Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве № Бал-0/0-0-00
|
Скачать 263.81 Kb.
|
|
Проект договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве № Бал-0/0-0-00
Общество с ограниченной ответственностью «ФЛИНКБАУ», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 77 № 008617889 выдано 30.03.2007 г. Межрайонной инспекцией ФНС России № 46 по г. Москве, основной государственный регистрационный номер 5077746439580, в лице Генерального директора Перминовой Т.С., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Гражданин РФ__________________, пол _________, 00.00.0000 года рождения, место рождения: _________, паспорт гражданина РФ ___________, выдан ____________ дата выдачи __________ г., код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: __________________, действующий от своего имени в соответствии с законодательством Российской Федерации, именуемый в дальнейшем «Участник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор) о нижеследующем:
1.1. По настоящему договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор) Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой, многоквартирный 19-24-этажный, 4-подъездный монолитно-кирпичный дом, общей площадью 38 933,41 кв.м., (материал наружных стен и каркаса объекта: монолитный железобетонный каркас, стены монолитные железобетонные и из мелкоштучных каменных материалов; поэтажные перекрытия – монолитные железобетонные; класс энергоэффективности – класс «B», класс сейсмостойкости – сейсмичность района работ 5 баллов), расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 28 «пос. Первомайский», корп. 2 (далее – Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику по цене 0 000 000,00 (_____________________) рублей, 00 копеек объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, а Участник обязуется в срок, предусмотренный Договором, оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 1.2. Объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, а именно, однокомнатная квартира проектной площадью 46,2 кв.м. (площадь комнаты - 18,5 кв.м.), в том числе площадь балкона с коэффициентом 0,3 и/или лоджии с коэффициентом 0,5, расположенная в 1 секции, на 10 этаже 19-этажной секции Многоквартирного дома переменной этажности, предварительный № 00 (далее – квартира). 1.2.1. Площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте является проектной, фактическая площадь Квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации. 1.2.2. План расположения Квартиры на этаже указан в Приложении № 1 к Договору, Техническое описание Квартиры на момент передачи Участникам содержится в Приложении № 2 к Договору. Приложения № 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Застройщик вправе вносить изменения в планировочные решения здания по своему усмотрению без согласования с Участником. 1.2.3. Право собственности участника долевого строительства на Объект долевого строительства после передачи участнику Объекта долевого строительства подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». У Участника при возникновении права собственности на Квартиру, одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру. 1.2.4. Состав общего имущества Многоквартирного дома и размер доли в праве общей собственности Участника на общее имущество в нем определяется в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию. 1.3. Срок получения разрешения на ввод Объекта капитального строительства в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2019 г. 1.4. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – не позднее 180 (Сто восемьдесят) дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 1.5. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Многоквартирного дома. Почтовый адрес будет присвоен Многоквартирному дому после его ввода в эксплуатацию.
2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 2.2. Строительство Многоквартирного дома осуществляется на основании: - Разрешения на строительство от 22.12.2010 года № RU50315000-180, выданного Администрацией городского округа Балашиха; - Договора № 5618 аренды земельного участка от 09.08.2016 г. 2.3. Проектная декларация от 10.10.2011 г. размещена Застройщиком в сети Интернет по адресу http://balashiha28.ru/
3.1. Обязательства Застройщика: 3.1.1. Принимает от Участника, в предусмотренном Договором размере и порядке, денежные средства для строительства (создания) Квартиры. 3.1.2. Застройщик использует полученные от Участника денежные средства для возмещения затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для обеспечения функционирования Объекта долевого строительства, а также затрат по сносу расположенных на территории застройки жилых и иных объектов, выносу сетей и других расходов, связанных с освобождением территории для строительства, предусмотренных проектом планировки территории. 3.1.3. Осуществляет строительство Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя денежные средства, уплаченные Участником. 3.1.4. Застройщик обеспечивает возможность просмотра Участником долевого строительства Объекта долевого строительства на завершающей стадии строительства и подписания предварительного акта осмотра, с момента, когда Застройщиком может быть обеспечена безопасность Участника долевого строительства в процессе такого осмотра. 3.1.5. Обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. 