|
Страница |
Часть 1.
Пояснительная записка
СОСТАВ ПРОЕКТА
Том 1. Основная (утверждаемая) часть проекта планировки.
Часть 1. Положение о размещении объектов капитального строительства
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Чертеж планировки территории
|
1:500
|
ПП-1
|
2
|
Разбивочный чертеж красных линий
|
1:500
|
ПП-2
|
Том II. Материалы по обоснованию проекта планировки
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Схема расположения элемента планировочной структуры
|
1:25000
|
ПП-3
|
2
|
Схема использования территории в период подготовки проекта
|
1:500
|
ПП-4
|
3
|
Схема границ зон с особыми условиями использования территорий и границ территорий объектов культурного наследия
|
1:500
|
ПП-5
|
4
|
Схема организации улично-дорожной сети
|
1:500
|
ПП-6
|
5
|
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
|
1:500
|
ПП-7
|
6
|
Схема инженерных сетей
|
1:500
|
ПП-8
|
Том III. Проект межевания территории
Часть 1. Пояснительная записка.
Часть 2. Графические материалы:
№
п/п
|
Наименование чертежа
|
Масштаб
|
Марка чертежа
|
1
|
Ситуационная схема
|
1:5000
|
ПМ-1
|
2
|
Схема расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории
|
1:1000
|
ПМ-2
|
3
|
Чертеж межевания территории
|
1:500
|
ПМ-3
|
4
|
Чертеж границ зон с особыми условиями использования территории
|
1:500
|
ПМ-4
|
СОДЕРЖАНИЕ
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ 4
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ 5
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 5
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ 5
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ 6
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ 7
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 7
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ 9
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ 10
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 11
ОСНОВАНИЕ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ
Проект межевания территории разработан по заказу гражданки Федяшовой Екатерины Юрьевны в соответствии с заданием на проектирование, на основании Постановления администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» от 7 ноября 2016 года №616 «О мероприятиях по подготовке проекта планировки территории совместно с проектом межевания территории ул.Гагарина, в районе земельных участков, расположенных по адресам: ул.Гагарина, 172 и ул.Гагарина, 172/1 в пгт.Яблоновский Тахтамукайского района Республики Адыгея».
Проект планировки разработан на топографической съемке масштаба 1:500, выполненной в 2016 году и предоставленной заказчиком.
Графические материалы выполнены в установленной системе координат МСК-23, в программе AutoCad.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Нормативно-правовая база разработки градостроительной документации:
- Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-Ф3;
- Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3;
- Водный кодекс РФ от 03 июня 2006 г. №74-ФЗ;
- Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея;
- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
- РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации).
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ
- Установление правового регулирования земельных участков.
- Установление границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков.
- Формирование земельных участков, как объектов государственного учета объекта недвижимости и государственной регистрации прав на них.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию вновь формируемых земельных участков проектируемого объекта.
2. ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Информация об установленных сервитутах и иных обременениях.
2. Информация о земельных участках в пределах границ проектирования, учтенных (зарегистрированных) в государственном земельном кадастре.
3. ОПОРНО-МЕЖЕВАЯ СЕТЬ НА ТЕРРИТОРИИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
На территории проектирования существует установленная система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Система координат МСК 23. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельных участков на местности.
4. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ХАРАКТЕРИСТИКА ТЕРРИТОРИИ
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов. Рельеф территории достаточно ровный без характерного общего уклона, балок и возвышенностей. Красные линии не установлены.
Участок проектирования расположен в центральной части территории Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,8 га. Территория проектирования располагается по улице Гагарина, 172 и 172/1.
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:743 по адресу: пгт.Яблоновский, ул.Гагарина, 172/1 имеет вид разрешенного использования - для размещения административного здания.
Земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200166:269 по адресу: пгт.Яблоновский, ул.Гагарина, 172 имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов общественного питания. В границе указанного земельного участка планируется размещение ресторана.
На территории проектирования имеются объекты инженерной инфраструктуры и охранные зоны от них.
5. СЕРВИТУТЫ И ИНЫЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ
Охранные зоны установлены в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации, обеспечения сохранности инженерных сетей и предотвращения несчастных случаев.
