Д О Г О В О Р №
участия в долевом строительстве многоквартирного дома
г. Санкт-Петербург «_____» _________ 201_г.
Общество с ограниченной ответственностью «________________________», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № номер по Санкт-Петербургу дата выдачи г., свидетельство о государственной регистрации серия серия номер , ОГРН: номер, ИНН: номер, место нахождения: 188643, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Пушкинская, д.61, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ______________________, действующего на основании–_______________, с одной стороны, и
Гражданин(ка) РФ(для иностранных граждан указывается соответствующее гражданство) Фамилия имя отчество, дата рождения в формате «__» _______ _____ года рождения, пол: женский/мужской, место рождения: место рождения, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования СНИЛС №: номер, ИНН: номер, паспорт серия номер выдан орган выдавший паспорт дата выдачи дата выдачи в формате «__» ______ _____ года, код подразделения код подразделения из паспорта, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес регистрации по паспорту, именуемый(ая) далее «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий договор, далее по тексту «Договор» о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом (________этап строительства, корпус__________)______________________________________, на земельном участке по адресу:______________________________________________, кадастровый номер_____________________________ (далее по тексту – Объект) и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру в указанном жилом доме (далее по тексту - квартира), описание которой содержится в пункте 1.2 Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику установленный Договором долевой взнос (цену Договора) и принять квартиру по акту приема-передачи квартиры (далее по тексту – Акт приема-передачи) после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Объект в соответствии с проектной документацией имеет следующие основные характеристики:
Вид Объекта –
Назначение Объекта - жилой
Количество этажей в Объекте (подземные - __________, надземные -________)
Общая площадь Объекта -
Материал наружных стен Объекта -
Материал поэтажных перекрытий Объекта -
Класс энергоэффективности Объекта -
Класс сейсмостойкости Объекта -
1.2. В случае исполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Участнику долевого строительства передается для оформления права собственности квартира, имеющая следующие основные характеристики:
назначение - жилое
этаж -
общая площадь квартиры- кв.м.
количество комнат -
площадь комнаты -
площадь комнаты -
площадь кухни (если не студия) -
площадь коридора –
площадь кладовки -
площадь санузла (совмещенный) -
площадь лоджии/балкона -
секция номер - в формате _____
условный номер (индекс) условный номер - в формате_/__/__
строительные оси: строительные оси в формате_/_-_/_.
План квартиры, включающий ее описание и местоположение в Объекте, приводится в Приложении № 1 к Договору.
В целях толкования Договора указанная в настоящем пункте площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади балконов, лоджий и террас (далее по тексту - площадь квартиры). Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров, произведенных уполномоченным лицом при выполнении кадастровых работ.
1.3. Застройщик гарантирует, что на момент заключения Договора права на квартиру иным лицам не переданы, не заложены, не арестованы, иным образом не обременены.
1.4. Право собственности Участника долевого строительства на квартиру, а также право общей долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – регистрирующий орган) при предъявлении Участником долевого строительства на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.
1.5. Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с требованиями, указанными в Приложении № 2 к Договору.
1.6. Застройщик вправе привлекать денежные средства Участника долевого строительства на основании следующих документов:
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Застройщик обязан:
2.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с требованиями технических регламентов, утвержденной проектной документации и градостроительных регламентов, иными обязательными требованиями и Договором.
2.1.2. Информировать Участника долевого строительства о ходе строительства Объекта посредством размещения регулярно обновляемой информации на сайте, на котором опубликована проектная декларация.
2.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
2.1.4. Направить Участнику долевого строительства письменное уведомление о завершении строительства Объекта и готовности квартиры к передаче в порядке, предусмотренном Договором.
2.1.5. Передать Участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям в предусмотренные Договором сроки.
2.2. Участник долевого строительства обязан:
2.2.1. Внести долевой взнос в сроки и на условиях, предусмотренных Договором, при этом Участник долевого строительства за свой счет несет расходы, связанные с перечислением Застройщику денежных средств.
2.2.2. Принять квартиру по Акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные Договором.
2.2.3. До подписания Акта приема-передачи осуществить осмотр квартиры с подписанием Смотровой справки, исполнить все финансовые обязательства по Договору и произвести сверку взаиморасчетов по Договору с подписанием соответствующего Акта сверки.
2.2.4. Нести все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей квартиры, находящегося в ней имущества (в том числе приборов учета) и общего имущества Объекта, со дня подписания Акта приема-передачи, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи в соответствии с условиями Договора.
2.2.5. Нести все расходы по содержанию квартиры и общего имущества Объекта, производить оплату коммунальных услуг с момента подписания Акта приема-передачи, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи в соответствии с условиями Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на квартиру.
