*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны Ж1:
1. Виды разрешённого использования земельного участка установлены
в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков (утверждён приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»).
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Тамбовской области от 05.12.2007 №316-З
«О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (принят Тамбовской областной Думой 30.11.2007).
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объектов жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1):
1) с размером участка менее или равным 400 кв.м - 60%;
2) с размером участка более 400 кв.м - 30%.
4. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2) по уличному фронту - 12 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3):
1) со стороны территорий общего пользования - защитные, глухие
и комбинированные, высотой не более 2 м;
2) между смежными земельными участками, занятыми объектами индивидуального жилищного строительства, приусадебными участками личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой - защитно-декоративные, светопрозрачные и комбинированные, высотой не более 1,5 м.
6. Требования к ограждениям земельных участков прочих видов разрешённого использования:
1) по периметру земельных участков для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства (коды видов разрешённого использования 13.1, 13.2, 13.3) следует устраивать сетчатое ограждение, высотой не более 1,5 м;
2) со стороны земельных участков прочих видов разрешённого использования, включенных в градостроительный регламент данной зоны - защитно-декоративные, глухие и комбинированные, высотой не более 2 м.
7. По соглашению между правообладателями смежных земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой; земельными участками для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3, 13.1, 13.2, 13.3) - высота ограждений может быть увеличена до 2 м.
8. Использование глухих ограждений между смежными земельными участками допускается в том случае, если это не вызывает нарушения норм освещённости территории и помещений.
9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков с низом конструкции на отметке не менее 3,5 м от уровня земли - 3 м.
10. Высота гаражей - не более 3,5 метров.
11. Размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв.м площади участка на единицу вместимости храма.
При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв.м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.
12. Иные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 3.3, максимальная мощность предприятия - 10 рабочих мест;
2) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.4, максимальная торговая площадь - 60 кв.м, специализация торговой деятельности - неспециализированное предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров, тип предприятия - магазин товаров повседневного спроса;
3) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.6, максимальное число мест - 50.
13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка,
в соответствии с требованиями технических регламентов,
с учётом действующих ограничений и сложившейся застройки,
может подлежать уточнению при подготовке градостроительного плана земельного участка, но не должен превышать установленного градостроительным регламентом.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации:
1. Действие градостроительного регламента не распространяется
на земельные участки, установленные ст.47 настоящих Правил.
2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).
3. От отдельно стоящих предприятий общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).
4. Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные - 10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50.
5. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.
6. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст.41 - 46 настоящих Правил.
Статья 51. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека: объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образования, административных и культовых зданий, стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Статья 51.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - ОД1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства
в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1) приведены в таблице 5 настоящих Правил.
Таблица 5
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - ОД1)
|
Наименование вида разрешённого использования
(код вида разрешённого использования)
|
Описание вида разрешённого использования
|
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
|
Минимальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий
|
Иные показатели
|
Основные виды разрешённого использования
|
Коммунальное обслуживание
(3.1)
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
не подлежат установлению
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Социальное обслуживание
(3.2)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
|
4
|
мин. площадь земельного участка - 500 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Продолжение табл. 5
|
|
Наименование вида разрешённого использования
(код вида разрешённого использования)
|
Описание вида разрешённого использования
|
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
|
Минимальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий
|
Иные показатели
|
Основные виды разрешённого использования
|
Бытовое обслуживание
(3.3)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
|
3
|
300 - 5000
|
75
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Культурное развитие (3.6)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
|
3
|
мин. площадь земельного участка - 2000 кв.м
|
70
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Религиозное использование
(3.7)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
|
не подлежат установлению
|
300-5000
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Общественное управление
(3.8)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку, размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации
|
3
|
мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Деловое управление
(4.1)
|
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
|
3
|
мин. площадь земельного участка - 1200 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Магазины
(4.4)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
|
3
|
макс. площадь земельного участка - 5000 кв.м, из расчёта 500 кв.м участка на 100 кв.м торговой площади
|
40
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Банковская и страховая деятельность (4.5)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые
|
3
|
500 - 2400
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Общественное питание (4.6)
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
|
3
|
500 - 2300
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Основные виды разрешённого использования
|
Гостиничное обслуживание
(4.7)
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
|
3
|
по п.5 примечаний
настоящей статьи Правил
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Развлечения
(4.8)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
|
2
|
макс. площадь земельного участка - 1000 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Связь
(6.8)
|
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
|
не подлежат установлению
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
(8.3)
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
|
3
|
4 - 2000 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Условно разрешённые виды использования
|
Объекты придорожного сервиса
(4.9.1)
|
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса
|
2
|
100 - 2000 кв.м
|
80
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Вспомогательные виды разрешённого использования
|
Обслуживание автотранспорта
(4.9)
|
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1
|
2
|
15 - 700
|
100
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
не подлежат установлению
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
|