3.1.6. В течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не менее чем за 14 (Четырнадцать) рабочих дней до начала передачи и принятия Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Многоквартирного дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором. Сообщение направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником почтовому адресу или вручается Участнику лично под расписку. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В этом случае сообщение считается доставленным по истечении 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления корреспонденции в почтовое отделение по месту нахождения Участника. 3.1.7. В течение 180 (Cта восьмидесяти) календарных дней с момента получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате цены Договора в полном объеме, передает Участнику по передаточному акту Объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемся в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора, а также передает участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства), которая является неотъемлемой частью передаточного акта. 3.1.8. В течение трех рабочих дней с даты подписания передаточного акта сообщает в управляющую компанию сведения о передаче Объекта долевого строительства Участнику. 3.1.9. Гарантирует, что на момент заключения Договора Объект долевого строительства свободен от текущих имущественных обязательств. 3.1.10. Не позднее 10 (Десяти) рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передает его нотариально удостоверенную копию в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника на Квартиру. 3.1.11. Постановка на кадастровый учет Квартиры Участника осуществляется Застройщиком за счет денежных средств Участника. 3.1.12. Сообщает по письменному требованию Участника информацию, касающуюся строительства Многоквартирного дома и Квартиры. 3.1.13. Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными в полном объеме с момента подписания Сторонами передаточного акта Квартиры. 3.2. Обязательства и права Участника: 3.2.1. Обязуется оплатить в порядке, установленном настоящим Договором, цену Договора и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. 3.2.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения сообщения от Застройщика о вводе Многоквартирного дома в эксплуатацию и готовности Квартиры к передаче, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате цены Договора в полном объеме, принимает от Застройщика по передаточному акту Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемся в Приложении № 2, которое является неотъемлемой частью Договора. 3.2.3.1. Если Участник в оговоренный Договором срок (при условии уведомления Участника надлежащим образом в соответствии с п. 3.1.6. настоящего Договора) не прибыл для приемки Квартиры, Застройщик, в соответствии с п. 6, ст. 8 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня, предусмотренного Договором сроком для передачи Квартиры составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Застройщика передать Квартиру Участнику считается исполненным надлежащим образом, и Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени). С момента составления Застройщиком одностороннего акта, ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Квартиры возлагается на Участника. 3.2.3.2. Если Участник, при соответствии технического состояния Квартиры описанию в Приложении № 2 к настоящему Договору, уклоняется от подписания акта о передачи Квартиры, ссылаясь на несущественные дефекты, которые могут быть устранены Застройщиком в срок до 10 рабочих дней, то подобный отказ является необоснованным. В этом случае Застройщик, в соответствии с п.6, ст. 8 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по истечении 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня, предусмотренного Договором сроком для передачи Квартиры составляет односторонний акт о передаче Квартиры с указанием на эти обстоятельства. При этом обязательство Застройщика передать Квартиру Участнику считается исполненным надлежащим образом, и Застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени). С момента составления Застройщиком одностороннего акта, ответственность за содержание, охрану и риск случайной гибели или повреждения Квартиры возлагается на Участника. 3.2.4. Подписание передаточного акта на Квартиру осуществляется по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Полевая д. 2 (вход со стороны ул. Полевой). 3.2.5. С момента приема Квартиры по передаточному акту до выбора собственниками Квартир в Многоквартирном доме способа управления Многоквартирным домом и заключения ими договора управления Многоквартирным домом с соответствующей организацией Участник несет расходы по содержанию Объекта долевого строительства и уплачивает коммунальные услуги управляющей компании, определенной Застройщиком. 3.2.6. После подписания передаточного акта Квартиры до момента государственной регистрации права собственности Участника на Квартиру, Участник не вправе производить любые перепланировки и (или) переоборудования, изменения в несущих и ненесущих стенах. Ответственность за производство таких работ, согласование и регистрация в соответствующих органах возлагается в полном объеме на Участника. 3.2.7. Обязательства Участника по настоящему Договору считаются исполненными в полном объеме с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в п.п. 4.3 Договора и подписания передаточного акта Квартиры. 