Канский городской совет депутатов решение

Скачать 3.85 Mb.

Название	Канский городской совет депутатов решение
страница	4/15
Тип	Решение

rykovodstvo.ru > Руководство эксплуатация > Решение

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 15

Местные нормативы градостроительного проектирования территорий жилого назначения

Жилые зоны города формируется в соответствии с генеральным планом с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично- дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроитель- ным требованиям.
В состав жилых зон могут включаться:

зоны жилой усадебной застройки (1 - 3 этажа);
зоны жилой малоэтажной застройки (1 – 3 этажа);
зоны жилой застройки средней этажности (3 - 5 этажей);
зоны жилой многоэтажной застройки (5- 10 этажей).

К жилым зонам могут относиться также территории садово-дачной застройки, распо- ложенной в пределах границ городского округа. Развитие социальной, транспортной и инже- нерной инфраструктур в отношении этих зон необходимо предусматривать в объемах, обес- печивающих на перспективу возможность постоянного проживания.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или при- строенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, общест- венного питания, объектов здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, объектов спортивно-оздоровительного на- значения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Для предварительного определения общих размеров селитебных зон допускается принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 чел. для:

жилой застройки до 3 этажей без земельных участков - 10 га;
жилой застройки до 3 этажей с участком - 20 га;
жилой застройки от 4 до 8 этажей - 8 га;
жилой застройки 9 этажей и выше - 7 га.

При комплексной реконструкции сложившейся застройки и в других сложных градостроительных условиях допускается при соответствующем обосновании уточнять нор- мативные требования заданием на проектирование по согласованию с местными органами архитектуры и градостроительства, органами государственного санитарно- эпидемиологического и природоохранного надзора и государственной противопожарной

службы. При этом необходимо обеспечивать улучшение санитарно-гигиенических и эколо- гических условий проживания населения, а также снижение пожарной опасности застройки.

При реконструкции жилой и общественной застройки с надстройкой этажей, включая мансардные этажи, их размеры и конфигурацию необходимо определять с учетом нормативной продолжительности инсоляции в соответствии с разделом 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330.
При реконструкции 5-этажной жилой застройки в районах массового строитель- ства по условиям инсоляции и освещенности допускается надстройка до двух этажей, не считая мансардного, если расстояния между длинными сторонами зданий не менее 30 м (при широтной, меридиональной и диагональной ориентации) и 15 м между длинными сторонами и торцами жилых зданий, расположенных под прямым углом, раскрытым на южную сторону горизонта.
Реконструкция городских территорий, занятых ветхим, аварийным жильем совет- ского периода постройки, должна предусматриваться согласно программам реконструкции, принятым органами местного самоуправления.
Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах. В цокольном, первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
Размещение встроенно-пристроенных нежилых объектов допускается при усло- вии выполнения норм пожарной безопасности в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безо- пасности», СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-05-2003*, СНиП 21-02-99*, в том числе:

обособленные от жилой территории входы для посетителей;
обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживаю- щих встроенный объект;
самостоятельные шахты для вентиляции;
отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизоли- рующими перекрытиями и перегородками.

Территория жилой застройки, формируемая как единый планировочно- обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должна содержать следующие эле- менты:

территории под жилыми зданиями;

проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временного хранения автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;
хозяйственные площадки.

Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основ- ным планировочным единицам жилой застройки следует принимать в удельных размерах не менее размеров, приведенных в таблице 6.

Таблица 6. Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов.

№ п/п	Удельный показатель и вид жилого образования	Квартал (микрорай- он)	Жилой район
1	Территории (кв. метров/человека):
1.1	Участки школ	-	-
1.2	Участки детских садов	-	-
1.3	Участки зеленых насаждений общего пользования	6,0 (4,2)⁽¹⁾	16,0
1.4	Участки гаражей-стоянок, принадле- жащих гражданам	6,0	4,5
1.5	Площадки для занятия физкультурой	1,0	3,0
1.6	Хозяйственные контейнерные пло- щадки	0,3	-
1.7	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	-
1.8	Площадки для отдыха взрослого на- селения	0,1	-
1.9	Площадки для выгула собак	0,1	-
1.10	Площадки для стоянки автомашин	1,1–2,2⁽²⁾	-

Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основ- ным планировочным единицам жилой застройки следует принимать в удельных размерах не более размеров, приведенных в таблице 7.

