Проект «Генеральный план сельского поселения Юматовский сельсовет мр уфимский район Республики Башкортостан»
|
Скачать 1.77 Mb.
|
   Введение. Проект «Генеральный план сельского поселения Юматовский сельсовет МР Уфимский район Республики Башкортостан». Основанием для разработки проекта генерального плана территории сельского поселения Юматовский сельсовет, является необходимость решения органами местного самоуправления вопросов местного значения и реализации муниципальных полномочий в соответствии с положениями Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», Градостроительного кодекса РФ, других федеральных законов и иных нормативных актов. Целью данного проекта является разработка генерального плана, определяющего стратегию градостроительного развития сельского поселения, условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории населенного пункта, функциональное зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию, обеспечение учета интереса граждан и их объединений, РФ, РБ, муниципальных образований. Генеральный план рассчитан на реализацию в два этапа: I очередь строительства – до 2025 года. Расчетный срок – до 2035 года. В проекте использованы данные, представленные администрацией СП Юматовский сельсовет, данные отраслевых министерств, ведомств, Госкомстата РБ. Проект выполнен в соответствии и в объеме с заданием на разработку градостроительной документации, с государственными нормами, правилами и стандартами. Глава I. Положение населенного пункта в системе расселения. Современное использование территории. Краткая историческая справка Первые упоминания о деревне Юматово относятся к концу XVIII - началу XIX веков. Она получила свое название по фамилии помещика поручика Василия Степановича Юматова, который жил здесь в начале XIX века (умер в 1847 году, похоронен в Жуково, где до сих пор сохранилась чугунная надмогильная плита). На месте нынешней деревни располагались помещичья усадьба и небольшое поселение в 10 дворов. Со временем деревня расстроилась. Большим толчком к этому послужило строительство железной дороги, а при ней - одноименной станции. Тем не менее, до начала 30-х годов двадцатого столетия в деревне была лишь одна улица в 20 домов. С 1934 года в связи с открытием санатория «Юматово», который расположился в одном километре от деревни, значительно возросла численность населения за счет сотрудников и обслуживающего персонала санатория. В селе началось строительство жилых домов. В годы Великой Отечественной войны в деревню переезжали беженцы из западных областей страны, многие из них остались здесь на постоянное жительство. Деревня Уптино образована в 1935 году одновременно с созданием Юматовского лесничества. Основными занятиями ее жителей являлись лесозаготовка и деревообработка. В селе находились пилорама, столярная мастерская. 1.1.Положение населенного пункта в системе расселения. Современное использование территории. Сельское поселение Юматовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан располагается в юго-западной части района. Административный центр сельского поселения – д. Юматово. Юматовский сельсовет граничит с запада – с муниципальным районом Чишминский район, с севера – с Авдонский сельсоветом, с востока – с Жуковским сельсоветом, с юга – с Таптыковским сельсоветом. Состав сельского поселения Юматовский сельсовет: с. Санатория Юматово им. 15-летия БАССР с. Станции Юматово д. Уптино д. Юматово с. Юматовского сельхозтехникума 1.2 Существующая застройка. с. Санатория Юматово им. 15-летия БАССР Компактная планировочная структура. Общественный центр расположен в южной части села. с. Станции Юматово Существующая планировочная структура вытянута с юго-запада на северо-восток, вдоль железнодорожных путей, село расположено с обеих сторон от железнодорожных путей. Общественный центр отсутствует. д. Уптино Деревня имеет рассредоточенную планировочную структуру. Общественный центр отсутствует. д. Юматово Деревня Юматово является административным центром сельского поселения Юматовский сельсовет. Село расчленено дорогой местного значения, и железнодорожными путями на южную, центральную и северную части. Общественный центр расположен в северной части деревни. с. Юматовского сельхозтехникума Компактная планировочная структура. Общественный центр расположен в южной части села. 1.2.1. Жилая застройка. Жилая застройка представлена в основном жилыми домами усадебного типа с участками, и блокированными жилыми домами. В селе Санатория Юматово им. 15-летия БАССР имеется секционная застройка. 1.2.2 Общественная застройка. Наиболее развитый общественный центр расположен в административном центре сельсовета д. Юматово. Экспликация общественных зданий и сооружений представлена в таблице 1. таблица 1 Перечень общественных зданий и сооружений
