Утверждаю»:
Председатель комитета
по тендерам и закупкам
АКБ «МБРР» (ОАО)
__________________ Маслов О. Е.
«___» __________ 2011г.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на разработку проектно-сметной документации и выполнение работ
по переоборудованию помещений для организации Операционного
офиса АКБ «МБРР» (ОАО) по адресу: г.Самара, ул. Ново- Садовая д.24
г. Москва
ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Цель настоящего Технического задания – определить состав проекта переустройства помещения, для размещения в нем Операционного офиса АКБ «МБРР» (ОАО) в г. Самаре, в арендуемом помещении, в соответствии с утвержденной планировкой, а также сформулировать исходные данные и технические условия, необходимые для подготовки проектно-сметной документации на производство работ.
На основании настоящего Технического задания Подрядчик разрабатывает проектно-сметную документацию , в соответствии с которой и выполняет работы по переустройству.
Арендуемое помещение общей площадью S=170,5 м2 расположено в пристройке к первому этажу 9-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: г.Самара, ул. Ново- Садовая д.24.
Колонны и межэтажные перекрытия выполнены из монолитного железобетона.
Внутренние стены помещения из кирпича, отштукатурены, оклеены стеклохолстом и окрашены. Стена помещения со стороны фасада выполнена из четырех не открывающихся окон со сдвоенными однокамерными стеклопакетами. Напольное покрытие в помещении выполнено из керамогранита, плитами с размерами - 600х600 мм
В состав арендуемых помещений входят: торговый зал, хозяйственные помещения (санузел, комната для приема пищи, гардеробная) и техническое помещение.
Арендуемое помещение имеет один вход (выход) со стороны фасада.
Высота потолка H=2,80 м. Подвесные потолки одноуровневые, модульные, с размерами ячейки 600х600 мм (торговая марка «ARMSTRONG».
Входная группа оборудована металлическими дверными блоками с остеклением и распашными полотнами.
Помещение обеспечено следующими инженерными коммуникациями и оборудованием: системой электроснабжения разрешенной мощностью 15кВт, системами центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализацией. В помещении проложены воздуховоды и смонтированы системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
Переустройство помещений предусматривает подготовку проекта в объеме, достаточном для выполнения работ и для получения разрешения на проведение переустройства, в том числе, расчет нагрузок от возводимых защитных сооружений на существующие конструкции здания и определение их соответствия допустимым значениям, подготовку проекта организации работ, собственно сами работы, поставку на объект и монтаж инженерного оборудования, инженерно-технических сетей обеспечения в соответствии с согласованной проектной документацией и настоящим Техническим заданием. Фактически проведенное переустройство помещений подлежит фиксации Подрядчиком в органах городской администрации и территориальном бюро технической инвентаризации г. Самары. При подготовке проекта организации работ учитываются требования законодательных документов местной администрации, регламентирующих время проведения строительных работ в жилом секторе г.Самары.
Кроме того, при выполнении строительных работ выполняется:
- по обеспечению электрического питания систем пожарной, охранной, тревожной сигнализации, системы охранного телевидения, систем контроля и управления доступом (картридер на входной двери); по устройству закладных элементов для этих систем (порядок работ уточняется с Заказчиком дополнительно на стадии выполнения работ);
- по монтажу структурированных кабельных сетей (далее по тексту – СКС);
- по наладке существующих инженерных систем;
- по возведению и сертификации защитных сооружений.
Складирование на переустраивающемся объекте материалов, оборудования, других изделий, организацию их хранения, а также утилизацию на объекте и вывоз с объекта строительного мусора и отходов подрядная организация осуществляет самостоятельно.
