На земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, зао «Щеглово», кадастровый номер участка 47: 07: 0000000: 604
|
Скачать 324.92 Kb.
|
|
ДОГОВОР № _________________ДФ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Санкт-Петербург «__» _______ 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Андромеда», именуемое в дальнейшем «Застройщик», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 16 марта 2015 года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1157847089817, Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 78№009220288, ИНН 7804191380, КПП 781401001, в лице Генерального директора Юсупова Руслана Дамировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гражданин РФ __________________________, пол __________________, дата рождения: __________________, место рождения: _________________, паспорт ______________________выдан ______________________, дата выдачи: ______________________ года, код подразделения: _____________________, место регистрации: ________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, по отдельности именуемые «Сторона», а совместно – «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ЗАО «Щеглово», кадастровый номер участка 47:07:0000000:604 (далее по тексту – «Земельный участок») многоквартирный жилой дом (далее – «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в п. 1.2 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом Многоквартирного дома, которому после завершения строительства будет присвоен милицейский адрес. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение в Многоквартирном доме, характеристики которого указаны в п. 1.2. Договора (далее – «Квартира»), а также общее имущество в Многоквартирном доме, входящие в состав данного Многоквартирного дома и подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Описание Квартиры и местоположение Квартиры в Многоквартирном доме отражено в Приложении №1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью. Параметры Квартиры, указанные в настоящем пункте Договора подлежат уточнению в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора.
а) Земельный участок, на котором осуществляется строительство Многоквартирного дома, принадлежит Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2015 года, Акта приема-передачи земельного участка от 31.07.2015 года, государственная регистрация перехода права собственности была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 25 августа 2015 года, номер регистрации 47-47/012-47/012/041/2015-686/3, Свидетельство о государственной регистрации прав от 25 августа 2015 года серия 47-АВ № 489182. б) Разрешение на строительство № 47-RU47504311-154К-2015, выдано Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 26 октября 2015года, в редакции Распоряжения Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 03.02.2016 года № 06/ИРС «О внесении изменений в разрешение на строительство». Срок действия разрешения – до 26 апреля 2018 года; в) Проектная декларация, содержащая информацию о Застройщике и информацию о Многоквартирном доме, размещена в сети «Интернет» на сайте http://www.domfontan.ru . 1.5. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией. 1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2017 года.
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме. 2.2. Срок передачи Квартиры - до «30» июня 2018 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 2.3. Общая площадь Квартиры, приобретаемой Участником долевого строительства, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию по результатам проведения кадастровых работ путем указания Застройщиком соответствующих сведений в сообщении, направляемом Участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.2.2 Договора и акте приема-передачи Квартиры. Общая площадь Квартиры определяется, исходя из сведений технического плана Многоквартирного дома, подготовленного по результатам кадастровых работ (далее – технический план Многоквартирного дома), и указывается Застройщиком в сообщении, направляемом Участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.2.2 Договора, и акте приема-передачи Квартиры. Подписание дополнительного соглашения между Сторонами об изменении общей площади Квартиры не требуется. 2.4. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Государственная регистрация права собственности на Квартиру Участника долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме. 2.5. Состав общего имущества в Многоквартирном доме указан в проектной декларации (пп.в п.1.4. Договора) и не включает: - внешние сети инженерно-технического обеспечения и объекты благоустройства, подлежащие передаче специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов благоустройства. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Участника долевого строительства пропорциональна размеру общей площади Квартиры, установленному кадастровым учетом Многоквартирного дома после окончания строительства.
3.1. Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, по соглашению Сторон составляет ____ (__________) рублей 00 копеек, НДС не облагается (далее - Цена договора). По взаимной договоренности Сторон за расчетную единицу Цены договора принимается стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, равная _____ (________) рублей 00 копеек, определенной в п.1.2. Договора. Цена договора может быть изменена в случае, предусмотренном п. 3.6 настоящего Договора. 3.2.Цена договора определяется Сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика в соответствии с п. 3.7. настоящего Договора. 3.3. Цена договора в размере ______________________ (полном объеме) оплачивается Участником долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения (государственной регистрации) Договора по безотзывному покрытому аккредитиву, исполняемому без акцепта плательщика (далее – «аккредитив»). Участник долевого строительства вправе исполнить обязательство, предусмотренное в настоящем пункте, до срока, указанного в настоящем пункте Договора, но не ранее даты государственной регистрации настоящего Договора. Уплата указанной суммы Застройщику считается надлежащим исполнением обязательства Участника долевого строительства по уплате денежных средств в счет оплаты Цены договора. 3.4. Порядок оплаты: 3.4.1 Не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Договора, Участник строительства открывает в согласованном с Застройщиком банке (Исполняющий банк) в пользу Застройщика безотзывный, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив сроком на 180 (сто восемьдесят) дней с момента открытия. Условия открытия и исполнения аккредитива определяются в соответствии с заявлением на открытие аккредитива. Стороны установили, что при нарушении Участником строительства указанного срока к настоящему Договору применяются положения, указанные в п.5.1.6 настоящего Договора.