Характеристики зданий общественного назначения приведены в исходных данных. 1.2.3 Производственная, коммунально-складская застройка. Промышленные предприятия представлены предприятиями II, III, IV и V классами опасности. Производственные, коммунально-складские предприятия размещены хаотично. Расположение существующих промышленно-коммунальных объектов, а так же установление проектом ограничений от них отражено на чертеже ГД-2 «Схема современного использования территорий муниципального образования с отображением границ земель различных категорий и иной информации об использовании соответствующих территорий. Схема ограничений, утверждаемых в составе схем территориального планирования. Схема границ территорий объектов культурного наследия. Схема границ зон с особыми условиями использования территорий. Схема границ территорий подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.». Экспликация промышленно-коммунальных предприятий и учреждений приведена в таблице 2. таблица 2 Перечень промышленно-коммунальных предприятий и учреждений
1.3 Существующие памятники истории, культуры и археологии. В границах Юматовского сельсовета выявлены памятники истории, культуры и археологии, которые приведены ниже в таблице.
1.4 Транспорт и дороги. Внешние транспортно-экономические связи осуществляются в настоящее время автомобильным транспортом. Связь населенных пунктов со столицей республики осуществляется по автомобильной дороге федерального значения М-5 «Самара-Челябинск» и рейсовыми автобусными маршрутами. Между населенными пунктами проходят автодороги муниципального значения с различными типами покрытия. Воздушный транспорт отсутствует. Ближайший аэропорт – «Международный аэропорт Уфа» в 40км. Речной транспорт отсутствует. Река Дема не судоходна. 1.5 Кладбища. На территории сельсовета расположены 3 закрытых кладбища и 2 действующих. Проектом необходимо рассмотреть расширение существующих действующих кладбищ. 1.6 Коммунальные сооружения. По состоянию на конец 2015 года на территории сельского поселения свалки ТКО ликвидированы. Существующее положение – вывоз ТКО осуществляется по договору Администрации сельсовета с лицензированной организацией. 1.7 Зоны с особыми условиями использования территории. К основным зонам регламентированного использования территории по природно-ресурсным, санитарно-гигиеническим, экологическим ограничениям относятся следующие: 1. Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов; 2. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций; 3. Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций; 4. Охранные зоны инженерных коммуникаций; 5. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, рыбоохранные зоны; 6. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; 7. Зоны месторождений полезных ископаемых; 8. Зоны особо охраняемых природных территорий; 9. Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами (шум, ЭМИ, радиационная обстановка); 10. Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности. По результатам комплексной оценки современного состояния выявлены: Территории, не подлежащие градостроительному освоению
3) Зоны охраны естественных ландшафтов и озелененных территорий (присутствуют в виде гослесфонда). Территории, подлежащие градостроительному освоению с ограничениями Санитарно-защитные зоны предприятий Основные требования по организации и режимы использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Размеры санитарно-защитных зон от предприятий и объектов, расположенных в границах проектирования, приведены в гл. VII раздел 7.1 Охрана воздушного бассейна. Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций Санитарно-защитные зоны транспортных магистралей установлены с учетом СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций - магистральные продуктопроводы - линии электропередач Размер санитарно-защитных зон инженерных коммуникаций определяется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-3 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Охранные зоны инженерных коммуникаций Охранные зоны инженерных коммуникаций устанавливаются в соответствии со следующими нормативными документами: «правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (24.02.2009 г.), «Правила охраны магистральных трубопроводов» (24.02.1992 г.). Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а так же сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территория которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяется в соответствии с Водным кодексом РФ ( в редакции ФЗ от 21.10.2013 № 282-ФЗ ) статья 65. Рыбоохранные зоны. В соответствии с Федеральным законом «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» в целях сохранения условий для воспроизводства водных биоресурсов устанавливаются рыбоохранные и рыбохозяйственные заповедные зоны, на территориях которых вводятся ограничения хозяйственной и иной деятельности. Рыбоохранной зоной является территория, которая прилегает к акватории водного объекта рыбохозяйственного значения и на которой устанавливается особый режим осуществления хозяйственной и иной деятельности. Согласно постановлению Правительства РФ от 06.10.2008 г. № 743 «Об утверждении Правил рыбоохранных зон» ширина рыбоохранной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока до устья и составляет для рек и ручьев протяженностью:
Для минимизации ущерба рыбным запасам проведение работ в водоохранных зонах и руслах рек следует осуществлять исключительно до начала нерестового периода (в марте и в течение первых двух декад апреля). Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения Использование территорий в соответствии с СанПиН 2.14.1110-02 «Зоны санитарной охраны водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения». Основной целью создания и обеспечения режима ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а так же территорий, которых они расположены. Зоны месторождений полезных ископаемых Режим использования территорий полезных ископаемых устанавливается в соответствии с Законом РФ «О недрах» от 21 февраля 1992 г. №2395-1 в редакции на 29.06.2004г.: «…застройка площадей залегания полезных ископаемых, а так же размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных органов и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки», а так же в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Зоны особо охраняемых природных территорий Вопросы хозяйственной деятельности в ООПТ регламентируются федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» от 14.03.95 №33-ФЗ и соответствующими Положениями для каждого объекта. Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами (шум, ЭМИ, радиационная обстановка) Данные ограничения устанавливаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 23-03-2003 Защита от шума. Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности Жилищно-гражданское строительство на данных территориях требует проведения работ по инженерной подготовке и повышения отметок рельефа до незатопляемых отметок. |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Похожие:
 |
Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет... Проект «Генеральный план сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан»... |
|
Проект «Генеральный план сельского поселения Красноярский сельсовет... Проект «Генеральный план сельского поселения Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан»... |
|
Проект «Внесение изменений в генеральный план сельского поселения... Красноярский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан» выполнен по заказу ао «Башкиравтодор» по согласованию... |
|
Общая пояснительная записка Генеральный план сельского поселения миловский сельсовет муниципального района уфимский район республики башкортостан |
 |
Постановлени е главы сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального... Неработающего населения сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан в области... |
|
Зао пи «Башкиргражданпроект» Администрации мр уфимский район рб разработал проект «Генерального плана сельского поселения Шемякский сельсовет муниципального района... |
|
Оглавление Генеральный план сельского поселения Подлесненский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.... |
|
Генеральный план сельского поселения Асяновский сельсовет муниципального... Асяновский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан |
|
Районы ... |
|
Программа комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Заказчик: администрация сельского поселения Черкасский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан |
|
Генеральный план сельского поселения Ангасяковский сельсовет муниципального... Том 3: Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного... |
|
Решение Совета сельского поселения Раевский сельсовет муниципального... Совет сельского поселения раевский сельсовет муниципального района альшеевский район республики башкортостан |
|
Генеральный план сельского поселения Старомусинский сельсовет с подготовкой... Муниципального контракта №0101300029513000005 от 07. 05. 2013, заключенного между гуп институт «Башагропромпроект» и Администрацией... |
|
Инструкция о мерах пожарной безопасности в здании администрации сельского... Об утверждении инструкции о мерах пожарной безопасности и установлении противопожарного режима в помещениях здания администрации... |
|
Программа «Комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры... «Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры сельского поселения Шаранский сельсовет муниципального района Шаранский... |
|
Решение №49-2 Совет сельского поселения старобабичевский сельсовет муниципального района кармаскалинский район республики башкортостан |