При этом обязательство, указанное в настоящем пункте Договора, расценивается, как возникшее из Договора и принятое Участником долевого строительства.
2.2.6. Принять участие в общем собрании будущих собственников помещений в многоквартирном доме (проводимом в очной, либо заочной форме) с целью выбора способа управления многоквартирным домом.
2.2.7. Участник долевого строительства не вправе производить работы по отделке квартиры или установке внутреннего оборудования в квартире до подписания Акта приема-передачи. До государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру не допускаются работы по перепланировке, переоборудованию или реконструкции квартиры.
В случае самовольного выполнения Участником долевого строительства перепланировки, переоборудования или реконструкции квартиры, Застройщик имеет право ограничить Участнику долевого строительства свободный доступ в квартиру, установив собственные входные двери и замки, а также за счет Участника долевого строительства привести квартиру в состояние, соответствующее проекту. Самовольно выполненные Участником долевого строительства отделимые и неотделимые улучшения в квартире возмещению Участнику долевого строительства не подлежат. Участник долевого строительства несет ответственность по возмещению Застройщику и/или третьим лицам убытков, причиненных самовольной перепланировкой и/или переоборудованием квартиры.
2.2.8. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора, но не ранее чем зарегистрируется первый договор долевого участия по строящемуся Объекту, произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в регистрирующий орган и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.2.9. Произвести действия по государственной регистрации права собственности на квартиру после передачи ее по Акту приема-передачи и нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.
2.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты долевого взноса по Договору или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством, только при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика. Согласование уступки прав по Договору является правом, а не обязанностью Застройщика.
Застройщик выражает свое согласие на уступку прав требований по Договору путем заключения трехстороннего соглашения между Застройщиком, Участником долевого строительства и лицом, принимающим права и обязанности Участника долевого строительства по Договору.
Замена Участника долевого строительства по Договору считается состоявшейся с момента государственной регистрации уступки прав требований по Договору в порядке, предусмотренном действующем законодательством, при этом расходы по государственной регистрации уступки прав требований несет Участник долевого строительства (или лицо, принимающее права и обязанности Участника долевого строительства) самостоятельно.
3. ДОЛЕВОЙ ВЗНОС
Общий размер долевого взноса, подлежащего внесению Участником долевого строительства Застройщику (цена Договора), составляет цена цифрами (цена прописью) рублей.
Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в сроки, установленные Графиком оплаты, являющимся Приложением № 3 к Договору. Участник долевого строительства вправе уплатить долевой взнос до установленного срока оплаты. В любом случае внесение долевого взноса осуществляется не ранее даты заключения Договора.
Внесение долевого взноса осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:
3.2.1. Долевой взнос, указанный в пункте 3.1. Договора, оплачивается Участником долевого строительства по безотзывному покрытому аккредитиву, исполняемому без акцепта плательщика (далее – «аккредитив»). Открытие аккредитива осуществляется за счет Участника долевого строительства.
3.2.2. Не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора, Участник долевого строительства открывает в согласованном с Застройщиком банке в пользу Застройщика аккредитив, исполняемый со следующими условиями:
- Вид аккредитива: покрытый, безотзывный;
- Плательщик: _______Ф.И.О.______________;
- Банк-эмитент: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
- Банк Получателя: Банк Получателя;
- Исполняющий банк: ПАО «Банк «Санкт-Петербург»;
- Получатель: Получатель;
- Расчетный счет: Расчетный счет получателя;
- Срок действия аккредитива – 180 (сто восемьдесят) календарных дней с даты открытия.
Банковские комиссии за исполнение аккредитива оплачивает Участник долевого строительства.
Условия открытия и исполнения аккредитива определяются в соответствии с заявлением на открытие аккредитива и настоящим Договором.
3.2.3. Днем открытия аккредитива считается день предоставления от исполняющего банка в адрес Застройщика уведомления об открытии аккредитива.
3.2.4. Если Застройщик не сможет получить денежные средства с аккредитива по причинам, вызванным действиями / бездействиями Участника долевого строительства, последний будет обязан либо продлить срок действия аккредитива, либо внести сумму, указанную в пункте 3.1 Договора в течение 5 (пяти) дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Участник долевого строительства будет считаться нарушившим срок платежа.
3.2.5. Если по причинам, вызванным действиями Застройщика, последний не получит денежные средства с аккредитива до закрытия аккредитива, хотя будет иметь такую возможность, Участник долевого строительства не будет считаться просрочившим уплату соответствующей части цены Договора. При этом Участник долевого строительства будет обязан уплатить ее в течение 5 (пяти) дней по истечении срока действия аккредитива, а если к этому моменту Договор не будет по каким-либо причинам зарегистрирован, то в течение 5 (пяти) дней с момента фактического получения Договора с отметкой о государственной регистрации. В противном случае Участник долевого строительства будет считаться нарушившим срок платежа.
