3.2.6. Минимальные размеры приквартирных и приусадебных земельных участков в малоэтажной жилой застройке рекомендуется принимать в соответствии с приложением №7. Максимальные размеры приквартирных и приусадебных земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.
Приусадебные участки, как правило, должны быть огорожены.
Для земельных участков площадью менее 1200 кв. м. между смежными соседними участками допускается использовать только сетчатые или решетчатые ограждения.
Для земельных участков 1200 кв.м. и более между смежными соседними участками допускается использовать различные виды ограждений высотой не более 2 метров.
Иные требования к параметрам ограждения (включая требования к параметрам ограждения со стороны главного фасада дома) могут устанавливаться градостроительными регламентами в правилах землепользования и застройки и градостроительным планом земельного участка.
3.2.7. Размеры участков объектов повседневного и периодического обслуживания, размещаемых в застройке, следует принимать в соответствии с таблицей приложения №10.
3.2.8. Размеры участка объектов общественного обслуживания общественно-деловой зоны принимаются на основании данных таблицы приложения №10.
Размеры участка жилых зданий в пределах общественно-деловой зоны - в соответствии с СП 30-101-98; объектов озеленения - в соответствии с градостроительными регламентами.
3.2.9. Размеры участка объектов производственной зоны принимаются:
промышленных предприятий в соответствии с нормативами предприятий отрасли;
складских предприятий в соответствии с приложением № 9.
Размеры участка для гаражного строительства в соответствии с таблицей 16.
4. ИНФРАСТРУКТУРА НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
4.1. СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
4.1.1. Социальная инфраструктура муниципальных образований представлена системой общественного обслуживания населения культурно-бытовыми объектами и строится в соответствии со структурой муниципального образования, типом и планировочной организацией городских и сельских населенных пунктов, его формирующих.
Учреждения и предприятия обслуживания предусматриваются на территории городских и сельских поселений приближенно к местам жительства, работы, а также другим местам концентрации населения.
Центры торгово-бытового обслуживания размещаются, как правило, в увязке с сетью улиц, дорог, пешеходных путей – у остановочных пунктов и пересадочных узлов общественного пассажирского транспорта и выделяются как элементы многофункциональной общественно-деловой зоны.
4.1.2. Распределение объемов обслуживания между отдельными частями муниципального образования (районами города) следует осуществлять на уровне генерального плана на основании учета проживающего населения, а также особенностей городского и межселенного тяготения, обусловленных расположением центральных зон поселений, мест приложения труда, транспортных узлов.
4.1.3. При формировании системы обслуживания следует выделять ее уровни:
повседневный – детское дошкольное учреждение, общеобразовательная школа, помещение для организации досуга и любительской деятельности, магазин, бытовая (ремонтная) мастерская, аптека, отделение связи;
периодический – поликлиника, клубный, спортивный комплексы, библиотека, продовольственные и промтоварные магазины, рынки, баня, другие объекты бытового обслуживания соответствующего ранга;
эпизодический – культурно-развлекательные, спортивные, торговые и бытовые комплексы высокого уровня и специализированные, больницы, специализированные клиники и другое.
4.1.4. Нормы общественного обслуживания должны приниматься в соответствии с приложением №10.
Примечания:
1. Нормативы по отдельным видам обслуживания могут уточняться в зависимости от конкретных условий муниципального образования, но приниматься не ниже приведенных в приложении №10.
2. Определение потребности в объектах обслуживания, превышающих социальную норму, должно базироваться на предпроектных исследованиях, формирующих социальный заказ.
3. Во всех случаях следует предусматривать в застройке резервирование строительных объемов для размещения коммерческих учреждений.
4.1.5. Для населенных пунктов – центров интенсивных межселенных связей следует предусматривать дополнительные мощности учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания в связи с использованием указанных объектов приезжим населением.
В зависимости от размеров миграционных потоков, удаленности тяготеющих населенных пунктов от центра, удобства организации транспортных связей с ним, административного статуса и социально-культурного потенциала центра следует предусматривать дополнительные мощности указанных учреждений в соответствии с таблицей 11.
Таблица 11
Ранг центра
|
Дополнительные мощности учреждений, %
|
торговли и общественного питания
|
бытового
обслуживания
|
Центр межрайонного значения (г. Киров)
|
10
|
5
|
Центры муниципальных районов и городских округов
|
5
|
3
|
Центры городских и сельских поселений
|
3
|
1
|
4.1.6. Организацию обслуживания сельских населенных пунктов следует формировать с учетом типа сельского расселения.
В каждом населенном пункте с населением менее 500 человек должно обеспечиваться обслуживание повседневного уровня в составе, определяемом конкретными условиями.
В каждом населенном пункте с населением более 500 человек – полный объем обслуживания повседневного уровня.
Помимо стационарных объектов следует предусматривать передвижные средства и сооружения сезонного использования, выделяя для них на территории поселений соответствующие площадки.
