Вопросы и ответы по Вебинару, проведенному 21.03.2017
|
|
Где и как получить электронно-цифровую подпись? Какие необходимы шаги для участия в аукционе в электронном виде? Как пройти аккредитацию и подать заявку?
|
Для участия в электронном аукционе необходимо сделать три шага: 1 шаг - электронно-цифровая подпись (ЭЦП): Для работы на электронной торговой площадке участник размещения заказа должен обладать действующим сертификатом ЭЦП, выданным любым удостоверяющим центром, аккредитованным в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» и имеющим лицензию ФСБ. Всего на данный момент аккредитовано 348 Удостоверяющих центров, из них 97 в г. Москве, в том числе на площадке «ЕЭТП». Стоимость ЭЦП от 4000 руб. 2 шаг – Аккредитация на электронной торговой площадке. Аккредитация участников размещения заказа осуществляется оператором электронной торговой площадки с целью обеспечения им доступа к участию в электронных торгах. Аккредитация бесплатна для участника размещения заказа, предоставляется сроком на три года и дает возможность подавать заявки на участие во всех проводимых на площадке торгах. Для аккредитации заполняете на площадке заявку, прикладываете необходимые документы и направляете Оператору. После подачи заявки на аккредитацию Оператор рассматривает ее и если все сделано корректно – аккредитует. Регламентный срок аккредитации – 5 дней, в действительности можно аккредитоваться за 1-2 дня. 3 шаг – Подача заявки и участие в торгах. Для участия в процедуре Претенденты перечисляют задаток на предоставленный им счет в размере процента, установленного Продавцом от начальной цены, заполняет анкету, приложив запрашиваемые документы, и подписывают заявку ЭЦП.
Приобрести ЭЦП можно в любом удостоверяющем центре. Для покупки необходимо выбрать нужный комплект ЭЦП на сайте ЕЭТП https://www.roseltorg.ru/starteltorg/
Оплатить счет, подготовить пакет документов и записаться на получение ЭЦП в ближайшей точке выдачи.
|
|
Какую электронно-цифровую подпись лучше получать, государственную или коммерческую и любая ли электронно-цифровая подпись подходит для участия в аукционе?
|
У удостоверяющих центров существуют различные пакеты, куда включается количество электронных площадок, на которых можно совершать действия с этой электронной подписью.
Тариф государственный подходит для процедур, соответствующих 44-ФЗ (государственные закупки).
Тариф коммерческий дает доступ к остальным процедурам на всех пяти федеральных площадках, также входит большой перечень коммерческих площадок. Подходит для процедур по земельно-имущественным торгам.
|
|
Очень тяжелые первоначальные условия аукциона на аренду - задаток и обеспечение за 3 месяца. Необходимо вложить большую сумму денег. Большинство объектов находятся в плохом состоянии, без ремонта их использование невозможно, требуется вложить крупную сумму денег. Ремонт, как правило, длится около 3-х месяцев и задаток нужно считать убытком. Планируется ли уменьшение размеров задатка и обеспечения, например за 1 месяц?
|
Таких планов у города нет. Пока условия аукционов по аренде пересматриваться не будут, данные условия утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 №371-ПП, где четко определены условия по аренде. Есть свои плюсы: Вы получаете арендодателя стабильного, гарантированного - г. Москва, который Вам сдает в аренду площадь на 10 лет, при этом есть возможность пролонгации данных договоров аренды. Ставка арендной платы будет оставаться по цене аукциона на все 10 лет и корректироваться на коэффициент дефлятора, который публикуется ежегодно Российской газетой.
|
|
Как узнать количество участников торгов?
|
Узнать количество участников торгов не представляется возможным, так как процедура проведения торгов обезличена, с той целью, чтобы не вмешиваться в процедуру, а так же для того, чтобы Вы не могли влиять на принятие решения по окончательному выражению цены, по которой будет заключен договор.
|
|
Вопрос по торгам по аренде земли под цели капитального строительства. После строительства и ввода объекта в эксплуатацию, каким образом оформляются права на землю?
|
Порядок оформления земельного участка прописан в Федеральном законодательстве от 25.10.2001 № 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации", а так же в лотовой документации. На аукцион выставляются земельные участки под капитальное строительство утвержденные Градостроительно-земельной комиссией города Москвы, и обязательно получившие градостроительный план земельного участка, который утверждается приказом Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы.
