Раздел 2. Обеспечение планировочной организации территорий
Глава 7. Общие положения
Местные нормативы градостроительного проектирования по обеспечению планировочной организации территорий действуют в отношении территорий функциональных и территориальных зон муниципального образования (вне границ населенных пунктов) и населённых пунктов в муниципальном образовании Байкаловское сельское поселение и содержат минимальные расчетные показатели по:
1) определению потребности в территориях различного функционального назначения и интенсивности их использования;
2) распределению территорий различного функционального назначения с отображением параметров их планируемого развития;
3) плотности населения территорий для жилищного строительства при различных показателях жилой обеспеченности на различных этапах развития этих территорий;
4) интенсивности использования территорий иного назначения.
22. Основными принципами обеспечения планировочной организации территорий являются:
1) деление населённых пунктов в муниципальном образовании Байкаловское сельское поселение на группы в зависимости от численности населения на прогнозируемый период, определённой документами территориального планирования;
2) учёт объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры) на территории населенных пунктов;
3) обеспечение населения муниципального образования Байкаловское сельское поселение объектами жилищного строительства, социального и коммунально-бытового назначения;
4) функциональное зонирование территорий сельского поселения и населенных пунктов;
5) деление территорий функциональных жилых зон населённых пунктов по уровню комфорта проживания, в соответствии с положениями раздела 3 настоящих местных нормативов.
23. Обеспечение планировочной организации территорий населенных пунктов, на территории которых имеются объекты культурного наследия народов Российской Федерации (памятники истории и культуры), следует осуществлять с учётом приложения № 14 к местным нормативам.
24. Обеспечение планировочной структурой территорий сельского поселения и населенных пунктов должно осуществляться в соответствии с генеральными планами сельского поселения и населенных пунктов с учетом требований следующих Федеральных законов и нормативных технических документов:
1) Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ).
2) Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
3) Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
4) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
5) Федеральный закон от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
6) Федеральный закон от 14 марта 1995 года № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
7) Федеральный закон от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».
8) Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
9) Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия».
10) Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений».
11) Строительные нормы и правила СНиП 11.04.2003 «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
12) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
25. Населённые пункты, расположенные на территории муниципального образования Байкаловское сельское поселение по нормативам градостроительного проектирования Свердловской области, в зависимости от численности населения на прогнозируемый период, определённой документами территориального планирования, делятся на группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
№
п/п
|
Населенный пункт (наименование)
|
Население, чел.
|
Группа
|
1
|
с. Байкалово
|
5613
|
большие
|
2
|
д. Исакова
|
89
|
малые
|
3
|
д. Комарица
|
24
|
малые
|
4
|
д. Сергина
|
88
|
малые
|
5
|
д. Чащина
|
62
|
малые
|
6
|
д. Комлева
|
98
|
малые
|
7
|
д. Занина
|
2
|
малые
|
8
|
д. Липовка
|
125
|
малые
|
9
|
д. Калиновка
|
93
|
малые
|
10
|
д. Малкова
|
1696
|
малые
|
11
|
д. Шаламы
|
99
|
малые
|
12
|
д. Сапегина
|
2
|
малые
|
13
|
д. Соколова
|
284
|
малые
|
14
|
д. Шушары
|
990
|
малые
|
15
|
с. Ляпуново
|
815
|
малые
|
16
|
д. Большая Серкова
|
0
|
малые
|
17
|
д. Долматова
|
0
|
малые
|
18
|
д. Заречная
|
3784
|
малые
|
19
|
д. Инишева
|
0
|
малые
|
20
|
д. Крутикова
|
946
|
малые
|
21
|
д. Малая Серкова
|
0
|
малые
|
22
|
д. Чувашева
|
0
|
малые
|
23
|
д. Захарова
|
35
|
малые
|
24
|
д. Ключевая
|
0
|
малые
|
25
|
д. Пелевина
|
68
|
малые
|
26
|
д. Сафонова
|
1
|
малые
|
26. Элементами планировочной организации территории муниципального образования Байкаловское сельское поселение (вне границ населенных пунктов) являются:
1) территории населенных пунктов и элементы планировочной структуры населённых пунктов;
2) земли различного целевого назначения, не входящие в границы территорий населённых пунктов;
3) территории функциональных (территориальных) зон населённых пунктов;
4) зоны с особыми условиями использования территорий;
5) земельные участки объектов капитального строительства, в том числе линейных;
6) земельные участки, запланированные для строительства объектов капитального строительства;
7) иные элементы планировочной организации территории муниципального образования, определяемые в соответствии с законодательством.
