Инструкция по эксплуатации нежилых помещений
в 4-х секционном 21-19-ти этажном доме со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по адресу:
Московская область, г. Пушкино,
улица Тургенева, дом 13.
Содержание
1. Общие положения
2. Содержание помещений
3. Строительные конструкции
3.1 Конструктивные элементы
3.2 Окна, витражи и двери
3.3 Внутренние стены
3.4 Внутренние и разделяющие перегородки
3.5 Перекрытия
4. Инженерное оборудование
4.1 Отопление
4.2 Вентиляция
4.3 Водоснабжение
4.4 Водоотведение (канализование)
4.5 Электрооборудование
4.6 Устройства сетей связи
4.6.1 Телефонизация
4.6.2 Телевидение
4.6.3 Охранная сигнализация (передача помещения под охрану и выбор типа охранных извещетелей)
4.6.4 Пожарная сигнализация
5.Ведомость нормативных документов
1. Общие положения
Настоящая инструкция по эксплуатации нежилых помещений разработана в соответствии с действующим законодательством РФ.
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (Арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29
декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками жилых и нежилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за
надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) в соответствии с
заключенным договором.
Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают
сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные
устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и
реконструкции жилых зданий устанавливают «Правила и нормы технической эксплуатации
жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г.
№ 170).
Собственник (арендатор) нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию своих помещений.
Собственник (арендатор) нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной
жилищной политики» собственники нежилых помещений обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе осуществлять техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем
зданий, в соответствии п.1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, включает в себя:
техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
осмотры;
подготовка к сезонной эксплуатации;
текущий ремонт;
капитальный ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его
состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем и т.д.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-
технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления
работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания
эксплуатационных показателей.
Собственники жилых помещений обязаны допускать в занимаемое ими помещения работников управляющей организации и представителей собственника здания (товарищества собственников жилья) для технического и санитарного осмотра состояния жилых помещений, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося внутри этих помещений.
В случае необходимости разрешать производить капитальный, текущий и срочный ремонт, а также устранять аварии.
2. Содержание помещений
Собственники (арендаторы) нежилых помещений или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта жилого дома. Переоборудование нежилых помещений в жилом доме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перед проведением ремонта в помещениях с влажными процессами необходимо выполнить гидроизоляцию (туалет и т.д.).
Желающим перепланировать нежилое помещение необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города с уведомлением эксплуатирующей организации.
Переоборудование, перепланировка нежилых помещений производится с разрешения эксплуатирующей организации в рамках правил, установленных правительством РФ и включает в себя:
перенос или установку дополнительных нагревательных сантехнических приборов;
устройство вновь или переоборудование существующих туалетов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировкой нежилых помещений является:
перенос и разборка перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение или укрупнение нежилого помещения;
устройство дополнительных санузлов;
расширение площади за счет вспомогательных помещений;
устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка нежилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка нежилых помещений, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Собственник (арендатор), допустивший самовольное переустройство нежилого помещения, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние и согласовать в установленном порядке.
Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением собственником (арендатором) нежилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (управляющей компанией). Стоимость ущерба определяется калькуляцией на ремонтно-восстановительные работы и выполняются за счет средств виновного.
3. Строительные конструкции
3.1. Конструктивные элементы
Конструктивная схема жилого дома – перекрестно-стеновая. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних стен, пилонов, ядер лестнично- лифтовых узлов с монолитными перекрытиями.
Наружные стены выполнены с применением технологии навесной фасадной системы (вентилируемый фасад) и представляют следующую конструкцию:
керамический полнотелый кирпич – 250 мм;
теплоизоляционный слой из минераловатных плит ISOROC;
ветрозащитная мембрана Изолтекс, предотвращающая проникновение холодного воздуха в помещение;
воздушный зазор;
керамогранитная плитка.
Применение такой технологи фасада обеспечивает высокую энергоэффективность здания в целом.
Не допускается пробивка проемов в наружных стенах, а так же установка блока кондиционирования и рекламных щитов на фасадах здания. Устройство отверстий, штроб для крепления навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев навесной фасадной системы на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств здания.
Для обеспечения нормального температурно - влажностного режима наружных стен не рекомендуется:
устанавливать вплотную к ним оборудование, мебель и т.д., особенно в наружных углах.
