Книга Современное состояние, обоснование предложений по территориальному планированию Директор ООО «нпо «юргц»

Планировочная структура территории

1. 
   Преимущественно сельскохозяйственную зону с незначительными участками природных ландшафтов, занимающую около 25% от всей территории СП и расположенную севернее условной линии Первомайское – Нестеров – Пригородное – Чернышевское с расположенными на ее территории населенными пунктами: п. Бабушкино, п. Выселки, п. Луговое, п. Раздольное, п. Чапаево;
   
2. 
   Зону активного градостроительного освоения, расположенную в ближайших пригородах г. Нестеров и вдоль федеральной автодороги Калининград – Черняховск – Нестеров – граница с Литовской Республикой и участка железной дороги. На ее территории расположены п. Пригородное, п. Первомайское, п. Петровское, п. Чернышевское, п. Детское и п. Воскресенское, в которых проживает 47% населения СП и расположены основные объекты транспорта и инженерной инфраструктуры, промышленности. В данной зоне предполагается реализация наибольшего количества инвестиционных проектов;
   
3. 
   Преимущественно сельскохозяйственную зону с незначительными участками природных ландшафтов, занимающую около 40% от всей территории СП и расположенную южнее условной линии Воскресенское – Детское с расположенными на ее территории населенными пунктами: п. Пушкино, п. Покрышкино, п. Некрасово, п. Черняхово, п. Невское и п. Вознесенское.
   
4. 
   Рекреационно-туристическую зону, расположенную южнее п. Вознесенское. В данной зоне расположены наиболее привлекательные рекреационные ресурсы СП озеро Виштынецкое и лесные массивы.
   

1. 
   Четырех обособленных жилых образований, расположенных в районе ул. Полевой, на въезде в поселок со стороны г. Нестеров по ул. Пригородная, центральной части в районе ул. Луговая и удаленной группы жилых зданий на выезде из поселка в сторону п. Чернышевское;
   
2. 
   4 обособленных участков агропромышленных объектов;
   
3. 
   Отдельных участков земель сельскохозяйственного использования (огороды, сады, участки пастбищ и пашни);
   
4. 
   Различные участки природных территорий (участки леса и различных видов растительности, болота, ручьи и водоёмы).
   

• 
  Сложная, находящаяся в стадии трансформации структура населенных пунктов и селитебных территорий;
  
• 
  Отсутствие ярко выраженного центра поселения;
  
• 
  Четкий планировочный каркас СП, в основном, сформированный федеральной автодорогой и развитой сетью региональных автодорог;
  
• 
  Наличие внешних факторов, способствующих укреплению планировочной структуры (расположение СП в ближайшем пригороде районного центра, реконструкция федеральной автодороги, инвестиционная привлекательность территории);
  
• 
  Приграничное расположение, наличие железной дороги и рекреационных ресурсов озера Виштынецкое.