27. Элементами планировочной организации территорий населённых пунктов являются:
1) территории функциональных (территориальных) зон населенных пунктов;
2) зоны с особыми условиями использования территорий;
3) территории общего пользования;
4) элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные неделимые территории);
5) земельные участки объектов капитального строительства, в том числе линейных;
6) земельные участки, запланированные для строительства объектов капитального строительства.
7) иные элементы планировочной организации территорий населенных пунктов Свердловской области, определяемые в соответствии с законодательством.
Глава 8. Минимальные расчётные показатели для определения потребности в территориях различного функционального назначения и интенсивности их использования
28. Определение потребности в территориях различного функционального назначения осуществляется с учетом функционального зонирования территорий сельского поселения и населенных пунктов в муниципальном образовании Байкаловское сельское поселение.
29. В границах территории сельского поселения могут определяться следующие функциональные зоны:
1) преимущественного строительства объектов жилищно-гражданского и производственного назначения;
2) преимущественного использования территорий для рекреационных целей;
3) преимущественного использования территорий для сельскохозяйственного производства;
4) преимущественного использования территорий для освоения лесов;
5) охраняемого и восстанавливаемого ландшафта;
6) иные зоны.
30. По функциональному назначению на территориях населённых пунктов могут устанавливаться следующие функциональные зоны:
1) жилые;
2) общественно-деловые;
3) производственные;
4) ландшафтно-рекреационные.
Кроме того, на территориях населенных пунктов могут устанавливаться зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственных угодий и иные зоны.
31. Предварительное обеспечение потребности в территориях жилых, общественно-деловых и ландшафтно-рекреационных функциональных зон в зависимости от типов и групп населённых пунктов рекомендуется принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 2.
Таблица 2
Населенный пункт (наименование)
|
Группа
|
Территории функциональных зон, га/тыс. чел.
|
всего
|
жилые
|
Общественно-деловые
|
Ландшафтно-рекреационные
|
с. Байкалово
|
большие
|
40
|
|
1,5 – 2,0
|
1,2
|
д. Исакова
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Комарица
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Сергина
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Чащина
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Комлева
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Занина
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Липовка
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Калиновка
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Малкова
|
средние
|
60
|
|
1,5 – 3,0
|
0,8
|
д. Шаламы
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Сапегина
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Соколова
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Шушары
|
малые
|
65
|
|
2,0 – 3,0
|
0,8
|
с. Ляпуново
|
малые
|
65
|
|
2,0 – 3,0
|
0,8
|
д. Большая Серкова
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Долматова
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Заречная
|
средние
|
50
|
|
1,5 – 2,5
|
1,2
|
д. Инишева
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Крутикова
|
малые
|
65
|
|
2,0 – 3,0
|
0,8
|
д. Малая Серкова
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Чувашева
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Захарова
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Ключевая
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
д. Пелевина
|
малые
|
70
|
|
2,5 - 4,0
|
0,5
|
д. Сафонова
|
малые
|
80
|
|
3,5
|
-
|
32. Площадь территорий общего пользования в населённых пунктах должна составлять не менее 15–20% от территорий соответствующих функциональных зон.
33. Элементами планировочной организации функциональных жилых зон являются планировочные образования – планировочный район, жилой район (жилой посёлок) и территории, ограниченные территориями общего пользования (кварталы, микрорайоны и иные неделимые территории).