Примечание. В малых сельских населенных пунктах школы, в том числе малокомплектные, размещаются по мере необходимости. Одновременно рассматриваются вопросы подвозки школьников в ближайшую школу или обеспечение школами-интернатами.
4.1.7. Радиус доступности объектов обслуживания, размещаемых в жилой застройке, устанавливается в зависимости от уровня обеспечиваемого ими обслуживания – первичного, повседневного, периодического в соответствии с таблицей 12.
Таблица 12
Учреждения и предприятия обслуживания
|
Радиус обслуживания в городских
населенных пунктах, м
|
при многоэтажной застройке
|
при одно-двухэтажной
застройке
|
Детские дошкольные учреждения
|
300
|
500
|
Общеобразовательные школы
|
500
(400 для 1ступени)
|
1000
|
Помещения для организации досуга, любительской деятельности и физкультурно-оздоро-вительных занятий
|
500
|
800
|
Торгово-бытовые учреждения повседневного пользования
|
500
|
800
|
Раздаточные пункты молочных кухонь
|
500
|
800
|
Аптеки
|
500
|
800
|
Отделения связи
|
500
|
800
|
Торгово-бытовые центры периодического обслуживания
|
1000
|
1500
|
Амбулаторно-поликлинические учреждения
|
1000
|
1500
|
Примечания:
1. Допускается размещение общеобразовательных учреждений на расстоянии транспортной доступности: для обучающихся I ступени обучения - 15 минут (в одну сторону), для обучающихся II и III ступени - не более 50 минут (в одну сторону).
2. Доступность специализированных учреждений обслуживания всех типов не нормируется.
Размещение муниципальных бань обязательны в городских населенных пунктах, а в крупных городах – в каждом жилом районе.
4.1.8. В сельских населенных местах доступность учреждений и предприятий обслуживания следует принимать: для торгово-бытовых учреждений повседневного уровня обслуживания в пределах 30 минут пешеходной доступности; для поликлиник, фельдшерско-акушерских пунктов (ФАП) – в пределах 30 минут транспортной доступности.
При организации дошкольного и школьного обслуживания в сельской местности должна предусматриваться подвозка детей. Для учащихся, проживающих на расстоянии свыше предельно допустимого транспортного обслуживания (пункт 1 примечания к подпункту 4.1.7), а также при транспортной недоступности в период неблагоприятных погодных условий предусматривается пришкольный интернат из расчета 10% мест от общей вместимости учреждения.
4.1.9. Допускается встраивать в жилые дома и пристраивать к ним объекты обслуживания, не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности и проведения согласований с указанными органами, в том числе обеспечение:
обособленных от жилой территории входов для посетителей;
обособленных подъездов, площадок для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект;
самостоятельных шахт для вентиляции;
отделения нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
Доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки не должна превышать 20 %.
Перечень объектов, которые не допускается встраивать в жилые дома, приводится в приложении №11.
4.1.10. Расстояния от зданий учреждений и предприятий обслуживания до стен соседних зданий и красных линий следует принимать не менее приведенных в таблице 13
Примечание. При установлении расстояний должны учитываться требования пожарной безопасности согласно приложению 2 настоящего документа.
Таблица 13
Объект
(здание)
|
Расстояние от здания, м
|
до красной линии
|
до стен
жилых и общественных зданий
|
до зданий общеобразовательных школ, дошкольных и лечебных учреждений
|
в
городах
|
в сельских
населенных пунктах
|
Дошкольные и общеобразовательные учреждения
|
25
|
10
|
По нормам инсоляции и освещенности
|
Лечебные учреждения со стационаром*
|
30
|
30
|
50
|
Пожарные депо
|
15
|
10
|
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
|
Приемные пункты вторичного сырья
|
5
|
5
|
20**
|
50
|
Участок кладбища традиционного захоронения
|
6
|
6
|
В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
|
* При соблюдении условий инсоляции, освещенности, уровней шума и других физических факторов на территории и в помещениях.
** С входами и окнами.
|
Примечание. Участки детских дошкольных учреждений и больниц не должны примыкать непосредственно к магистрали.
4.1.11 Общую площадь объектов обслуживания на единицу измерения допускается ориентировочно принимать по таблице 14.
Таблица 14
Учреждения и предприятия обслуживания
|
Единица
измерения
|
Общая площадь,
м2 на единицу
измерения
|
Детские дошкольные учреждения
|
1 место
|
11-13
|
Общеобразовательные школы
|
1 место
|
15-20
|
Магазины
|
1 м2 торговой площади
|
2-3
|
Предприятия общественного питания
|
1 посадочное место
|
6-8
|
Предприятия бытового обслуживания
|
1 рабочее место
|
20
|
Кинотеатры
|
1 место
|
3-5
|
Клубы
|
1 место
|
2-5
|
Библиотеки
|
1 тыс. томов
|
10
|
Поликлиники
|
1 посещение в смену
|
10-15
|
Примечание. Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные).
|
