ВО – Зоны охраны водных объектов и источников водоснабжения.
ВО-1 Водоохранные зоны и прибрежная защитная полоса.
Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством в области охраны окружающей среды.
ВО-1.1 Водоохранные зоны.
Зона
|
Вид разрешенного использования
|
№№
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
ВО-1.1 Водоохранные зоны.
|
Основной
Условно разрешенный
|
1
|
Благоустройство территории с отводом дождевых стоков на очистные сооружения ливневой канализации.
|
В соответствии с действующим законодательством, градостроительными и санитарными нормативами.
|
2
|
Создание оросительно-осушительных систем со строительством прудов-отстойников в местах выпуска избыточных вод в водные объекты.
|
3
|
Проведение лесомелиорации со строительством прудов-отстойников в местах выпуска вод в водные объекты.
|
4
|
Проведение рубок промежу-точного пользования.
|
Услов. разреш.
|
5
|
Строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и т.п. с отводом сточных вод на очистные сооружения.
|
В соответствии с действующим законодательством, градостроительными и санитарными нормативами.
|
6
|
Размещение дач и садоводств.
|
7
|
Реконструкция дачной застройки под жилую.
|
При условии обеспечения полного инженерно-технического обеспечения, в соответствии с действующими градостроительными нормативами.
|
8
|
Ведение полеводческих работ.
|
При соблюдении противоэрозионных технологий и режимов внесения удобрений.
|
9
|
Гидротехнические сооружения
|
По проекту.
|
ВО -1.2 Прибрежная защитная полоса.
Ширина прибрежной защитной полосы определяется Водным кодексом Российской Федерации и устанавливается для каждого водного объекта в зависимости от уклона берега и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градусов.
Зона
|
Вид разрешенного использования
|
№№
|
Разрешенное использование территории
|
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
ВО-1.2 Прибрежная защитная полоса
|
Основной
|
8
|
Размещение объектов водо-снабжения, водозаборных и гидротехнических сооружений с отводом сточных вод на очистные сооружения.
|
В соответствии с действующим законодательством и градостроительными нормативами.
|
9
|
Озеленение
|
10
|
Проведение берегоукрепительных работ.
|
11
|
Благоустройство с отводом дождевых стоков.
|
12
|
Очистные сооружения дождевой канализации.
|
Условно разрешенный
|
13
|
Строительство набережной.
|
В соответствии с действующим законодательством и градостроительными нормативами.
|
14
|
Стоянки маломерного флота, существующие лодочные станции и другие водные объекты.
|
15
|
Размещение объектов рекреации, рыбного хозяйства
|
16
|
Проведение санитарных рубок.
|
17
|
Использование под сенокосы
|
ВО-2 Подзона санитарной охраны источников водоснабжения.
Зона санитарной охраны (далее зона) источника водоснабжения в месте забора воды должна состоять из трех поясов: первого - строгого режима, второго и третьего - режимов ограничения. Зона водопроводных сооружений должна состоять из первого пояса и санитарно-защитной полосы (далее полоса) полосы (при расположении водопроводных сооружений за пределами второго пояса зоны источника водоснабжения).
Проект зон санитарной охраны водопровода должен разрабатываться с использованием данных санитарно-топографического обследования территорий, намеченных к включению в зоны и полосы, а также соответствующих гидрологических, гидрогеологических, инженерно-геологических и топографических материалов.
Проектом зон санитарной охраны водопровода должны быть определены: границы поясов зоны источника водоснабжения, зоны и полосы водопроводных сооружений и полосы водоводов, перечень инженерных мероприятий по организации зон (объекты строительства, снос строений, благоустройство и т.п.) и описание санитарного режима в зонах и полосах.
Проект зон водопровода должен разрабатываться с учетом развития системы водоснабжения на перспективу.
Основной целью создания и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.
Использование территории поясов зоны санитарной охраны поверхностных и подземных источников водоснабжения регламентируется действующими санитарными правилами и нормативными документами.