34. Для обеспечения потребности в территории функциональной жилой зоны малоэтажного жилищного строительства в сельских населённых пунктах допускается принимать площадь территории такой зоны, га/дом (квартира), при застройке:
1) индивидуальными жилыми домами с приквартирными участками в соответствии с расчётными показателями таблицы 3.
2) секционными домами без приквартирных участков в соответствии с расчётными показателями таблицы 4.
Таблица 3
Площадь приквартирного участка, кв. м
|
Площадь территории жилой зоны, га/дом (квартира)
|
3000-5000
|
0,35 - 0,37
|
2000-2500
|
0,25-0,27
|
1500-1800
|
0,21-0,23
|
1200
|
0,17-0,20
|
1000
|
0,15-0,17
|
800
|
0,13-0,15
|
Нижний предел показателей таблицы 3 принимается для больших сельских населенных пунктов верхний – для средних и малых.
Таблица 4
Число этажей
|
Площадь территории жилой зоны, га/квартира
|
2
|
0,04
|
3
|
0,03
|
35. Потребность в территориях общественно-деловых функциональных зон населенных пунктов рекомендуется принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 5.
Таблица 5
Населенный пункт
|
Группа
|
Территория,
га /тыс. чел.
|
с. Байкалово
|
большие
|
1,5 – 2,0
|
д. Исакова
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Комарица
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Сергина
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Чащина
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Комлева
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Занина
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Липовка
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Калиновка
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Малкова
|
малые
|
1,5 – 3,0
|
д. Шаламы
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Сапегина
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Соколова
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Шушары
|
малые
|
2,0 – 3,0
|
с. Ляпуново
|
малые
|
2,0 – 3,0
|
д. Большая Серкова
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Долматова
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Заречная
|
малые
|
1,5 – 2,5
|
д. Инишева
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Крутикова
|
малые
|
1,5 – 3,0
|
д. Малая Серкова
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Чувашева
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Захарова
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Ключевая
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
д. Пелевина
|
малые
|
2,5 – 4,0
|
д. Сафонова
|
малые
|
3,0 – 5,0
|
36. Обеспечение потребности в территориях ландшафтно-рекреационных функциональных зон в зависимости от групп населенных пунктов по численности населения следует принимать в соответствии с расчётными показателями таблицы 6.
Таблица 6
Населенный пункт
|
Группа
|
Территория,
га /тыс. чел., в том числе:
|
с. Байкалово
|
большие
|
1,2
|
д. Исакова
|
малые
|
0,5
|
д. Комарица
|
малые
|
-
|
д. Сергина
|
малые
|
0,5
|
д. Чащина
|
малые
|
0,5
|
д. Комлева
|
малые
|
0,5
|
д. Занина
|
малые
|
-
|
д. Липовка
|
малые
|
0,5
|
д. Калиновка
|
малые
|
0,5
|
д. Малкова
|
малые
|
0,8
|
д. Шаламы
|
малые
|
0,5
|
д. Сапегина
|
малые
|
-
|
д. Соколова
|
малые
|
0,5
|
д. Шушары
|
малые
|
0,8
|
с. Ляпуново
|
малые
|
0,8
|
д. Большая Серкова
|
малые
|
-
|
д. Долматова
|
малые
|
-
|
д. Заречная
|
малые
|
1,2
|
д. Инишева
|
малые
|
-
|
д. Крутикова
|
малые
|
0,8
|
д. Малая Серкова
|
малые
|
-
|
д. Чувашева
|
малые
|
-
|
д. Захарова
|
малые
|
-
|
д. Ключевая
|
малые
|
-
|
д. Пелевина
|
малые
|
0,5
|
д. Сафонова
|
малые
|
-
|
37. Обеспечение территориями зон с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и Свердловской области.
Глава 9. Минимальные расчётные показатели распределения территорий различного функционального назначения с отображением параметров их планируемого развития
38. Минимальные расчётные показатели обеспечения территориями различного функционального назначения и распределения таких территорий в пределах застроенных территорий населенных пунктов следует принимать в соответствии с функциональным зонированием населенных пунктов согласно таблицы 7.
