1 Общие положения
1.1. Введение. Цели и задачи проекта планировки
В соответствии со cm. 41-42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого разбития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых размещены объекты капитального строительства, границ территорий общего пользования, определение характеристик и очередности планируемого развития территории. Важными целями разработки проекта планировки и проекта межевания территории являются:
- разработка решений по функциональному зонированию территории квартала;
- обеспечение устойчивого разбития территории;
- формирование благоприятной среды жизнедеятельности;
- разбитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;
Настоящим проектом планировки квартала "Центральный" в г. Нижневартовске предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков с целью размещения надземной автостоянки и образование земельного участка под здание распределительного пункта
1.2. Основания для разработки проекта. Исходные данные для проектирования
1.2.1. Основания для разработки проекта планировки.
Настоящий проект планировки разработан на основании:
- Распоряжения Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 09.02.2014 г. № 118-р "О подготовке проекта планировки территории квартала "Центральный" в части земельного участка с кадастровым номером 86:11:0101012:93 города Нижневартовска"
- Договора от 15.03.2017 г. по разработке "Проекта планировки квартала "Центральный" в г. Нижневартовске", расположенного по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, ограниченный улицами 60 лет октября и Чапаева, бульваром Рябиновый.
Заказчик - Окружной фонд разбития жилищного строительства "Жилище";
- Техническое задание. Приложение №1 к указанному Договору.
Проект планировки выполнялся на основе документов территориального планирования г. Нижневартовска:
1. Генерального плана г. Нижневартовска, выполненного итв.2005 г. ФГУП "Гипрогор", г. Москва, с изменениями, внесенными в 2015 г. ИТП "Град", г. Омск
2. Проекта планировки 9А микрорайона и квартал "Центральный", г. Нижневартовска, утвержденного Постановлением администрации города №219 от 05.02.2015 г. с учетом изменений внесенных в соответствии с Приложением к Постановлению администрации г. Нижневартовска №1618 от 31.08.2015г.
1.2.2. Основные нормативно-правовые акты используемые для разработки проекта планировки.
Нормативно-правовой и методической основой выполнения проекта явились:
1.2.2.1. Градостроительный кодекс Российской Федерации, от 29.12.2004 №190-ФЗ;
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-Ф3;
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №189-ФЗ;
Федеральный закон от22.07.2008 №123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
Федеральный закон от 21.12.1994 №68-ФЗ "О защите территорий и населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";
1.2.2.7. Федеральный закон от 24.07.2007 №221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
12.2.8 СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировки и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
12.2.9. СНиП 11-04-2003 от 29.10.2002 г. "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" (в части не противоречащей требованиям /1.2.2.1/;
1.2.2.10. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
1.2.2.11 Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 29.12.2014 №534-п "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры";
Постановление Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13.06.2007№153-п "О составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, документов территориального планирования муниципальных образований автономного округа";
"Правила землепользования и застройки г. Нижневартовска", утвержденные решением Думы города №971 от 26.02.2016 г.;
"Местные нормативы градостроительного проектирования г. Нижневартовска", утвержденные решением Думы г. Нижневартовска №1053 от 01.08.2016 г.
1.2.3. Исходные данные для проектирования
Исходные данные для проектирования предоставлены Заказчиком и включают:
- Градостроительный план земельного участка №003629 от 11.02.2016г. -Инженерно-геодезические изыскания проектируемого квартала, выполненные ООО "Приобьтисиз" на разных периодах освоения территории, в том числе исполнительные топосъемки после сдачи домов №№1-4 в эксплуатацию в 2013-2014гг., а также исполнительные съемки подключения к сетям инженерного обеспечения строящегося дома №5.
- Разрешения на ввод 6 эксплуатацию объектов: жилых домов №1,№2,№3,№4, выданные в 2013-2014 гг.
-Ранее выполненные проектные работы по объектам квартала "Центральный", а именно:
а) Отдельные разделы проектной документации и пояснительных записок по домам №2 и №3, выполненные ЗАпСибПроектСтрой в 2012 г.
б) 53.2-2012-ПЗУ и 53.2-2012-АР.2 (надземные паркинги 5А и 5Б) "Жилая группа в квартале "Центральный" на пересечении улиц Чапаева и 60 лет Октября г. Нижневартовска. Жилой дом №5, паркинг 5А, паркинг 5Б" Проект выполнен ООО "РосЮграСтройПроект" в 2015 г.
в) Проект пешеходного бульвара в микрорайоне 9А, квартала "Центральный" г. Нижневартовска. Шифр 03-05/167- 16-ПЗУ, выполнен ЗАО НСД в 2016 г.
2. Характеристика площадки строительства
2.1 0бщие сведения
Территория проекта планировки расположена в центральной части г. Нижневартовска, в границах участка с кадастровым номером 86:11:0101012:93. Участок проектирования ограничен улицами 60 лет Октября, Чапаева, Пионерская и проектируемым пешеходным бульваром "Рябиновый", площадь квартала согласно градостроительного плана 3,371га.
Проектируемый квартал расположен в зоне многоэтажной жилой застройки ЖЗ101, категория земель - земли населенных пунктов. Участок проектирования освоен застройкой многоэтажными жилыми домами, этажностью 8-13 этажей с полным инженерным обеспечением и благоустройством придомовой территории. Ведется строительство 20-ти этажного жилого дома.
