Статья 15. Схема границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений федерального значения, границ территорий исторических поселений регионального значения
На территории сельского поселения территории объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения отсутствуют.
ГЛАВА III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городского округа;
видов территориальных зон;
требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
19
исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Примечание:
В градостроительных регламентах приняты следующие обозначения:
объекты рекреации (5.0), где
(5.0) - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренное Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ.
Статья 16. Градостроительные регламенты А. Природные зоны
Виды природных зон
В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых парками, скверами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных полос. Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные: Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.
А 1 - территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос:
А 1.1 - санитарно-защитные зоны А 1.2 - прибрежные защитные полосы А 1.3 - противопожарные полосы
А 1.4 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.
А 2 - водные объекты
А 1. САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Зона А.1 подразделяется на 4подзоны по назначению:
А 1.1.САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
Территории санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства:
-
Основные виды разрешенного использования
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы (12.0);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы;
1.5 коммунальное обслуживание (3.1)
Условно разрешенные виды использования
20
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные) (3.2);
объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. (4.0);
объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);
гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);
постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки
(4,9);
-
магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса (4,9);
автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей (4.9);
сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (6.9).
-
Вспомогательные виды разрешенного использования
водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);
железнодорожные пути (7.1);
объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения
железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) (7.1);
автомобильные дороги вне границ населенного пункта;
объекты капитального строительства, необходимые для обеспечения
автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
стоянки автомобильного транспорта, а также депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющие перевозки людей по установленному маршруту (7.2).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
|
|
21
|
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
В санитарно-защитных зонах допускается размещение объектов капитального строительства до 40 % площади санитарно-защитной зоны.
|
|
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством
Российской Федерации
Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:
виды запрещенного использования;
условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:
объекты для проживания людей;
коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;
склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;
предприятия пищевых отраслей промышленности;
оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;
спортивные сооружения;
парки;
образовательные и детские учреждения;
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
А 1.2.ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ
22
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
Зоны прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.
Виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства:
-
Основные виды разрешенного использования
защитные леса, в том числе городские леса, лесопарки, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах (9.1);
рекламные конструкции;
малые архитектурные формы.
-
Условно разрешенные виды использования
площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (5.1);
базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
.
-
Вспомогательные виды разрешенного использования в прибрежных защитных полосах
автомобильные дороги, пешеходные тротуары и переходы, набережные (12.0);
3.2 водопроводы, газопроводы и иные трубопроводы, а также иные здания и сооружения, необходимые для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);
гидротехнические сооружения, необходимые для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми
|
|
23
|
актами РФ
|
|
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
|
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
|
Отсутствует необходимость ограничения параметра.
В соответствии с нормативноправовыми актами РФ
|
|
|
