Инструкция по эксплуатации помещений.
ул. Апрельская, дом 1
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Данная инструкция содержит необходимые данные для Собственников (арендаторов) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью их эксплуатации.
Жилищные права и жилищные отношения регулируются Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».
Организация (ТСЖ, управляющая организация), привлеченная собственниками нежилых и жилых помещений для эксплуатации, несет ответственность за сохранность имущества и за надлежащую эксплуатацию здания в целом (а также собственники) и в соответствии с заключенным договором.
Собственники здания или организация (ТСЖ, управляющая организация) обеспечивают сохранность всей проектной и исполнительной документации на здание и его инженерные устройства на протяжении всего срока эксплуатации.
Собственник жилых и нежилых помещений несет ответственность за эксплуатацию помещений в его квартире и офисе.
Собственник жилых и нежилых помещений обязан поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
2. СВЕДЕНИЯ ОБ ОСНОВНЫХ КОНСТРУКЦИЯХ
Несущими конструкциями многоквартирного жилого дома являются:
Наружные стены кирпичные пустотелого толщиной 640 мм.
Внутренние стены толщиной 380 мм из полнотелого глиняного кирпича одинарного, размера 1НФ, класс средней плотности 2.0.
Ненесущими конструкциями являются:
межквартирные и межофисные перегородки комбинированные толщиной 250 мм из пазогребневых плит 80 мм.
межкомнатные перегородки из ГКЛ по системе КНАУФ, толщиной 75 мм.
перегородки санузлов толщиной 120 мм – кирпич
перекрытия – сборные железобетонные многопустотные плиты 220 мм;
кровля – утепленная плоская кровля.
Рекомендации для крепления навесного оборудования к наружным стенам из пустотелого кирпича.
Крепеж для пустотелого кирпича необходим в тех случаях, когда сквозь блок протягиваются коммуникационные линии. Применяется множество различных практичных видов креплений. Речь идет о:
Крепеж-дюбель является самым бюджетным вариантом крепежа.
Крепежах-дюбелях. Они являются самыми распространенными и экономически выгодными сегментами. Дюбель обладает двумя равномерными утолщениями. Благодаря им, изделие обладает нестандартной формой. Наиболее популярный крепеж для пустотелого кирпича называется «бабочкой». В специальные гильзы ввинчиваются особые стопорные шурупы.
Крепежах-анкерах. Здесь также имеется пара утолщений. При разработке этого крепежа учитывались все характеристики пустотелых блоков. В основе анкера находится стержень с резьбой. Он имеет длину, достаточную для того, чтобы возводить толстые сооружения. Фиксация обеспечивается пружиной, обеспечивающей качественное крепление.
Химических крепежах. Это самый современный и креативный вид крепления для пустотных блоков. Готовое вещество вводится внутрь отверстия. После окончательного застывания анкера сооружение можно считать укрепленным.
Если крепежи отсутствуют, то вместо них можно воспользоваться саморезами и гвоздями. Изделия успешно справляются с небольшими нагрузками.
Категорически запрещается долбление стен из пустотелых блоков. Минимальную длину крепежного элемента следует применять 60 мм.
Рекомендации по эксплуатации пластиковых окон:
Оконные и балконные дверные блоки из поливинилхлоридных профилей с
двухкамерными стеклопакетами.Оконные блоки из ПВХ-профиля оборудованы поворотно-откидным устройством с функцией щелевого проветривания, которое управляется единой ручкой:
При открывании и закрывании створки ручку следует поворачивать только при закрытой створке, придерживаемой рукой. Когда окно открыто, изменять положение ручки запрещается.
Чтобы открыть (распахнуть) створку окна, ручку поворачивают на 90 градусов в горизонтальное положение (положение «Открыто» на Рис.1). При повороте ручки закрытую створку слегка прижимают к раме другой рукой (чуть выше ручки). Затем, потянув за ручку, створку распахивают (сплошной режим - поворотное открывание).
