Общие требования по техническому обслуживанию
Техническое обслуживание должно осуществляться в соответствии с техническими и эксплуатационными требованиями инженерного оборудования, включая работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности (исправности), наладке, регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации инженерных систем, оборудования и коммуникаций в целом и его элементов, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований в технических помещениях.
Объемы услуг включают в себя:
- Диагностика и полное техническое обслуживание инженерных систем, согласно технической документации;
- Аварийно-восстановительные работы;
- Организацию бесперебойной работы нижеуказанных систем;
- Организацию и проведение профилактических работ;
- Наличие запаса расходных материалов и запчастей (не менее 10% от стоимости объема услуг);
- Обеспечение обслуживающего персонала средствами индивидуальной защиты при работе с указанным оборудованием;
- Организация и обеспечение работы персонала согласно нормам и правилам техники безопасности при работе с вышеуказанными системами и оборудованием;
- Разработка планов и графиков планово-предупредительных и сезонных работ и предоставление для согласования заказчику;
- Ежемесячное подтверждение факта выполнения ППР и АВР актами на выполненные работы в форме согласованной с заказчиком;
- Ведение всей необходимой технической и эксплуатационной документации по всем обслуживаемым системам объекта согласно: Правил, Норм, СНИПов согласованных с заказчиком, а так же предоставление документации по требованию заказчика, контрольных и надзорных органов;
- Все расходы по техническому обслуживанию, в том числе расходы на диагностику, оборудование, инструмент и расходные материалы производится за счёт Исполнителя;
- Вести своевременный учет потребления коммунальных услуг.
- Предоставлять уполномоченному Заказчиком лицу ежемесячно сведения об объемах потребленных услуг за каждый полный месяц в срок: 27-го числа текущего месяца.
- Застраховать риск своей ответственности за нанесение ущерба Заказчику в процессе своих действий (бездействия) по проведению ТО и ППР
- Принять от предыдущей обслуживающей организации все нижеуказанные системы жизнеобеспечения в исправном состоянии с составлением Акта приёма-передачи в течении 10-и дней с момента заключения договора.
Гарантийные обязательства:
Гарантийный срок на выполненные работы составляет 12 месяцев с момента подписания сторонами Актов приемки выполненных работ по договору.
Если в период гарантийного срока эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, иные недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения данных дефектов.
Требования к применяемым материалам.
Качество применяемых материалов должно соответствовать требованиям государственных стандартов и технических условий и должно быть подтверждено соответствующими документами - сертификатами качества.
В рамках исполнения договора необходимо оказать следующие услуги:
“Техническое обслуживание и эксплуатация системы охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения, системы охранной сигнализации, системы охранного видеонаблюдения”.
Исполнитель должен выполнить работы по техническому обслуживанию и эксплуатации системы охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения, системы охранной сигнализации, системы охранного видеонаблюдения на объекте Заказчика «Шахматный клуб в г.Ханты-Мансийске».
Системы охранно-пожарной сигнализации, системы оповещения, системы охранной сигнализации, системы охранного видеонаблюдения включают в себя:
Оборудование охранной - пожарной сигнализации. (ОПС)
|
Извещатель дымовой ДИП-34А
|
71шт.
|
Резервированный источник питания РИП-12-1-1,2
|
3шт.
|
Расширитель адресный С2000-АР2
|
16шт.
|
Извещатель тепловой адресный С2000-ИП
|
7шт.
|
Извещатель ручной ИПР 513-3А
|
17шт.
|
Извещатель акустический адресный С2000-СТ
|
9шт.
|
Извещатель дымовой линейный СПЭК-2210
|
18шт.
|
Извещательмагнитоконтактный адресный С2000-СМК
|
38шт.
|
Извещатель объемный оптико-электронный С2000-ИК
|
24шт.
|
Пульт контроля и управления С2000-М
|
1шт.
|
Контроллер двухпроводной линии С2000-КДЛ
|
4шт.
|
Адресно-релейный блок С2000-СП2
Кабель КПВСВВ
Труба гофрированная д 16 мм
|
2шт.
2,9 км.