3.2.6. В случае возникновения у исполняющего банка сомнений в подлинности документов, предоставляемых для оплаты по аккредитиву (исполнения аккредитива), Участник долевого строительства обязан подтвердить исполняющему банку возможность совершения платежа по аккредитиву не позднее 1 (Одного) рабочего дня после получения соответствующего запроса.
3.2.7. Положения пунктов 3.2.1-3.2.7. Договора рассматриваются Сторонами как включенное в текст Договора отдельное соглашение о порядке открытия аккредитива, в целях обеспечения исполнения обязательств Участником долевого строительства по оплате цены Договора, которые возникнут после заключения (государственной регистрации) Договора. Положения пунктов 3.2.1-3.2.7. Договора рассматриваются Сторонами как действующие отдельно от прочих положений Договора – с момента подписания Договора, вне зависимости от государственной регистрации Договора. С момента государственной регистрации Договора все положения об аккредитиве и расчетах по нему будут считаться частью Договора, регулирующей порядок и сроки оплаты цены Договора, а в части правил открытия аккредитива они будут рассматриваться как положения, регулирующие отношения Сторон, возникшие до заключения Договора, согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ.
Платежи по Договору производятся любым возможным не противоречащим действующему законодательству способом, в т.ч. путем перечисления денежных средств в счет оплаты долевого взноса по Договору на расчетный счет Застройщика не позднее сроков, указанных в Приложении № 3 к Договору, одним платежом, несколькими платежами и/или путем зачета встречных однородных требований Сторон. Днем исполнения Участником долевого строительства обязанности по внесению долевого взноса в безналичном порядке считается день зачисления суммы платежа на расчетный счет Застройщика:
(р/с в зависимости от строительного объекта)
Если по результатам обмеров квартиры, произведенных при выполнении кадастровых работ, ее площадь (площадь всех частей квартиры, за исключением площади балконов, лоджий и террас) будет отличаться от площади квартиры, указанной в пункте 1.2. Договора, более, чем на 1 (Один) кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, Стороны производят перерасчет по Договору. Участник долевого строительства доплачивает Застройщику (Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства) стоимость разницы между проектной площадью квартиры по Договору (пункт 1.2. Договора) и фактической площадью квартиры по результатам кадастровых работ. В целях осуществления перерасчета Стороны определяют стоимость 1 кв.м. площади квартиры в размере стоимость 1 кв.м. цифрами (стоимость 1 кв.м. прописью) рублей. Указанная стоимость 1 кв.м. площади квартиры остается неизменной в течение всего срока действия Договора.
Участник долевого строительства обязан осуществить доплату за фактическое увеличение площади квартиры до дня подписания Акта-приема передачи.
Участник долевого строительства не имеет права требовать передачи квартиры до полной оплаты долевого взноса, а также до осуществления доплаты за фактическое увеличение площади квартиры (при его наличии). До полного исполнения Участником долевого строительства финансовых обязательств по Договору Застройщик вправе удерживать квартиру и не передавать ее Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи. В этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим срок передачи квартиры и не несет ответственность за просрочку передачи квартиры, установленную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - закон № 214-ФЗ).
Участник долевого строительства поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств долевого взноса Участника долевого строительства производить финансирование всех работ, услуг и расходов, связанных с выполнением инвестиционного проекта по строительству Объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Стороны признают, что общий размер долевого взноса, указанный в пункте 3.1. Договора, состоит из двух частей: целевого взноса на строительство Объекта в размере _____прописывается цифрами (прописью) рублей и вознаграждения Застройщика за организацию процесса строительства в размере _____прописывается цифрами (прописью) рублей.
Застройщик обязуется использовать средства целевого взноса Участника долевого строительства на строительство Объекта. При этом стороны по Договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на банковском счете Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Участником долевого строительства в качестве целевого взноса по Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме целевого взноса Участника долевого строительства по Договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента ее внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних и внутренних инженерных сетей, благоустройства прилегающей территории и иных работ, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, а также на иные цели в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства.
Денежные средства, оставшиеся после окончания строительства Объекта в строгом соответствии с проектной документацией и условиями Договора и взаиморасчетов между Сторонами (экономия Застройщика), остаются в распоряжении Застройщика и являются его дополнительным вознаграждением.
Размер долевого взноса, установленный пунктом 3.1. Договора, является окончательным и согласованным на весь период действия Договора, независимо от изменения стоимости строительства Объекта, за исключением перерасчета, предусмотренного настоящим разделом Договора в связи с изменением фактической площади квартиры.
|