Рис.1
3) Для перевода створки из закрытого положение в откидное (поворот створки относительно нижней горизонтальной оси, положение «Откинуто» на Рис.2) ручку поворачивают вертикально на 180 градусов вверх, затем, потянув за ручку, поворачивают створку относительно нижней горизонтальной оси на заданный изготовителем угол (не более 10 градусов) (откидной режим).
Рис.2
4)Для запирания створки из открытого или откидного положения ее сначала
закрывают и, придерживая створку рукой, поворачивают ручку вертикально вниз (положение Закрыто» на Рис. 2).
5)Для перевода створки в положение «Проветривание» ручку поворачивают из положения «Откинуто» в положение «Проветривание» на 45 градусов (см. Рис. 3) При этом створка окна (после небольшого поворота относительно нижней горизонтальной оси) фиксируется, будучи неплотно прижатой к раме окна вверху. Зазор между рамой окна и створкой
(в верхней части) в данном режиме может составлять от 5 до 10мм. и регулируется небольшим поворотом ручки (щелевой режим).
6)Для того, чтобы закрыть окно, из режима «Проветривание» створку окна
необходимо сначала прижать рукой раме окна, затем повернуть ручку в положение «Закрыто».
Рис.3
Пластиковые окна рассчитаны на исправную службу в течение многих лет при условии их правильной эксплуатации. Современное окно - это сложная система различных взаимодействующих между собой элементов, которые в процессе эксплуатации требуют определенного ухода.
Пыль, находящаяся в большом количестве в атмосфере города, оседая на механизмах окон, оказывает негативное влияние на их работоспособность. Если своевременно не чистить и не смазывать все движущиеся составные части фурнитуры окон, не ухаживать должным образом за резиновыми уплотнителями, окна могут потерять свои функциональные свойства уже через три месяца.
Рекомендации по эксплуатации:
В процессе эксплуатации квартиры собственник должен в обязательном порядке не реже двух раз в год (весной и осенью) производить следующие работы по техническому обслуживанию окон:
Осуществлять проверку надежности крепления деталей фурнитуры. При необходимости подтянуть крепежные шурупы.
Очищать механизмы окон от пыли и грязи. При этом необходимо использовать только чистящие средства, не повреждающие антикоррозийное покрытие металлических деталей.
Осуществлять регулировку фурнитуры, замену поврежденных и изношенных деталей (регулировка фурнитуры, особенно в области нижних петель и ножниц, а также замена деталей и снятие навеса створки должна проводиться специалистами).
Смазывать все подвижные детали и места запоров поворотно-откидной фурнитуры маслом (например, машинным маслом), не содержащим кислот или смол.
Очищать от грязи и протирать специальными средствами резиновые уплотнители на створках окон.
Очищать окна и подоконники с помощью мягкой ткани, обычного мыльного раствора или специальных моющих средств для пластиков, не содержащих растворителей, ацетона, абразивных веществ, кислот. Для очистки окон нельзя применять царапающие мочалки, чистящие средства, содержащие абразивную крошку (типа «Пемолюкс»), кислоту, щелочь, растворитель или ацетон, стиральный порошок. Для предотвращения образования статического электричества, притягивающего пыль, поверхности обрабатывают раствором антистатика.
С целью поддержания в помещениях допустимой влажности и нормативного воздухообмена, необходимо периодически осуществлять проветривание помещений с помощью открывания оконных створок (разрешено использовать при температуре наружного воздуха выше "нуля" следующие режимы открывания: сплошной, откидной или щелевой, а при температуре наружного воздуха ниже "нуля" разрешен для постоянного пользования только режим щелевого открывания и для кратковременного (залпового) - режим сплошного открывания).
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода наружу скапливающейся внутри влаги. Водоотводящие каналы расположены в нижней части рамы; их можно легко обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов, и периодически, не реже двух раз в год, очищать их от грязи.
