ДОГОВОР № _________
участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 55а
Город Таганрог Ростовской области,
____________ две тысячи семнадцатого года
Общество с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации, кадастровых и архитектурно-проектных услуг», юридический адрес: 347900, Россия, Ростовская область, г. Таганрог, почтовый адрес: 347900, Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Октябрьская, 38б, ИНН 6154135111, КПП 615401001, ОГРН 1146154004919, ОКПО 24244617, р/с 40702810805090000913 в Филиале «Южный» ПАО Банка «ФК Открытие», к/с 30101810760290000058, ИНН 7706092528, БИК 046029058, КПП 616543002, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Хруленко Алексея Анатольевича, 13.11.1984 г. рождения, место рождения г. Таганрог Ростовской обл., гражданство РФ, паспорт РФ серии 60 05 № 223175, выдан 25.12.2004 г. ОМ-3 города Таганрога Ростовской области, код подразделения 612-003, проживающего по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 5-й Артиллерийский, 88, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ___________________________________________________, ___________ г. рождения, место рождения ___________________________________________, гражданство РФ, паспорт РФ серии ________ № _____________, выдан __________ г. _____________________________________, код подразделения __________, зарегистрирован по адресу: ______________________________________, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1.Общие положения и используемые понятия
1.1. Федеральный закон - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
1.2. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве собственности Земельный участок, площадью 6390 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – среднеэтажная жилая застройка, объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 400 кв.м. торговой площади, кадастровый номер: 61:26:0600024:3032, по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 55а, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом, Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке Многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.3. Участник долевого строительства – Участник долевого строительства, осуществляющий финансирование строительства Многоквартирного дома.
1.4. Проектная декларация - информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.5. Объект недвижимости - строящееся (создаваемое) многоквартирное, 5-ти этажное с тех. подпольем и без чердака, жилое здание, общей площадью 2793,63 кв.м., строительным объемом 14169,00 куб.м., в т.ч. подземной части 1740,00 куб.м., по строительному адресу: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 55а. Корпус 1.
Материал наружных стен и каркаса объекта:
Каркас – Бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов - Кирпич
Наружные стены – кирпичные, трехслойные, теплоэффективные
Материал перекрытий: сборные многопустотные ж.б. плиты по ГОСТ 9561-91
Класс энергоэффективности: Высокий
Сейсмостойкость: до 6 баллов (СП 14.13330.2011и ОСР-97) в соответствии с СП 14.13330.2014.
1.6. Объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, строящегося также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать указанный в п. 4.1. настоящего Договора Объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объект долевого строительства в Объекте недвижимости.
2.2. На указанном в пункте 1.2. настоящего Договора земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 55а, также будет осуществляться строительство других объектов недвижимости, не являющихся предметом настоящего Договора, а именно многоквартирных жилых зданий строящихся на основании разрешений на строительство: корпус 2/Разрешение на строительство № RU61311000-123-2016, выдано: 05.12.2016 г., орган выдачи: Администрация г. Таганрога Ростовской области; корпус 3/Разрешение на строительство № RU61311000-124-2016, выдано: 05.12.2016 г., орган выдачи: Администрация г. Таганрога Ростовской области.
2.3. Право Застройщика на привлечение денежных средств Участника для долевого строительства с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникает право на Объект долевого строительства в Объекте недвижимости подтверждают следующие документы:
- Устав Застройщика;
- Свидетельство о государственной регистрации Застройщика от 12 сентября 2014 г. серия 61 № 007630471;
- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика от 12 сентября 2014 г. серия 61 № 007630772;
- Договор купли-продажи от 08.11.2016 г.
- Разрешение на строительство от 05 декабря 2016 г. № RU61311000-122-2016 (корпус 1);
- Проектная декларации от 17.01.2017 г.
2.4. Проектная декларация оформлена Застройщиком в соответствии с требованиями ст. 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Оригинал Проектной декларации хранится у Застройщика.
Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу: http://www.btikiapu.ru.
Застройщиком могут вноситься изменения в Проектную декларацию в соответствии с действующим законодательством.
2.5. Обязанность по строительству Объекта недвижимости считается выполненной Застройщиком надлежаще, при вводе в эксплуатацию Объекта недвижимости, завершенного строительством, включая, соответственно, и Объект долевого строительства, не менее чем в состоянии строительной готовности в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору.
Остальные отделочные работы в Объекте долевого строительства производятся Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
2.6. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответствии с примерным графиком реализации проекта строительства, указанным в Проектной декларации - 30.06.2018 г.
2.7. Застройщик вправе исполнить обязательство, предусмотренное п.2.1. настоящего Договора досрочно. В этом случае Застройщик обязуется не менее чем за 2 месяца до планируемого срока ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомить об этом Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется исполнить свои обязательства в части уплаты обусловленной Договором цены.
2.8. При заключении и исполнении Договора Стороны руководствуются действующим Законодательством РФ, в том числе Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
3.ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Для приобретения права требовать от Застройщика передачи объекта долевого строительства, завершенном строительством Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику денежную сумму в размере _______________ (____________________ рублей ____ копеек), (далее по тексту – «Цена договора»), путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 13 настоящего Договора.
3.2. Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства (создания) Объекта долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим разделом Договора. Цена Договора НДС не облагается.
3.3. Цена договора, указанная в п.3.1. рассчитывается исходя из величины общей площади Объекта долевого строительства в Объекте недвижимости (п.4.1. настоящего Договора) и стоимости одного метра квадратного общей площади Объекта долевого строительства, выраженной суммой _______________ (____________________ рублей ____ копеек) за один квадратный метр.
3.4. Оплата цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в п. 4.1. настоящего Договора, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 55а, кв.___, осуществляется Участником долевого строительства в следующем порядке:
- уплата суммы в размере _______________ (____________________ рублей ____ копеек) производится Участником долевого строительства не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет;
- уплата суммы в размере _______________ (____________________ рублей ____ копеек) производится Участником долевого строительства после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но не позднее ____________ г., путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет.
3.5. Участник долевого строительства не имеет права осуществлять оплату Цены договора или части Цены договора до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником долевого строительства Цены договора или части Цены договора, предусмотренной п.3.1. настоящего Договора, до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник долевого строительства возмещает Застройщику расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника долевого строительства, предусмотренного Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в срок не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты получения от Застройщика требования о возмещении затрат на уплату таких административных штрафов с приложением вступившего в силу постановления уполномоченного органа или суда (далее по тексту – «Требование»).
Требование направляется заказным письмом с описью вложения, уведомлением о вручении либо телеграммой, текст которой заверяется органами почтовой связи. При этом датой получения уведомления (если оно отправлено заказным письмом) будет считаться:
- дата получения Стороной, в адрес которой направлено почтовое уведомление (далее – Сторона-получатель) уведомления о доставке в адрес Стороны-получателя почтового отправления, содержащего уведомление Стороны-отправителя почтового отправления (далее по тексту – Сторона-отправитель),
- либо дата возврата Стороне–отправителю почтового отправления из-за невозможности его вручения Стороне-получателю. Датой получения Стороной-отправителем почтового уведомления (возврата почтового отправления) будет считаться дата, указанная на штампе почтового отделения почты России по адресу Стороны-получателя.
3.6. Оплата Цены договора, указанной в п.3.1. настоящего Договора, может быть осуществлена третьим лицом.
Участник долевого строительства обязан уведомить Застройщика об осуществлении платежа в рамках настоящего Договора, путем направления на электронный адрес: ooo.btikiapu@yandex.ru копии платежного поручения с отметкой банка или квитанции с отметкой банка.
3.7. Цена договора может быть изменена Застройщиком в следующих случаях:
3.7.1. корректировки площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м.
3.8. В случае, если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства, установленная (определенная) после окончания строительства Объекта недвижимости, юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей площади Объекта долевого строительства, Стороны производят взаиморасчеты в следующем порядке:
3.8.1. В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.
Уплата разницы осуществляется Участником долевого строительства путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или перечислением денежных средств на его расчетный счет в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.8.2. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. по данным экспликации бюро технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму за разницу площадей, рассчитанную в соответствии с п.3.3. настоящего Договора.
Возврат разницы осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства, реквизиты которого Участник долевого строительства предоставит Застройщику в письменном виде, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком реквизитов Участника долевого строительства, но в любом случае не позднее подписания Сторонами Акта приема-передачи. При осуществлении возврата Застройщик вправе удержать сумму неустойки (пени), иных платежей (при их наличии), предусмотренных настоящим Договором и (или) действующим законодательством.
3.9. В случае, если площадь Объекта долевого строительства по итогам строительства будет отличаться от проектной менее, чем на 0,5 кв.м. в большую либо меньшую сторону, такое изменение считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены Объекта долевого строительства.
3.10. В Цену договора не включены расходы Участника долевого строительства по оплате государственной пошлины за регистрацию настоящего Договора и оформление права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, а также расходы на оплату услуг третьих лиц по регистрации настоящего Договора и права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, в случае их привлечения Участником долевого строительства.
3.11. Обязательство Участника долевого строительства по оплате Цены договора считается исполненным Участником долевого строительства в полном объеме с момента поступления денежных средств в кассу Застройщика либо на его расчетный счет.
3.12. Указанная в пункте 3.1. настоящего Договора сумма денежных средств, уплачиваемая Участником долевого строительства по настоящему Договору, подлежит использованию Застройщиком только в следующих целях:
- строительство (создание) Объекта недвижимости, в состав которого входит Объект долевого строительства, в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на его строительство (создание);
- возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на Земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) Объекта недвижимости;
- возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) Объекта недвижимости, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- строительство, реконструкция в границах Земельного участка, правообладателем которого является Застройщик, сетей инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (технологического присоединения) Объекта недвижимости к таким сетям инженерно-технического обеспечения, или возмещение затрат на строительство, реконструкцию таких сетей инженерно-технического обеспечения;
- возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительстве;
- оплата услуг застройщика.
Неизрасходованные целевые средства Участника долевого строительства, оставшиеся у Застройщика по окончании строительства, являются премией Застройщика, которая остается в его распоряжении.
|
