Глава сельского поселения принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории сельского поселения. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей9настоящих Правил.
Подготовленную документацию по планировке территории сельского поселения, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация сельского поселения направляет Главе сельского поселения не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
Глава сельского поселения с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и о направлении в администрацию сельского поселения на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории сельского поселения.
Утверждённая документация по планировке территории сельского поселения в течение 7 дней подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном для
14
официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаться на официальном сайте администрации сельского поселения в сети «Интернет».
Положения, установленные пунктами 3-15 настоящей статьи, применяются при подготовке:
проектов планировки территорий как отдельных документов;
проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;
проектов межевания территорий как отдельных документов.
проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территорий;
проектов межевания территорий с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящего пункта.
Заказ и задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится отделом архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального района, утверждается Постановлением Октябрьского муниципального района и выдаётся заинтересованному лицу отделом архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального района.
Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием
для:
выноса границ земельных участков на местность в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава земель, находящихся в муниципальной собственности;
-принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные земельные участки из состава муниципальных земель, за исключением случаев предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для муниципальных нужд;
-подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;
выдачи разрешений на строительство;
-выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.
РАЗДЕЛ 4.
О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки
Статья 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории сельского поселения
Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в сельском поселении, утверждённым Советом депутатов сельского поселения, с учётом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
15
Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей9настоящих Правил.
На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет Главе сельского поселения не позднее следующего дня после окончания их подготовки.
На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций, Глава сельского поселения в течение 3 -х дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, которое подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте администрации сельского поселения в сети «Интернет».
Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.
На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Г лаве сельского поселения.
Глава сельского поселения в течение 7 дней со дня поступления, указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
РАЗДЕЛ 5.
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки
16
Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила
Основаниями для рассмотрения Главой сельского поселения вопроса о внесении изменений в Правила являются:
несоответствие Правил Схеме Территориального планирования Октябрьского муниципального района Челябинской области, возникшее в результате внесения в Схему Территориального планирования Октябрьского муниципального района Челябинской области изменений;
поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
органами местного самоуправления сельского поселения в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории сельского поселения;
физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе сельского поселения.
Глава сельского поселения с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава сельского поселения определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию сельского поселения.
Глава сельского поселения не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации сельского поселения в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.
Разработку проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.
Администрация сельского поселения осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Схеме
17
Территориального планирования Октябрьского муниципального района Челябинской области, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.
По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки администрация сельского поселения направляет проект Правил Главе сельского поселения или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
Глава сельского поселения при получении от администрации сельского поселения проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
Одновременно с принятием Главой сельского поселения решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта решения о внесении изменений в Правила.
Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом сельского поселения и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в сельском поселении, утверждённым решением Собрания депутатов городского округа.
После завершения публичных слушаний по проекту Правил, Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе сельского поселения. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
Глава сельского поселения в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов сельского поселения или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Совет депутатов сельского поселения по результатам рассмотрения проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе сельского поселения на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации сельского поселения в сети "Интернет".
РАЗДЕЛ 6.
О регулировании иных вопросов землепользования и застройки
Иные вопросы землепользования и застройки на территории Никольского сельского поселения регулируются законодательством Российской Федерации, Челябинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Никольского сельского поселения.
ГЛАВА II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории (Приложение №1)
На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков,
18
расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
Статья 14. Схема границ зон с особыми условиями использования территории
(Приложение №2)
На отдельной карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.
|
