Техническое задание на разработку проектно-сметной документации на строительство многофункционального комплекса, двух таунхаусов и реконструкцию с надстройкой двух этажей корпусов №5 и №6 дома №7/4 с помещениями для временного пребывания иностранных представительств по адресу: Кутузовский проспект,

Скачать 1.25 Mb.

Название	Техническое задание на разработку проектно-сметной документации на строительство многофункционального комплекса, двух таунхаусов и реконструкцию с надстройкой двух этажей корпусов №5 и №6 дома №7/4 с помещениями для временного пребывания иностранных представительств по адресу: Кутузовский проспект,
страница	1/14
Тип	Техническое задание

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Техническое задание

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

на разработку проектно-сметной документации на строительство многофункционального комплекса, двух таунхаусов и реконструкцию с надстройкой двух этажей корпусов № 5 и № 6 дома №7/4 с помещениями для временного пребывания иностранных представительств

по адресу: Кутузовский проспект, вл. 7/4 – 9.

Назначение

Многофункциональный комплекс (общественный корпус; реконструируемые корпуса № 5 и № 6, в т.ч. надстраиваемые этажи; таунхаусы), обеспечивающий комфортное временное проживание, работу и обслуживание сотрудников дипломатического корпуса и инопредставительств, по формату здания бизнес-класса.

Район строительства

г. Москва, Кутузовский проспект, вл. 7/4 и 9, Западный административный округ, Управа «Дорогомилово».

Основные параметры района строительства

3.1. Снеговая нагрузка Ро = 180 кг/м²

3.2. Внешние температуры:

- зимняя для расчета отопления - 28°С;

- зимняя для расчета вентиляции - 28°С;

- абсолютная минимальная - 42°С;

- летняя для расчета вентиляции +23,7°С;

- абсолютная максимальная +37°С;

- летняя для расчета кондиционирования воздуха +34°С;

3.3. Продолжительность отопительного периода - 214 суток.

3.4. Сейсмичность - не нормируется.

3.5. Расчётная скорость ветра:

- в холодный период года - 3,2 м/сек.;

- в теплый период года - 1,0 м/сек.;

Точное состояние грунтов необходимо определить на основании инженерно-геологических изысканий.

До начала строительства здания предусмотреть удаление попадающих в пятно застройки недействующих коммуникаций, а также разработать проекты выноса всех действующих сетей.

Общие требования

Состав проекта, оформление, порядок согласования должны соответствовать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», а также других действующих нормативных документов РФ. Проектирование вести в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ, МГСН, НПБ, ПУЭ, РД, технических регламентов и другой нормативной документации для данной категории зданий.

Сметная документация должна быть выполнена в программе «Смета.ру» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 для города Москвы с пересчетом в текущий уровень цен.

Проектно-сметную документацию (каждый этап) разработать в 4-х экземплярах по всем разделам проекта на бумажном носителе (сброшюровать в тома А-4), а также один экземпляр на электронном носителе в формате «dwg» (AutoCad) с послойным нанесением инженерных коммуникаций. Сметы представить в 2-х экземплярах на бумажном носителе, а также один экземпляр на электронном носителе в формате xls, sob.

Указание фирмы-производителя инженерного или иного оборудования, указанного в техническом задании, носит рекомендательный характер, и может быть заменено на согласованный аналог (кроме оборудования, интегрируемого в существующие на комплексе системы, или предусмотренные техническими условиями городских организаций). Применение материалов и оборудования, не согласованного предварительно с Заказчиком, не допускается.

Все использующиеся в проекте материалы и оборудование должно быть сертифицировано соответствующими Российскими органами сертификации.