Эластичные резиновые уплотняющие прокладки в притворе створок изготовлены из современного материала. При неправильном уходе резина может трескаться и терять эластичность. Поэтому необходимо два раза в год очищать резиновый уплотнитель от грязи и пыли. После очистки его необходимо смазывать специальными средствами (можно касторовым маслом, силиконовой смазкой). Используйте для обработки хорошо впитывающую ткань.
На окна установлена высококачественная фурнитура. Она гарантирует удобство и комфорт при использовании, безупречное функционирование и долговечность при условии правильной эксплуатации.
Внимание:
Не допускается касание штор подоконников, чтобы не препятствовать конвекции горячего воздуха от отопительного прибора для обогрева окон, чтобы не было конденсации влаги на окне.
Не допускается попадание в механизмы и фурнитуру оконных и дверных балконных блоков песка, мела, строительного раствора.
Не допускается чистить пластиковые окна острыми и царапающими инструментами, повреждающими гладкие поверхности.
Не допускается самостоятельно проводить ремонт оконных и дверных блоков.
Не допускается попадания посторонних предметов между рамой и створкой окон, балконных дверей, а также в подвижные узлы.
Не допускается вешать на створки окон, балконных дверей одежду или другие посторонние предметы.
Перечень наиболее часто встречающихся неисправностей,
их причины и способы устранения.
Неисправность
|
Возможные причины
|
Рекомендации по устранению
|
Оконная ручка разболталась
|
Издержки, возникающие в процессе эксплуатации
|
Приподнять находящуюся под ней планку, повернуть ее и затянуть винты
|
Верхняя петля вышла из зацепления
|
Неправильный порядок открывания поворотно-откидной створки
|
Прижать верхний угол створки к раме (в районе петли) и повернуть ручку в положение "Створка откинута"
|
Тугой поворот ручки
|
Створка сильно зажата
|
Отрегулировать прижим
|
|
Фурнитура не смазана
|
Смазывать фурнитуру
|
Продувание
|
Неплотный прижим
|
Перевести фурнитуру в режим максимального прижима
|
|
|
|
Смазать резиновый уплотнитель
|
Образование конденсата
|
Повышенная влажность
|
Проветривать помещения
|
|
Низкая температура помещения
|
Соблюдение температуры в помещениях не ниже +21 С
|
|
Неисправная вентиляция
|
Проверить работу вентиляционных каналов
|
|
Перекрыт поток теплого воздуха
|
Не заставлять подоконники, не завешивать окна
|
Двери
Межкомнатные и входная дверь относятся к изделиям нормальной влагостойкости и предназначены для эксплуатации внутри помещений в интервале температур от +15 до +35 С и с относительной влажностью воздуха от 30 до 60 %.
Рекомендации по эксплуатации:
Не допускайте воздействия избыточной влаги на дверь, не вешайте на дверь влажное белье, так как это повлечет за собой расслоение конструкции дверного полотна.
Фурнитуру двери (замки, петли) необходимо раз в год смазывать маслом для швейных машин.
Удаление пыли, пятен с поверхности дверей нужно производить только ветошью (мягкой тканью), смоченной в мыльной воде.
Избегайте грубого механического воздействия на дверь, т.к. могут появиться сколы, задиры, потертости, и, как следствие, ухудшение внешнего вида изделия.
При проведении ремонта, в помещении, где установлены двери, их, следует защитить от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
Не допускайте попадания на дверь кислот и щелочей.
Линолеум
ПВХ - линолеум безосновный.
Линолеум является звукоизолирующим материалом с индексом снижения ударного шума до 22 дБ., в связи с этим, жильцы должны учитывать, что при замене линолеума на другие материалы с худшими показателями, они нарушают требования «Санитарных норм и правил» и могут доставить неудобства соседям.
Рекомендации по эксплуатации:
Протирайте покрытие тряпкой, смоченной мыльным раствором или водой с температурой не выше 40 С.
Не рекомендуется применять химические растворители, чистящие, моющие и отбеливающие средства, содержащие абразивные вещества, или абразивные губки, которые могут оставить царапины на поверхности.
