Закон СССР от 06. 03. 1990г. №1305-1 «О собственности в ссср»
|
Скачать 267.14 Kb.
|
В этой связи возникает и другой вопрос: каким критериям должно отвечать нежилое помещение в многоквартирном доме, являющееся объектом самостоятельного права собственности Как указывалось выше, многоквартирный дом представляет собой совокупность помещений, которые могут относиться к жилым и нежилым помещениям. Статус жилого помещения установлен законодательно в ч.2 ст.15 ЖК РФ. Что касается нежилого помещения, то такое определение законодательно не определено. В Законе РФ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996г. дано понятие помещения: единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей. Отсюда нежилое помещение можно определить как изолированное помещение в строении, не предназначенное для проживания граждан. Нежилые помещения в многоквартирных домах могут быть как первичными, изначально создаваемыми как таковые (магазины, колясочные и т.д.), так и переведенными из жилого фонда. Данные помещения могут как входить в общее имущество многоквартирного дома, так и быть самостоятельными объектами права собственности, что вытекает из содержания ч.1 ст.36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. По существу указания кассационной инстанции по вышеназванному делу сводятся к вопросу о том, предусматривалось ли изначально создание в подвальном помещении многоквартирного дома самостоятельного объекта недвижимости в виде изолированного помещения, не предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, и за чей счет осуществлялось финансирование его строительства. При условии, что собственники помещений в доме не осуществляли финансирование строительства спорных помещений, и данные помещения имеют самостоятельное значение, оснований для признания их общим имуществом многоквартирного дома не было. Доказательств того, что спорная часть подвала предназначена для обслуживания жилых и нежилых помещений в доме, как видно из определения кассационной инстанции, не имелось. Аналогичный спор был рассмотрен Октябрьским районным судом г.Новосибирска. 17.0.2006г. Т., С.. и другие (всего 4 истцов) – собственники жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Зыряновской в г.Новосибирске обратились в суд с иском к Т., ООО «Стройинвест-К», ООО «Восход-Зет», Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании недействительными договора об инвестиционной деятельности от 21.09.2000г. и дополнительного соглашения к нему от 26.05.2003г., заключенных между ООО «Стройинвест-К» и Т., и договора купли-продажи подвального помещения от 03.03.2004г., заключенного между Т. и ООО «Восход-Зет», а также государственной регистрации права собственности ООО «Восход-Зет» на подвальное помещение, ссылаясь на то, что данные договоры заключены в нарушение требований ст.290 ГК РФ на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а потому являются ничтожными. Спорные нежилые помещения, по утверждению истцов, относятся к техническому подвалу, где расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания жилых помещений. Решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 29.05.2007г. в удовлетворении иска отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24.07.07г. решение суда оставлено без изменения. При этом кассационная инстанция согласилась с выводом суда о том, что спорные помещения не являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, сославшись на то, что проектно-сметная документация на дом свидетельствует о том, что спорное помещение изначально проектировалось как вспомогательное, необходимое для обслуживания магазинов, расположенных на 1-ом этаже; в данном помещении не проектировались и не расположены узлы ввода тепло-, водо- и энергоснабжения; спорное помещение не проектировалось и не является помещением, предназначенным для обслуживания квартир. К имеющимся в подвальном помещении инженерным коммуникациям, на которых установлена запорная арматура, обслуживающая две квартиры, при необходимости обеспечен доступ; устранение аварийных ситуаций возможно без доступа в спорное помещение. Для осуществления защиты права собственности на общее имущество в многоквартирных домах собственники помещений вправе использовать все законные способы защиты, как предусмотренные ст.12 ГК РФ, так и не названные в ней. От правильного избрания способа защиты нарушенного или оспариваемого права во многом зависит результат рассмотрения спора. Согласно ст.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание государственной регистрация права собственности на недвижимое имущество как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество без оспаривания права собственности не может повлечь за собой достижение положительного результата. С., Х. и другие собственники квартир в многоквартирном доме по Красному проспекту в г.Новосибирске обратились в суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, ООО «КЛК-98» о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, в 2001-2002 годах ООО «КЛК-98» зарегистрировало право собственности на подвальные помещения дома, 07.08.2002г. продало их П., которая на основании договора купли-продажи зарегистрировала право собственности на них. Поскольку все помещения относятся к техническому подвалу, а, следовательно, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, истцы просили удовлетворить их иск, ссылаясь на нарушение требований ст.290 ГК РФ. Решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 16.12.2005г. иск удовлетворен. Отменяя решение суда и постанавливая новое решение об отказе в удовлетворении иска, кассационная инстанция в определении от 30.03.2006г. обоснованно указала, что избранный истцами способ защиты нарушенного права не соответствует закону, не восстанавливает прав истцов и оснований для удовлетворения иска у суда не имелось. 