Требования к проектированию и производству работ определяются следующими нормативными и техническими документами:
- поэтажный план, составленный Самарским ГУП Центр учета и инвентаризации и оценки недвижимости;
- настоящим Техническим заданием;
- планом размещения Операционного офиса АКБ «МБРР» (ОАО) в г.Самаре;
- «Ведомственными нормами проектирования здания территориальных главных управлений, национальных банков и расчетно-кассовых центров Центрального Банка Российской Федерации», ВНП 001-01/Банка России», утвержденными Приказом Банка России от 10.01.2002 г. за № ОД-7;
- Техническими условиями организации, осуществляющей охрану переустраиваемого объекта;
- РД 78.36.003-2002 МВД России (Руководящий документ. Инженерно-техническая укрепленность. Технические средства охраны. Требования и нормы проектирования по защите объектов от преступных посягательств);
- РД 78.36.005-2005 МВД России (Руководящий документ. Рекомендации о порядке обследования объектов, принимаемых под охрану);
- РД 78.36.006-2005 МВД России (Руководящий документ. Выбор и применение технических средств охранной, тревожной сигнализации и средств инженерно-технической укрепленности для оборудования объектов);
- Строительными нормами и правилами (СНиП), государственными стандартами, действующими на территории Российской Федерации;
- документами Центрального Банка Российской Федерации и АКБ «МБРР» (ОАО), касающимися организации и строительства банковских подразделений;
- Приложением 1 к Положению Банка России 318-П «О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории РФ»;
- ГОСТ Р 50776-95 «Системы тревожной сигнализации», ГОСТ Р 51112-97 «Требования по пулестойкости и методы испытаний; ГОСТ Р 51113-97 «Требования по устойчивости к взлому и методы испытаний»;
- Правилами устройства электроустановок (7-ое издание);
- СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;
- нормами и правилами пожарной безопасности (НПБ 110-03, НПБ 88-2001*, ППБ 01-03);
- действующими сборниками нормативных расценок на строительные работы и каталогами цен на оборудование и материалы.
В ходе производства работ Подрядчик еженедельно направляет Заказчику по электронной почте фотоотчет о выполненных работах.
При разработке проектной документации, методов выполнения работ и выборе материалов следует учитывать климатические условия, характерные для города Самары.
Рабочий проект разрабатывается с учетом следующих характеристик переустраиваемых помещений, указанных в Таблице № 1:
№ п/п
|
Наименование помещения
|
№ помещен.
|
Площадь помещен. (м2)
|
Кол-во рабочих мест
|
Примечание
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
|
Зона самообслуживания клиентов «24»
|
1
|
4
|
|
|
|
Операционный зал
|
3
|
40
|
|
|
|
Зона ожидания клиентов
|
3
|
|
|
|
Менеджер -консультант
|
2
|
5
|
1
|
|
|
Операционная стойка
|
4
|
6
|
2+1
|
|
|
Операционная касса
|
5
|
5,1
|
1
|
Модульная: стены, дверь- II(взлом)/III(пуля), передаточный узел, банковская стойка -IIвзлом/IIIпуля
|
|
Бэк-офис
|
6
|
60,9
|
14
|
|
|
Комната переговоров
|
7
|
10
|
|
|
|
Кабинет директора
|
8
|
13
|
2
|
|
|
Техническое помещение
|
9
|
8
|
1
|
|
|
Хозяйственное помещение
|
10
|
10
|
|
|
|
Санузел
|
11
|
2,5
|
|
|
|
Кроссовая, щитовая, помещение для ИТСО
|
12
|
2,5
|
|
|
|
ИТОГО :
|
|
167
|
22
|
|
РАБОТЫ ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
Переустройство арендуемых помещений подразумевает следующие работы:
Демонтажу подлежат: внутренняя часть входной группы, подвесные потолки в зоне установки кассы, кроссовой и над кабинетом директора, внутреннее остекление для очистки межвитражного пространства и оклеивания стекол защитной пленкой.
В соответствии с планом размещения Операционного офиса, в зоне устройства офисных помещений монтируются комбинированные стационарные перегородки высотой до 2,8 м (кабинет директора) и 2,2 м (переговорная) от пола.
Конструкция всех возводимых перегородок (NAYADA Стандарт; NAYADA Лайт, Free Style, Irline или аналогичные) – комбинированные, со стеклоблоком.. Цвет материала и профиля уточняется у Заказчика на стадии заказа конструкции.
На границе помещений № 3 и 6, устанавливается мобильная перегородка. Высота перегородки до 1700 мм, длина 3000 мм, расположение – параллельно линии окон Операционного зала, края перегородки равноудалены от стен Кассы (№5) и Переговорной (№9).
Стены помещения подготавливаются под окрашивание. Поверхность в случае необходимости, выравнивается, оклеивается стеклохолстом «паутинка» плотностью 50 г/м2, шпаклюется. Окрашивание стен и дверных откосов производится водоэмульсионной, матовой, на акрилатном связующем краской. Краска матовая акрилатная TIKKURILA HARMONY (или аналог - торговая марка «TEKC»). Оконные металлические рамы окрашиваются водоэмульсионной, матовой, на акрилатном связующем краской Цвет краски – белый.