На территории проектирования с севера на юг, западнее земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200166:743 и 01:05:0200166:269 проходит:
- существующий газопровод низкого давления, охранная зона которого 2 с в обе стороны от оси, в границах образуемого ЗУ1;
- канализация ливневая - имеет санитарный разрыв до фундаментов зданий – 3 м;
- сеть электроснабжения 10 кВ, охранная зона 5 м в обе стороны от линии электропередач от крайних проводов, граница охранной зоны поставлена на кадастровый учёт;
- сеть электроснабжения 0,4 кВ, охранные зоны устанавливаются по обе стороны от линии электропередач от крайних проводов на расстоянии 2 м;
- трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ, охранная зона 10м;
- кабель связи, охранная зона 0,6 м;
- водопровод хозяйственно-бытовой, имеет санитарный разрыв до фундаментов зданий – 5 м.
В границах проектируемой территории согласно материалам генерального плана Яблоновского городского поселения не выявлено объектов историко-культурного наследия.
На территории проектируемой территории водные объекты, санитарно-защитные зоны отсутствуют.
На проектируемый участок не накладываются обременения, связанные с ограничением хозяйственной деятельности в границах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.
6. ФОРМИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях определения местоположения границ, образуемых земельных участков, выполнен проект межевания территории.
Выявлены обременения в границах ранее сформированных и зарегистрированных земельных участков и формируемых земельных участков.
Проектом образован один земельный участок.
ЗУ1: образован из земель неразграниченной муниципальной собственности, площадью 239 кв.м. Сформирован ЗУ1 западнее земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0200166:743 и 01:05:0200166:269.
На указанной территории планируется разместить стоянку автомобилей, обеспечивающих парковочными местами посетителей зданий, размещенных на земельных участках с кадастровыми номерами 01:05:0200166:743 и 01:05:0200166:269, по адресам: ул.Гагарина, 172/1 и ул.Гагарина, 172.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Яблоновское городское поселение», образуемый проектом земельный участок вдоль западных границ указанных земельных участков - ЗУ1располагается в зоне «ОП. Зона общего пользования», основными разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства: благоустройство, озеленение общего пользования, реклама, объекты коммунального обслуживания и др., вспомогательные виды - стоянки автомобильного транспорта.
В соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Республики Адыгея, утвержденными Приказом Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 31 декабря 2014 г. №70-од (в редакции Приказов Комитета РА по архитектуре и градостроительству от 02 июля 2015 №18-од, от 21 октября 2015 №33-од), пунктом 2.9.14 указан расчет стоянок открытого типа для хранения легкового транспорта, согласно таблице 11, площадь 1 парковочного места легкового автотранспорта составляет 12,8 кв. м. Площадь ЗУ1 – 239 кв.м, таким образом на наземной автомобильной стоянке может разместиться до 18 автомашин. Однако, при организации проезда к парковочным местам и благоустройства территории, максимально возможно размещение 16 парковочный мест.
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы земельных участков позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов капитального строительства в условиях сложившейся планировочной системы территории проектирования.
7. СТРУКТУРА ТЕРРИТОРИИ, ОБРАЗУЕМАЯ В РЕЗУЛЬТАТЕ МЕЖЕВАНИЯ
Участок проектирования расположен в северо-западной территории п. Яблоновский Яблоновского городского поселения, площадь участка проектирования 0,4 га.
Земли в границах проектирования относятся к категории земель населенных пунктов.
Проектом предусмотрено образование земельного участка, в развитие сложившейся планировочной структуры, площадью 239 кв.м.
8. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ
Номер образуемого земельного участка
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид разрешенного использования
|
Примечание
|
ЗУ 1
|
239
|
Для размещения автостоянки
|
образуемый из земель неразграниченной муниципальной собственности
|
9. КАТАЛОГ КООРДИНАТ ОБРАЗУЕМОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
№ точки
|
Координаты характерных точек*
|
Площадь участка, кв.м
|
Вид использования
|
Y
|
X
|
ЗУ 1
|
1
|
473932,36
|
1374819,75
|
239
|
Для размещения автостоянки
|
2
|
473954,99
|
1374824,27
|
3
|
473971,36
|
1374827,53
|
4
|
473970,74
|
1374833,52
|
5
|
473953,81
|
1374830,15
|
6
|
473931,54
|
1374825,7
|
*Система координат МСК-23
«ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ СОВМЕСТНО С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ УЛ.ГАГАРИНА, В РАЙОНЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ПО АДРЕСАМ: УЛ.ГАГАРИНА, 172 И УЛ.ГАГАРИНА, 172/1 В ПГТ.ЯБЛОНОВСКИЙ ТАХТАМУКАЙСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ», 2016 год
|