2,1 км
|
Извещатель дымовой ДИП-34А
|
71шт.
|
Резервированный источник питания РИП-12-1-1,2
|
3шт.
|
Система контроля и управления доступом (СКУД)
Централизованная система контроля доступа интегрируется в систему охраны «ОРИОН». Системный блок с программным обеспечение АРМ «ОРИОН» установлен в техническом помещении на первом этаже.
|
2.1. Контроллер доступа С2000-2
|
11
|
2.2. Считыватель бесконтактный Proxy-3M
|
11
|
2.3. Резервный источник питания РИП-12
|
11
|
2.4. Кнопка «выход»
|
11
|
2.5. Электромагнитный замок
|
11
|
КартаMifare, Proximity (TISO_CARD)
|
100
|
|
|
24
|
Устройство коммутационное УК-ВК/02
|
1
|
|
|
11
|
|
|
3
|
3. Система речевого оповещения о пожаре.
|
3.1. Контроллер системы оповещения ECS-616
|
1
|
3.2. Блок тревожной сигнализации ЕР-616
|
1
|
3.3. Цифровой усилитель мощности РА-624
|
1
|
3.4. Блок автоконтроля линии Т-6220
|
1
|
3.5. Блок питания PD-659
|
1
|
3.6. Динамик потолочный Интер-М 10Вт
|
18
|
|
|
2
|
Автоматический цифровой блок сообщений VFM-60R
|
1
|
Зарядное устройствоРВ-607
|
1
|
Система видеонаблюдения.
|
|
|
23
|
|
|
1
|
|
|
1
|
ПК с программным обеспечением на 24 камеры
|
1
|
Источник бесперебойного питания URC2200
|
1
|
|
|
8
|
|
|
1
|
Исполнитель обязан:
- обеспечить своевременное проведение осмотров и испытаний систем охранно-пожарной сигнализаций, аппаратуры и сетей. Выполнение работ проводить в рабочие дни с 08-00 до 17-00, с присутствием на объекте не менее 1 человека со своими измерительными приборами и регулирующими устройствами.
- вести журналы проверок по поддержанию систем охранно-пожарной сигнализации в работоспособном состоянии и журнал планово-предупредительных работ в двух экземплярах;
- ежемесячно представлять отчёт о выполнении работ в письменной форме, который подписывается в двухстороннем порядке
- ежеквартально проводить проверки работоспособности систем противопожарной защиты объекта (автоматических установок пожаротушения и сигнализации, установок систем противодымной защиты, системы оповещения людей о пожаре, средств пожарной сигнализации, противопожарных и дымовых клапанов) с оформлением соответствующего акта проверки.
- немедленно устранять неисправности и дефекты оборудования, выявленные при выполнении работ.
- устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты, выявленные в ходе проверки качества выполненных работ.
- организовать прибытие персонала по вызову в течение 2 (двух) часов после поступления заявки, включая выходные и праздничные дни
- весь привлекаемый для оказания данного вида работ персонал должен быть обучен и аттестован.
- исполнитель выполняет работы собственными силами и расходными материалами.
2. «Техническое обслуживание системы электрообеспечения».
Техническое обслуживание электрических сетей и электроустановок должны производиться в соответствии с «Правилами эксплуатации электроустановок потребителей» и ПУЭ межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок».
Электроснабжение осуществляется от ТП №1505двумя взаимно резервируемыми кабельными вводами напряжением 0,4кВ.Нагрузки распределены по вводам. В соответствии с ПУЭ и СниП II-69-78 электроприемники по степени надежности электроснабжения относятся к II категории, за исключением электроприемников электроприводов противопожарных насосов, систем дымоудаления, охранно-пожарной сигнализации, аварийного и эвакуационного освещения, относящихся к I категории. В качестве щитов вводно-распределительных для электроснабжения электроприемников I-ой - II-ой категории использованы панели вводно-распределительные Siemens, Legrand (с шинами РЕ и N), питание вводно-распределительных устройств осуществляется по двум взаиморезервируемым кабелям с разных секций шин ТП. Для потребителей I категории предусматривается устройство АВР, которое обеспечивает автоматическое переключение вводов и бесперебойное питание.Электроосвещение принято в соответствии со СниП 23-05-95. Аварийное освещение разделяется на освещение безопасности и эвакуационное освещение.
В качестве основного освещения установлены светильники люминесцентные мод. 5LX 662/2 4х18 Вт, 2х18Вт. 1х18Вт, 2х36Вт (встраиваемые, наружные).
В качестве распределительных щитов рабочего и аварийного освещения приняты щиты фирмы Siemens, Legrand укомплектованные автоматическими выключателями и дифференциальными автоматами фирмы «Siemens, Legrand». Все электрооборудование и электроосвещение блоков запитано от данных щитов.
Щиты запитаны от стояков, шахт идущих от ВРУ. Данные стояки выполнены кабелем ВВГнгLS-660, проложенным в шахтах, трубах из самозатухающего полиэтилена за обшивкой перегородок коридоров. Электропроводка выполнена кабелем ВВГнгLS: от щита в подшивном потолке и внутри гипсокартоновых перегородок, в трубах из самозатухающего полиэтилена, не поддерживающего горение; в подготовке пола в поливинилхлоридных трубах. Указатели «Выход» запитаны с аварийных щитов, управление указателями осуществляется вручную или автоматически при пропадании напряжения.