Проектную и рабочую документацию согласовать со всеми заинтересованными организациями в объеме, необходимом для производства работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Архитектурно-функциональное описание комплекса, участка строительства, основные технико-экономические показатели

Рассматриваемая территория находится в Западном административном округе на территории района Дорогомилово и занимает площадь 2.9252 га. Участок расположен в массиве квартала ограниченного следующими улицами: Кутузовский проспект, Украинский бульвар, Большая Дорогомиловская ул. и ул. Раевского. Участок граничит: с северо-востока – с проезжей частью Украинского бульвара; с юга – с проезжей частью Малой Дорогомиловской улицы; с запада – жилыми домами № 9 корп. 1 и 2 по Кутузовскому проспекту; с северо-запада – примагистральной озелененной территорией вдоль Кутузовского проспекта. С северо-восточной стороны участок примыкает к зоне охраняемого природного ландшафта ПК № 49 «Украинский бульвар».

В территорию комплекса входят существующие жилые здания со своей придомовой территорией: дома № 7/4 корп. 5 и 6, 7/4 корп. 1 и дом № 9 корп. 2 по Кутузовскому проспекту.

Рельеф участка ровный, с небольшим понижением в сторону северо-запада, высотный перепад 0.5 – 1.0 м.

На участке имеются зеленые многолетние насаждения. Через участок проходят инженерные коммуникации.
Основные технико-экономические показатели:

1. Площадь участка 2.9252 га

2. Общая площадь нового строительства 59 056 м ²

в том числе: надземная 29 482 м ²

подземная 29 574 м ²

3. Общая площадь общественного корпуса 51123 м ²

4. Общая площадь надстраиваемых этажей в реконстр. корп.(5,6) 4988 м ²

5. Общая площадь таунхаусов 2945 м ²

6. Общая (существующая площадь) реконструируемых корпусов (5,6) 21800 м ²

7. Общая площадь подземной автостоянки 27544 м ²

8. Количество машино-мест в подземной стоянке 740 шт.
Типы квартир и их ориентировочная площадь

Общественный корпус, реконструкция корпусов № 5 и № 6, надстраиваемые этажи корп.5,6

2-х комнатные апартаменты (1 спальня), максимальная площадь - 70 м² количество – 72 шт. (ориентировочно);
3-х комнатные апартаменты (2 спальни), макс. площадь - 105 м²

количество – 56 шт. (ориентировочно);

4-х комнатные апартаменты (3 спальни), макс. площадь до 140 м²

количество – 20 шт. (ориентировочно);

5-и комнатные апартаменты (4 спальни), макс. площадь до 170 м²

количество – 10 шт. (ориентировочно).
Таунхаусы (два блока):

апартаменты, тип 1, общая площадь здания – 732.48 м2, количество – 2 шт.;
апартаменты, тип 2, общая площадь здания 739.93 м2, количество – 2 шт.

В процессе разработки рабочей документации площадь и количество апартаментов может меняться по усмотрению Заказчика.

6. Объемно-планировочные решения.
Многофункциональный комплекс запроектирован из 5-ти объектов:

общественный корпус (корпус А1, А2), представляющий собой две прямоугольные 14-ти этажные башни, соединенные между собой 3-х этажным объемом;
реконструкция и надстройка двух дополнительных этажей домов № 7/4 корпусов 5 и 6 (корпуса Б1, Б2);
два блока таунхауса (корпуса В1, В2).

Проектируемые здания должны быть вписаны в существующую застройку и представлять с ней единый комплекс.

Композиция и высота зданий должны быть продиктованы градостроительными и архитектурно-эстетическими требованиями с учетом ограничений по плотности застройки, строительному зонированию и требованиями ландшафтно-визуального анализа.
Общественный корпус

Общественный корпус является основным объемообразующим объектом всего комплекса и имеет 14 надземных этажей и 5 подземных уровней.

Форма здания предоставляет собой две прямоугольные 14-и этажные башни, соединенные между собой 3-х этажным объемом.

Первые три этажа здания заняты помещениями общественного назначения, включающими в себя: бизнес-центр, магазин, фитнес-центр, ресторан, кафе, приемный пункт бытового обслуживания, техническую службу комплекса.