3.4.5 В случае возникновения у Исполняющего банка сомнений в подлинности документов, предоставляемых для оплаты по аккредитиву (исполнения аккредитива), Участник строительства обязан подтвердить Исполняющему банку возможность совершения платежа по аккредитиву не позднее 1 (одного) рабочего дня после получения соответствующего запроса. Положения пункта 3.4 Договора, несмотря ни на что иное, указанное в настоящем Договоре, рассматриваются Сторонами как включённое в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в обеспечение исполнения обязательств Участника строительства по оплате цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пункта 3.4. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчётах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. 3.5 Под днем платежа Участником долевого строительства денежных средств в счет оплаты Цены договора Стороны понимают день списания денежных средств с расчетного счета Участника долевого строительства, а в случае возврата Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств – день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика. 3.6. Цена договора подлежит изменению в случае увеличения или уменьшения общей площади Квартиры, передаваемой Участнику долевого строительства, по результатам проведения кадастровых работ в отношении Многоквартирного дома, более чем на 5% (пять процентов) от общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.2. Договора. При этом окончательная Цена договора указывается Застройщиком в сообщении, направляемом Участнику долевого строительства в соответствии с п. 5.2.2. Договора, и акте приема-передачи Квартиры. Подписание дополнительного соглашения между Сторонами об изменении Цены договора не требуется. В этом случае Стороны до подписания акта приема-передачи Квартиры производят взаиморасчеты, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 3.1. настоящего Договора. При этом при взаиморасчетах за расчетную единицу Сторонами принимается стоимость одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры. 3.7. Денежные средства, уплаченные по Договору Участником долевого строительства, подлежат использованию Застройщиком только в счет возмещения затрат на строительство одного многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией или возмещения затрат на их строительство; возмещения затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома; возмещения затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства многоквартирного дома, а также на проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизы; строительства, реконструкции в границах земельного участка, правообладателем которого является застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома к таким сетям инженерно-технического обеспечения или возмещения затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения; внесения платы за подключение (технологическое присоединение) многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения или возмещения затрат в связи с внесением указанной платы; возмещения затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство многоквартирного дома; возмещение затрат на уплату процентов по целевым кредитам на строительство многоквартирного дома; в счет возмещения иных затрат, предусмотренных законом. Денежные средства, уплаченные по Договору Участником долевого строительства в счет оплаты услуг Застройщика, расходуются Застройщиком по своему усмотрению, в частности, но не ограничиваясь этим, используются на фонд заработной платы, уплату налогов и иных обязательных платежей, на оплату информационно-рекламных мероприятий; на оплату агентского вознаграждения компании, оказывающей услуги по привлечению Участников долевого строительства. |
Похожие:
 |
Управления многоквартирным домом по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, дом 8, корпус 1 |
 |
На техническое обслуживание систем видеонаблюдения и управления доступом,... Оао «СПб «изотоп», расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 13 и на производственном терминале ОАО «СПб «изотоп»... |
|
Техническое задание на выполнение комплекса работ по изготовлению... Ленинградская область, Всеволожский район, участок №2-3б, квартал 2, деревня Кудрово |
|
Техническое задание на выполнение комплекса работ по монтажу систем... Ленинградская область, Всеволожский район, участок №2-3б, квартал 2, деревня Кудрово |
|
Проект т ульская область Муниципальное образование Белевский район Администрация Постановление Об утверждении административного регламента администрации муниципального образования Белевский район по предоставлению муниципальной... |
|
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения... Проект планировки территории и проект межевания территории для размещения линейного объекта «Газопровод по адресу: Ленинградская... |
|
Техническое задание на техническое обслуживание инженерно-технических... Итсфз), установленных на производственном терминале ао «СПб «СПб «изотоп», расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский... |
|
Техническое задание на выполнение комплекса строительно-монтажных... Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, 4-й проезд |
|
Подпись «кадастровый номер 33: 22: 032100: 358, общей площадью 11505 кв м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:... |
|
Конкурсная документация Ленинградская атомная электростанция-2 (лаэс-2) в составе энергоблоков №1 и №2, расположенного по адресу: Россия, Ленинградская область,... |
|
Техническое задание на работы по техническому обслуживанию и наладке... В зао тст «Транссервис», по адресу: Московская область, Пушкинский район, с. Тарасовка |
|
Документация о закупке Прк дноп на земельном участке с кадастровым номером 50: 10: 0030102: 15, расположенного по адресному ориентиру: Московская область,... |
|
Техническое задание на оказание услуг на проведение пуско наладочных... Дол «Голубая стрела» по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, пос. Рощино, ул. Кирова, д. 34 литера Ч |
|
Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту деревянного... Предмет выполнения работ: капитальный ремонт деревянного дома по адресу: Ленинградская обл., Лужский район, Приозерная волость, п/о... |
|
Должностная инструкция Инн: 4703141620, кпп: 470301001, огрн: 1144703003170,окато: 41212554000, Юридический адрес: 188684,РФ, Ленинградская обл., Всеволожский... |