По границам проекта планировки, в пределах красных линий существующих улиц, проходят магистральные сети водоснабжения, теплоснабжения, канализации (ул. 60 лет Октября и Чапаева), сети электроснабжения 10 кВ (по ул. Пионерская и 60 лет Октября) Сети наружного освещения и дождевой канализации проложены по ул. 60 лет Октября.
Рельеф проектируемой территории спокойный, ройный с небольшим понижением в северо-западном направлении, в сторону ул. Пионерская. Перепад отметок не превышает 0,65 м.
Природные условия. Инженерно-геологическая и гидрологическая характеристика.
Климат района г. Нижневартовска континентальный. Согласно климатическому районированию территории Российской Федерации для строительства, СНиП23-01-99* "Строительная климатология", район города относится к 1 климатическому району, подрайону 1Д, который характеризуется суровой длительной зимой, коротким световым годом, большой продолжительностью отопительного периода.
Согласно санитарно-климатическому районированию для градостроительства территория муниципального образования относится к зоне умеренного ультрафиолетового дефицита и является пригодной для заселения.
По данным многолетних метеонаблюдений, самым холодным месяцем является январь со средней максимальной температурой -22°С, а самым теплым - июль со средней максимальной температурой +17°С. Среднегодовая температура -3,4 °С., абсолютный температурный минимум -57,5°С. Абсолютный максимум - +34 0С. Характерное количество осадков 400-450 мм/год.
В течении года преобладают ветры западного (18%) и юго-западного (16%) направления. Среднегодовая скорость ветра до 3,6 м/с.
Современное использование территории
Современное освоение проектируемой территории началось в 2008 г. со сносом ветхой двухэтажной застройки, демонтажом старых коммуникаций под строительство группы жилых домов, запроектированных ЗА0 "Р0КСА", г. Москва по заказу ООО Архитектурная компания "Аркрон", г. Москва. Этот проект не был реализован в полной мере, в соответствии с ним было начато строительство двух 11, 13 этажных домов, сданных в эксплуатацию только в 2013-2014 годах, (жилые дома №№ 1 и 4).
Дальнейшая застройка предполагалась 7-8 этажными домами вдоль ул. 60 лет Октября и 24-этажным односекционным домом в центре квартала. В итоге, в настоящее время вдоль улицы 60 лет Октября построены 8-ми этажные 3-х секционные жилые дома из сборных железобетонных конструкций серии 97Н (№№ 2 и 3), 24-этажный жилой дом заменен 20-ти этажным, который в настоящее время находится в стадии строительства (№5).
Придомовое благоустройство выполнено минимально, поскольку проектом предусмотрено освоение территории как единого внутриквартального пространства по завершении строительства жилого дома №5.
Основные характеристики освоенной части квартала представлены в таблице 2.3.1.
№
п/п
|
Наименование
|
Этажн
|
Кол-во зд/квар
|
Ед. измерения
|
Мощность
|
Статус
|
1
|
Многоэтажный жилой дом
|
11; 13
|
1/104
|
S об. жилья (м2)
|
7923,7
|
Существ.
|
|
|
|
|
S об. бстр.
|
|
|
|
|
|
|
пом. (м2)
|
1431,80
|
|
2
|
Многоэтажный жилой дом
|
8
|
1/154
|
S об. жилья (м2)
|
8735,8
|
Существ.
|
|
|
|
|
S общ. бстр.
|
|
|
|
|
|
|
пом. (м2)
|
1830,20
|
|
3
|
Многоэтажный жилой дом
|
8
|
1/154
|
S общ. жилья (м2)
|
8689,10
|
Существ.
|
|
|
|
|
S встр. пом.
|
|
|
|
|
|
|
(м2)
|
1806,30
|
|
4
|
Многоэтажный жилой дом
|
11; 13
|
1/132
|
S общ. жилья (м2)
|
7826,50
|
Существ.
|
|
|
|
|
S вcmp. пом. (м2)
|
1408,40
|
|
5
|
Многоэтажный жилой дом
|
20
|
1/142
|
S общ. жилья (м2)
|
8644,24*
|
Строящ.
|
|
|
|
|
S встр. помещ. (м2)
|
478,85
|
Строящ.
|
28
|
ТП
|
1
|
1/1
|
Объект
|
|
Действующ.
|
29
|
РПЖ-21
|
1
|
1/1
|
Объект
|
|
Действ.
|
|
ИТОГО:
|
|
|
|
|
|
|
Кол-во квартир
|
|
|
шт.
|
686
|
|
|
в том числе:
|
|
|
шт.
|
544
|
в сущ. здан.
|
|
|
|
|
|
142 L
|
в строящ.зд
|
|
S общ. жилья
|
|
|
м2
|
41819,34
|
|
|
в том числе:
|
|
|
м2
|
33175,10
|
Существ.
|
|
|
|
|
м2
|
8644,24*
|
Строящих
|
|
S общ. встроенных пом.
|
|
|
м2
|
6955,55
|
|
|
в том числе
|
|
|
м2
|
6476,70
|
Сущ. здан.
|
|
|
|
|
м2
|
478,85*
|
Строящ.
|
|
