Продолжение таблицы 4
Условно разрешённые виды использования
|
Наименование вида разрешённого использования
(код вида разрешённого использования)
|
Описание вида разрешённого использования
|
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
|
Минимальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий
|
Примечание
|
Ведение огородничества
(13.1)
|
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции
|
2, включая мансардный
|
300 - 5000
|
30
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Ведение садоводства (13.2)
|
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
размещение хозяйственных строений и сооружений
|
2, включая мансардный
|
300 - 1500
|
30
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Вспомогательные виды разрешённого использования
|
Спорт
(5.1)
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);
размещение спортивных баз и лагерей
|
1
|
700 - 1500
|
100
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0)
|
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства
|
не подлежат установлению
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
*Примечания, относящие ко всем видам разрешённого использования зоны Ж1:
1. Виды разрешённого использования земельного участка установлены
в соответствии с классификатором видов разрешённого использования земельных участков (утверждён приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков»).
2. Нормы предоставления земельных участков гражданам в собственность (за плату или бесплатно), находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются Законом Тамбовской области от 05.12.2007 №316-З
«О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» (принят Тамбовской областной Думой 30.11.2007).
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка объектов индивидуального жилищного строительства (код вида разрешённого использования 2.1):
1) с размером участка менее или равным 400 кв.м - 60%;
2) с размером участка более 400 кв.м - 30%.
4. Минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2) по уличному фронту - 12 метров.
5. Требования к ограждениям земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3):
1) со стороны территорий общего пользования - защитные, глухие
и комбинированные, высотой не более 2 м;
2) между смежными земельными участками, занятыми объектами индивидуального жилищного строительства, приусадебными участками личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой - защитно-декоративные, светопрозрачные и комбинированные, высотой не более 1,5 м.
6. Требования к ограждениям земельных участков прочих видов разрешённого использования:
1) по периметру земельных участков для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства (коды видов разрешённого использования 13.1, 13.2, 13.3) следует устраивать сетчатое ограждение, высотой не более 1,5 м;
2) со стороны земельных участков прочих видов разрешённого использования, включенных в градостроительный регламент данной зоны - защитно-декоративные, глухие и комбинированные, высотой не более 2 м.
7. По соглашению между правообладателями смежных земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройкой; земельными участками для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства (коды видов разрешённого использования 2.1, 2.2, 2.3, 13.1, 13.2, 13.3) - высота ограждений может быть увеличена до 2 м.
8. Использование глухих ограждений между смежными земельными участками допускается в том случае, если это не вызывает нарушения норм освещённости территории и помещений.
9. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений допускаются в отношении балконов, эркеров, козырьков с низом конструкции на отметке не менее 3,5 м от уровня земли - 3 м.
10. Высота гаражей - не более 3,5 метров.
11. Размеры земельных участков храмовых комплексов, включающих основные здания и сооружения богослужебного и вспомогательного назначения, принимаются исходя из удельного показателя - 7 кв.м площади участка на единицу вместимости храма.
При строительстве храмовых комплексов в особых условиях: стеснённости (затеснённая застройка), допускается уменьшение удельного показателя земельного участка (кв.м на единицу вместимости), но не более чем на 25%.
12. Иные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 3.3, максимальная мощность предприятия - 10 рабочих мест;
2) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.4, максимальная торговая площадь - 60 кв.м, специализация торговой деятельности - неспециализированное предприятие торговли со смешанным ассортиментом товаров, тип предприятия - магазин товаров повседневного спроса;
3) для объектов, включенных в вид разрешённого использования с кодом 4.6, максимальное число мест - 50.
13. Максимальный процент застройки в границах земельного участка,
в соответствии с требованиями технических регламентов,
с учётом действующих ограничений и сложившейся застройки,
может подлежать уточнению при подготовке градостроительного плана земельного участка, но не должен превышать установленного градостроительным регламентом.
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж1, устанавливаемые в соответствии
с законодательством Российской Федерации:
1. Действие градостроительного регламента не распространяется
на земельные участки, установленные ст.47 настоящих Правил.
2. Вышеперечисленные параметры не распространяются на объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения).
3. От отдельно стоящих предприятий общественного питания (код вида разрешённого использования 4.6) следует предусматривать санитарно-защитную зону 50 м (V класс опасности объектов).
4. Размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м: одиночные или двойные - 10, до 8 блоков - 25, свыше 8 до 30 блоков - 50.
5. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м.
6. Иные ограничения следует принимать в соответствии со ст.41 - 46 настоящих Правил.
Статья 51. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека: объектов социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, образования, административных и культовых зданий, стоянок автомобилей, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
Статья 51.1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - ОД1)
Зона выделена для размещения объектов капитального строительства
в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также для размещения административных учреждений и объектов делового назначения, стоянок автомобилей.
Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1) приведены в таблице 5 настоящих Правил.
Таблица 5
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (индекс зоны - ОД1)
|
Наименование вида разрешённого использования
(код вида разрешённого использования)
|
Описание вида разрешённого использования
|
Параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
|
Предельная этажность зданий, строений, сооружений, этаж
|
Предельные размеры земельных участков (мин.-макс.), кв.м
|
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
|
Минимальные отступы
от границ земельных участков, от красных линий
|
Иные показатели
|
Основные виды разрешённого использования
|
Коммунальное обслуживание
(3.1)
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
|
не подлежат установлению
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
Социальное обслуживание
(3.2)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
|
4
|
мин. площадь земельного участка - 500 кв.м
|
60
|
по табл.2 ст.48.1 Правил
|
*
|
|
