С - 1.
Зона земель сельскохозяйственного использования
Вид
разрешенного
использования
|
Разрешенное
использование
территории
|
Предельные (минимальные и (или)
максимальные) размеры земельных участков
и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Основной
|
Пашни, сенокосы, пастбища, многолетние сады, ягодные плантации
|
|
Вспомога-тельный
|
Объекты по переработке сельхозпродукции, связанные с основным назначением: минизавод, склад, хранилища,
Объекты сельскохозяйственного транспорта: ангары, мастерские.
Временные сооружения оптовой и мелкорозничной торговли.
Инженерно-транспортные коммуникации.
Склады удобрений, ядохимикатов, биопрепаратов.
|
1. По проекту и согласно действующим градостроительным нормам.
|
Условно
разрешенный
|
Животноводческие, птицеводческие предприятия (фермы, фабрики)
Учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства
Научно-исследовательские учреждения
Временные сооружения мелкорозничной торговли.
Оранжереи, теплицы, питомники.
|
Размещаются по обоснованию и в соответствии с действующими санитарными и градостроительными нормативами.
|
Статья 11. ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЗОНА
Историко-культурная зона представлена:
ИК-1 – зона исторического ядра г.Коврова;
ИК-2 – охранная зона объектов культурного наследия;
ИК-3 – зона охраняемого природного ландшафта;
ИК-4 – зона регулирования застройки.
ИК-1
Зона исторического ядра города.
Особо охраняемая территория исторического поселения - объединенная охранная зона в пределах исторического ядра.
Зона установлена с целью сохранения исторической архитектурной среды с учетом обеспечения:
- сохранения дошедшей до нас сети улиц;
- сохранения сложившейся системы квартальной застройки;
- сохранения периметральной застройки;
- ограничения по высоте, этажности;
- сохранения особенностей стилистической застройки исторического ядра;
- ограничения по функциональному использованию территории, % застройки земельных участков;
- гармонизации новой и существующей застройки.
Осуществление градостроительных изменений производится в соответствии с регламентами и согласованной госорганом по охране объектов культурного наследия проектной документацией.
В отдельных случаях необходимо выполнить предварительные научные изыскания (архивные, библиографические, археологические, натурные и т.д.), экспертизу, полный набор согласований проектной документации госорганом по охране объектов культурного наследия с рассмотрением на научном совете при госоргане по охране объектов культурного наследия.
Градостроительные регламенты для зон охраны объектов культурного наследия не распространяются на расположенные, на их территории объекты культурного наследия. Режим их содержания и использования, включающий допустимые градостроительные изменения, устанавливается Госорганом по охране объектов культурного наследия в установленном законодательством порядке, индивидуально для каждого памятника.
Градостроительный регламент для исторического ядра города включает следующие виды ограничений:
Градостроительные регламенты должны содержать:
ограничения по функциональному использованию территории земельных участков
и зданий;
размещение объектов малой мощности, запрет на размещение объектов, для
которых требуется установление СЗЗ и деятельность, которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, иные вредные воздействия), а также привлечение большого количества транспортных средств;
ограничения по % застройки участка. Для сохранения характерной для
исторического ядра г. Коврова периметральной застройки и свободного внутриквартального пространства процент застройки в границах земельного участка не должен превышать 50%;
ограничения по характеру и масштабу застройки для вновь строящихся и
реконструированных зданий, в том числе: по композиционному соответствию застройки; по архитектурным решениям зданий, по размещению зданий на участке, по высоте (этажности) зданий, по силуэту зданий, по материалу зданий, по решению дворов:
- новая застройка должна вестись высотой от 7 до 20 м (считая от земли до конька крыши), в зависимости от зоны регулирования застройки. Допускается строительство объектов большей этажности в соответствии с проектом реконструкции (планировки) и по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- пластическая проработка фасадов новых зданий по степени детализации должна соответствовать историческому окружению (применение карнизов, поясков, пилястр, наличников и т.п.). Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами;
- использование дробного ритма фасадных решений и характера деталей, заложенных в зданиях исторической застройки;
- применение в новой застройке закономерностей в построении этажей исторических зданий;
- использование традиционных строительных и отделочных материалов (красный кирпич, силикатный кирпич с последующей штукатуркой, древесина, кровельная сталь, штукатурка и т.п.);
- ограждения (ворота, калитки) по материалу могут быть деревянные или металлические, выполненные по архитектурному проекту;
- водосточные трубы (также и водоотливы, разжелобки) могут выполняться из кровельного железа (с окраской медянкой или под цвет фасада) или из оцинкованного железа - без окраски, преимущественно по индивидуальным проектам;
- выпуски вентиляционных блоков и газоходных стояков при строительстве лицевых зданий должны обкладываться кирпичом с имитацией облика печных труб с устройством декоративных дымников. Оголовки лифтовых шахт должны выводиться на скаты кровли, обращенные внутрь квартала.
- окраска фасадов зданий разрешена только на основании колерного паспорта, выданного органом архитектуры по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия;
- реклама (вывески, указатели и т.п.) должна соответствовать архитектурному решению здания и занимать минимальную часть фасадной поверхности 1-го этажа здания. Эскиз вывески должен быть согласован госорганом по охране объектов культурного наследия.
Недопустимо:
- изменение исторической планировочной структуры улиц и лицевых кварталов;
- недопущение новых диссонирующих с исторической средой фасадов;
- применение плоских крыш: крыши зданий должны быть скатного типа;
- применение окон типа "велюкс";
- в качестве покрытия крыши применять черепицу или имитирующие ее материалы;
- применение силикатного кирпича без штукатурки.;
- изменение исторического архитектурного рисунка оконных блоков.
Ограничения по видам градостроительных изменений, в том числе: по
реконструкции территорий, по новому строительству, по надстройке зданий, по пристройкам к зданиям, по встройкам между зданиями, по сносу зданий и сооружений, по освоению подземного пространства, по воссозданию ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик), по земляным работам.
Надстройки и пристройки к объектам культурного наследия запрещены, за исключением особых случаев обоснованной функциональной необходимости, по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Встройки между зданиями возможны при условии согласования с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Восстановление ранее утраченных исторически ценных зданий и сооружений (их внешних визуальных характеристик) разрешается при наличии документации, позволяющей обеспечить достоверность проекта воссоздания: проектная документация (или ее копия), а также полный обмер (архитектурный ручной или фотограмметрический), историко-архивные материалы, подробная фотофиксация по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Снос объектов культурного наследия осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения только по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия. Госорган по охране объектов культурного наследия вправе требовать для таких случаев воссоздания внешних визуальных характеристик разбираемых зданий. Для ценной деревянной застройки госорган по охране объектов культурного наследия также вправе требовать ее передвижки или воссоздания внешних визуальных характеристик в несгораемых материалах.
Разрешается снос диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Запрещается наружное размещение сетей газопроводов, теплопроводов и иных трубопроводов.
ИК-2
Охранная зона объектов культурного наследия города
Охранная зона объектов культурного наследия определяется соответствующим проектом, в котором описываются границы территории объекта культурного наследия, режим использования земель и градостроительные регламенты в пределах данной территории.
На сопряженной с объектом культурного наследия территории может быть установлена одна или несколько зон охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Границы зоны охраны объектов культурного наследия могут не совпадать с границами земельных участков. Охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника (применять при отсутствии утвержденного проекта зон охраны).
На территориях объектов культурного наследия градостроительная деятельность допускается только в той мере, в какой она связана с нуждами этих объектов (восстановление, реставрация, реконструкция, инженерное обустройство и благоустройство) по специальному разрешению госоргана по охране объектов культурного наследия. Разрешенная градостроительная деятельность на этих территориях может осуществляться в рамках реставрации (реконструкции) существующих и восстановления (воссоздания) утраченных объектов недвижимости - ценных элементов объектов культурного наследия или строительства инженерных сооружений технического назначения необходимых для эксплуатации самих объектов культурного наследия. Градостроительная деятельность, не связанная с нуждами объектов культурного наследия, на территориях объектов культурного наследия запрещена.
Особый режим использования земель и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
- запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;
- ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающихся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;
- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
- обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение и обеспечение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта культурного наследия;
- благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;
- иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.
ИК-3
Зона охраняемого природного ландшафта
Территория охраняемого природного ландшафта расположена в северной части города, на правом берегу р. Клязьмы, композиционно связанна с памятниками-храмами исторического ядра города.
Мероприятия по охране ландшафта должны быть направлены на сохранение исторически ценного рельефа, водоемов, восстановление исторического вида ландшафта и связей с окружающей природой, устранение зданий, сооружений, насаждений, искажающих ландшафт, сохранение и восстановление растительности, защиту луговых, береговых и других территорий от оползней, размыва, укрепление склонов, оврагов, озеленение их, проведение необходимых природоохранных мероприятий и т.п.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта устанавливаются с учетом следующих требований:
- запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.
ИК-4
Зона регулирования застройки
Зона регулирования застройки устанавливается для:
- сохранения градостроительной и композиционной роли исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения и раскрытия панорам исторического центра и объектов культурного наследия, находящихся вне исторического ядра города;
- сохранения видовых коридоров на памятники архитектуры и визуальных связей между ними.
Эта зона предусматривает ограничение этажности в соответствии с принципами, заложенными "Проектом охранных зон и зон регулирования застройки города Коврова", утвержденным решением Владимирского облисполкома от 21.09.1981г № 932 (п.17). Строительство любых зданий, превышающих по высоте пределы, допускаемые зонами регулирования застройки по этажности, должно контролироваться госорганом по охране объектов культурного наследия, согласовываться в установленном законом порядке.
Реконструкция территорий должна вестись в соответствии с проектом планировки (реконструкции) территории с учетом параметров, предусмотренных проектом охранных зон памятников истории и культуры, зон регулирования застройки и охраны ландшафта по согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.
Режим использования земель и градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются с учетом следующих требований:
ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта
культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального
строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;
сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе
ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его
историко-градостроительной и природной среде;
ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения
сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;
обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты
от динамических воздействий;
сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для
обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов.
После утверждения в установленном порядке корректировки проекта охранных
зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого природного ландшафта города Коврова в соответствующую статью вносятся изменения.
|
