 3.7 Договора. В иных случаях Цена Договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению Сторон. 3.6. Если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая Общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства превысит Общую площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанную в Приложении №1 к Договору (Лист 2), более чем на 1 кв.м., Цена Договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанной в п 3.1. Договора, на разницу между фактической Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства и Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору (Лист 2). 3.7. Если в результате проведения кадастрового учета органами кадастрового учета фактическая Общая площадь жилого помещения – Объекта долевого строительства окажется меньше Общей площади жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору (Лист 2), более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства, указанную в п 3.1. Договора, на разницу между Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору (Лист 2), и фактической Общей площадью жилого помещения – Объекта долевого строительства. 3.8. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и проведения кадастрового учета органами кадастрового учета Застройщик направляет Участнику долевого строительства уведомление о необходимости проведения окончательных расчетов по Договору (в связи с увеличением/уменьшением Общей площади Объекта долевого строительства). 3.9. В случае превышения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.6 настоящего Договора), указанной в Приложении №1 к Договору, Участник долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней или в иной срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика. Расчетный счет Застройщика указывается в уведомлении. Оплата должна быть произведена не позднее чем за 5 (пять) рабочих дней до подписания Акта приема-передачи. 3.10. В случае уменьшения Общей площади Объекта долевого строительства (п.3.7 настоящего Договора), указанной в Приложении №1 к Договору, возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств на счет Участника долевого строительства. В заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета. 3.11. Нарушение сроков и порядка оплаты влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ и разделом 8 Договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно. 3.12. Денежные средства должны оплачиваться в рублях, в размере, сроки и в порядке, указанные в настоящем разделе Договора, Приложении №2 к настоящему Договору. Обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. |
Похожие:
 |
Закрытое акционерное общество «Прогноз» Общество с ограниченной ответственностью... ... |
|
Статья общие положения общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» Общество с ограниченной ответственностью «Жилфонд» (далее по тексту – «Общество») является юридическим лицом – хозяйственным обществом,... |
|
Public Request for Price Quotations with limited participation in Electronic Format ... |
|
Уста в Общество с ограниченной ответственностью «Атомстройэкспорт-Финанс», в дальнейшем именуемое «Общество» создается в соответствии с... |
|
Отчет о результатах самообследования по состоянию на 16. 09. 2014... Полное наименование организации: Общество с ограниченной ответственностью «Учебно-консультационный центр», сокращенно: ООО «укц» |
|
Общество с ограниченной ответственностью «альинтегра» Общество с ограниченной ответственностью «альинтегра», именуемое в дальнейшем Поставщик, в лице Генерального директора Трушина В.... |
 |
Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» Общество с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект», в лице Генерального директора Кадацкой Ольги Валерьевны, действующей... |
|
Г. Краснодар ""2013 г. Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз» Общество с ограниченной ответственностью «рн-краснодарнефтегаз», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице генерального директора... |
|
Общество с ограниченной ответственностью Коммунальник Общество с ограниченной ответственностью «Коммунальник», именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице Директора Бородина... |
|
Г. Москва «10» апреля 2008 г. Общество с ограниченной ответственностью «иларавто» Общество с ограниченной ответственностью «иларавто», именуемое в дальнейшем Продавец, в лице Генерального директора Евдокимова П.... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора Полуниной... |
|
Договор участия в долевом строительстве № город Тюмень 2017 года... Общество с ограниченной ответственностью, именуемое в дальнейшем Застройщик, в лице Чистякова Родиона Сергеевича, действующего на... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Двери Эталон» Общество с ограниченной ответственностью «Двери Эталон» в лице генерального директора Банникова Александра Юрьевича, действующего... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» (далее – Управляющая организация), в лице Генерального директора Думкиной... |
|
Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» (далее – Управляющая организация), в лице Генерального директора Думкиной... |
|
2018г. Общество с ограниченной ответственностью «ека-процессинг» Общество с ограниченной ответственностью «ека-процессинг», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Черткова... |