2. СПОРЫ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ. Такие споры возникали по поводу права собственности на встроенно-пристроенные помещения в многоквартирных домах, предназначенных для размещения сберкассы, пекарни, аптеки, магазина. Основаниями предъявления таких исков являлось отсутствие возможности государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в силу отсутствия регистрации ранее возникшего права собственности в тех случаях, когда недвижимое имущество передавалось истцам по сделкам. Так, 08.12.2005г. К. обратился в суд с иском к ООО «Н. и К.» о признании права собственности на нежилое помещение (пекарню) площадью 150,9 кв.м, расположенное в подвале многоквартирного дома по ул. Дачной в г.Новосибирске, ссылаясь на то, что он приобрел данное помещение 11.01.1999г. по результатам торгов по продаже арестованного имущества, между ним и ответчиком как продавцом –организатором торгов был заключен договор –купли-продажи, однако зарегистрировать право собственности на спорное помещение он не может, поскольку право на это помещение не было зарегистрировано за ТОО СПП (Социально-производственное предприятие) МЖК «Электрон», осуществившим его строительство. Заочным решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 23.12.2005г.иск удовлетворен. В кассационном порядке решение суда не обжаловано. Удовлетворяя иск, суд признал установленным, что застройщиком минипекарни являлось ТОО СПП МЖК «Электрон», реорганизованное впоследствии в ЗАО «СПП МЖК «Электрон» и ликвидированное 02.02.05г. Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством объекта от 23.05.1996г. минипекарня принята в эксплуатацию для предъявления государственной приемочной комиссии. На момент описи и ареста имущества должника – ТОО СПП МЖК «Электрон» (06.11.1998г.) право последнего на минипекарню зарегистрировано не было. Поскольку истец исполнил обязательства по договору купли-продажи в части оплаты стоимости имущества, помещение пекарни передано ему по акту приема-передачи, суд удовлетворил иск. В решении суда отсутствуют ссылки на нормы материального права, послужившие основанием для принятия такого решения. Как видно из материалов дела, на момент проведения торгов и заключения договора купли-продажи, минипекарня не была принята в эксплуатацию в установленном законом порядке. Следовательно, она являлась объектом незавершенного строительства, право собственности на который в силу ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившим в силу 30 января 1998г., подлежало государственной регистрации. Такая регистрация произведена не была и после ликвидации 02.02.2005г. должника – ЗАО «СПП МЖК «Электрон» принудительное осуществление ее оказалось невозможным. При таком положении предъявление покупателем иска о признании права собственности на объект недвижимости представляется единственно возможным способом реализации права на недвижимое имущество. Такой иск с учетом доказанности факта создания имущества должником – СПП МЖК «Электрон» и представления доказательств приобретения имущества истцом по результата торгов обоснованно удовлетворен судом. Справку подготовила судья Новосибирского областного суда Е.Т.Величко |
Похожие:
 |
Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны Ны госстроем ссср, Госпланом СССР и Минобороны СССР (Штабом Гражданской обороны ссср) с участием Минатомэнергопрома СССР мга ссср,... |
 |
Основания и фундаменты Ссср, Трансвзрывпрома, Союздорнии Минтрансстроя ссср, Союзгипроводхода и Мосгипроводхоза Минводхоза ссср, ниипромстроя и Красноярского... |
|
Основания и фундаменты Ссср, Трансвзрывпрома, Союздорнии Минтрансстроя ссср, Союзгипроводхода и Мосгипроводхоза Минводхоза ссср, ниипромстроя и Красноярского... |
|
Л. А. Гулабянц и И. Ф. Черников, инж Ссср (канд техн наук С. А. Клюев) с участием внипинефти Миннефтехимпрома ссср, Гинцветмета Минцветмета ссср, вниси минэлектротехпрома,... |
|
Госстрой СССР Снип iii-18-75 “Металлические конструкции” разработана проектным институтом Промстальконструкция Минмонтажспецстроя СССР и цниипроектстальконструкция... |
|
Приказ от 9 апреля 1987 г. N 228 о введении в действие положения... Госкомспортом ссср, вцспс, Минпросом СССР и Госпрофобром СССР по согласованию с Минздравом ссср, спортивным комитетом Минобороны... |
|
С. Н. Алексеев Ссср (С. К. Бачурина, С. Н. Шульженко, Т. Г. Кустова), внипи теплопроект Минмонтажспецстроя СССР (канд техн наук Б. Д. Тринкер),... |
|
Несущие и ограждающие конструкции Госстроя ссср; Горьковского инженерно-строительного института им. Чкалова Государственного комитета СССР по народному образованию;... |
|
Ценник Ссср (отделы 7—10, 11 и 13), организациями Союзэлектромонтажа Минэнерго СССР (отделы 1—6, 12) и трестом Союзлифтмонтаж Минмонтажспецстроя... |
|
Здравоохранения ссср, Главный государственный санитарный врач СССР... Учреждения-разработчики: Главное санитарно-эпидемиологическое управление Министерства здравоохранения ссср, Всесоюзный нии гигиены... |
|
Нормы проектирования котельные установки «Котельные установки» разработана институтом Сантехпроект Госстроя СССР при участии институтов внипииэнергопром Минэнерго ссср, икти... |
|
Нормы проектирования котельные установки Котельные установки” разработана институтом Сантехпроект Госстроя СССР при участии институтов внипииэнергопром Минэнерго ссср, икти... |
|
Нормы проектирования котельные установки «Котельные установки» разработана институтом Сантехпроект Госстроя СССР при участии институтов внипиэнергопром Минэнерго ссср, цкти... |
|
Нормы проектирования котельные установки Котельные установки” разработана институтом Сантехпроект Госстроя СССР при участии институтов внипииэнергопром Минэнерго ссср, икти... |
|
Нормы проектирования котельные установки Котельные установки” разработана институтом Сантехпроект Госстроя СССР при участии институтов внипииэнергопром Минэнерго ссср, икти... |
|
Сооружения промышленных предприятий Ссср (О. В. Зеленский), Южгипронефтепровода Миннефтепрома СССР (М. И. Кальнер), Центрогипрошахта Минуглепрома СССР (Ю. Б. Пильч),... |