Таблица 7. Нормируемые показатели микрорайонов и жилых районов.

№ п/п	Показатель	Квартал (микрорайон)
1	Коэффициент застройки:
1.1	жилой усадебной застройки	0,2
1.2	жилой малоэтажной застройки	0,27
1.3	жилой многоэтажной застройки	0,15
2	Плотность населения (человек/га) ⁽³⁾	130 - 270

Примечание:

при застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам в пределах доступности не более 300 метров или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%;

норма 1,1 м2/чел применяется при однорядном размещении стоянок, норма 2,2 м2/чел принимается при площадочном размещении стоянок в несколько рядов;
плотность населения в таблице указана для климатического пояса IВ.

В районах индивидуального жилищного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность на- селения, но принимать ее не более 40 чел./га.
На территории городского округа Постановлением администрации г.Канска (от 4 февраля 2011 года №89) установлены следующие предельные размеры земельных участков, предоставляемых в аренду, собственность граждан из земель, находящихся в государствен- ной собственности, на территории муниципального образования город Канск:

а) предназначенные для строительства индивидуального жилого дома на вновь пре- доставленном земельном участке:

минимальный - 0,06 га;
максимальный - 0,2 га;

б) предназначенные для эксплуатации индивидуального жилого дома:

минимальный – 0,015 га;

в) предназначенные для строительства нового жилого дома взамен старого или рекон- струкции на существующем земельном участке:

минимальный – 0,04 га.

В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность насе- ления допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10%.
Размещение площадок необходимо предусматривать на расстоянии от окон жи- лых и общественных зданий не менее, м:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 12

для отдыха взрослого населения 10

для занятий физкультурой* 10 - 40

для хозяйственных целей 20

для выгула собак 40

для стоянки автомашин ............................................................................ не менее уста-

новленных действующим законодательством (по таблице 10 СП 42.13330.2011).

<*> В зависимости от шумовых характеристик, наибольшие значения принимать для хоккейных и фут- больных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от пло- щадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и уч

реждений питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Площадки для выгула домашних животных должны размещаться на территориях общего пользования, свободных от зеленых насаждений.

Размеры площадок - 400-600 кв. м (для исторически сложившихся районов допускает- ся уменьшенный размер площадок исходя из имеющихся территориальных возможностей), на прочих территориях - до 800 кв.м.

В условиях сложившейся застройки допускается принимать уменьшенный размер площадок, исходя из имеющихся территориальных возможностей.

Доступность площадок следует обеспечивать не более 400 м.

При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам в пределах дос- тупности не более 300 метров или расположенных в их окружении, суммарную площадь озе- лененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
В жилой застройке для обеспечения соответствующими жилищными условиями инвалидов-колясочников и престарелых людей необходимо формирование специализиро- ванного жилищного фонда.

Норма обеспеченности:

для престарелых………………………………………..60 чел. на 1 тыс. человек (мужчи- ны старше 60 лет и женщины старше 55 лет);

для инвалидов в креслах-колясках и их семей……...0,5 чел. на 1 тыс. человек всего населения.

Плотность застройки территорий и специальных участков (зон территории) зда- ниями, предназначенными для проживания маломобильных групп населения, рекомендуется принимать не более 25 %, причем озеленение, как правило, должно составлять порядка 60 % площади участка.
Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также произ- водственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, при- веденными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, при- веденными в главе 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятель- ности» раздела II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях по- жарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бы- товые разрывы):

для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м;
между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указан- ные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помеще- ний (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположен- ных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. При отсутствии централи- зованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и проти- вопожарных норм.
Расстояние от границы соседнего участка должно быть:

от домов - не менее 3м,
от построек для содержания скота и птицы не менее 4м,
от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1м,
от стволов высокорослых деревьев не менее 4м,
среднерослых – 2м,
от кустарника – 1м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в об- щественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до гра- ниц участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохране- ния и отдыха следует принимать не менее 50 м.