ВО -2.1 I пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Зоны санитарной охраны организуются на всех источниках водоснабжения вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.
Территория первого пояса зоны поверхностного источника водоснабжения должна быть спланирована, огорожена и озеленена.
ВО-2.2 II пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения.
Второй пояс (пояс ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.
ВО-3 Зоны 1 % затопления.
Подзона 1% затопления включает территории затопления 1 раз в 100 лет рек Клязьма, Рпень и водохранилища Содышка. Основным видом разрешенного использования данной подзоны является благоустройство, озеленение территорий, в т.ч. понижение уровня грунтовых вод дренированием или открытой мелиоративной сетью. Условно-разрешенным видом использования является разбивка лугопарков, ограниченная хозяйственная деятельность, кратковременная рекреация, огороды, выпас.
Информационные источники регламентов:
Водный кодекс РФ от 03.06.2006 №74-ФЗ.
СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
СНиП 2.06.15-85 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления».
СанПиН 2.1.5. 980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
СНиП 2.04.02-84 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».
СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».
ГОСТ 17.1.5.02-80 «Охрана природы. Гидросфера. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов».
СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
ИК-4- Зона регулирования застройки
Зона регулирования застройки устанавливается для:
-сохранения градостроительной и композиционной роли исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
-сохранения и раскрытия панорам исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
-сохранения видовых коридоров на памятники архитектуры и визуальных связей между ними.
Эта зона предусматривает ограничение этажности в соответствии с принципами, заложенными «Проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя», «Проектом реконструкции исторического ядра г.Владимира». Строительство любых зданий, превышающих по высоте пределы, допускаемые зонами регулирования застройки по этажности, должно контролироваться госорганом по охране объектов культурного наследия, согласовываться в установленном законом порядке.
Проект зон регулирования застройки должен содержать рекомендации по стилевому решению новой застройки в ответственных участках.
Реконструкция территорий должна вестись в соответствии с проектом планировки (реконструкции) территории с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Любые земляные работы могут производиться при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала, должны быть проведены археологические исследования при наличии культурных слоев.
Зона регулирования застройки может быть подразделена на подзоны по степени строгости режима регулирования.
ИК-5- Зона охраны исторического археологического культурного слоя.
Зона охраны исторического культурного слоя устанавливается на территории, где верхние напластования земли до материка, образовавшиеся в результате деятельности человека, содержат остатки исторической материальной культуры и являются памятником археологии
Зона включает территории распространения археологического культурного слоя города, ареалы вокруг отдельных оборонительных сооружений, селищ, курганных групп, содержащих остатки материальной культуры и являющихся объектами археологического наследия.
Зона делится на 3 подзоны: ИК-5.1, ИК-5.2, ИК-5.3.
ИК-5.1- Подзона охраны исторического археологического культурного слоя «А»
Подзона культурного слоя категории «А» предназначена для охраны территории вероятного нахождения наиболее ценного культурного слоя, где возможны находки остатков исчезнувших архитектурных памятников, оборонительных сооружений, производственных комплексов, жилых построек, предметов национальной культуры.
Ограничения на территории подзоны:
Любые земляные работы могут производиться только при наличии письменного разрешения госоргана по охране объектов культурного наследия, после получения от него согласования проектной документации и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены полномасштабные охранные археологические раскопки. При этом археологические исследования должны опережать проведение земляных работ на 1-2 полевых сезона.
ИК-5.2- Подзона охраны исторического археологического культурного слоя «Б»
Подзона культурного слоя категории «Б» предназначена для охраны территории ценного культурного слоя, где возможны находки элементов исчезнувшей планировки улиц, дренажных систем, водоемов, колодцев, подземных ходов, старых дорог; включает в себя отдельные территории с ценным культурным слоем в пределах и вне границ древнего города Владимира, но входящих в территорию застройки современного города.
Ограничения на территории подзоны:
Любые земляные работы могут производится только после получения согласования проектной документации от госоргана по охране объектов культурного наследия и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала, должны быть проведены предварительные археологические исследования (шурфовка, надзор, наблюдения), на основании которых определяются необходимость и методика дальнейших археологических исследований.
ИК-5.3- Подзона охраны исторического археологического культурного слоя «В»
Подзона культурного слоя категории «В» предназначена для охраны территории распространения малоценного культурного слоя, который характеризуется слабой мощностью, переотложенным характером культурных напластований, но с вероятностью обнаружения отдельных объектов археологического наследия; предназначена также для охраны территорий слобод Владимира XV-XVIII веков.
Ограничения на территории подзоны:
Любые земляные работы могут производиться только после получения согласования проектной документации от Госоргана по охране объектов культурного наследия и под его контролем. На территории участков, намеченных для производства работ, до их начала должны быть проведены предварительные археологические исследования (шурфовка, надзор, наблюдения).
Информационные источники регламентов:
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 15.01.2008 № 191-ФЗ;
Федеральный закон «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ;
Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 № 7-ФЗ;
Приказ Министерства культуры СССР «Об утверждении «Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР» от 24.01.1986 № 33;
Решение Владимирского областного Совета депутатов трудящихся исполнительного комитета «Об утверждении положения «О режиме содержания охраны зон памятников истории и культуры» от 10.08.1966 № 864;
Постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» от 26.04.2008 № 315;
Закон Владимирской области «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры Владимирской области» от 06.04.2004 № 21-ОЗ;
Постановление Губернатора Владимирской области «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования» от 06.05. 2006 г., № 341;
Решение Совета народных депутатов города Владимира «Об утверждении городских нормативов градостроительного проектирования» от 27.09.2008 , № 163;
Проект охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, охраны ландшафта и зон культурного слоя (утвержден решением облисполкома от 08.12.1979г. № 1226/22);
Проект реконструкции исторического ядра г.Владимира (утвержден решением облисполкома от 26.11.1982 № 1062 п/20);
Решение исполнительного комитета Владимирского областного Совета народных депутатов трудящихся «Об утверждении «Положения о режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры» от 10.08.1966 № 864.
После утверждения в установленном порядке корректировки проекта охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки, зон культурного слоя и зон охраняемого ландшафта города Владимира в соответствующую главу вносятся изменения.
РФ – Зоны резервного фонда.
Зоны резервного фонда муниципальных земель предназначены для перспективного освоения в соответствии с генеральным планом развития поселения и другой утвержденной градостроительной документацией, а также для размещения объектов рынка недвижимости в соответствии с градостроительными планами земельных участков. Земельные участки, входящие в состав зон резервного фонда, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд.
Территории указанных зон могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения администрации города до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны.
Режим градостроительной деятельности на резервных территориях устанавливается с целью не нанесения ущерба для перспективного целевого развития данных территорий.
РФ-1 – Подзона перспективного освоения под жилищно-гражданское строительство.
Разрешенное использование территории – современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка за водохранилищем Содышка, территория, занимаемая аэропортом).
РФ-2 – Подзона перспективного освоения под промышленные, производственные и коммунальные объекты.
Разрешенное использование территории – современная функция использования до момента разработки на данную территорию проекта планировки территории (площадка свободная от леса, расположенная южнее коридора ЛЭП-500 и примыкающая к Южному обходу города). Формирование промзоны как преимущественно коммунально-складской с возможностью размещения предприятий не выше IV-V класса санитарной вредности. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливается в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03.
П Р А В И Л А
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Павловского сельского поселения
Суздальского района
Владимирской области
2009 г.
Приложение № 2
к приказу департамента строительства
и архитектуры администрации области
от ______________ № ______
П Р А В И Л А
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
______________________ поселения
___________________________________ района
Владимирской области
Рекомендуемая модель для органов местного самоуправления
Владимирской области
2009 г.
|