3.2.8. Участник вправе осуществлять полномочия по владению и пользованию Квартирой после подписания передаточного акта Квартиры в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.2.9. Участник вправе уступить права требования по настоящему Договору только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства с письменного согласия Застройщика и предварительного предоставления третьим лицом Застройщику всех необходимых для совершения сделки документов и информации в порядке, установленном ГК РФ. Уступка Участником прав требований по настоящему Договору допускается с момента его государственной регистрации до момента подписания Сторонами передаточного акта Квартиры. 3.2.10. В случае совершения Участником какой-либо сделки с правами по настоящему Договору прямо или косвенно нарушающей п. 3.2.9. настоящего Договора: 3.2.10.1. Участник обязан не позднее даты совершения соответствующей сделки уплатить в пользу Застройщика штраф в размере 10 (Десять) процентов от цены настоящего Договора; 3.2.10.2. Застройщик вправе: не исполнять обязательства по настоящему Договору до соблюдения предусмотренной п. 3.2.9. процедуры уступки, а также уплаты предусмотренного п. 3.2.10.1. штрафа; выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против Участника с момента письменного согласования Застройщиком перехода прав требования по настоящему Договору к новому кредитору. 4. Цена Договора, сроки и порядок ее уплаты 4.1. Стоимость одного квадратного метра площади Квартиры составляет 00 000,00 (___________________) рублей 00 копеек, и не подлежит изменению. 4.2. В соответствии с настоящим Договором цена Договора определяется как произведение стоимости одного квадратного метра и проектной площади Квартиры с учетом площади балкона с коэффициентом 0,3 и/или лоджии с коэффициентом 0,5. 4.3. Цена Договора, подлежащая уплате Участником, составляет 0 000 000,00 (____________________) рублей, 00 копеек, НДС не облагается, и подлежит оплате в следующем порядке: - сумма в размере 0 000 000,00 (____________________) рублей, 00 копеек в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. 4.4. Цена Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для обеспечения функционирования Объекта долевого строительства, а также затрат по сносу расположенных на территории застройки жилых и иных объектов, выносу сетей и других расходов, связанных с освобождением территории для строительства, предусмотренных проектом планировки территории, и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Размер денежных средств на оплату услуг Застройщика определяется последним самостоятельно и не требует согласования с Участником. 4.5. Цена Договора корректируется в случае изменения проектной площади Квартиры, указанного в пункте 1.2 Договора, определенной в соответствии с проектной документацией, в сравнении с фактической площадью Квартиры, определенной по данным органов технической инвентаризации. 4.5.1. При увеличении площади Квартиры, в сравнении с проектной, по данным органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, Цена Договора увеличивается на стоимость такого увеличения, которая определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, на разницу между фактической площадью и проектной площадью. Участник обязан оплатить стоимость увеличения в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента надлежащего уведомления его Застройщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем Договоре. 4.5.2. При уменьшении площади Квартиры, в сравнении с проектной, по данным органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, цена Договора уменьшается на стоимость такого уменьшения, которая определяется путем умножения стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 4.1 настоящего Договора, на разницу между проектной площадью и фактической площадью. Застройщик обязан вернуть Участнику ранее уплаченные им денежные средства в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента получения письменного заявления от Участника на возврат денежных средств на расчетный счет, указанный Участником. |
Похожие:
 |
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома Российской Федерации (далее по тексту Закон 214-фз), заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве многоквартирного... |
|
2 Закон №214-фз не дает определения «многоквартирного дома» Тема 1: "Основные требования, предъявляемые к договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.... |
 |
Участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме по улице... Федерального закона от 30. 12. 2004г. №214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома Федерации, Федеральным законом №214-фз от 30. 12. 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов... |
|
Договор участия в долевом строительстве №Д/ФР |
|
Передаточный акт к Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г Договору № участия в долевом строительстве от « » 201 г |
|
Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д. 61, именуемое в дальнейшем |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Участия в долевом строительстве |
|
Проект договора № участия в долевом строительстве г. Ковров « » Кармановой Юлией Анатольевной, временно исполняющим обязанности нотариуса Ковровского нотариального округа Федотовой Любови Александровны,... |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома |
|
Участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее... |
|
Договор участия в долевом строительстве Мы, Общество с ограниченной ответственностью «тор», в лице Генерального директора Завьялова Д. А., действующего на основании Устава,... |
|
Договор участия в долевом строительстве № Общество с ограниченной ответственностью «купелинка девелопмент», в лице Генерального директора Годованца Алексея Владимировича,... |