Генеральный план муниципального образования образцовское сельское поселение орловского района орловской области 2 этап
|
Скачать 2.86 Mb.
|
Северо-западный фрагмент. В рамках инновационно-прорывного сценария территория делится на два фрагмента по принципам агломерационных процессов17. Восточная часть территории, на которую распространяется агломерационный эффект18, отражающийся на этажности застройки – от среднеэтажной (зона 1 км от городской черты), малоэтажной (зона 3 км от городской черты) до индивидуальной (5-ти километровая зона удаленности от городской черты). Для малых агломераций, таких, какой является Орловская, пяти километровая зона влияния является предельной, далее начинается территория зеленого пояса города, его легкие, включающие в себя зону пригородного сельского хозяйства: овощеводство, растениеводство, животноводство, рассчитанного прежде всего на рынок областного центра и внутриобластной рынок. В том числе, пригородная десятикилометровая зона является основной зоной рекреационной активности жителей города и городской агломерации. Следовательно, на этой территории предусматривается развитие сети рекреационных объектов и благоустроенных прибрежных и лесопарковых пространств. Кроме того, утвержденная объездная дорога 3-ей категории, пересекающая территорию с северо-востока на юго-запад, после строительства создаст транспортное пересечение в районе с.Солнцево, создав на расчетный срок предпосылки для развития данного населенного пункта как одного из полюсов роста территории, а также точкой роста логистики на перспективу (50 лет). Объездная автодорога пройдет по касательной и к территории озерного комплекса, что обеспечит высокую транспортную доступность к зоне отдыха для населения города. Исторически сложившийся вектор развития города Орла лежит на юго-западном направлении, и в дальнейшем градостроительное развитие будет идти именно в этом направлении. Проектом предлагается на перспективу зарезервировать часть земли(около 100 га) на наиболее возвышенной, незаболоченной территории, в излучине трех прудов, для размещения «Сити» - делового центра города. В процессе совершенствования транспортной инфраструктуры, можно было бы связать спальные районы города и пригорода скоростной сетью бесшумного легкого монорельсового транспорта и разместить зону деловой активности изолированно от производства, логистики и «спальников», создав вокруг этой территории зону особого регулирования с запретом на жилищное и производственное строительство, только под сельскохозяйственную, рекреационную или общественную функции с жесткими регламентами. На среднесрочную перспективу расположить общественно-деловую зону следует разместить в центральной части развивающейся территории, восточнее ЗАО «Пробуждение», в зоне трехкилометровой доступности города. Южнее этой зоны, на трассе следует разместить торговый комплекс около 10 000 кв.метров торговых площадей. Территории севернее реки Орлик и южнее трассы А-141 до отвода железной дороги в граница поселения предусматриваются проектом для индивидуального жилищного строительства, насыщенного достаточной инфраструктурой для постоянного проживания населения. В рамках инновационно-прорывного сценария развития территории, все выше указанные земли предлагается включить в границы населенных пунктов и сделать территориями постоянного проживания населения. Сложнейшие мероприятия на территории: расселение населенных пунктов из зоны подтопления в наиболее благоприятные условия, и вынос скотомогильника из водоохраной зоны с территории населенных пунктов на территорию свободную от населенных пунктов, чтобы санитарно-защитная зона шла по касательной к границам населенных пунктов. Более подробно эта проблематика рассмотрена на карте функциональных зон. Юго-восточный фрагмент. Проектом предлагается сглаживание тенденций дисбаланса в развитии за счет развития периферийных территорий сельского поселения и второстепенных транспортных осей. Появление новых градообразующих факторов будет способствовать улучшению планировочной ситуации территории сельского поселения. Проблемами, тормозящими динамичное развитие территории, являются неравномерное развитие населенных пунктов и отсутствие четкой системы планировочных центров в юго-восточном фрагменте территории, недостаточно развитая транспортная структура, а также плохое качество покрытия, плохое состояние объектов транспорта и расчлененная система расселения. Запутанная, стихийно сложившаяся дорожная сеть юго-восточного проблемного фрагмента территории требует пересмотра и дополнения объездной дорогой 4-ой категории, включая привязку к ней всех существующих местных дорог. Кроме того, развитию территории будет способствовать создание транзита по грунтовой дороге с усовершенствованным покрытием Орел – глиняный карьер. На базе этого транзита возникнет один из градообразующих рекреационных объектов – база отдыха на реконструируемых озерах карьера в его северной части, приближенной к притоку реки Рыбница. Полюса роста данного фрагмента территории – д.Хутор Нижний, п.Вятский Посад (поселок газовиков), д.Усть Рыбница. Деревня Хутор Нижний на базе глиняного и каменного карьеров, рекреационного и социального центров, небольшого обрабатывающего производства севернее каменного карьера. Возможно использование ресурсов территории непосредственно на месте под жилищное строительство. Поселок Вятский Посад должен стать инфраструктурным центром социальной обеспеченности населения территории. На его территории находится недостроенное здание школы, которое необходимо завершить и реконструировать под совмещенный социальный объект – школа и дошкольное учреждение на одной территории, разделенной внутренним зонированием. Также необходимо создать пункт медицинского облуживания населения на территории. Проблему доступности следует решить методом создания контролируемых педагогами маршрутов сбора детей с остальной территории сельского поселения, являющейся периферийной. Деревня Усть-Рыбница – историческое место расселения Орловского района. Может развиться на базе небольшого производства, так как примыкает непосредственно к железной дороге и проектируемой автомобильной объездной дороге. Создание небольшого количества мест приложения труда и достаточной инфраструктуры позволит привлечь на территорию достаточное количество населения для улучшения демографической ситуации в данном населенном пункте. Проектом предлагается на 2 очередь и расчетный срок индивидуальное жилищное строительство усадебного типа, небольшой плотности и достаточно невысокой стоимости относительно северо-западного фрагмента Образцовского сельского поселения. В рамках исторического развития территория городского округа Орел расширялась к юго-западу, в междуречьи Оки и Орлика. Сейчас эта территория уже достаточно освоена. Разрастание городской ткани идет уже восточнее междуречья. То есть на вторую очередь и расчетный срок, при осуществлении всех инфраструктурных мероприятий, начнется развитие и юго-восточного фрагмента территории Образцовского сельского поселения. Поэтому проектом предлагается расширение границ населенных пунктов для включения территорий развития населенных пунктов. Предлагаемая проектная планировочная структура будет способствовать преодолению территориальной диспропорции и созданию сбалансированной пространственной организации территории сельского поселения. 4.7. Функциональное зонирование19 Схема функционального зонирования территории Образцовского сельского поселения разработана в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Градостроительным кодексом Орловской области и Инструкцией о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации от 29 октября 2002г. №150 (СНиП 11-04-2003г.). При разработке учтены требования «Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» и других правовых и нормативных актов Российской Федерации и Орловской области. Зонирование территории Образцовского сельского поселения осуществляется для регулирования использования и застройки территории применительно к каждому земельному участку и объектам недвижимости, расположенным в этих зонах, а также для создания комфортной и безопасной среды проживания жителей, для сохранения историко-культурного наследия и охраны окружающей среды. Основой Схемы является функциональное зонирование территории Образцовского сельского поселения согласно Генплану и наличие территорий, в границах которых устанавливаются ограничения на осуществление градостроительной деятельности, обозначенных на Схеме комплексной оценки территории. Схема функционального зонирования территории Образцовского сельского поселения определяет виды использования и устанавливает ограничения на использование территорий. Определенные в Генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон являются основой для разработки правил землепользования и застройки, устанавливающих градостроительные регламенты для каждой из территориальных зон. На Схеме функционального зонирования территории с учетом ограничений на ее использование показаны зоны различного функционального назначения20 и их границы. Границы зон определены с учетом красных линий, естественных границ природных объектов, границ земельных участков. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами и другими объектами, входят в состав различных функциональных зон и отдельно не выделяются. Территории социально-необходимых объектов (детские сады и школы) входят в состав общественно-деловой зоны и отдельно не выделяются. На схеме зонирования территории Образцовского сельского поселения выделены следующие зоны и территории: - жилые (Ж); - общественно-деловые (О); - производственные (Пр); - инженерно-технической инфраструктуры (Ит); - транспортной инфраструктуры (Т); - рекреационные (Р); - сельскохозяйственного назначения (СхЗ); - специального назначения (СпЗ); - военных объектов оборонного назначения (В); - государственных акваторий (А); - резервного фонда21 (Рз). Жилая зона22 (Ж) Территория жилой зоны предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). На территории жилой застройки участки жилой застройки занимают более 25% территории, а участки других видов – менее 25% каждый. Жилая зона делится на подзоны: Ж-1 – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (свыше 5-ти этажей): Территория зоны предназначена для формирования жилых районов средней или высокой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов этажностью выше 5 этажей, с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания в этой зоне. Включает многоквартирные жилые дома свыше 5 этажей, многоквартирные дома с обслуживанием в 1 этаже. Ж-2 – зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки (до 4 этажей): Территория зоны предназначена для формирования жилых районов средней плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов этажностью не выше 4 этажей, с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. Ж-3 – зона малоэтажной жилой застройки: Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – блокированных жилых домов этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. Территория зоны предназначена для формирования жилых районов низкой плотности застройки – отдельно стоящих жилых домов усадебного типа этажностью не выше 3 этажей с земельными участками с обязательным размещением объектов социально-необходимого обслуживания. Ж-4 – зона садово-дачной застройки: Территория зоны предназначена для садоводческих и дачных кооперативов, расположенных в пределах границ поселений. Общественно-деловая зона (О) Территории зон предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой и общественной активности. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. Общественно-деловая зона делится на подзоны: О-1 – зона деловой и коммерческой активности: Объекты административно-хозяйственного управления, общественные организации, объекты бытового обслуживания: комбинат бытового обслуживания, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты и др. Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, кемпинги; объекты общественного питания, объекты противопожарной службы, отделения связи, нотариальные конторы, ветеринарные центры и прочие объекты сходной функции. Зона деловой и коммерческой активности, включающая в себя: встроено-пристроенные магазины, рынки, мини-рынки, оптовые рынки, павильоны розничной торговли, офисы коммерческие, туристические фирмы, ломбарды, предприятия игорного бизнеса и другие объекты. О-2 – зона учебно-образовательного и культурно-досугового назначения: Зона детских дошкольных учреждений, средних общеобразовательных школ и гимназий. Территории монументов, библиотек, мемориальных памятников, религиозно-культовых объектов, домов культуры, клубов и т.д. О-3 – зона здравоохранения и соцобеспечения: Предназначена для размещения учреждений здравоохранения: амбулаторий, поликлиник, ФАП, домов-интернатов для престарелых и объектов соцобеспечения. Производственная зона23 (ПрЗ) Территория зоны предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование, а также для определения санитарно-защитных зон этих объектов. Благоустройство территории производственных зон осуществляется за счет собственников производственных объектов. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производств сельскохозяйственной продукции. Производственная зона делится на подзоны: ПрЗ-1 – зона промышленных предприятий I класса вредности (СЗЗ – R 1000м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. ПрЗ-2 – зона промышленных предприятий II класса вредности (СЗЗ – R 500м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. ПрЗ-3 – зона промышленных предприятий III класса вредности (СЗЗ – R 300м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. ПрЗ-4 – зона промышленных предприятий IV класса вредности (СЗЗ – R 100м): Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основным производств, производств меньшего класса вредности. ПрЗ-5 – зона промышленных предприятий V класса вредности (СЗЗ – R 50м), включая предприятия, не имеющие СЗЗ: Зона формируется на основе концентрации безвредных производств или производств V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м). Разрешено развитие вспомогательных и сопутствующих основных производств. ПрЗ-6 –коммунально-складские территории: Включает объекты: склады специализированные по комплексной поставке, торговые базы, овощебазы, товарные станции, прирельсовые склады. В зонах ПрЗ-3, ПрЗ-4, ПрЗ-5, ПрЗ-6 разрешено размещение контор, деятельность которых связана с существующей или создаваемой производственной деятельностью. Деловые учреждения, как правило, формируют сектор санитарно-защитной зоны между источниками выделения промышленных выбросов и границей жилой застройки. Размеры санитарно-защитных зон могут быть изменены для предприятий I и II классов – по решению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя, для предприятий III, IV и V классов – по решению Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя (п.2.18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03). |
Похожие:
 |
«троицкое сельское поселение орловского района орловской области»... Заказчик: Администрация муниципального образования «Троицкое сельское поселение Орловского района Орловской области» |
|
«моховицкое сельское поселение орловского района орловской области»... Заказчик: Администрация муниципального образования «Моховицкое сельское поселение Орловского района Орловской области» |
 |
Комплекс: Генеральный план муниципального образования сельское поселение... Объект: Генеральный план муниципального образования сельское поселение Лаврентия Чукотского муниципального района |
|
Пояснительная записка Технико-экономические показатели Генеральный план муниципального образования Разметелевское сельское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области... |
|
Внесение изменений в генеральный план мо вознесеновское сельское... Положение мо вознесеновское сельское поселение в системе расселения Шебекинского района Белгородской области 7 |
|
Г енеральный план Генеральный план Тимофеевского сельского поселения... Тимофеевское сельское поселение Ольгинского муниципального района Приморского края |
|
Генеральный план савеевского сельского поселения Рославльского района ... |
|
Решени е «17» 06 2014 г. №72/27 Об утверждении норм и правил благоустройства территории Московской области», Уставом муниципального образования «Сельское поселение Буньковское Ногинского муниципального района Московской... |
|
Проект внесения изменений в генеральный план муниципального образования... Том I. Современное состояние, обоснование вариантов размещения объектов местного значения |
|
Генеральный план муниципального образования городское поселение Умба... Генеральный план муниципального образования городское поселение Умба Терского района |
|
Муниципального образования запорожское сельское поселение муниципального Об утверждении правил содержания и обеспечения санитарного состояния территории муниципального образования Запорожское сельское поселение... |
|
Проект генерального плана мо сельское поселение Высоково Рамешковского района Тверской области Администрация муниципального образования – сельское поселение Высоково Рамешковского района Тверской области |
|
Правила содержания собак и кошек на территории муниципального образования... Рсфср и регулируют содержание собак и кошек, а также создание условий, исключающих возможность причинения ими вреда здоровью и жизни... |
|
Учреждение создано на основании постановления Главы администрации... «Краснозвездинская средняя общеобразовательная школа» Орловского района Орловской области (далее Учреждение) создано на основании... |
|
Генеральный план туровского сельского поселения верховского муниципального... ... |
|
Генеральный план муниципального образования валдайское городское поселение Положения о территориальном планировании Валдайского городского поселения Валдайского района Новгородской области. Том 1 |