После введения объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости, построенный на земельном участке, выделенном под эти цели, необходимо обратится в Департамент городского имущества города Москвы для перевода договора аренды, который был предоставлен вам под цели капитального строительства на договор под цели эксплуатации земельного участка. Далее заключаете либо долгосрочный договор аренды на 49 лет, либо обращаетесь с целью выкупа данного земельного участка в собственность.
|
|
Как проходит отбор участников в аукционах?
|
Если документы в заявке соответствуют условиям аукционной документации, то документы претендентов, подавших заявки, рассматривает аукционная комиссия и по результатам такого рассмотрения принимает решение о допуске либо отказе в допуске к участию в аукционе. Исчерпывающий перечень причин для отказа и допуска размещен в условиях лотовой документации. Так же необходимо помнить, что для участия в электронном аукционе необходимо иметь ЭЦП, а так же быть аккредитованным на той площадке, которая проводит данную процедуру.
|
|
Где можно пройти обучение по участию в электронных торгах?
|
Есть инструкции на сайте электронной торговой площадки в свободном доступе, а также в личном кабинете каждого участника раздел «Помощь», который содержит полную информацию о совершаемых операциях в личном кабинете, в том числе и по участию в торгах. Также есть городской проект «Биржа торгов», в рамках этого проекта площадка проводит еженедельные консультации (лекции-презентации) для всех желающих участвовать в торгах.
За помощью можно обратиться в Службу поддержки электронной площадки или Информационный киоск, который находится по адресу: ул. Макаренко, д. 4, стр. 1 либо по телефону 8(499)652-60-25.
|
|
Кто и на каких условиях может принять участие в торгах по проекту Доктор рядом?
|
Никаких ограничений по составу участников торгов нет. В соответствии с Приказом ФАС России от 10.02.2010 № 67 принять участие могут все желающие, но для получения льготной ставки надо иметь лицензию на осуществление медицинской деятельности и выполнить другие условия, указанные в лотовой документации.
|
|
Как получить поэтажный план, если он отсутствует в приватизационном деле и почему так мало документов к лотовой документации, нет экспликаций и поэтажных планов?
|
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП поэтажный план не является обязательным документом при размещении информации об объектах, выставляемых на торги. В комплект документов включен кадастровый паспорт, в котором указана информация о выставленном объекте. Если же у Вас возникла необходимость ознакомления с поэтажным планом либо экспликацией, Вы можете сделать заявку через личный кабинет на Инвестпортале города Москвы, либо через Информационный киоск, а так же можете подать заявку на осмотр данного объекта.
|
|
Может ли предприниматель, проживающий и работающий в другом субъекте Российской Федерации, участвовать в электронных торгах?
|
Если участник торгов территориально находится в другом регионе, он также может принять участие в торгах. Только при условии победы на торгах необходимо быть в городе Москве для подписания договора на бумажном носителе.
|
|
Как узнать есть ли у помещения обременение?
|
Согласно требованиям постановления Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП документация о торгах, помимо извещения должна содержать документы, подтверждающие наличие ограничений (обременений). Касательно аренды помещения, могут быть ограничения, связанные с развитием той или иной отрасли земельного участка, на котором расположено помещение, в связи, с чем функциональное назначение объекта определяется заранее.
|
|
Вопрос по земельным торгам. Как организовывается показ земельных участков? На портале investmoscov.ru по земельным торгам можно заказать, подать заявку только на ознакомление с документацией. В лотовой документации также ничего не сказано про организацию осмотра земли?
|
Вы можете самостоятельно осмотреть земельный участок. В лотовой документации в разделе IV. «Стартовые условия проведения торгов» есть подробное описание границ участка и указан его кадастровый номер. Кроме того, в лотовой документации есть презентация, в которой есть фотографии земельного участка и четко указаны границы на карте. Также за помощью можно обратиться в Информационный киоск, при необходимости можно самостоятельно выехать и осмотреть земельный участок.
|
|
Можно ли участвовать в тендере от одного юридического лица (имеющего лицензию), а договор заключить на новое юридическое лицо или на индивидуального предпринимателя?
|
Участвовать в торгах и заключать договор нужно тому юридическому лицу, которое будет использовать объект, и осуществлять деятельность по программе. Передача прав по договору не предусмотрена, это является нарушением условий договора.
|
|
В каком размере устанавливается «шаг аукциона» при форме торгов «публичное предложение»?
|
Данная процедура продажи предполагает начальную цену и цену отсечения в размере 50% от начальной цены. Шаг понижения устанавливается в соответствии с 178-ФЗ в размере 10%. В случае если несколько участников продажи подтвердят цену первоначального предложения или цену, предложения, сложившуюся на одном из шагов понижения, со всеми участниками продажи проводится аукцион по установленным 178-ФЗ правилами проведения аукциона, при этом шаг аукциона (шаг повышения) устанавливается в размере 5%.
|
|
Какие шаги необходимо предпринять проигравшему участнику аукциона, для возврата задатка с площадки?
|
Если участник не занял первое и второе место, то денежные средства будут разблокированы после опубликования итогового протокола, когда аукцион завершится. Задаток участника, занявшего второе место будет разблокирован после того, как контракт будет заключен с победителем.
Если же вы не являетесь победителем и в дальнейшем использовать средства вы не планируете в других аукционах, то в личном кабинете есть пункт «финансы», где вы можете сформировать запрос на вывод денег с площадки на свой расчетный счет. Возвращается та сумма, которую вы указали в заявлении. Возврат происходит в течение трех дней.
|
|
Есть ли услуга по аккредитации на площадке за участника?
|
Помощь участнику в виде консультации (пошаговой инструкции) может оказать Служба поддержки электронной площадки. Также консультацию можно получить в Информационном киоске «Ваш инвестиционный консультант», расположенном в здании Департамента города Москвы по конкурентной политике по адресу: ул. Макаренко, д. 4, корп. 1,
Телефон специалистов киоска: +7 (499) 652-60-25.
|
|
Если арендатор земельного участка не успевает построить объект в срок, указанный в лотовой документации, договор аренды с ним будет расторгнут?
|
Если объект в срок не построен, договор с арендатором не расторгается, а применяются определенные санкции, прописанные в договоре аренды.
|
|
В лотовой документации об аукционе на право заключения договора аренды земли под цели капитального строительства не указан перечень документов, необходимых для подачи юридическим лицом для участия в торгах. Надо подавать комплект юридических документов (устав, свидетельство, приказ о назначении директора и прочее)? Надо заверять его печатью организации или нотариально?
|
Перечень документов указан в лотовой документации (заявка, подтверждение внесение задатка, для физических лиц – копия паспорта).
|
|
Как можно осмотреть помещение?
|
По всем выставляемым помещениям Департамент городского имуществ города Москвы предварительно планирует дни и время просмотра. Заявка на осмотр помещения подается через портал www.investmoscow.ru. Для этого необходимо зарегистрироваться на портале, в карточке объекта выбрать кнопку «подать заявку на осмотр» и через личный кабинет подать заявку на осмотр. Также через личный кабинет вам придет сообщение о дате и времени осмотра помещения. Если же Вам не пришло сообщение и с Вами не связались, можно обратиться в Информационный киоск, который находится по адресу: ул. Макаренко, д. 4, стр. 1 либо по телефону 8(499)652-60-25.
|
|
Обременение: Обязательство покупателя произвести работы по восстановлению объектов недвижимости и зданий в целом в составе, порядке и сроки, предусмотренные заданием на производство работ и планом-графиком реализации проекта. Когда начало этих работ?
|
Проведение Вами работ по восстановлению объекта (капитальный ремонт) согласно технического задания. В соответствии с договором купли-продажи (приложение 2 к документации об аукционе) начало работ осуществляется после того, как Вы примите от продавца по акту приема-передачи объект и осуществите оплату суммы договора, далее Вы совместно с продавцом в течение 20 рабочих дней с момента принятия Вами объекта по акту-передачи подаете полный комплект документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект к Вам и государственную регистрацию залога (ипотеки). В соответствии с ГК РФ ст.ст. 337, 338 объект будет находиться в залоге у продавца, до выполнения Вами обязательств по восстановлению объекта.
|
-
|
Аукцион по продаже объектов недвижимости (с обязательством проведения работ по ремонту) по адресам: г. Москва, ул. Остоженка, д. 8, стр. 1, стр. 2, стр. 3. Вопросы: стр. 2, стр. 3 являются памятниками архитектуры? На ремонтные работы по условиям предоставляется 24 месяца, когда наступает дата начала ремонтных работ? Обременение: три квартиры, в которых проживают люди, кто будет заниматься их выселением и предоставлять им жилье?
|
Аукцион по продаже объектов недвижимости проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 371-ПП.
Здание по адресу г. Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 1 является исторически ценным градоформирующих объектом. Покупатель берет на себя обязательство соблюдать требования статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и Закона г.Москвы от 14.07.2000 N26 «Об охране и использовании недвижимых памятников истории и культуры».
Начало работ осуществляется после того, как Вы примите от продавца по акту приема-передачи объект и осуществите оплату суммы договора, далее Вы совместно с продавцом в течение 20 рабочих дней с момента принятия Вами объекта по акту-передачи подаете полный комплект документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект к Вам и государственную регистрацию залога (ипотеки).
В соответствии с договором купли-продажи (приложение 2 к документации об аукционе) на момент заключения Договора Объект под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременен правами третьих лиц, за исключением помещений по следующим адресам:
- г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 3, кв. 18 (пом. XV, комн. 1-9);
- г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 2, кв. 69 (пом. XXIV. ком.1-7, 7а);
- г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 3, кв. 14 (пом. III, комн. 1-9)
в отношении которых имеется судебный акт Хамовнического районного суда города Москвы от 22.10.2015г. вступивший в законную силу, об отказе в удовлетворении требования Департамента городского имущества города Москвы о прекращении прав пользования помещениями по адресам: г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 3, кв. 18; г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр.2, кв. 69; г.Москва, ул. Остоженка, д. 8 стр. 3, кв. 14 и выселении лиц занимающих указанные помещения.
|
|
Какой смысл делать запрос на поэтажный план и звонить консультанту, если он не заказан?
|
Если правообладателем имущества является Казенное предприятие, получить поэтажный план не представляется возможным, если же это имущество правообладателями которого являются ГУП, ГБУ или какое-либо государственное учреждение, то при дополнительном запросе Вам предоставят поэтажный план либо экспликацию.
|
|
Может ли юридическое или физическое лицо выводить по своей инициативой объекты на торги (стоящие на балансе муниципалитета либо бесхозные)?
|
Для этого необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20. Единый телефон +7 (495) 777-77-77; электронная почта dgi@mos.ru. Если первичная проверка подтвердит возможность вовлечения данного объекта в хозяйственный оборот и выведения его на торги, то после подготовки соответствующих документов этот объект выставляется на аукцион.
|
|
Скажите, пожалуйста, можно ли поменять назначение помещения, если договор уже заключен на 10 лет и в нем уже прописаны три назначения?
|
Вопрос об изменении назначения необходимо решать с Департаментом городского имущества города Москвы, то есть с арендодателем. Необходимо написать письмо в Департамент городского имущества города Москвы и если возможность существует, с Вами заключат дополнительное соглашение по изменению профиля данного помещения.
|
|
Что нужно для перевода договора аренды с физического лица на индивидуального предпринимателя?
|
Переуступка прав аренды осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», поэтому перевести право аренды с одного лица на другое находясь даже в родственных отношениях, без согласия собственника и соблюдения установленных законодательных процедур невозможно.
|
|
Как не выигравшему участнику вернуть свой задаток с площадки?
|
После опубликования итогового протокола, Вам необходимо зайти в личный кабинет раздел «финансы», где вы формируете запрос на вывод денег с площадки на свой расчетный счет. Возвращается та сумма, которую указали в заявлении. Возврат происходит в течение трех дней.
|
|
Можно ли единственному учредителю оплатить задаток за свою организацию с личного счета?
|
Перевести денежные средства на счет площадки может любое лицо, но необходимо указывать ИНН организации для зачисления денежных средств на лицевой счет. При необходимости Вы можете связываться с Технической поддержкой площадки для того, чтобы проконтролировать поступление денежных средств на лицевой счет. При этом вывести денежные средства можно только по реквизитам, указанным на электронной площадке.
|
|
Если в помещении кто-то уже сделал перепланировку, что часто бывает, то есть покупатель или арендодатель об этом не узнает и будет потом платить штрафы и восстанавливать стены?
|
В соответствии с действующим законодательством осмотр помещений находящихся в собственности, вне компетенции государственных органов. Перед приобретением помещения в собственность, Вы имеете право на осмотр данного помещения, а так же запросить дополнительные документы у собственника. В случае приобретения помещения Вы вправе произвести перепланировку помещения избегая нарушения по части требования СНиП и Жилищного кодекса Российской Федерации. После проведения необходимых работ, под ту деятельность, для которой Вам было необходимо помещение, Вы самостоятельно, за свои средства заказываете экспликацию и все необходимые документы, подтверждающие Вашу собственность на данное помещение.
В случае приобретения помещения в аренду, при подготовке лотовой документации прикладывается поэтажный план, соответственно при осмотре помещения, Вы вправе сверить с имеющимся поэтажным планом. Если Вы считаете, что перепланировка помещения произошла, Вы можете указать об этом в акте осмотра помещения и не участвовать в процедуре торгов.
|
|
Если помещение после публичного предложения не продано, его выставят без объявления цены?
|
Нет. Реализация помещений посредством публичного предложения регламентирована постановлением Правительства Москвы от 22.07.2002 № 549 «Об утверждении положений об организации продажи государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения и без объявления цены».
|
Семейно-родовые захоронения
|
Городом Москвой в 2015 году начата программа по реализации семейно-родовых захоронений (далее СРЗ) на торгах. В феврале 2016 года были внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 08.09.2015 № 570-ПП. Был изменен порядок проведения аукционов и передача мест под СРЗ. Сейчас эта процедура упрощена. Когда место выставляется впервые на аукцион, то заявочная компания действует 30 дней. Если в течение 30 дней, то или иное место не реализовано, то оно висит на приеме заявок в течение года. И первый кто подает заявку на это место, то он сам назначает дату торгов, которая наступит через семь дней и в течение этих семи дней еще принимаются заявки. Если только одна заявка, то договор заключается с единственным участником, если заявок больше одной, то проводится аукционная процедура.
Процедура по СРЗ сейчас размещена на двух площадках: росэлторг и сбербанк-аст.
Эти обе площадки разработали упрощенную процедуру по участию в торгах по СРЗ. Предусмотрена регистрация-аккредитация через логин и пароль, т.е. ЭЦП приобретать не надо. При наличии паспорта, СНИЛС и свидетельства ИНН регистрируетесь на площадке, Вам открывается личный кабинет, и Вы уже можете подавать заявку на то место, которое Вас заинтересовало.
Ознакомиться со списком участков можно на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике, либо на общем портале mos.ru в разделе «ГУП Ритуал», где размещена карта имеющихся мест.
|
1.
|
Как получить логин, пароль, как аккредитоваться на площадке и как подать заявку?
|
Для подачи заявки, Вам необходимо выбрать объект, зайти в извещение выбранного объекта и нажать на кнопку «подать заявку на участие». В случае если Вы не аккредитованы, система Вас переключит на заполнение анкеты, которую необходимо заполнить, а так же придумать свой логин и пароль, после чего нажимаете на кнопку «подать заявку на аккредитацию». В течение 2 - 3 дней Вам придет ссылка на электронную почту, о том, что Вы получили аккредитацию на площадке. После этого, по придуманному Вами логину и паролю Вы сможете войти в свой личный кабинет, посмотреть реквизиты, на которые вы в дальнейшем перечислите задаток для участия в данной процедуре, а так же найти объект и подать заявку.
|
2.
|
В течение срока договора (до первого захоронения) будет ли производиться оплата в администрацию кладбища на их нужды по реализации благоустройства участка?
Может ли администрация кладбища реализовать купленное место в личных целях другим желающим? Куда обращаться в случае нелегального захоронения на участке?
|
Все участки под СРЗ определены и входят в один реестр, с которым можно ознакомиться на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике http://tender.mos.ru, пройдя по баннеру «Приобретение участков под СРЗ», либо посмотреть по ссылке https://www.mos.ru/ritual/. Ничего администрации кладбища платить не надо, достаточно только уведомить администрацию, написав заявление о том, что вы хотите благоустроить участок. Если вы обращаетесь за услугами к администрации, то оплата производится по действующему прейскуранту. Согласно постановлению Правительства Москвы от 08.04.2008 № 260-ПП ответственный за захоронение обязан содержать его в надлежащем состоянии.
|
3.
|
Можно ли купить места в колумбариях?
|
Нет, в соответствии постановлением Правительства Москвы от 08.09.2015 № 570-ПП, предоставляются только земельные участки, они могут быть как для захоронения урны, размер которых составляет 1,1 Х 0,8 м., может быть под одно захоронение, что составляет 1,8 Х 2 м и под два захоронения размером 2 Х 2 м.
|
4.
|
Я являюсь пенсионером, я не плачу налоги, почему у меня просят ИНН для покупки места?
|
В соответствии с регламентом работы на электронной площадке предусматривается наличие ИНН. Без ИНН возможности аккредитоваться на электронной площадке у Вас не будет. ИНН Вы можете получить в налоговой инспекции. Получение ИНН не обязывает Вас к оплате налогов.
|