Трудно выводимые пятна, такие как деготь или крем для чистки обуви, удаляйте сразу.
Острые (небольшие) края и ножки мебели рекомендуется закрывать колпачками или наклейками из картона, войлока, ткани или специальными средствами во избежание продавливания линолеума.
При передвижении тяжелых предметов, во избежание деформации линолеума рекомендуется применять прочный и мягкий подстилочный материал.
Не рекомендуется кататься на роликовых стульях, других предметах и ходить в обуви с острыми каблуками по линолеуму.
Не допускайте грубого механического воздействия и попадания кислот и щелочей на линолеум.
При проведении ремонта в помещении, где уложен линолеум, его следует защищать от попадания отделочных материалов с помощью полиэтиленовой пленки.
Натяжные потолки
Натяжной потолок - это тонкая, но при этом прочная ткань или пленка. Натягивается на каркас-багет, который монтируется к потолку или стене. Идеально ровная плоскость натяжного потолка визуально совсем не отличается от твердого потолка, т.е. натяжной потолок выглядит как основной!
Рекомендации по эксплуатации:
Температурный режим помещения, в котором установлены натяжные потолки, должен быть от+5°С до +70°С.
В случае затопления потолка, отключить установленное на потолке освещение и электрооборудование, сообщить квалифицированному специалисту для принятия дальнейших действий.
Нельзя оказывать механическое воздействие на потолок колющими и режущими предметами, что может привести к образованию в потолке отверстий. В случае нанесения потолку повреждения, необходимо немедленно заклеить всю площадь поврежденного участка бумажным скотчем во избежание увеличения поверхности разрыва и обратится к специалистудля выполнения ремонта.
Уборка натяжных потолков осуществляется мягкими тканями с использованием средств для мытья стекол. Для уборки матовых и сатиновых фактур можно использовать нейтральные мыльные растворы, подготовленные с использованием бытовых моющих средств не содержащих хлорные соединения, щелочи и едкие добавки. Для удаления локальных загрязнений допускается использование спирта и обезжиренного бензина. Запрещается использование порошкообразных чистящих средств, растворителей, химикатов и т.п.
Допускается установка потолочных светильников с лампами накаливания мощностью до 60Ватт, при этом необходимо чтобы расстояние от поверхности открытых ламп до натяжного потолка составляло не менее 15 см. Светодиодные и энергосберегающие лампы могут располагаться на любом расстоянии от натяжного потолка.
3. СВЕДЕНИЯ ОБ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМАХ КВАРТИР
Электроосвещение, электрооборудование.
Для обеспечения электроэнергией квартир в нишах электропанелей на лестничных клетках устанавливаются этажные щиты типа ЩЭ3000. В щитах установлены счетчики электронного типа и вводной автоматический выключатель ВА 47-29, 1р = 50 А (для учета и защиты на каждую квартиру) (в соответствии с проектом).
В квартирах предусмотрены квартирные щитки (монтажный бокс). На DIN-рейках установлены автоматические выключатели ВА 47-29с 1р=16А (осветительные сети), 1р= 25А (розеточные сети) и 1р=32 А (электроплита). На розеточные сети предусмотрена установка дифференциального выключателя АД 12/2/25/30 (УЗО - устройство защитного отключения) (в соответствии с проектом). В квартирах установлены розетки с защитным контактом.
Групповые сети в кирпичных домах проложены внутри пустот плит перекрытий и по стенам в штукатурке. Трассы всех проводок 220 В к розеткам и выключателям прокладываются в стенах вертикально, ниже розеток проводок 220 В не имеется.
С целью обеспечения электробезопасности при повреждении изоляции в блок секции выполнено защитное заземление, уравнивание потенциалов, двойная изоляция и автоматическое отключение питания.
Для общедомового освещения предусмотрено рабочее и эвакуационное освещение. Для освещения коридоров, лифтового холла, техподполья, чердака предусмотрены светильники с лампами накаливания.