При определении размера территории жилой зоны следует исходить из фактической и перспективной расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помеще- ний, кв. м/чел., которая определяется в целом по территории и отдельным ее районам на ос- нове прогнозных данных.

Размещение образовательных учреждений (детские сады и школы) при разработке до- кументации по планировке территорий жилых районов (других планировочных единиц) не- обходимо предусматривать при площади в границах проектирования от 5 га.
При проектировании территории площадью от 10 га следует выделять коммунальную зону размером не менее 10% от территории проектируемого участка, в которой размещать 75% требуемых стоянок для автомашин (подземные, надземные паркинги), в том числе мно- гоуровневые, трансформаторные подстанции и прочие коммунальные объекты.

На территории малоэтажной жилой застройки следует предусматривать 100- процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомоби- лей, мотоциклов, мопедов.

При устройстве закрытых автостоянок (в том числе пристроенных) в цокольном, под- вальном этажах одно-, двухквартирных усадебных и блокированных домов допускается их проектирование без соблюдения нормативов расчета стоянок автомобилей.

На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

При размещении на территории малоэтажной жилой застройки объектов торгово- бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест для зрителей и других объектов массового посещения следует проектировать приобъектные автостоянки для парковки легко- вых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транс- портных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей – 7-10 машино-мест и 15- 20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов.

Ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

ограждение должно быть конструктивно надежным;
ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 ... 15

	Городской совет депутатов калининграда решение Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по земельным ресурсам и рекламе Пятикопа А. И. о проекте Правил размещения средств...		Новокузнецкий городской совет народных депутатов решение Российской Федерации" и Законом Кемеровской области от 16. 06. 2006 n 89-оз "Об административных правонарушениях в Кемеровской области",...
	Архангельский городской совет депутатов ФЗ, "О санитарно эпидемиологическом благополучии населения" от 30. 03. 1999 n 52-фз, с целью охраны здоровья населения и предотвращения...		Прокопьевский городской совет народных депутатов О результатах экспертно-аналитического мероприятия «Внешняя проверка годового отчета об исполнении бюджета муниципального образования...
	Решение об утверждении Правил благоустройства территории города Новокузнецка... Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Законом Кемеровской области...		Орловский областной совет народных депутатов постановление Создать Совет молодых депутатов Орловской области на срок полномочий Орловского областного Совета народных депутатов созыва 2016–2021...
	Совет депутатов грязинского муниципального района липецкой области решение Федеральным законом n 131-фз об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, ст. 21 Устава Грязинского...		Решение совет депутатов муниципального образования «каменно-задельское» «Каменно-Задельское»», в соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-фз «Об общих...
	Решение от «25» января 2017 г. №01 г. Правдинск Об утверждении Программы... «Правдинский городской округ», в рамках государственной программы Калининградской области «Доступное и комфортное жилье», на основании...		Ялтинский городской совет Ялта, утверждённым решением 1-й сессии Ялтинского городского совета Республики Крым 1-го созыва от 29 сентября 2014 №26, Регламентом...
	Решение совета народных депутатов тимирязевского сельского поселения»... В соответствии со статьей 25 Устава муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение», Совет народных депутатов муниципального...		Решение Совет депутатов сельского поселения казинский сельсовет грязинского муниципального района липецкой области
	Решение от 26 декабря 2014 г. №37 Совет народных депутатов сухо-березовского бобровского муниципального района воронежской области		Решение от 17 февраля 2017 г. №11 Об утверждении Положения об организации... Инципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федерального закона от 12. 01. 1996 №8-фз «О погребении и похоронном...
	Орловский областной совет народных депутатов постановление Рассмотрев законодательную инициативу Губернатора Орловской области, Орловский областной Совет народных депутатов постановляет		Об утверждении концепции развития города кемерово до 2025 года Руководствуясь Уставом города Кемерово, постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 05. 07. 2006 n 44 "Об...

Канский городской совет депутатов решение

Похожие: