Регулирование землепользования и застройки 5

ЧАСТЬ I. 5

РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ 5

Глава 1.1. Общие положения 5

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 5

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 9

Статья 3. Территориальные зоны 10

Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение 12

Статья 5. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке  13

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил 13

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 13

Статья 7. Использование объектов недвижимости, несоответствующих Правилам 14

Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 15

Статья 8. Лица, осуществляющие землепользование и застройку  15

Статья 9. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки 15

Статья 10. Комиссия по землепользованию и застройке 16

Глава 1.4. Обеспечение прав граждан на благоприятную среду жизнедеятельности 17

Статья 11. Выявление и учет мнения населения о градостроительной деятельности 17

Статья 12. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности 18

Статья 13. Публичные слушания (Статья может быть включена в Устав муниципального образования) 19

Глава 1.5. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 20

Статья 14. Основные нормы, регулирующие действия по предоставлению земельных участков для строительства 20

Статья 16. Установление публичных сервитутов 23

Статья 17. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд поселения 24

Статья 18. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд поселения 24

Статья 19. Порядок подготовки и выдачи технических условий 24

Глава 1.6 Подготовка проектной документации для строительства. Строительство объектов капитального строительства 25

Статья 20. Подготовка проектной документации для строительства 25

1. Подготовка проектной документации для строительства объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 25

Требования к составу и содержанию проектной документации установлены постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. 25

2. Проектная документация для строительства объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе за исключением случаев, установленных ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 25

3. Проектная документация утверждается застройщиком или заказчиком при наличии положительного заключения государственной экспертизы, в случае если её проведение предусмотрено действующим законодательством. 25

Статья 21. Выдача разрешения на строительство 25

1. Для получения разрешения на строительство объектов, не являющихся объектами индивидуального жилищного строительства, застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство главе Павловского сельского поселения. К заявлению должны быть приложены следующие документы: 25

Статья 22. Осуществление строительства, строительного контроля и надзора 27

Статья 23. Приемка в эксплуатацию завершенных строительством объектов. 28

Статья 24. О подготовке документации по планировке территории 30

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения главы Павловского сельского поселения в порядке, установленном статьями 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 30

2. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, порядок проведения которых установлен статьей 13 настоящих Правил (или Уставом поселения или решением Совета народных депутатов поселения от ____ № ___). 30

3. Документация по планировке территории утверждается главой и поселения и может являться основанием для внесения изменений в настоящие Правила. 30

Глава 1.7. Иные нормы регулирования землепользования и застройки 30

Статья 25. Ограждение земельных участков 30

Статья 26. Озеленение территории 30

Статья 27. Строительство и размещение строений и сооружений для животноводства на территории населенных пунктов. 31

Статья 28. Требования по использованию земель и к застройке в зонах охраны памятников истории и культуры 32

Статья 29. Требования по использованию особо охраняемых природных территорий и памятников природы 32

Статья 30. Действие Правил по отношению к градостроительной документации 32

Статья 31. Внесение изменений в Правила 32

Статья 32. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 33

Статья 33. Ответственность за нарушения Правил 34

КАРТОГРАФИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ 36

Глава 2.1. Карты градостроительного зонирования муниципального образования «Павловское сельское поселение». Градостроительные регламенты. 36

Статья 34. Карты градостроительного зонирования. 36

Статья 36. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 52

ОД – ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ 56

ОД-1 Многофункциональная административно-деловая зона. 56

ОД-1.1 Многофункциональная подзона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, социального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли. 56

ОД-1.1 Многофункциональная подзона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, социального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли 58

Основной 56

1 56

2 57

Основной 57

3 57

4 57

5 57

6 58

ОД-1.1 58

Основной 58

7 58

8 58

9 58

10 58

11 58

12 58

13 58

14 59

15 59

Озелененные территории общего пользования. 59

ОД-1.1 Многофункциональная подзона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, социального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли 59

Вспомогательный 59

16 59

17 59

Условно разрешенный 59

18 59

19 59

20 59

2. Расчет в соответствии действующим законодательством 59

21 59

22 60

ОД-1.1 Многофункциональная подзона администрации, управления общественных, коммерческо-деловых и финансовых учреждений, социального обеспечения, досуга, культуры, развлечений, торговли 60

Условно разрешенный 60

23 60

В соответствии с проектом планировки и действующими градостроительными нормативами 60

24 60

25 60

26 60

27 60

28 60

29 60

30 60

31 60

32 60

ОД-1.2 Коммерческо-деловая, научно-производственная, инновационная специализированная подзона. 61

ОД Многофункциональные общественно-деловые зоны, требующие больших территорий и объемов. 64

ОД-2 Зона здравоохранения 64

ОД-3 Зона науки и образования 66

ОД-4 Спортивно-зрелищная зона 68

ОД-5 Зона размещения объектов религиозного назначения 72

П-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ 73

П-1.1 Подзона размещения производственных объектов I-II классов вредности. 74

П-1.4 Подзона размещения производственных объектов V класса вредности. 77

П-2 Коммунально-складская зона 78

78

79

И –ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 79

И-1 Подзона головных сооружений, магистральных водоводов и канализационных коллекторов. 79

И-1 Подзона головных сооружений, магистральных водоводов и канализационных коллекторов. 79

И-2 Подзона магистральных газопроводов высокого давления. 80

И-2 Подзона магистральных газопроводов высокого давления. 81

И-3 Подзона высоковольтных линий электропередачи. 81

Основной 81

И-4 Подзона объектов и сетей теплоснабжения. 82

Основной 82

Т – ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ 83

Т-1 Подзона воздушного транспорта 83

Р – РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ 84

Р-1 Озелененные территории общего пользования. 84

Р-1.1 Подзона скверов, бульваров, уличного озеленения. 84

Р-1.3 Подзона мемориальных парков, исторических захоронений. 86

Р-1.5 Подзона лугопарков. 87

Р-2 Подзона городских лесов, лесопарков, земель лесного фонда. 88

Р-3 Подзона особо охраняемых природных территорий. 89

Р-4 Подзона стационарного отдыха, оздоровления и туризма. 89

СХ - Зоны сельскохозяйственного использования 90

СН – Зоны специального назначения 90

ВР-1 Подзона военных объектов. 92

ВР-2 Подзона режимных территорий. 93

ВР-2 Подзона режимных территорий. 94

ВО – Зоны охраны водных объектов и источников водоснабжения. 94

ВО-1 Водоохранные зоны и прибрежная защитная полоса. 94

ВО-1.1 Водоохранные зоны. 94

ВО -1.2 Прибрежная защитная полоса. 95

ВО-2 Подзона санитарной охраны источников водоснабжения. 96

ВО -2.1 I пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения. 96

ВО-2.2 II пояс зоны санитарной охраны источников водоснабжения. 96

ВО-3 Зоны 1 % затопления. 96

РФ – Зоны резервного фонда. 99

РФ-1 – Подзона перспективного освоения под жилищно-гражданское строительство. 99