Существующее напольное покрытие и плинтусы в помещениях Операционного офиса очищаются от грязи, моются. Затирочный состав в швах между плитами также очищается от грязи и ремонтируется. Существующее покрытие из керамических плит в санузле очищается от грязи, ремонтируется и моется.
Существующие дверные блоки входной группы и служебных помещений ремонтируются, очищаются от грязи, моются. Замковые устройства меняются на новые аналогичные изделия.
Общие требования к помещениям объекта (кроме помещения №5,):
Покрытие пола – существующая керамическая гранитная плита 600х600мм Все дверные блоки (кроме Переговорной) оборудовать замковым устройством, имеющим функцию запирания и открывания ключом с обеих сторон, тип замка и фурнитуру согласовать с заказчиком. Двери в Переговорную оборудовать фиксатором Для ограничения открывания дверного полотна установить напольные упоры для всех дверей помещения. Тип, способ крепления и цвет упоров согласовать с Заказчиком.
Вход в Операционный офис и Зона «Самообслуживания клиентов» .
Вход в Операционный офис выполнен в виде прямоугольного дверного проема. В проем установлен дверной блок (ПВХ) с одним распашным стеклянным полотном.
Дверное полотно должно быть оборудовано доводчиком и находиться в постоянно закрытом состоянии. Над дверью установить тепловую завесу, пульт управления которой расположить внутри помещения у стойки менеджера-консультанта. Внутреннюю дверь тамбура, ранее демонтированную, установить внутри офиса на расстоянии 1500 мм от первой. Слева, в проём между дверями, установить стеклянную перегородку, отделив входной тамбур от Операционного зала.
В подвесной потолок установить встроенный светильник закрытого типа с люминесцентными лампами. Выключатель, для управления освещением в помещении, смонтировать в операционном зале.
Двери правого исполнения, открывание осуществляется наружу. Конструкция дверных блоков должна исключать возможность открывания полотен в сторону Операционного офиса. Дверные блоки оборудованы замковыми устройствами, а в блок внешней двери установлен картридер. Для ограничения открывания дверных полотен установить напольные упоры.
Операционный зал и зона ожидания клиентов (пом. № 3).
Границы операционного зала и зоны ожидания клиентов проходят по следующим конструкциям здания, существующим и вновь возводимым:
- существующей стеной, выполненной из стеклопакетов,
- стеной, проходящей за рабочими местами операционистов и кассой;
- мобильной перегородкой Бэк-офиса;
Брендовую стену окрасить матовой акрилатной краской Цвет G462 Колеруется по каталогу Tikkurila Symphony.
В существующий подвесной потолок, над операционной стойкой, установить встроенные светильники с люминесцентными лампами.
Кроссовая (пом. № 12).
Перегородка Кроссовой комнаты должны быть выполнены на высоту до перекрытия (Одинарный металлический каркас с заполнением минераловатными плитами Rockwool Акустик Баттс или аналог (50мм) с обшивкой в 2 слоя ГКЛ по 12,5 мм), минимальный предел огнестойкости конструкций перегородок кроссовой должен быть не менее ЕI 45 (согласно СНиП 21-01-97).
В помещении установить одноуровневый подвесной потолок с размерами ячейки 600х600 мм (торговая марка «ARMSTRONG»). Уровень установки подвесного потолка + 3,0 м от уровня пола.
Покрытие пола – существующая керамическая гранитная плита.
Места примыкания перегородок кроссовой комнаты к перекрытию должны быть заполнены негорючими материалами. Прокладка трубопроводов, кабелей в местах пересечения перегородок помещения кроссовой выполняется в гильзах из негорючих материалов с заделкой зазоров и отверстий в местах прокладки негорючими материалами. Во входной проем установить сертифицированную дверь изготовленную из трудно сгораемых материалов с уплотнением в притворах, габаритные размер двери принять не менее 2 040х930мм. Электротехническое оборудование применяется к установке в накладном исполнении. Прокладка транзитных трубопроводов и коммуникаций через помещение электрощитовой не допускается.
Установить электрические розетки в количестве 5-ти штук и одну телефонную розетку.
Установить кондиционер в количестве 1 комплекта или обеспечить поддержание заданной температуры канальным кондиционером Офиса.
В помещение Кроссовой завести кабель ПВС 5х10 для подключения оборудования и провод ПВС 3х2,5 для подключения кондиционера.
|