3.2. Окна, витражи и двери
В проемы наружных стен устанавливаются окна из ПВХ профиля с двухкамерными стеклопакетами и конструкции витражей из алюминиевых профилей.
Используемые материалы (окна ПВХ):
Профиль КВЕ 70. Монтажная ширина 70мм;
Стеклопакет – 2-х камерный (4х12х4х12х4И). Общая толщина стеклопакета 36мм.
Марка стекла: М1, полированное. ГОСТ 24866-99;
Фурнитура СТН - регулируемая. ГОСТ 30777-2001, ГОСТ 538-2001.
Многоплоскостная регулировка с запорными роликами с трением качения, с микролифтами и режимом микропроветривания на поворотно - откидных створках;
Цвет – белый;
Отлив (шириной до 290мм): оцинкованная сталь с полимерным покрытием белого цвета.
Используемые материалы (витражи):
Алюминиевый профиль AGS500, AGS50 и AGS68;
Стеклопакет – однокамерный (6зак.-20Ar-6LowE). Общая толщина стеклопакета 32 мм.
В непрозрачных зонах – сэндвич-панель (лист оц. 0,55мм-пенополистирол 31 мм- лист оц. 0,55мм). Общая толщина сэндвич- панели 32 мм.
Фурнитура СНТ–0206.300А.
С запорными роликами с трением качения, доводчиками и трехсекционными петлями;
Цвет– RAL 8017;
Оконные блоки ПВХ и алюминиевые витражи обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон и витражей может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка). Помещения с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги.
Правильное проветривание помещений:
по утрам все помещения тщательно проветривать в течение 5-10 минут;
в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2-3 раза в день на 10 минут.
Оконные блоки из ПВХ - профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:
1) При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только
при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение
ручки запрещается.
2) Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в
горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис. 1). При повороте ручки закрытую
створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку,
створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).
3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
4) Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала
закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение
«Закрыто» на Рис. 2).
5) Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из
положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом
створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси)
фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой (в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
6) Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна
необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».
Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных
взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют
определенного ухода.
Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах
окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации нежилого помещения собственник (арендатор) должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон и витражей:
Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости
подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон и витражей от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей
(регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена
деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода
наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части
рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих
каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.
Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из
современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и
пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.
На окна и витражи установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
Внимание:
Не допускается касание штор(жалюзи и т.д.) подоконников, чтобы не препятствовать конвекции
горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных блоков песка, мела, строительного раствора.
Не допускается чистить пластиковые окна и алюминиевые витражи острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности.
Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных блоков и витражей.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон одежду или другие посторонние предметы.
3.3. Внутренние стены
Стены внутренние несущие - монолитные железобетонные толщиной 220мм из бетона класса В 25.
При эксплуатации помещений не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов, заложенных в проекте. Необходимо соблюдать при эксплуатации помещений заданный температурно-влажностный режим внутри здания:
для нежилых помещений внутреннюю температуру и влажность воздуха принять согласно технологии, разработанной для данного помещения.
3.4. Внутренние и разделяющие перегородки
Перегородки, разделяющие внутреннее пространство нежилых помещений, выполняются собственниками (арендаторами) нежилых помещений по проекту разработанному Генпроектировщиком или любому другому проекту, выполненному специализированной организацией и согласованному в установленном порядке со всеми службами.
Перегородки, разделяющие нежилые помещения между собой выполнены из блоков СКЦ-190 на цементно-песчаном растворе марки М100.
3.5. Перекрытия
Плиты перекрытия и покрытия - монолитные железобетонные толщиной 200 мм, из бетона класса В 25.
Нормативное значение равномерно распределенной временной нагрузки на плиты перекрытия (от людей, оборудования, мебели) – 200 кг/м2, расчетной – 240,0 кг/м2.
Чистовое покрытие пола – согласно технологии разработанной Генпроектировщиком или любой другой технологии, выполненной специализированной организацией и согласованной в установленном порядке со всеми службами.
4. Инженерное оборудование
4.1. Отопление
Система отопления здания децентрализованная, от крышной газовой котельной.
Теплоноситель от котельной поступает в распределительные коллекторы, от которых теплоноситель распределяется по нежилым помещениям. На вводе в каждое нежилое помещение для учета потребления количества тепла предусмотрен теплосчетчик с дистанционной системой снятия показаний.
Система отопления двухтрубная предусмотрена из металлопластиковых труб.
Расчетные параметры теплоносителя для систем отопления предусмотрены
Тпод.= 80°С , Тобр.= 60°С;
Разводка трубопроводов системы отопления выполнена в пределах нежилого помещения по бетонной поверхности пола.
В качестве нагревательных приборов для системы отопления объекта использованы стальные панельные радиаторы «РОСТерм» со встроенным термостатическим клапаном с предварительной настройкой c нижним подключением и с термостатической головкой для регулирования теплового потока. Диапазон регулирования температуры помещения термостатической головкой с 7 до 28 ⁰C (номер настройки №1-№5).
Диапазон установок
|
7-28⁰C
|
Номер Позиции
|
• *
|
7 оС (защита от замерзания)
|
|
• 1
|
12 оС
|
|
• 2
|
16 оС
|
|
• 3
|
20 оС
|
|
• 4
|
24 оС
|
|
• 5
|
> 24 oС
|
Каждый знак «точка» между цифрами соответствует температуре примерно 1 оС
|
При эксплуатации систем отопления не разрешается самовольное изменение поверхности нагрева приборов отопления и установка арматуры, влияющих на гидравлическую регулировку и балансировку систем.
Летний/зимний режим работы системы отопления.
Для системы теплоснабжения в доме предусмотрена крышная котельная. Поэтому возможна работа системы отопления не только в отопительный сезон (с октября по апрель), а в случае необходимости круглогодично. Например, если выдался холодный месяц май, то в помещениях Вы сможете поддерживать необходимую и комфортную температуру.
Это осуществляется благодаря термостатам, которые установлены на каждом отопительном приборе.
В летнем режиме рекомендуется установить термостатическую головку в позицию № 2 или ниже.
Термостат сам перекроет поток теплоносителя, если в комнате температура достигнет необходимой величины.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При каких-либо неполадках в системе отопления или водоснабжения незамедлительно обратитесь в УК.
Если появилась течь в отопительных приборах, трубопроводах системы отопления то необходимо перекрыть шаровые краны на вводе теплосети в нежилое помещение. В других случаях не допускается самостоятельное закрытие/открытие шаровых кранов.
Осторожно. Высокая температура. Риск ожога.
Все действия по обслуживанию и монтажу должны проводиться квалифицированным персоналом.
Регулярно производите силами квалифицированного персонала техническое обслуживание оборудования для обеспечения его нормальной работы, рекомендуется не менее 1 раз в год.
При возможности замерзания необходимо обратиться в Управляющую компанию для обеспечения защитой от замерзания или полного слива воды из контура.
Запрещается вскрытие пломб на узлах учета тепла.
Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к узлу учета, для периодического обслуживания и возможности снятия показаний.
Запрещается замена отопительных приборов без согласования с эксплуатирующей организацией.
Температура воздуха в помещениях предусматривается в соответствии с технологией.
4.2 Вентиляция
Вентиляция нежилой части здания запроектирована с принудительным побуждением.
В соответствии с технологией в некоторых помещениях предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция. Приточные установки располагаются в техническом подполье, забор воздуха осуществляется через решетки на фасаде здания. Вытяжные установки располагаются на техническом чердаке, выброс воздуха предусмотрен на кровле здания. Разводка транзитных воздуховодов выполнена по техническому подполью, далее в требуемое помещение опускается подводящий и отводящий воздуховод расчетного сечения со стальной заглушкой.
В дальнейшем каждый собственник/арендатор, в помещении которого предусмотрена вентиляция, имеет возможность силами специализированной организации выполнить внутреннюю разводку воздуховодов.
Наличие общеобменной вентиляции, а также воздухообмен каждого нежилого помещения, выполнен согласно технологическим решениям для каждого нежилого помещения.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При каких-либо неполадках в системе отопления или водоснабжения незамедлительно обратитесь в УК;
Все действия по обслуживанию и монтажу должны проводиться квалифицированным персоналом;
Регулярно производите силами квалифицированного персонала техническое обслуживание оборудования для обеспечения его нормальной работы, рекомендуется не менее 1 раз в год;
Запрещается заклеивать или закрывать вентиляционные решетки;
Любые конструктивные изменения согласуются с Управляющей компанией.
Комнаты приема пищи и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2-3 см) в нижней части дверей.
4.3 Водоснабжение
Водоснабжение холодной водой нежилых помещений предусмотрено от насосной группы подающих воду на 1-ую зону водоснабжения, включающую в себя с 1го по 11й этажи и включительно.
Подача воды осуществляется от магистрального трубопровода В1н проходящего по техническому этажу на отм. +8,300 с опуском/вводом стояков к нежилым помещениям.
От стояков нежилых помещений предусмотрены отводы в сан.узлах с устройством на них шарового крана, фильтра грубой очистки и счетчика ХВС с дистанционной системой снятия показаний.
Горячее водоснабжение нежилых помещений децентрализованное, приготовление горячей воды происходит в блочном индивидуальном тепловом пункте (БИТП) расположенном на техническом этаже отм. 8,300. Подача холодной воды для приготовления горячей происходит от 1-ой зоны водоснабжения.
Подача воды осуществляется от магистрального трубопровода Т3н проходящего по техническому этажу на отм. +8,300 с опуском/вводом стояков к нежилым помещениям.
От стояков нежилых помещений предусмотрены отводы в сан.узлах с устройством на них шарового крана, фильтра грубой очистки и счетчика ГВС с дистанционной системой снятия показаний.
Параллельно со стояками Т3н подачи горячей воды проложены циркуляционные стояки Т4н.
Разводка труб водоснабжения выполняется силами арендатора либо собственника помещения, после уведомления службы эксплуатации.
Для пожаротушения, предусмотрены пожарные шкафы, оснащенные пожарным краном с 20 м. рукавом и огнетушителями. Размещение пожарных шкафов выполнено согласно, проектного решения для каждого нежилого помещения.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При каких-либо неполадках в системе водоснабжения незамедлительно обратитесь в УК.
Если появилась течь в трубопроводах системы водоснабжения, то необходимо перекрыть шаровые краны на вводе в нежилое помещение.
Запрещается вскрытие пломб на узлах учета тепла.
Необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к узлу учета, для периодического обслуживания и возможности снятия показаний.
Запрещается самовольно переносить стояки, и выполнять систему «теплого пола» от системы ГВС.
Эксплуатацию счетчиков, фильтров грубой очистки производить согласно инструкции. При замене отечественной арматуры на импортную рабочее давление данной арматуры должно соответствовать отечественной.
При длительном отсутствии собственника либо арендатора помещения необходимо перекрывать запорную арматуру на системах холодного и горячего водоснабжения перед приборами учета.
4.4. Водоотведение (канализование)
Отвод бытовых стоков от здания предусматривается в уличную городскую самотечную канализационную сеть.
В каждом нежилом помещении на стояках предусмотрено устройство тройников с установленными заглушками, для возможности подключения/врезки.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При эксплуатации канализации запрещается самовольно переносить стояки.
не допускать поломок запорной арматуры;
не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях систем водопровода и канализации;
оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
для очистки наружной поверхности пластмассовых труб пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой – прочищать их следует отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
при каких-либо неполадках в системе отопления, водоснабжения или канализации незамедлительно обратитесь в управляющую компанию.
Технологическое оборудование для приготовления кулинарной продукции и мойки посуды (производственные и моечные ванны) должны иметь между выпуском и сифоном (гидравлическим затвором) воздушный разрыв струи не менее 20 мм от верха приемной воронки. Наличие разрыва струи не освобождает от обязанности установки сифонного колена (гидрозатвора).
4.5 Электрооборудование
Электроснабжение нежилых помещений осуществляется от ВРУ нежилых помещений, до распределительного щита проложена 3-х фазная кабельная линия, рассчитанная на полную выделенную мощность для каждого нежилого помещения. Для питания распределительного щита используется одна фаза, рабочий нуль и защитный нуль. Остальные фазы отсоединены и изолированы в учетно-распределительной панели и щитке механизации. Дополнительно в составе щита предусмотрена отходящая линия на демонстрационное освещение с лампочкой накаливания. Линия защищена автоматом на 10 А.
Собственник (арендатор) нежилого помещения выполняет монтаж внутреннего электрооборудования своими силами и ставит в известность эксплуатирующую организацию. Для учета потребляемой электроэнергии, в электрощитовой устанавливается электронный счетчик Меркурий, включенный в автоматизированную систему коммерческого учета энергопотребления (АСКУЭ). Отходящие линии на розетки защищены устройством защитного отключения (УЗО) на 30 мА.