Таблица 7
Функциональные и иные зоны населенных пунктов
|
Типы населенных пунктов
|
малые и средние населенные пункты
|
большие населенные пункты
|
Кв. м /чел.
|
% от площади застроенной территории
|
Кв. м /чел.
|
% от площади застроенной территории
|
Жилые зоны
|
310
|
62.4
|
175
|
49
|
Общественно-деловые зоны
|
8
|
1,9
|
11
|
2,6
|
Производственные зоны
|
35,2
|
7,1
|
38,2
|
10,6
|
Зоны транспортной инфраструктуры
|
20
|
4,0
|
23
|
6,4
|
Прочие территории, включая ландшафтно-рекреационные зоны
|
123,2
|
24,7
|
112
|
31,4
|
Итого в пределах застроенных территорий населённых пунктов
|
496,4
|
100,1
|
359,2
|
100
|
39. Распределение территорий различного функционального назначения в составе элементов планировочной структуры территорий, застраиваемых объектами индивидуального жилищного строительства рекомендуется осуществлять в соответствии с таблицей 8.
Таблица 8
Элемент планировочной
структуры
|
Участки жилой застройки, %
|
Участки общественной застройки, %
|
Территории зеленых насаждений, %
|
Улицы, проезды, стоянки, %
|
Планировочный район, жилой район (жилой посёлок)
|
Не менее 75
|
3 – 8
|
не менее 3
|
14 – 16
|
Микрорайон, квартал, иные неделимые территории
|
Не менее 90
|
1 – 3
|
не менее 2
|
5 – 7
|
Глава 10. Минимальные расчётные показатели интенсивности использования территорий иного назначения
40. На территории производственных функциональных зон населённых пунктов могут размещаться коммунально-складские зоны и объекты для коммунального обслуживания населения.
41. Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания территорий, допускается принимать из расчета на одного человека 2.5 кв. м.
Рекомендуемые минимальные расчётные показатели площадей территорий и размеров земельных участков общетоварных складов, размещаемых на территории муниципального образования Байкаловское сельское поселение, приведены в таблице 9.
Таблица 9
Склады
|
Площадь складов, кв. м. на 1000 чел.
|
Размеры земельных участков,
кв. м. на 1000 чел.
|
Продовольственных товаров
|
19
|
60
|
Непродовольственных товаров
|
193
|
580
|
42. Рекомендуемые минимальные расчётные показатели вместимости специализированных складов и размеров их земельных участков, размещаемых на территории сельского поселения, приведены в таблице 10.
Таблица 10
Склады
|
Вместимость складов, т
|
Размеры земельных участков, кв. м.
|
Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясных продуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц)
|
10
|
25
|
Фруктохранилища
|
90
|
380
|
Овощехранилища
|
Картофелехранилища
|
43. Минимальные размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются из расчета 300 кв. м. на 1000 человек.
44. Обеспечение территориями объектов капитального строительства, размещаемых в зонах инженерной и транспортной инфраструктур производится в соответствии с разделами 6, 7 настоящих местных нормативов.
45. Для предварительного определения территорий зон сельскохозяйственного использования в границах сельских населённых пунктов, резервируемых под огороды, выпасы, сенокосы, предоставляемые населению для ведения личного подсобного хозяйства вне участков индивидуальной застройки, принимаются по заданию на проектирование;
46. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату и бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности муниципального образования Байкаловский муниципальный район:
1) для ведения личного подсобного хозяйства – от 500 кв. м до 5000 кв. м;
2) для индивидуального жилищного строительства – от 500 кв. м до 2500 кв. м;
3) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства – 1500 кв. м на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства;
4) для садоводства – 1000 кв. м;
5) для дачного строительства – 2500 кв. м.
47. Зоны специального назначения выделяются для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, свалок бытовых отходов, полигонов утилизации снега, полигонов спецутилизации медицинских и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон сельских населённых пунктов.
48. Размеры земельных участков предприятий и сооружений по транспортировке, обезвреживанию и переработке бытовых отходов рекомендуется принимать в соответствии с показателями, указанными в разделе 7 настоящих местных нормативов.
|