Управление рабочим освещением промежуточных лестничных площадок, коридоров, лифтовых холлов - от реле времени и от настенных выключателей.
Рекомендации по эксплуатации:
. Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять техническое обслуживание внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит;
В процессе эксплуатации, привлекая управляющую компанию, необходимо периодически проверять надежность контактов проводов групповой сети в местах крепления их винтами к выводам автоматов. При наличии признаков подгорания и разрушения пластмассового корпуса автоматов, последние должны заменяться новыми. Необходимо периодически проверять состояние шин заземления;
Профилактика электрических сетей напряжением 380/220 В не предусматривается, а ремонт производится при повреждениях;
Проектом предусмотрено пользование современными бытовыми электрическими приборами и оборудованием;
Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит осуществляет собственник квартиры.
Внимание:
Не допускается устраивать штрабы (канавки в бетоне или кирпиче для прокладки, доводки коммуникаций) и долбить отверстия в стенах на расстоянии ближе 150 мм от оси трассы скрытой электропроводки. Наличие в стенах и перегородках электропроводки может быть определено специальными индикаторами, либо по расположению розеток или выключателей.
Не допускается осуществлять ремонт электропроводки, розеток, выключателей, весить люстры и другой электрической продукции при включенном электропитании в сети.
Любое, не предусмотренное проектом и выделенной мощностью, наращивание электрического напряжения, должно быть подтверждено документально и согласовано с управляющей компанией.
Вентиляция.
В соответствии со СНиП 2.08.01-89* Жилые здания (СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные), СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, в жилых зданиях предусмотрена вентиляция с естественным побуждением.
Квартиры обеспечиваются естественной вентиляцией через вентиляционные каналы (вытяжные отверстия каналов), расположенные в кухнях и санузлах. Естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока наружного воздуха через форточки, регулируемые оконные створки, либо через специальные устройства (установленный в квартирах приточный клапан КИВ-125).
Не допускается заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, так же не рекомендуется устанавливать в каналы естественной вентиляции кухонных вытяжек с механической подачей больших объемов воздуха, так как это нарушает условия эксплуатации естественной вентиляции и может привести к поступлению воздуха из одной квартиры в другую, что является нарушением п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Для нормальной работы системы вентиляции квартиры и поддержания в помещениях допустимой влажности, необходим постоянный приток свежего воздуха с улицы (периодически осуществлять проветривание помещений), который обеспечивается с помощью открывания регулируемых оконных створок, форточек. Таким образом, обеспечивается кратность воздухообмена в помещениях во всем его объеме.
Без притока свежего воздуха работа системы вентиляции нарушается, влажный воздух не удаляется из квартиры, тем самым нарушается микроклимат в квартире, а в ряде случаев происходит опрокидывание воздушного потока в одном из вентиляционных каналов, т.е. в жилом помещении создается вакуум и,чтобы вытолкнуть отработанный воздух, один из вентиляционных каналов начинает работать в обратном направлении, на приток атмосферного воздуха.
Пластиковые окна, установленные в Вашей квартире, отличаются высокой герметичностью и в закрытом состоянии пропускают очень мало воздуха. (Нормируемая воздухопроницаемость окон и балконных дверей в пластиковых переплетах - не более 5 кг/(м2*ч) согласно табл. 11 СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»). Благодаря своей высокой герметичности пластиковые окна защищают Ваше жилище от уличного шума, сберегают энергию, необходимую для отопления. С другой стороны, плотно закрытые пластиковые окна препятствуют «естественным» сквознякам, что сильно затрудняет отвод излишней влаги из помещения и может приводить к выпадению конденсата в самых холодных местах: на стеклопакетах (окно «запотевает и плачет»), на поверхности наружных стен (стены «мокнут») вследствие повышенной влажности в помещении. Длительное образование конденсата на конструкциях приводит к образованию плесени, поэтому необходимо периодически проветривать помещения, тем самым, удаляя влажность из помещений.
Чтобы исключить конденсацию влаги на ограждающих конструкциях необходимо осуществлять проветривание помещений:
утром, днем, вечером по 5-10 минут при широко открытом окне и при открытой створке лоджии;
непрерывно в течение дня, при установке створки окна в режим «щелевого проветривания»;
- непрерывно при приготовлении пищи, стирке, ремонте (при приготовлении пищи дверь в это помещение по возможности должна быть закрыта, а окно приоткрыто на проветривание);
- длительно, после купания, влажной уборки, ремонта.
Оптимальная относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна составлять 30 - 45% (СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» Приложение 1).
Центральное отопление.
Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха. Оборудование располагается в автоматизированном тепловом узле, который расположен в техническом подполье здания.
Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов установлены термостатический клапан с колпачком, на который требуется установить термоголовку с выносным датчиком температуры. Вращая головку термостатического клапана (или колпачок) вручную, можно увеличивать или понижать теплоотдачу отопительного прибора.
Рекомендации по эксплуатации:
Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;
Не допускается закрывать прибор отопления пеленками и другими вещами, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;
Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ниже 21 °С в жилых комнатах и 19 °С в кухнях;
Внимание:
Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, например, вставать на них);
Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без специального разрешения организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;
Не допускается прятать в конструкции стен, зашивать каким- либо материалом систему теплоснабжения в жилых и не жилых помещениях.
Водоснабжение, канализация, сантехническое оборудование.
Обеспечение горячей водой осуществляется от водоподогревателя в тепловом узле, расположенном в техническом подполье здания (или от центрального теплового пункта). Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям), должна быть не менее 50 °С (соответствовать нормативным документам).
В жилых домах до 10 этажей, холодный водопровод совмещает функции хозяйственно-питьевого и пожарного назначения.
Учет холодной и горячей воды производится централизованно, с выводом показаний на диспетчерский пункт управляющей компании. Нарушение целостности данной системы может привести к повреждению всей системы дома в целом.
Внутренняя сеть канализации, проложенная открыто по техподполью, с открытыми стояками в санузлах и за съемными декоративными щитами в кухнях, доступна для обслуживания. Прочистка канализационной сети в случае засора производится через ревизии, подводок - через прочистки и сифоны. Стиральную машину можно подсоединить к канализационной системе через сифон пластмассовый прямой, с носиком для слива, которым снабжен умывальник в санузлах.
Акриловые ванны установлены в соответствии с техническим паспортом от изготовителя.
Рекомендации поэксплуатации.
Собственники квартир обязаны:
Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;
Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;
Оберегать пластмассовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин;
Для чистки акриловой ванны достаточно применять мягкую ткань или губку, смоченную раствором синтетического моющего средства или обычным мылом;
Для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;
При обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению.
Внимание:
Не допускается красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;
Не допускается использовать чистящие средства для акриловых ванн, содержащих абразивные добавки, кислоты, хлор, ацетон и другие растворители, а также применять металлические щетки;
Не допускается чистить поверхность пластмассовой трубы, используя металлические щетки;
По истечении гарантийного срока эксплуатации, ответственность за оборудование полностью лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обслуживание, не реже чем 2-х раз в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.
Мусоропровод.
В зданиях, оборудованных мусоропроводом, сбрасывание бытовых отходов в загрузочный клапан мусоропровода должно производиться небольшими порциями; крупные части должны быть измельчены для свободного прохождения через загрузочный клапан; мелкие и пылевидные фракции перед сбрасыванием в мусоропровод рекомендуется завернуть в пакеты, свободно размещающиеся в ковше клапана. Отходы, не поддающиеся измельчению, должны быть вынесены в сборник (контейнер) для дворового смета.
Внимание:
Не допускается сбрасывать в мусоропровод крупногабаритные предметы, требующие усилий при их загрузке в ковш клапана, а также горящие, тлеющие предметы и взрывоопасные вещества, а также выливать жидкости;
Не допускается пользоваться мусоропроводом во время регулярной чистки, промывки и дезинфекции ствола, а также при обнаружении засоров, повреждений и неисправностей, о чем следует сообщить диспетчеру управляющей организации (или уполномоченному собственником дома обслуживающему специалисту).
4. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ
Владельцы квартир должны обеспечивать соблюдение санитарно-гигиенических правил:
содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы, лоджии;
соблюдать чистоту и порядок в подъезде, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования;
производить чистку одежды, ковров и т.п. в отведенных местах;
своевременно производить текущий ремонт жилых и подсобных помещений в квартире целом в доме.
Общие рекомендации:
Граждане обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.
Внимание:
Не допускается в первые два года эксплуатации располагать мебель к торцевым (боковым стенам, наружная часть которых является фасадом здания) наружным стенам (для достаточного обогрева наружных торцевых стен и предотвращения появления сырости и плесени на поверхностях наружных стен).Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. №170);
Не допускается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, сливать бензин и масла, регулировать сигналы, тормоза и двигатели;
Не допускается выполнение в квартире работ или совершение других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других квартирах.
5. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ.
Пожарная безопасность обеспечивается при помощи:
Систем обнаружения пожара. В помещениях квартир, за исключением туалетных и ванных комнат, установлены автономные оптико-электронные дымовые пожарные извещатели (типа ИП 212-5М в соответствии с проектом), которые предназначены для обнаружения очагов загораний, сопровождающихся появлением дыма. Замену элементов питания в автономных оптико-электронных дымовых извещателях производят владельцы квартир. В случае необходимости собственник квартиры самостоятельно или с привлечением специализированной организации осуществляет замену источника питания в приборе или прибор в целом.
Также предусмотрено оповещение о пожаре с использованием звуковых оповещателей и световых указателей-табло "Выход", установленных на путях эвакуации на лестничных клетках (в соответствии с проектом).
При поступлении сигнала о пожаре с прибора пожарной сигнализации, предусмотрен спуск лифтов на 1-ый этаж и их отключение.
Внимание:
Не допускается снимать и переоборудовать систему пожарной сигнализации в квартирах, т.к. нарушается ее целостность, что влечет за собой нарушение работоспособности автоматической системы пожарной сигнализации и нарушение требований пожарной безопасности;
Запрещается загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, являющиеся путями эвакуации при пожаре, и другие места общего пользования;
Повышающим безопасность при пожаре является аварийный выход на балкон. Запрещается отделка балконов изнутри сгораемыми материалами и загромождение балконов сгораемыми предметами.
Не выполнение выше перечисленных требований подвергает опасности Вас и Ваших близких.
6. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР
Переоборудование инженерных систем и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах, согласно «Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.Красноярска (с изменениями на 5 марта 2013года) и Приказа Госстроя РФ от 30.12.1999г. п.169 «об утверждении положения о порядке разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах.», допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими свидетельство о допуске СРО к работам по подготовке проектной документации, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.
Не допускается переоборудование и перепланировка квартир:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундаментов, колонн, перекрытий, вентиляционных шахт, наружных и внутренних стен и прочее);
ведущие к нарушению прочности или разрушению межквартирных стен;
ведущие к ухудшению инженерных систем здания;
ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;
не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
Лица, виновные в нарушении изложенного порядка переоборудования и перепланировки квартир, могут привлекаться к ответственности в соответствии с нормами жилищного законодательства и законодательства об административных правонарушениях.
Так же при проведении ремонтных работ необходимо поставить в известность управляющую компанию, предупредить соседей и обеспечить при проведении работ санитарно-гигиенический режим, который не допускает проведение ремонтных работ, противоречащих принятому Законодательным собранием Красноярского края «Закону о тишине».
7. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Гарантийный срок эксплуатации квартиры (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 лет со дня приемки жилого дома в эксплуатацию.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.
Гарантия не распространяется на конструкции, изделия, отделочные покрытия, сантехническое, электротехническое оборудование в случае, если они повреждены в результате несоблюдения требований настоящей инструкции, а так же действий третьих лиц.
|