Электрические сети в нежилых помещениях должны быть выполнены кабелем ВВГнг-LS: - линии освещения – кабелем сечением 3х1,5 мм2;
- линии штепсельных розеток – сечением 3х2,5 мм2 ;
- сечение линий для технологического оборудования выбирается согласно мощности указанной в паспорте на данное оборудование.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При установке розеток и светильников необходимо выполнять следующие требования:
Ответвление защитного проводника должно выполняться в ответвительных коробках одним из следующих способов: пайка, сварка, опрессовка, спецсжимы, клеммы;
Последовательное соединение (зануление) штепсельных розеток и корпусов светильников не допускается;
Все металлические нетоковедущие части электроустановок, нормально не находящиеся под напряжением, должны быть занулены;
Прокладку и подключение защитных нулевых проводников должны выполнять сотрудники электромонтажной организации, а места для подключения защитных нулевых проводников к стоякам системы отопления, горячего и холодного водоснабжения должны указывать сантехники;
осуществлять замену аппаратов защиты (автоматических выключателей) на другие, с завышенными номинальными токами;
подключать электрическую нагрузку больше предусмотренной на помещение;
включать в розеточную сеть электроприборы с нарушенной изоляцией;
осуществлять ремонт электропроводки, розеток, светильников, электроприборов, выключателей при включенном электропитании в сети;
использовать провод (кабель) меньшего предусмотренного нормами сечения при прокладке дополнительных электрических линий.
Собственник (арендатор) нежилого помещения должен обеспечивать исправность своих электроустановок.
4.6 Устройства пожарной сигнализации, телефонизации, телевидения,охранной сигнализации.
Телефонизация
Выполнена внутренняя разводка по стоякам здания без ввода в нежилые помещения.
Для осуществления подключения и подписания договора на телефонизацию, собственник должен, обратится в управляющую компанию.
Самовольное подключение к сетям телефонизации запрещено.
Телевидение
Для подключения абонентов к системе телевидения, выполнена внутренняя разводка по слаботочным УРЭМ без ввода в нежилые помещения. Перед осуществлением подключения к сети, собственник должен известить управляющую компанию.
Самовольное подключение к сетям запрещено.
Охранная сигнализация
В нежилых помещениях установлены приборы приемно-контрольные, позволяющие в дальнейшем каждому арендатору/собственником за свой счет подключить необходимое количество и типы охранных извещателей и передать помещение на охрану по договору с управляющей компанией, либо отказаться от услуг охранной сигнализации.
Для защиты помещений могут применяться следующие виды извещателей охранной сигнализации:
- магнито-контактные извещатели (герконы) - для контроля на открывание дверей/окон;
- датчики разбития стекла - для контроля стеклянных поверхностей на разрушение (разбитие);
- объемные оптико-электронные извещатели (ИК извещатель) - для защиты объема помещений.
Перед осуществлением подключения к сети, собственник должен известить управляющую компанию.
Пожарная сигнализация
Система автоматической пожарной сигнализации, установленная в нежилых помещениях, предназначена для своевременного обнаружения очага возгорания, информирования людей о пожаре и управления инженерными системами здания.
В соответствии с требованиями нормативной документации установлено следующее оборудование:
в нежилых помещениях арендаторов/собственников дымовые пожарные извещатели и ручной пожарный извещатель на выходе из помещения;
кнопка ПК установленная в пожарном шкафу (включение пожарных насосов);
извещатель звуковой (система оповещения о пожаре).
В случае обнаружения возгорания пожарными извещателями, автоматически включается система оповещения о пожаре, отключаются лифты и опускаются на 1-й посадочный этаж (1-й этаж здания), включается система дымоудаления, подпора воздуха в лифтовые шахты и тамбур-шлюзы.
Инструкция по безопасности/эксплуатации
При проведении ремонтных и отделочных работ, для демонтажа и установки на чистовую отделку дымовых, ручных и звуковых извещателей, необходимо вызвать представителя управляющей организации для отключения на время ремонтных работ данных извещателей от общедомовой системы автоматической пожарной сигнализации.
Самостоятельные попытки отключения пожарной сигнализации запрещено.
5. Ведомость нормативных документов
1. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря
2004г. № 188-ФЗ.
2. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены
постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).
3. СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция
СНиП "31-01-2003".
4. СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция
СНиП "31-06-2009".
5. СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция
СНиП 23-02-2003".
6. СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым
зданиям и помещениям.
7. ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
8. ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия.
9. ГОСТ 30777-2001 Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для
оконных и балконных дверных блоков. Технические условия.
|