С 4-го по 14-й этажи занимают апартаменты бизнес класса.

Состав помещений общественного назначения, типы и номенклатура апартаментов должны быть согласованы с Заказчиком в процессе проектирования.

Четыре подземных уровня с 5-го по 2-й занимает автостоянка на 740 машино-мест. На первом подземном уровне расположены технические помещения: ИТП, насосная АПТ, венткамеры, электрощитовые и узлы ввода для инженерных коммуникаций.

На 14 этаже каждого блока расположены технические помещения ОВ.

Для обеспечения беспрепятственного входа в здание маломобильных групп населения и инвалидов предусмотрен пандус и тамбуры с широкими дверями без порогов.

Высота помещений первых трех этажей – 3.9 м, высота помещений этажей с апартаментами – 3.3 м.

Реконструкция существующего дома № 7/4,

корпусов 5 и 6 и надстройка в них 2-х этажей

Необходимо выполнить реконструкцию существующих корпусов – предусмотреть в проекте жилые помещения по своим техническим параметрам (соотношение комнат и площади) являющимися оптимальными (с перепланировкой). Инженерные коммуникации и оборудование здания подлежат полной замене. Обеспечить перевод здания с газоснабжения на электроснабжение. Предусмотреть замену оконных и дверных блоков.

На первых этажах предусмотреть возможность компактного размещения и обустройства офисных блоков.

Выполнить остекление балконов, что повысит теплотехнические характеристики зданий и улучшит комфортность квартир. Остекление воздушных зон в незадымляемые лестничные клетки предусмотреть при условии разработки компенсирующих противопожарных мероприятий, согласованных в установленном порядке.

Предусмотреть надстройку двух этажей.

Количество квартир в реконструируемых зданиях (в т.ч. в надстраиваемых этажах) определить исходя из планируемого их общего количества и типа в комплексе.

Высота помещений надстраиваемых этажей – 3.6 м.

Надстраиваемую часть фасадов решить в едином стиле с реконструируемыми домами и с учетом архитектурного решения всего комплекса.
Таунхаусы

Таунхаусы разместить между корпусами 5 и 6. Здания разработать 3-х этажными, в каждом блоке по две квартиры.

На первом этаже каждого блока - гараж на две автомашины. Основные подъезды и подходы – со стороны Малой Дорогомиловской улицы.

Высота помещений этажа – 3.6 м.

Фасады таунхаусов выдержать в едином архитектурном решении и единой цветовой гамме с остальными зданиями комплекса.
7. Отделочные работы

(должны отвечать требованиям, предъявляемым к зданиям бизнес-класса)

Для всех помещений мест общего пользования (вестибюлей, входных групп, лифтовых холлов, лестниц, торговой зоны и т.п.) разработать индивидуальный дизайн-проект.

Отделка фасада – в качестве основных материалов отделки фасадов зданий используется лицевой кирпич и высококачественная штукатурка.

Ступени лестниц – гранит.

Оконные блоки – деревоалюминиевые блоки с фрамугами и двухкамерными стеклопакетами, оборудованные системой вентиляции типа «GECCO Clima Control», «AERECO» (встроенный вентиляционный клапан). Профиль и фурнитура иностранного производства.

Витражи – алюминиевый профиль «Shüco» (Германия) с порошковой покраской по RAL, с однокамерными тонированными в массе рефлексными стеклопакетами (стекло AGC Glass) с максимальным сопротивлением теплопередаче (заполнение аргоном, низкоэмиссионное стекло).

Формулу стеклопакета для светопрозрачных конструкций согласовать с Заказчиком. Ручки открывания створок оконных блоков расположить с учетом их беспрепятственного (без приставных лестниц) открывания.

В оконных блоках больших размеров, для проветривания и обслуживания, предусмотреть механические ручки телескопического открывания. Предусмотреть устройство для "зимнего проветривания".

Все лоджии и балконы остеклить, предусмотреть открываемые (раздвижные) фрамуги для мытья стекол.

Дверные блоки.

Двери вестибюля, входные наружные – из массива дерева, облицованные натуральным шпоном, комплектуются доводчиками и дверной фурнитурой импортного производства, остановами.

Двери автостоянки, служебных технических и вспомогательных помещений - глухие, облицованные пластиком, металлические по назначению, комплектуются доводчиками, дверной фурнитурой импортного производства. Типоразмеры по ГОСТу. Предел огнестойкости дверей определить в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Входные двери в апартаменты – металлические со звукоизоляцией, облицованные шпоном ценных пород, комплектуются дверной фурнитурой импортного производства, врезными замками, остановами; внутренние – деревянные, глухие и остекленные, в зависимости от назначения комнат, облицованные шпоном ценных пород древесины, с фурнитурой, остановами, в санузлах с замками-защелками.

Двери внутренние в общественном корпусе – деревянные, глухие и остекленные, облицованные шпоном ценных пород древесины, комплектуются дверной фурнитурой, доводчиками, остановами и врезными замками импортного производства.

Двери запасных эвакуационных выходов оборудовать устройствами аварийного выхода типа «антипаника».
Подземные этажи.

В помещениях автостоянки выполнить:

гидроизоляцию междуэтажных перекрытий и фундаментной плиты;
полы - бетонные с уклоном со шлифованной поверхностью и покрытием специальным износостойким, кислотоупорным составом «EPISOL RP», пандус – антискользящее износостойкое покрытие «EPISOL RP»;
полы технических помещений – полимерное покрытие;

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 14

	Техническое задание На разработку проектно-сметной документации по... На разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту дома, расположенного по адресу		Техническое задание На разработку проектно-сметной документации по... На разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту домов, расположенных по адресу
	Техническое задание На разработку проектно-сметной документации по... На разработку проектно-сметной документации по капитальному ремонту домов, расположенных по адресу		Техническое задание на разработку проектно-сметной документации и... Операционного офиса акб «мбрр» (оао) в г. Самаре, в арендуемом помещении, в соответствии с утвержденной планировкой, а также сформулировать...
	Техническое задание на разработку проектно-сметной документации по... Крыша, внутридомовые инженерные системы водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Оренбургская область, Новоорский...		Техническое задание на разработку проектной и рабочей документации... Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим
	Техническое задание на разработку проектной и рабочей документации... Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим		Техническое задание г. Мурманск 30. 04. 2013г Предмет договора: выполнение работ по модернизации портального крана кпм г/п 32/15 «Кировец» (инв. №070406001), включая разработку...
	Техническое задание на разработку проектно-сметной документации по... «Резервное электроснабжение ао «кбп» на основной площадке ао «кбп» по адресу: г. Тула, ул. Щегловская засека, д. 59		Техническое задание на разработку рабочей документации многоквартирного... Исходные данные для разработки документации, предоставляемые техническим
	Об утверждении документации на проведение на выполнение работ по... Об утверждении документации на проведение на выполнение работ по разработке проектно-сметной документации для реконструкции строения...		Техническое задание на разработку проектно-сметной документации,... Объект закупки: Выполнение работ по разработке проектно-сметной документации, ее защиты и сопровождения в Дирекции Единого Заказчика...
	Техническое задание на разработку проектно-сметной документации развития... Назначение, цель и задачи развития сегментов апк «Безопасный город» на территории Республики Коми 7		Техническое задание на выполнение работ по разработке проектно-сметной... Настоящее «Техническое задание» (далее тз) определяет перечень, объем и порядок выполнения работ по разработке проектно-сметной документации...
	Техническое задание на разработку проектно-сметной документации на прокладку кабельных линий ВА/188ква согласно действующего разрешения на присоединение мощности № кс-45-17-4р/9-70 от 11. 09. 1995 г и договора оказания услуг...		Техническое задание на разработку рабочей документации Общественное здание с офисными помещениями и предприятиями общественного питания

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Похожие: