  ООО «МАСТЕР-СЕРВИС»
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ФЕДОРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
2013
ООО «МАСТЕР-СЕРВИС»
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ФЕДОРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
АКБУЛАКСКОГО РАЙОНА
ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
Пояснительная записка
г. Ставрополь, 2013 г.
СОСТАВ ПРОЕКТА
№
п-п
|
Наименование
|
Примечание
|
|
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ФЕДОРОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ
|
ЧАСТЬ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
ЧАСТЬ 2. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
|
|
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ПОСЕЛЕНИЯ
|
1:10000
|
|
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ
|
1:10000
|
|
КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
|
1:2000
|
|
КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ
НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
|
1:2000
|
СОСТАВ АВТОРСКОГО КОЛЛЕКТИВА
И ОТВЕТСТВЕННЫХ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
Директор
|
А.А. Акимов
|
Ведущий инженер картограф
|
М.В. Черномуров
|
Эксперт-аналитик
|
О.Н. Каримова
|
Картограф
|
О.Н. Исаева
|
СОДЕРЖАНИЕ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах 8
Статья 2. Назначение Правил землепользования и застройки
муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 22
Статья 3. Структура Правил 23
Статья 4. Регламенты использования территорий и их применение 23
Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 29
Статья 6. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, иным документам территориального планирования и документации по планировке территории. Внесение изменений в Правила. 30
Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 31
Статья 8. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих Правилам 32
Статья 9. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку 33
Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 34
Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления, регулирующих землепользование и застройку в части подготовки и применения настоящих Правил 36
Статья 12. Общие положения о планировке территории 45
Статья 13. Подготовка проекта планировки территорий
муниципального образования Федоровский сельсовет Оренбургской области Акбулакского района 46
Статья 14. Подготовка проектов межевания территории в виде отдельных документов с градостроительными планами земельных
участков 48
Статья 15. Подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (вне состава проектов межевания) 49
Статья 16. Принципы градостроительной подготовки территории и формирования земельных участков 51
Статья 17. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 54
Статья 18. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства объектов капитального строительства 55
Статья 19. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе Администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 58
Статья 20. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников капитального строительства 59
Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами капитального строительства на соответствующих территориях, либо Администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 61
Статья 22. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного и иного строительства по инициативе заявителей 63
Статья 23. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры для их комплексного освоения в целях жилищного строительства по инициативе Администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 65
Статья 24. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 66
Статья 25. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 67
Статья 26. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов 68
Статья 27. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 73
Статья 28. Особенности предоставления земельных участков 73
Статья 29. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд 76
Статья 30. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных или муниципальных нужд 77
Статья 31. Общие положения о землях публичного использования 80
Статья 32. Установление, фиксация и изменение границ земель публичного использования 81
Статья 33. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности 83
Статья 34. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности 85
Статья 35. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила 86
Статья 36. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории 87
Статья 37. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства 89
Статья 38. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства 91
Статья 39. Право на строительные изменения объектов капитального строительства и основания для его реализации. Виды строительных изменений объектов капитального строительства 94
Статья 40. Подготовка проектной документации 95
Статья 41. Выдача разрешений на строительство 98
Статья 42. Строительство, реконструкция 99
Статья 43. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 99
Статья 44. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, внесения изменений в такие Правила 100
Статья 45. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 101
Статья 46. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства 103
Статья 47. Задачи и порядок осуществления муниципального земельного контроля 104
Статья 48. Ответственность за нарушение Правил 108
Статья 49. Карта территориального зонирования муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. 110
Статья 50. Карта зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. 110
Статья 51. Перечень территориальных зон, установленных на карте зонирования территории муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области. 111
Статья 52. Виды и размеры охранных и защитных зон, обозначенных карте зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области 113
Статья 53. Градостроительные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального 126
Статья 54. Градостроительные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 136
Статья 55. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 157
Статья 56. Сельскохозяйственные регламенты использования территорий в части предельных (максимальных и(или) минимальных) размеров земельных участков 160
Статья 57. Ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования. 162
ПРЕАМБУЛА
Правила землепользования и застройки муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области (далее по тексту Правила) – документ территориального зонирования, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Оренбургской области, нормативными правовыми актами муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, генеральным планом муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, а также с учетом положений и иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области, охраны культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, и устанавливающий территориальные зоны, регламенты использования территорий, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
РАЗДЕЛ I.
ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ОСНОВЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ ПРАВИЛ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
акт выбора земельного участка - документ, являющийся результатом выбора земельного участка для строительства нежилого объекта капитального строительства (в том числе линейного) и установления его охранной или санитарно-защитной зоны, по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, утверждаемый постановлением Администрации муниципального образования Федоровский сельсовет Акбулакского района Оренбургской области;
акт приемки - документ, подготовленный по завершении строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора, оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора, и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды;
|