Исполнитель обязан:
- обеспечить ежедневную безаварийную эксплуатацию и техническое обслуживание в соответствии правилами и нормами (ПУЭ, ПТЭЭП,ТУ, ГОСТ) правил техники безопасности и пожарной безопасности:
- силовых распределительных и электроосветительных сетей;
- электрощитовых, силовых щитов и щитов освещения;
- уличного освещения;
- элетроосветительной и силовой арматуры;
- обеспечить своевременное проведение осмотров и испытаний электрооборудования, аппаратуры и сетей. Выполнение работ проводить в рабочие дни с 08-00 до 18-00, с присутствием на объекте не менее 1 человека со своими измерительными приборами и регулирующими устройствами.
- вести журналы проверок по поддержанию электрооборудования в работоспособном состоянии и журнал планово-предупредительных работ в двух экземплярах;
- ежемесячно представлять отчёт о выполнении работ в письменной форме, который подписывается в двухстороннем порядке.
- немедленно устранять неисправности и дефекты оборудования, выявленные при выполнении работ.
- устранять по требованию Заказчика недостатки и дефекты, выявленные в ходе проверки качества выполнение работ.
- организовать выезд персонала по вызову в течение 30 мин после поступления заявки, включая выходные и праздничные дни и ночное время суток в рабочие дни с 17-00 до 08-00 часов.
- в случае причинения вреда имуществу Заказчика, его сотрудникам или третьим лицам, возместить этот вред в полном объёме;
- обеспечить организацию учета электроэнергии;
- обеспечить установленное в зданиях электрооборудование запасными частями и материалами.
- осуществлять своевременную смену ламп и чистку светильников;
- предоставить свой обученный и аттестованный электротехнический персонал для организации оперативного обслуживания электроустановок в круглосуточном режиме;
- обслуживание инженерных систем и коммуникаций должно обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок, внутреннего и наружного электрооборудования и внутренних и наружных электрических сетей;
- нести риск случайной гибели или повреждения указанных материалов и оборудования на период действия договора.
- своими силами и за свой счет устранять допущенные недостатки и дефекты в процессе выполнения работ при обслуживании электрооборудования;
- содержать электросети, силовое оборудование, электросиловую часть вентиляционных установок и лифтового оборудования, находящихся на балансе Заказчика, в работоспособном состоянии и обеспечивать их эксплуатацию в соответствии с действующими правилами и нормами;
- обеспечивать надежную, экономичную и безопасную работу электросетей и силового оборудования;
- осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей;
- разрабатывать графики планово-предупредительных работ, согласованных с Заказчиком;
- своевременно и качественно проводить техническое обслуживание и планово-предупредительный ремонт электросетей и силового оборудования;
- вести техническую документацию обслуживаемых электросетей и силового оборудования согласно «ПТЭЭП»;
- выполнять предписания всех органов государственного надзора, связанных с электротехническими работами;
- вести учет расхода потребляемой электроэнергии и контроль за графиком нагрузки потребителей;
- составлять дефектные ведомости на обслуживаемые электросети и силовое оборудование;
- обеспечить вводные распределительные устройства однолинейными схемами подключения потребителей;
- проводить эксплуатацию устройств молниезащиты, измерительных приборов и средств учета электрической энергии;
- назначить работника, ответственного за техническое обслуживание сетей на объекте Заказчика «Шахматный клуб в г. Ханты-Мансийске», который выполняет следующие обязанности:
- организует разработку и ведение необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электросетей и силового оборудования;
- организует обучение, инструктирование, проверку знаний и допуск к самостоятельной работе персонала;
- организует безопасное проведение всех видов работ;
- участвует в разработке и внедрении мероприятий по рациональному потреблению электроэнергии;
- контролирует наличие, своевременность проверок и испытаний средств защиты электросетей, силового оборудования и инструмента;
- организует оперативное обслуживание электросетей и силового оборудования, и ликвидацию аварийных ситуаций;
- обеспечивает проверку соответствия схем электроснабжения фактическим эксплуатационным нормам;
- контролирует порядок и правомочность допуска персонала строительно-монтажных и специализированных организаций к работам в действующих электросетях и электрооборудовании.
- организовать обязательную проверку по электробезопасности в органах Ростехнадзора у административно-технического персонала. Работники Исполнителя должны иметь специальное образование в области электроэнергетики.
- организовать круглосуточную диспетчерскую службу для обеспечения постоянной работоспособности действующих электросетей и силового оборудования.
- проводить электротехнические измерения электроустановок согласно графика согласованного с Заказчиком.
- вести «Журналы регистрации работ по заявкам» и «Журнал проведения ППР».
Исполнитель выполняет работы собственными силами и расходными материалами.
|
